Portál společenství vlastníků jednotek - Chci se pomstít.... a taky vydělat :) ... - Comments

Chci se pomstít.... a taky vydělat :) ... - ----odpověď na nabídku

Ing. Miroslav Krejča — Tue, 20 Feb 2018 17:57:50 +0100

Především odmítám název – NECHCI SE POMSTÍT .....a taky vydělat. Chci především spravedlnost a ctění zákonů a stanov, kterými mají „statutáři“ řídit SVJ a nezavazovat vlastníky k finančímu vypořádávání za něco- co nevlastní a na čem nemají žádnou povinnost k úhradě.. Na tom byla postavena žaloba . KOnečně po prodlevách a odkládání jednání , zdržování v přebírání pošty a td. – uběhl však nějaký čas po přípravném jednání soudu – a dnes 20.2.2018 proběhlo hlavní jednání. Jelikož rozsudek bude vyhlášen 23.2.2018 – a nevím jak dopadne, reaguji na tuto nabídku- pokud dotyčný „HajdyHou“ je natolik fundovaný ve věcech SVJ, že bych ho v případě nutnosti odvolání, i využil při zpřesnění podmínek nabízených služeb. Sám jsem přesvědčen, že doložené důkazy nemohou být soudem přehlédnuty – i když dnes je všechno možné. Přivítám sdělení možného kontaktu- pokud ještě dotyčný „expert“ vůbec toto vlákno bude číst. Uběhla již spousta času.

Chci se pomstít.... a taky vydělat :) ... - Jak jste dopadl .. Chci se pomstít.... a taky vydělat :) ...

For_HajdyHou — Mon, 24 Jul 2017 21:23:33 +0200

Rok s rokem se sešel, jak jste dopadl ?

Moje nabídka: základní poplatek 10.000,– Kč + 20 % z vymožené částky, soudní poplatky hradíte vy.

Co vy na to, mám chvilku čas ?

Chci se pomstít.... a taky vydělat :) ... - Kdo pozval Čmuchala sem do diskuze a jiných diskuzí?

!!! — Tue, 25 Apr 2017 21:54:15 +0200

Co je to „Čmuchal“? Je to „cvičená opice“?

Chci se pomstít.... a taky vydělat :) ... - KDO pozval OMG sem do diskuse... by zasloužil baštonádu

Čmuchal — Tue, 25 Apr 2017 19:33:58 +0200

OMG, co to je „OMG“? Je to „Opilý MaGor“? Už ti tady něko řekl, aby nepsal tiskace že to není ke čtení. Něčemu si na tom nerozuměl? Jestli chceš nějak zvýraznit „produkt“ svých střev – což je ostatně všechno, co tady blekotáš – tak použij barvy jako Vlastík.

Chci se pomstít.... a taky vydělat :) ... - KDO PLATI YA MAGDU ?

OMG — Tue, 25 Apr 2017 16:47:31 +0200

PANE BOZE, TADY JE ZASE DISKUSE S VYCURANKEM… MAGDA ASI ZIJE V DOMNENI, ZE SVJ JE ZISKOVKA / RESPEKTIVE VYTVARI ZISK A PODNIKA / A PROTO MUZE PLATIT ZA NI… NEPOCHOPILA, ZE LIDI PLATI NAPR. DLOUHODOBE ZALOHY NA OPRAVY A TYTO JSOU NA UCTU SVJ, TAKZE KDYZ MAGDA / CHYTROLIN / NEUHRADI ZA ODEBRANE SLUZBY A STAVA SE PARAZITEM NA OSTATNICH V DOME, TAK SE KRATI CASTKA NA OPRAVY NEBO JINE, POKUD SE VYBIRAJI A NEVYUCTOVAVAJI. MYSLIM, ZE SE UZ BLYSKA NA LEPSI CASY A BUDE OPRAVEN TEN ZAKON, ZE NEPLATIC SI DAL VESELE ODEBIRA TEPLO, TEPLOU VODU, STUDENOU VODU, SPINI SCHODY, ZA KTERE UKLID PLATI JINI, POUZIVA VYTAH… A REHTA SE NA CELE KOLO…ALE KDO SE BUDE SMAT POSLEDNI SE JESTE UVIDI…ZACNE PLATIT VYHLASKA, ZE KDYZ MA DLUH NA ODEBRANYCH SLUZBACH, TAK SE MUZE ODPOJIT, JE-LI TO TECHNICKY MOZNE…A UZ TO VYMYSLELI NAPR. NA VODU…PROTAHNE SE TRUBKA TRUBKAMA PRES JEJI BYT A BUDE MIT RAZEM BYT BEZ VODY, TAKZE IV. KATEGORII…A TAKE TO MOZNA NEKDY UHRADI SI OSTATNI ZPATKY, POKUD BUDE MIT SVJ EXEKUCNI TITUL V RUCE, SICE TO BUDE TREBA ZA 5 LET, ALE PENALE Z PRODLENI SE NEZASTAVI AZ DO ZAPLACENI…UZ JE TAKOVYCH PRIPADU VIC, CO PRISLI O BYT… ZATIM SI MUZE CHYTRA MAGDA UZIVAT TECH SVYCH PAR SVESTEK…MISTO ABY SE SNAZILA POMOCT VYBORU A SESTAVIT NEJAKY PLAN OPRAV A TEDY AKTIVNE NECO PRO DUM UDELALA, TJ. PAK NEBUDE PLATIT NA NEURCITY UCEL… A NEBO TAHNOUT DO ROD. DOMU, KDE JI NATOTATA ODPOJI PLYNARNY A BUDE MUSET JIT NA ZIMU NA UBYTOVNU S UKRAJINCEMA A CIGANAMA :) A DOBRE JI TAK, PROTOZE TAKTO SE CHOVAJI JEN ASOCIALOVE A TZV. NEPRIZPUSOBIVI… RESP. TI, CO SI UMI PRIZPUSOBIT ZAKONY K OBRAZU SVEMU JAKO CIGANI

Chci se pomstít.... a taky vydělat :) ... - ..........................

Krejča Miroslav — Tue, 07 Mar 2017 08:15:10 +0100

............................bohužel ještě nevím, neboť pro úmrtí jednoho statutára ve 12/2016 byl soud odložen.

Krejča

Chci se pomstít.... a taky vydělat :) ... - pro Krejču M - koho žalovat za nedodržení 104/2015 se strany SVJ

MartinII — Sat, 28 Jan 2017 11:24:57 +0100

Mne zajímá, koho jste žaloval (předsedu, všechny statutáry) ? Další technikálie jsou asi dle OSŘ.

Chci se pomstít.... a taky vydělat :) ... - Sankce pro HajdyHou

Jura — Sat, 28 Jan 2017 11:11:42 +0100

Nejlepší bude milej pane sebrat se a zajít za některým advokátem, který si s nimi jistě poradí. To co popisujete jsou již všeobecně známé a odsouzeníhodné praktiky. Nechci Vás podceňovat, ale chce to určité znalosti jak jednat se soudem a pochybuji, že to zvládnete. Takže, pokud se chcete pomstít a vydělat (neříkejte to však nikde nahlas), tak udělejte to co Vám radím. Přeji úspěšnou satisfakci.

Chci se pomstít.... a taky vydělat :) ... - Magda v exekuci

TN. — Thu, 26 Jan 2017 19:07:28 +0100

U mne by asi paní Magda také byla v exekuci, ale my děláme plán, rozpočet a vyúčtování, tudíž soudím, že by paní Magda platila řádně a včas :-P

Chci se pomstít.... a taky vydělat :) ... - Dlužník

Pozorovatel — Thu, 26 Jan 2017 18:22:14 +0100

No mohu Vám paní Magdo říct, že u mně už by jste byla v exekučním řízení. SVJ nemá žádné svoje peníze, má jen peníze vlastníků a pokud nějaký vyčůránek neplatí jako vy, poskytovatele služeb to nezajímá. Aby byla voda, musí být zaplaceno. Vymyslet si, že mne vyúčtování nestačí, abych nemusela platit, to by jste jela jak namydlený blesk. Ostatně nechte se zvolit do výboru, předsedkyní a vykonavejte svá vlastnická práva lépe přímo ve výkonné funkci.

Chci se pomstít.... a taky vydělat :) ... - Jak jste dopadl?

Ano. Ruda — Thu, 26 Jan 2017 14:49:16 +0100

Jak jste dopadl?

Chci se pomstít.... a taky vydělat :) ... - Nechci se pomstit ale chci

Ano. Ruda — Thu, 26 Jan 2017 14:48:51 +0100

Nechci se pomstit ale chci podklady

Dokazal by nekdo prosim PRESNE naformulovat, abych zadost podal formalne spravne a uplne na prvni pokus?

Diky!!!

Chci se pomstít.... a taky vydělat :) ... - zákon 67/2013 a novela zákona 269/2015 Sb

Krejča Miroslav — Tue, 15 Nov 2016 17:03:28 +0100

.......právě teď čekám na rozhodnutí soudu. Za rok 2015 došlo k nedodržení lhůty ze strany poskytovatele služeb – po řádně podané námitce na správnost vyúčtování . Vzhledem k tomu, že šlo o období před účinností novely z. 269/2015 – požaduji v žalobě pokutu dle pův. znění z. 67/2013 Sb – viz § 13 zákona. Mimo jiné soud je i o porušení §159 NOZ čl. statut. orgánu. Čekal jsem na jednání téměř 1 rok. MK

Chci se pomstít.... a taky vydělat :) ... - Žaloba na SVJ dle zákona č. 67/2013 Sb

kl — Fri, 02 Sep 2016 09:49:26 +0200

K bodu 4 –

předpokládejme, že SVJ žádné podklady neukáže. Nebo podklady ukáže, ale umožní se jen dívat – zakáže kopírování s odvoláním na stanovy, které „pořizování fotokopií“ zakazují. Podle zákona tedy nebyla splněna podmínka „umožnit pořízení kopie podkladů“. Vlastník podá v červenci 2017 žalobu o umožnění pořízení kopií, kdy soud v listopadu 2018 nařídí SVJ umožnit pořídit kopie. SVJ toto umožní 18.12.2018.

Znamená to, že vlastník může uplatnit pokutu 50 Kč denně od 1.6.2017 do 18.12.2018 (= 28250 Kč, které si pak SVJ může vymáhat po statutárním orgánu jako náhradu škody)

předpokládejmem že SVJ některé podklady ukáže a v souladu se zákonem umožní pořízení jejich kopií. Jenže neukáže všechny podklady. Zde nastane problém důkazní nouze na straně vlastníka, protože vlastník přece neví, jakými veškerými podklady SVJ disponuje. Podá žalobu a na soudu se bude řešit, který podklad je ještě podstatný pro posouzení správnosti vyúčtování a který už důležitý není. Podle mého advokáta je problém, že pokud by vlastník měl jít k soudu, tak by skutečně bylo nutné požadované dokumenty blíže specifikovat (individualizovat).S žalobou na vydání listiny (obecně movitých věcí) je vždy problém v tom, že aby byl žalobce s takovou žalobou úspěšný, tak musí jednak to co požaduje k vydání přesně určit a dále ten, kdo je žalován, musí movitou věc mít ve své dispozici (tj. nelze vydat něco co nemá).

Chci se pomstít.... a taky vydělat :) ... - Jj, to se mi líbí: tak

HajdyHou — Fri, 02 Sep 2016 04:10:35 +0200

Jj, to se mi líbí: tak „Pojďme od teorie k praxi.“…

ad-0) „…obvykle na konci dubna…“ – to dá rozum, protože od 1.5. by šlo o sankcionované porušení poskytovatele

ad-1) budeli zřejmé za jaké účetní období vyzýváte, pak podle mne nepochybně ano

ad-2) já bych nevyjmenovával, které. Zákon uvádí:

„…doložit příjemci služeb náklady na jednotlivé služby, způsob jejich rozúčtování, způsob stanovení výše záloh za služby a provedení vyúčtování podle tohoto zákona …“

Z toho lze jasně vyvodit oběma stranami, co má být DOLOŽENO. Nesnažte se být „rádio“ a nepoučujte poskytovatele. Rozsah svých povinností zná velmi dobře, ale mnohem sofistikovaněji pracují najatí právnící této hyeny na tom, aby Vám nedoložili nic, z čeho byste mohl provést ŘÁDNÉ přezkoumání.

ad-3) když Vám SVJ nic nezpřístupní, můžete je samozřejmě nad rámec nutnosti upozornit (na doručenku), že doposud nedostáli své povinnosti ke které jste je „..už v únoru …“ (prokazatelně) písemně vyzval. Samozřejmě bych druhé upozornění nečinil před marným uplynutím lhůty dle §7/3. Na „hrozby“ se VYKAŠLETE !! pokud je nechcete skutečně realizovat. Jak jsem již napsal poskytovatel moc dobře ví, co mu hrozí. Víte Vy, že Vámi uvedených 50Kč platí až pro vyúčtování-2016 a nikoliv pro 2015?

ad-4) „…Na reklamaci ale běží lhůta měsíc, kterou prošvihnu …“. Čtete blbě:

§8/2 uvádí
„…Případné námitky ke způsobu a obsahu vyúčtování předloží příjemce služeb poskytovateli služeb neprodleně, nejpozději však do 30 dnů ode dne doručení vyúčtování, popřípadě doložení podkladů podle odstavce 1, příjemci služeb…“

§8/1 uvádí
„…Na základě písemné žádosti příjemce služeb je poskytovatel služeb povinen nejpozději do 5 měsíců …“

Takže lhůta počátku běhu pro Vaši reklamaci běží až od doručení těch podkladů. A od 1.6. se zároveň navyšuje sankce která bude vyčíslena poskytovateli za včasné nesplnění povinnosti v §8/1.

Chci se pomstít.... a taky vydělat :) ... - Od teorie k praxi 2

Mon, 15 Aug 2016 19:09:57 +0200

„Můžu už v únoru SVJ písemně vyzvat, aby mi umožnilo okopírovat veškeré podklady, které poslouží k dubnovému vyúčtování?“

Samozřejmě.

„Jaké všechny podklady mám požadovat? Je to faktura od vodárny, elektrárny a teplárny, faktury za úklid, smlouvu na úklid?“

Vaše formulace uvedená shora, totiž požadovat veškeré podklady, které slouží vyúčtování, je plně vyhovující. Nemůžete přesně vědět, o jaké přesně podklady se jedná. Tyto podklady budou jistě zahrnovat fakturu od vodárny, elektrárny a teplárny, faktury za úklid, smlouvu na úklid, jak uvádíte.

„Když mi SVJ nic neukáže, vyzvu ho v dubnu písemně podruhé a upozorním na hrozbu pokuty 50 Kč denně, kterou si začnu účtovat od 1. června?“

Teoreticky ano. V praxi zde zatím nikdo neuvedl, že by mu SVJ pokutu zaplatilo. Druhá pokuta vedle toho poběží na základě Vaší výzvy k předložení řádného vyúčtování.

„SVJ nereaguje. V dubnu obdržím vyúčtování, které však nemůžu přezkoumat, jelikož nemám podklady. Na reklamaci ale běží lhůta měsíc, kterou prošvihnu a i když někdy v budoucnu na základě žaloby o vydání podkladů tyto podklady vysoudím, vyúčtování zpětně už reklamovat nemohu.“

Vyúčtování je třeba reklamovat ve lhůtě, nezávisle na tom, zda jste podklady obdržel či nikoliv. Dojdete-li k názoru, po obdržení podkladů, že vyúčtování je v pořádku, reklamaci vezmete zpět.

Chci se pomstít.... a taky vydělat :) ... - Otázka, kdy vyzvat SVJ? V dubnu nebo v únoru?

TN — Mon, 15 Aug 2016 18:21:34 +0200

Pojďme od teorie k praxi.

Vezmu to z jiného soudku – chci nahlédnout a okopírovat si podklady pro vyúčtování, abych je mohl v klidu doma prostudovat, případně se s někým poradil (protože sám faktuře od energetických firem nerozumím).

Vyúčtování u nás v SVJ chodí obvykle na konci dubna.

Otázky:

Můžu už v únoru SVJ písemně vyzvat, aby mi umožnilo okopírovat veškeré podklady, které poslouží k dubnovému vyúčtování?
Jaké všechny podklady mám požadovat? Je to faktura od vodárny, elektrány a teplárny, faktury za úklid, smlouvu na úklid?
Když mi SVJ nic neukáže, vyzvu ho v dubnu písemně podruhé a upozorním na hrozbu pokuty 50 Kč denně, kterou si začnu účtovat od 1. června?
SVJ nereaguje. V dubnu obdržím vyúčtování, které však nemůžu přezkoumat, jelikož nemám podklady. Na reklamaci ale běží lhůta měsíc, kterou prošvihnu a i když někdy v budoucnu na základě žaloby o vydání podkladů tyto podklady vysoudím, vyúčtování zpětně už reklamovat nemohu.

Chci se pomstít.... a taky vydělat :) ... - Vypořádání nevyčerpaných příspěvků

Novák — Tue, 02 Aug 2016 17:22:48 +0200

Dejvická píšete: „Jak byste chtěl vypořádat nevyčerpané příspěvky, když by nebylo prováděno průběžně jejich vyúčtování?“

Vždyť jsem to uvedl ve svém příspěvku. Tak opakuji pro Vás znova: „Tzn., že za vyúčtování lze považovat celkové vyúčtování nákladů na správu za celý dům, nebo až na každého jednotlivého vlastníka podle úpravy přijaté ve stanovách.“

Z uvedeného plyne, že buď je vyúčtování provedeno na každého jednotlivého vlastníka a s případným vypořádáním nevyčerpaných příspěvku není nejmenší problém, anebo je vyúčtování provedeno za celý dům, pak se případné vypořádání nevyčerpaných příspěvků spočítá jednoduše rozdělením nevyčerpaných příspěvků za celý dům na vlastníky podle spoluvlastnického podílu podle kterého přispívali.

Naprostá většina SVJ má ve stanovách, že příspěvky/zálohy po vyúčtování nevypořádavají, ale převádějí je do dalšího období. Pak se rozhodováním o vypořádání či nevypořádání na shromáždění vůbec nezabývají, protože to už vyřešili stanovami tak, že prostě nevypořádavají. Na shromáždění pak rozhodují jen o tom, na jaké další investice nevyčerpané příspěvky/zálohy použijí, případně o snížení příspěvků/záloh v dalším období.

Chci se pomstít.... a taky vydělat :) ... - Zálolhy vs. příspěvky pokr. 2

Magda3 — Tue, 02 Aug 2016 13:21:08 +0200

Pane Nováku, přiznám se že netuším, co svým příspěvkem chcete sdělit.

Použít zálohy je samozřejmá věc :-). To máte pravdu. K tomu nepotřebujete ani žádnou vyhlášku. Já jsem přeci nikdy nenapsala, že SVJ nemůže vybírat zálohy. SVJ může zálohy vybírat na základě smlouvy. A stanovy jistě jsou takovou smlouvou.

Tak si to tedy ujasněme. Aby SVJ mohlo vybírat zálohy od vlastníků, musí být ve stanovách taková povinnost uvedená. Protože povinnost vlastníkovi může být uložena na základě zákona, nebo stanov. Dále stanovy musí povinně obsahovat pravidla pro tvorbu rozpočtu společenství, pro příspěvky na správu domu a úhradu cen služeb a pro způsob určení jejich výše placené jednotlivými vlastníky jednotek (§1200 g)).

V mém případě nemám ve stanovách povinnost hradit zálohy na správy. Co se týká úhrad, je v povinnostech vlastníka uvedeno toto:

hradit stanovené zálohy na úhradu cen služeb a hradit nedoplatky vyplývající z vyúčtování,
přispívat na správu domu a pozemku; v případě prodlení s těmito platbami je povinen zaplatit sankci dle platných předpisů

Nikde není nic o povinnosti hradit zálohy na správu.

Ještě bych chtěla uvést, že si v žádném případě nemyslím, že vytvářet rezervu na budoucí opravy je špatně. Naopak. Je to více než žádoucí. Možná bych i přehlídla, že takovou povinnost ve stanovách nemám. Co ale rozhodně nepřehlédnu je, že netuším, na co SVJ zálou vybírá. Až se schválí plán oprav, ze kterého bude zřejmé, že se za 10 let bude opravovat střecha, která bude stát 500 tisíc, budu s radostí skládat alikvotní část na tuto střechu. Ale také bych ráda aby nám,až za 5 let střecha uletí a pojišťovna nám zaplatí novou, byla složená částka vrácena, nebo byla použit jako záloha na jinou schválenou akci. Nevím jak vy, ale má zkušenost je taková, že u nás se vybírá záloha na neurčitý účel a výbor si z ní hradí co uzná za vhodné, aniž by potřeboval schválení vlastníků. A nebudu hradit rozmary našeho výboru. Schválit rozpočet: tvorba dlouhodobé zálohy 500 tis a čerpání 200 tis bez dalšího mluví samo za sebe.

Dle znění našich stanov tedy „musím“ hradit zálohy na služby a „musím“ přispívat na správu domu a pozemku. Pokud mi tedy SVJ vyúčtuje správu a půjde o schválené položky, samozřejmě je uhradím.

K podrobnostem v našem SVJ se nevyjadřujte. I když já měla dojem, že ho znáte a víte jak vypadají naše stanovy.

Magda

Chci se pomstít.... a taky vydělat :) ... - Pane Nováku, tak já to

Dejvická — Tue, 02 Aug 2016 12:48:11 +0200

Pane Nováku, tak já to zkopíruji i pod Váš příspěvek…

Do působnosti shromáždění patří:…

§ 1208 písm. d) schválení účetní závěrky, vypořádání výsledku hospodaření a zprávy o hospodaření společenství vlastníků a správě domu, jakož i celkové výše příspěvků na správu domu pro příští období a rozhodnutí o vyúčtování nebo vypořádání nevyčerpaných příspěvků,

Jak byste chtěl vypořádat nevyčerpané příspěvky, když by nebylo prováděno průběžně jejich vyúčtování?

A mimo jiného existuje i názor…: že by se nevyčerpaný příspěvek stal vlastním zdrojem SVJ. Převod nevyčerpaného příspěvku by byl dar ze strany vlastníků → a ten by byl zatížený daní z příjmů.

K tomu by patrně věděla daleko více paní N. Klainová, v této problematice se orientuje i Pavel.

Ono je ale otázkou, co si Vy představujete pod pojmem zálohový příspěvek na správu. I v tom je možná problém, protože znám SVJ, kde vše kromě společné elektro, topení a vody takzvaně házejí do jednoho pytle.

Chci se pomstít.... a taky vydělat :) ... - Zálolhy vs. příspěvky pokr.

Novák — Tue, 02 Aug 2016 11:52:24 +0200

Magda: „Pokud vím, tak NOZ ani nepředvídá, že by SVJ mělo nějaké zálohy na správu vybírat. Tvrdíte li něco jiného, tak zde prosím uveďte §.“

Obecně je možnost použití záloh při úhradách natolik samozřejmá věc, že není třeba, aby byla v NOZ upravena. NOZ nemůže řešit kdejakou podrobnost a ani to nepovažuje za potřebné a ponechává vybírání či nevybírání záloh na rozhodnutí zainterosovaných stran. V případě SVJ však přesto na možnost vybírání záloh na správu právní předpisy pamatují. NOZ pověřil vládu zmocňovacím ustanovením v § 1222 vydáním prováděcího právního předpisu ke stanovení podrobností o činnostech týkajících se správy domu a pozemku. Vláda tak učinila NV č. 366/2013, která se tak stalo součástí právní úpravy „bytového spoluvlastnictví“. V § 8 NV se uvádí:
„Činnostmi týkajícími se správy domu a pozemku z hlediska správních činností se rozumí zejména b) stanovení a vybírání předem určených finančních prostředků od vlastníků jednotek jako záloh na příspěvky na správu domu a pozemku…“

Co se týká vyúčtování příspěvků na správu, tak v tomto případě právní úprava explicitní definici pojmu vyúčtování příspěvků na správu neobsahuje (tvrdíte-li opak, uveďte příslušné ustanovení zákona). Tzn., že za vyúčtování lze považovat celkové vyúčtování nákladů na správu za celý dům, nebo až na každého jednotlivého vlastníka podle úpravy přijaté ve stanovách.

K podrobnostem ve Vašem SVJ se lze těžko vyjadřovat, pokud neznáme přesný obsah stanov a argumenty protistrany tj. zástupců SVJ a vyjádření soudu z právě probíhajících soudů, které s SVJ vedete. Až zde zveřejníte soudní rozhodnutí, lze se k těmto záležitostem vyjádřit objektivněji.

Chci se pomstít.... a taky vydělat :) ... - Zkuste místo §§§ nějakou judikaturu

Magda3 — Tue, 02 Aug 2016 11:26:51 +0200

Pane Ignáci, zkuste judikaturu ať víte, jak tyto § vykládají soudy.

Zkuste třeba: rozhodnutí Nejvyššího soudu sp. zn. 33 Odo 890/2002, nebo NS sp. zn. 32 Cdo 4604/2007.

Magda

Chci se pomstít.... a taky vydělat :) ... - Co se míní vyúčtováním záloh?

Ignác — Tue, 02 Aug 2016 11:17:53 +0200

Paní Magdo 3,

ještě je třeba vyřešit, co se míní vyúčtováním záloh. V mém příkladu shora, bylo by vyúčtováním záloh toto:

za měsíc červenec 2016 mělo být podle smlouvy hrazeno 1000 Kč, skutečně bylo hrazeno 900 Kč, nedoplatek činí 100 Kč.

Děkuji za Váš názor.

Ignác

Chci se pomstít.... a taky vydělat :) ... - Povinnost vyúčtovat zálohu plyne odkud?

Ignác — Tue, 02 Aug 2016 11:15:26 +0200

Paní Magdo 3,

oporu pro to, co píšete, jsem skutečně v §§ zatím nenašel. Souhlasím s Vámi, mělo by to tak být, ale v §§ jsem to nenašel. Vámi nyní uváděné §§ (§ 498 OZ 40/1964 nebo § 1807 NOZ) obsahují pouze definici zálohy, o té zde nikdo nepochybuje.

Takže znovu:

Je Vám znám §, z něhož plyne povinnost zálohu (jakoukoli, i mimo SVJ) vyúčtovat?

Příklad: Autoservis a pan N. si ujednají, že pan N. bude skládat zálohu ve výši 1000 Kč každý měsíc za účelem opravy a údržby jeho automobilů. Odkud plyne povinnost tuto zálohu vyúčtovat? Kdy/Jak často?

Děkuji.

Ignác

Chci se pomstít.... a taky vydělat :) ... - §§ pro Ignace § 498 OZ 40/1964 nebo § 1807 NOZ

Magda3 — Tue, 02 Aug 2016 11:02:56 +0200

Pane Ignáci,

pokud jste v mém odkazu nenašel dost §§§§, nemůžu vám nijak pomoc. Dva jsem ještě přidala do předmětu tohoto komentáře.

Zálohou je v občanskoprávních vztazích míněna část platby poskytnutá předem, zpravidla před vznikem práva na zaplacení konečné platby smlouvou sjednané (ceny kupní, ceny díla, provize atd.), případně platba uhrazená ještě před uzavřením určité smlouvy. Právním důvodem k poskytnutí zálohy je závazek k úhradě určité (konečné) sumy vyplývající z konkrétního smluvního ujednání. Principiálně platí, že odpadne-li (nenastane-li) právní důvod, na jehož základě byla záloha jako částečné plnění poskytnuta, je třeba ji vrátit, není-li ve smlouvě dohodnuto jinak.

Magda

Chci se pomstít.... a taky vydělat :) ... - Hradím zpětně po schválení vyúčtování nebo vypořádání?

Ignác — Tue, 02 Aug 2016 09:56:49 +0200

Paní Dejvická,

§ 1208 písm. d) se týká uplynulého účetního období.

Paní Magda řeší, zda a kolik platit v průběhu nynějšího účetního období.

Chcete tím napsat, že je v pořádku v průběhu účetního období nehradit ničeho, počkat na vyúčtování nebo vypořádání podle § 1208 písm. d) a zpětně provést úhradu za uplynulé účetní období? – Takto by to jistě mohlo fungovat, vše bude vyrovnáno, žádný dluhu nikomu nevznikne. Jehom je otázka, zda je takový postup v souladu se §§.

Chci se pomstít.... a taky vydělat :) ... - mandátní smlouva pro Janicu

JaVa — Tue, 02 Aug 2016 09:46:50 +0200

Pokud SVJ míní uzavřít mandátní smlouvu nebo (jakoukoliv jinou smlouvu)s externím správcem,mělo by tuto smlouvu, (jejíž plné znění musí být dostupné v příloze k pozvánce na shromáždění vlastníků,aby ji mohli vlastníci jednotek připomínkovat) nejprve schválit shromáždení vlastníků.Teprve pak, ji můžou za SVJ podepsat dva členové výboru nebo předsededa SVJ,pokud je výbor jednočlenný!JaVa

Chci se pomstít.... a taky vydělat :) ... - Hledám §§ pro zálohy

Ignác — Tue, 02 Aug 2016 09:42:28 +0200

Paní Magdo 3,

ano, psalo se zde mnoho. Ale já hledám §§, kterými by zde psané bylo možné podložit. Asi chápete, že portalsvj.cz, byť by zde bylo psáno mnoho, není argument ani pro SVJ, tím méně pro soud. Klidně napište, že takový §§ není nebo takový §§ neznáte. Takto si nejsem jist, zda jde o Vaše domněnku/přání, a nebo právní názor podložený §§.

Děkuji.

Ignác

Chci se pomstít.... a taky vydělat :) ... - mandátní a příkazní smlouva

janica — Tue, 02 Aug 2016 00:18:28 +0200

Když už chcete být přesní, tak příkazní smlouva, ne mandátní. V zákoně je to jen jeden pojem. Většinou se na shromáždění neschvaluje příkazní smlouva, ale schvaluje se osoba, výše její odměny a pověřuje se výbor k projednání a podepsání smlouvy. Chtěla bych vidět, jak se na shromáždění čte smlouva, která má nejméně 10 stránek. My předkládáme ročně, co se zaplatilo z dlouhodobé zálohy v tabulkovém přehledu. Jinak taky nevyúčtujeme příspěvky na správu při ročním vyúčtování.

Chci se pomstít.... a taky vydělat :) ... - Hrazení nákladů 1)

Dejvická — Mon, 01 Aug 2016 20:36:24 +0200

Zkopíruji to i sem, aby bylo jasné, že paní Magda nechce nic, co by nebylo v NOZ…

Do působnosti shromáždění patří:…

Jak byste chtěl vypořádat nevyčerpané příspěvky, když by nebylo prováděno průběžně jejich vyúčtování?

K tomu by patrně věděla daleko více paní N. Klainová, v této problematice se orientuje i Pavel.

Takže i z tohoto úhlu pohledu je postup Magdy správný.

Chci se pomstít.... a taky vydělat :) ... - Vyúčtování dlouhodobých záloh 1)

Dejvická — Mon, 01 Aug 2016 20:24:24 +0200

Ono to zde již bylo kdysi někde napsáno…

Do působnosti shromáždění patří:…

Jak byste chtěl vypořádat nevyčerpané příspěvky, když by nebylo prováděno průběžně jejich vyúčtování?

A mimo jiného existuje i právní názor…: že by se nevyčerpaný příspěvek stal vlastním zdrojem SVJ a převod nevyčerpaného příspěvku by byl dar ze strany vlastníků → a ten by byl zatížený daní z příjmů.

Takže Magda se svého domáhá právem!

Proč by něco darovala SVJ??????

Chci se pomstít.... a taky vydělat :) ... - odkaz pro René

Magda3 — Mon, 01 Aug 2016 19:48:50 +0200

Pane René, něco pro Vás:

http://www.portalsvj.cz/…ijate-zalohy

Magda

Chci se pomstít.... a taky vydělat :) ... - záloha a NOZ

Magda3 — Mon, 01 Aug 2016 18:43:11 +0200

Pane Ignáci, na tomto portále se o tom napsalo mnoho. Zkuste třeba zde:

http://www.portalsvj.cz/…zalohy-a-noz

Magda

Chci se pomstít.... a taky vydělat :) ... - Zálohy podle OZ

Ignác — Mon, 01 Aug 2016 16:55:19 +0200

Paní Magdo 3,

Váš přístup je srozumitelný. Co srozumitelné není, zda se podle OZ vybírají zálohy nebo příspěvky. Je to pojmenované jako příspěvky, ale podle své povahy jde ve skutečnosti o zálohy. Jak tomu rozumíte Vy? Panuje tady shoda?

Chci se pomstít.... a taky vydělat :) ... - zalohy vers. příspěvky

Magda3 — Mon, 01 Aug 2016 14:02:14 +0200

Pane Nováku, vypořádání a vyúčtování jsou dvě odlišné věci.

Pokud vím, tak NOZ ani nepředvídá, že by SVJ mělo nějaké zálohy na správu vybírat. Tvrdíte li něco jiného, tak zde prosím uveďte §.

To že se nevypořádá dlouhodobá záloha v běžném roce ještě neznamená, že se může vybírat na neurčitý účel a že se nevyúčtuje. A neznamená to ani to, že se musí vybírat. Například v našich úžasných nových stanovách není o povinnosti hradit dlouhodobé zálohy ani slovo (víte, naše SVJ se snažilo schválit stanovy podle NOZ a tam o dlouhodobé zaloze nic není :-)). Ale SVJ je chce stále vybírat.

Je to velmi smutný příběh. SVJ ví, že má za člena prudiče jménem Magda, která je tak drzá, že chce vědět za co platí a chce si ty náklady také předem schválit. SVJ hradí právníkům za právní služby statisíce korun. A přesto všechno není schopno vyprodukovat stanovy, které mají hlavu a patu. A to ani tehdy, pokud na ty bláboly upozorňuji. Naše stanovy v předmětu činnosti nemají vůbec uvedeno, jaké služby pro vlastníky zajišťuje. Takže služby zajišťuje na černo. Naše SVJ má problémy s tím, co vlastně vybírá od vlastníků, ale do stanov takovou povinnost srozumitelně neuvede. A neuvede ani srozumitelná pravidla, jak určí výše příspěvku či zálohy na správu.

Na všechny tyto a další nesrovnalosti ve stanovách jsem upozorňovala před jejich schválením. Marně. Takže co nyní říci. Snad jenom: dobře jim tak! Je to nekompetentnost, arogance a hloupost členů výboru a naprostá lhostejnost ostatních členů SVJ, kteří jako ovce zvedají ruce a neví proč.

Magda

Chci se pomstít.... a taky vydělat :) ... - Vypořádání

Novák — Mon, 01 Aug 2016 13:13:08 +0200

SVJ mají obvykle ve stanovách uvedeno, že se nevyčerpané dlouhodobé zálohy s vlastníky nevypořadají, ale převedou se vždy do následujícího roku. To umožňuje i NOZ.

Chci se pomstít.... a taky vydělat :) ... - Vyúčtování záloh odkud?

Ignác — Mon, 01 Aug 2016 12:46:28 +0200

„Přijetím zálohy vzniká závazek SVJ vůči plátci a ten musí v účetnictví být takto veden až do konečného vypořádání. U krátkodobých záloh následuje vyúčtování a vypořádání minimálně jednou ročně. U dlouhodobých záloh následuje vyúčtování a vypořádání zpravidla po dodávce sjednaného plnění, případně po tom, co odpadne důvod, ke kterému byla záloha vybírána.“

Naprosto souhlasím. Snažím se o totéž přesvědčit naše SVJ, zatím bezvýsledně. Škoda, že neuvádíte, z jakých §§ uvedené plyne. Pomohlo by to v argumentaci s (nejen) naším SVJ.

Chci se pomstít.... a taky vydělat :) ... - Příspěvek versus záloha 4

Magda3 — Mon, 01 Aug 2016 12:39:37 +0200

Pane Nováku, dle čeho soudíte, že se záloha nemusí vyúčtovat?

Přijetím zálohy vzniká závazek SVJ vůči plátci a ten musí v účetnictví být takto veden až do konečného vypořádání. U krátkodobých záloh následuje vyúčtování a vypořádání minimálně jednou ročně. U dlouhodobých záloh následuje vyúčtování a vypořádání zpravidla po dodávce sjednaného plnění, případně po tom, co odpadne důvod, ke kterému byla záloha vybírána.

Tvrzení, že účetní jednotce nevzniká s přijetím zálohy účetní závazek a právní povinnost tuto zálohu s plátcem vyúčtovat a vypořádat je nepravdivé.

Magda

Chci se pomstít.... a taky vydělat :) ... - Rozpočet nevyrovnaný a naspořená částka na 11,5 roku

Ignác — Mon, 01 Aug 2016 11:53:59 +0200

počáteční stav 2 miliony, tvorba 500 tisíc, čerpání 200 tis konečný stav 2,3 milionu

Problém je následující:

(1) Pokud činí čerpání 200 tis. Kč a konečný stav 2,3 mil. Kč, potom je naspořeno na 11,5 roku dopředu. A to je špatně. SVJ neslouží takovémuto spoření. (Není uvedeno nic o tom, že by snad byla schválena akce v uvedené výši.)

(2) Pokud činí tvorba 500 tis. Kč a čerpání 200 tis. Kč, potom se čerpá pouhých 0,4 tvorby. A to je špatně. SVJ neslouží takovémuto spoření. (Pod pojmem tvorba si představuji tvůřčí činnost, ale to je tady asi vedlejší.)

Chci se pomstít.... a taky vydělat :) ... - Příspěvek versus záloha 3

Novák — Mon, 01 Aug 2016 11:37:48 +0200

Magda: „Přijatá záloha je závazkem SVJ vůči plátci a vyúčtuje se plátci“

Dlouhodobá přijata záloha se vlastníkovi vyúčtovat nemusí, přijaté zálohy se průběžně čerpají, průběžně se o tomto čerpání účtuje a závazky SVJ vůči vlastníkům se tak průběžně snižují.

Chci se pomstít.... a taky vydělat :) ... - Příspěvek vs. záloha 2

Magda3 — Mon, 01 Aug 2016 11:26:48 +0200

Jde o dvě zcela odlišné platby. Přijatá záloha je závazkem SVJ vůči plátci a vyúčtuje se plátci, kdežto přijatý příspěvek není závazkem právnické osoby vůči plátci a nevyúčtuje se a pro příjemce je vlastním zdrojem.

Zcela jinak se o obou položkách také účtuje. Platba má jiný účel, je zaúčtovaná na jiných účtech, hradí se dle jiných právních norem atd…

Magda

Chci se pomstít.... a taky vydělat :) ... - Příspěvek vs. záloha

Dvořák — Mon, 01 Aug 2016 10:57:17 +0200

A jaký vidíte rozdíl mezi příspěvkem a zálohou? Jak těmto termínům rozumíte?

Chci se pomstít.... a taky vydělat :) ... - Příspěvek a záloha jedno a to samé není

Magda3 — Mon, 01 Aug 2016 10:55:51 +0200

Pane Nováku, já tedy vidím zásadní rozdíl mezi příspěvkem a zálohou.

Takže podle Vás hradím něco mezi příspěvkem a zálohou (je jedno co) na neurčitý účel a účel se dozvím při schvalování hospodaření, nebo z účetnictví. To tedy bůh chraň.

Můžete mi dát prosím vědět, kde se v NOZ dočtu něco o hrazení záloh na správu, jako je tomu v ZoVB. Asi něco přehlížím.

Nikdy jsem nenapsala, že shromáždění musí schvalovat výši příspěvků každý rok. Nemusí. U nás nikdy nic takového shromáždění neschválilo. Neexistuje žádné usnesení o určení výše PŘÍSPĚVKU na správu. Pokud je uvedeno ve stanovách, že jsem povinná hradit příspěvek na správu, ale není tam jasně určeno, jak se k výši příspěvku dojde a jak se schvaluje, jde o neurčité ustanovení podle kterého nelze postupovat a už vůbec nelze vykládat, jak se to zrovna hodí SVJ.

A poslední věc, to že je ZoVB zrušen vůbec neznamená, že se jím neřídíme. Ale to je na úplně jinou debatu.

I já na Vás mám otázku. Co tedy vlastník hradí? Hradí v našem případě podle pravidel příspěvek na správu, nebo hradí zálohu jak je uvedeno v rozpočtu? Bez toho se totiž na toto téma nedá relevantně diskutovat.

Magda

Chci se pomstít.... a taky vydělat :) ... - Vyúčtování dlouhodobých záloh

René — Mon, 01 Aug 2016 10:22:29 +0200

Záleží, co si pod pojmem „vyúčování dlouhodobých záloh na správu“ představujete. Takové vyúčtování může být celkové vyúčtování za celý dům obsažené ve zprávě o hospodaření a podrobnější členění pak v účetnictví.

SVJ v souladu se svými stanovami zpravidla nevyčerpané dlohodobé zálohy, jak připouští NOZ, s vlastníky nevypořádávají a převádí do dalšího roku. V takovém případě nestanovuje NOZ povinnost SVJ vyúčtovat dlouhodobé zálohy na každěho jednoho vlastníka. Pokud tvrdíte že ano, uveďte příslušné ustanovení NOZ.

Chci se pomstít.... a taky vydělat :) ... - Příspěvky nebo zálohy

Novák — Mon, 01 Aug 2016 10:00:16 +0200

Magdo,

nevidím zásadní problém v tom, že se v pravidlech hovoří o příspěvcích a v rozpočtu o dlouhodobých zálochách. Co zahrnuje čerpání uvedené v rozpočtu můžete zjistit bud ze zprávy o hospodaření, nebo z účetnictví. Podstatné je, že se ve stanovách uvádí, že se příspěvky nevypořádavají a převedou se do následujícího roku. Ještě podstatnější pro Vás je, že určitě máte ve stanovách povinnosti vlastníků a v nich uvedenu povinnost hradit měsíčně stanovené příspěvky na správu.

Vaše úvaha, že „Z toho vyvozuji, že nadále hradíme zálohy na správu domu podle § 15 odst. 2 zákona č. 72/1994 Sb. o vlastnictví bytů.“ je mylná. Podle ZoVB nehradíte už nic, ten byl zrušen, a nyní se řídíte NOZ a stanovami. Ostatně v úhradách nákladů na správu se v zásadě postupuje podle ZoVB i NOZ stejně.

Úprava výše příspěvků na správu nemusí být shromážděním schvalována každoročně. Dokud se výše příspěvků nezmění, shromáždění novou výši neschvaluje, a úhrady vlastníků pokračují v nezměněné výši z předchozího období.

Chci se pomstít.... a taky vydělat :) ... - 36.500,00 Kč/rok 1)

Dejvická — Mon, 01 Aug 2016 08:15:38 +0200

A proč vlastně ne?

Když výbor mlčí k pochybení účetní, nereaguje na reklamaci, ostatní spoluvlastníci také mlčí, i když sami mají pochybnosti, ale nechtěj si to u výboru rozházet, tohle je cesta, jak přinutit ostatní vlastníky začít myslet a starat se o svůj majetek.

Vám je asi jedno, co se děje s Vašimi penězi, nu divte se, jsou tací, kterým to prostě jedno není!

Chci se pomstít.... a taky vydělat :) ... - Nevyúčtované zálohy 1)

Dejvická — Mon, 01 Aug 2016 08:10:43 +0200

Ignáci, ten dotaz je velmi konkrétní, proč se vykrucujete jako úhoř?

On Vám soused ukazuje, jaké dostal vyúčtování – za elektřinu, od SVJ, etc…?

Kolemjdoucí patrně nestrká věc do záležitostí sousedů, tak neví, co oni mají ve vyúčtování!

Tak se Vám já zeptám na to samé:

„Ignáci, jak byste postupoval, když by Vám SVJ nevyúčtovalo zálohy na správu?“

Podle mne si pletete dva pojmy – vyúčtování s vypořádáním, a to je dle mne problém mnoha SVJ.

A domnívám se, že to právě přinutilo Magdu k výše popsaným krokům.

Chci se pomstít.... a taky vydělat :) ... - příspěvky, nebo zálohy??? Ko ví?

Magda3 — Sun, 31 Jul 2016 22:09:54 +0200

Pane Nováku, naše nové stanovy jsou neurčitý kočkopes. Například si pletou dlouhodobou zálohu s příspěvkem na správu.

Pravidla pro příspěvky na správu domu a úhradu cen služeb a pro způsob určení její výše placené jednotlivými vlastníky:

(1) Příspěvky na správu domu a pozemku, dále zálohy na úhradu za služby, popřípadě další platby podle zvláštního právního předpisu (např. zákon o odpadech) platí členové společenství v částkách a v termínech dle usnesení shromáždění na účet společenství, nerozhodne-li shromáždění o placení na účet správce. (jenom upozorňuji, že žádné usnesení o příspěvcích na správu neexistuje)

(2) Platby a zálohy se vypočítávají následovně:

příspěvek na správu domu a pozemku jako násobek podlahové plochy bytu a výše příspěvku na 1 m2 schválené shromážděním
zálohy na spotřebu teplé vody, studené vody a tepla dle výše domluvené se správcem tak, aby platba odpovídala předpokládané výši ročních nákladů na služby z předcházejícího zúčtovacího období, anebo z nákladů odvozených z předpokládaných cen běžného roku
zálohy za služby spojené s užíváním bytu se vypočítávají dle charakteru služby, buď jako násobek stanovené částky a počtu osob užívajících bytovou jednotku, nebo jako poměrná část celkových nákladů, stejná pro každou jednotku.

Ale rozpočet, který schvalujeme dle stanov zahrnuje 3 části: 1)hospodaření s dlouhodobou zálohou 2)náklady nehrazené z dlouhodobé zálohy 3)výnosy

Takže co vlastně platíme? Jaksi zmatené. Stanovy jsou v této věci nejasné a neurčité. Dle schvalovaného rozpočtu ovšem hradíme dlouhodobou zálohu. Náš rozpočet vypadá takto: dlouhodobá záloha: počáteční stav 2 miliony, tvorba 500 tisíc, čerpání 200 tis konečný stav 2,3 milionu. (pokud by někdo čekal, že budeme vědět na co je oněch 200 tisíc, tak se nedočká. Prý stačí uvést čerpání)

Z toho vyvozuji, že nadále hradíme zálohy na správu domu podle § 15 odst. 2 zákona č. 72/1994 Sb. o vlastnictví bytů. Výši těchto záloh si tedy určí vlastníci jednotek usnesením shromáždění dopředu tak, aby byly kryty předpokládané náklady, které bude nutné vynaložit v následujících měsících i v dalších letech.

Takže, pokud vám je nyní jasné co máme platit a kolik to dělá, tak klobouk dolů. Já to tedy nevím.

Magda

Chci se pomstít.... a taky vydělat :) ... - Příspěvky na správu

Novák — Sun, 31 Jul 2016 20:54:07 +0200

Magdo,

přece máte ve stanovách povinnost hradit měsíčně stanovené příspěvky na správu domu a pozemku. Hrazení příspěvků na správu nemáte ve stanovách podmíněno jejich vyúčtováním. Ani NOZ nepodmiňuje příspěvky na správu jejich vyúčtováním. Shromáždění schvaluje rozpočet, na základě kterého může být upravena výše příspěvků.

Podle stanov teprve po skončení roku schvaluje shromáždění zprávu o použití a stavu příspěvků na správu domu a pozemku spolu se zprávou o hospodaření společenství a s návrhem na schválení účetní závěrky. Nevyčerpaný zůstatek těchto finančních prostředků se s jednotlivými členy společenství nevypořádává a převádí se do následujícího roku v souladu s ustanovením stanov.

Je to tak, nebo snad to máte ve stanovách upraveno jinak?

Chci se pomstít.... a taky vydělat :) ... - Účetní rok

Ignác — Sun, 31 Jul 2016 20:01:11 +0200

„Nikdo zde nehovoří o jediném pochybení účetního.“

O účetním jsem nic nepsal. Psal jsem o účetním roku, a to o účetním roku 2014 a 2015.

Chci se pomstít.... a taky vydělat :) ... - Hrazení nákladů

Ignác — Sun, 31 Jul 2016 19:59:10 +0200

„Náklady na správu míním hradit po jejich řádném schválení a vyúčtování.“

Co prosím přesně míníte řádným schválením a vyúčtováním nákladů na správu? Náklady zde jsou, náklady jsou průběžně hrazeny, každý měsíc, každý rok. Co vlastně žádáte? (Neptám se na spoření ani na zálohy, ale na hrazení nákladů.)

Chci se pomstít.... a taky vydělat :) ... - pokuta za nečinnost SVJ, nikoli za chybu účetního

Magda3 — Sun, 31 Jul 2016 19:39:57 +0200

Ignáci, vymýšlíte si. Nikdo zde nehovoří o jediném pochybení účetního. Pokud vlastník reklamuje vyúčtování, má SVJ do měsíce odpovědět a začít reklamaci řešit. To nemá s žádným účetním nic společného. Jde o pochybení členů orgánu, kteří nekonají. Ať si to tedy zaplatí.

Pokud se pokuta vyúčtuje a SVJ ji nezaplatí, pak není důvod, aby neběžel úrok z prodlení.

Magda

Chci se pomstít.... a taky vydělat :) ... - na základě čeho hradíte?

Magda3 — Sun, 31 Jul 2016 19:20:17 +0200

Náklady na správu míním hradit po jejich řádném schválení a vyúčtování. Prozatím se nic takového nestalo.

Magda

Chci se pomstít.... a taky vydělat :) ... - Nevyúčtované zálohy

Ignác — Sun, 31 Jul 2016 18:48:19 +0200

„Ignáci, jak byste postupoval, když by Vám SVJ nevyúčtovalo zálohy na správu?“

Ptáte se, jak bych postupoval, když by mi SVJ nevyúčtovalo zálohy na správu, ale všem ostatním vlastníkům by SVJ zálohy na správu vyúčtovalo?

(U paní Magdy jsem pochopil, že žádný vlastník neobdržel řádné vyúčtování záloh.)

Chci se pomstít.... a taky vydělat :) ... - Náklady na správu společné věci ve smyslu § 1119 OZ hradíte?

Ignác — Sun, 31 Jul 2016 18:38:46 +0200

Paní Magdo,

ohledně služeb už je mi to zřejmé, děkuji za osvětlení.

Náklady na správu společné věci ve smyslu § 1119 OZ hradíte? V jaké výši?

Chci se pomstít.... a taky vydělat :) ... - Jaké dodatečné vyúčtování? Stačí opravit to původní.

Magda3 — Sun, 31 Jul 2016 18:26:17 +0200

Samozřejmě, že každý vlastník mohl požádat o vrácení záloh. Pokud tak udělá více lidí, nebude mít SVJ peníze na služby a konečně budou muset členové výboru konat.

Požádala jsem o vrácení nevyúčtovaných záloh. Zálohy na služby od záloh na služby rozlišit opravdu nedokážu.

Dlouhodobé zálohy nehradím, neboť nevím na co jsou určené. S vyúčtováním služeb nemají nic společného. To ovšem náš výbor rozlišit neumí.

V zákonné lhůtě mi SVJ vyúčtování nedodá, to ale nic nemění na tom, že běží promlčecí lhůta a že mi je může vyúčtovat i později. Pokud dostanu řádné vyúčtování, pak jsem rozhodnutá uhradit ho i po promlčecí lhůtě. Pokud se o vyúčtování bude rozhodovat u soudu, pak nechť si to uhradí ten, kdo spor prohraje.

Magda

Chci se pomstít.... a taky vydělat :) ... - Změní situaci dodatečné vyúčtování? 1)

Kolemjdoucí — Sun, 31 Jul 2016 18:12:20 +0200

Ignáci, jak byste postupoval, když by Vám SVJ nevyúčtovalo zálohy na správu?

Chci se pomstít.... a taky vydělat :) ... - Změní situaci dodatečné vyúčtování?

Ignác — Sun, 31 Jul 2016 18:00:01 +0200

„požádala jsem o vrácení nevyúčtovaných záloh“

Chápu. Žádný vlastník u Vás neobdržel řádné vyúčtování. Žádný vlastník u Vás tak není povinen ničeho hradit a všichni vlastníci jsou oprávněni žádat vrácení nevyúčtovaných záloh a žádat pokuty podle § 13. Takto to nyní chápu.

Ještě prosím o upřesnění. Požádala jste o vrácení nevyúčtovaných záloh na služby? Požádala jste o vrácení nevyúčtovaných záloh na správu? Požádala jste o vrácení nevyúčtovaných záloh, aniž byste upřesnila, zda žádáte o vrácení nevyúčtovaných záloh na služby či na správu? Dokážete rozlišit zálohy na služby od záloh na služby?

Co když Vám společenství vlastníků (s několikaletým zpožděním) dodá řádné vyúčtování záloh. Uznáte toto dodatečné vyúčtování? Nebo budete trvat na vrácení Vámi uhrazených záloh, neboť zákonná lhůta pro dodání řádného vyúčtování už uplynula, a tak povinnost dodat řádné vyúčtování v zákonné lhůtě společenství vlastníků již (nikdy) nemůže splnit?

Chci se pomstít.... a taky vydělat :) ... - kdo platí odebírané služby

Magda3 — Sun, 31 Jul 2016 17:15:27 +0200

Pane Ignáci, všechny odebírané služby hradí SVJ a SVJ je musí vyúčtovat vlastníkům.

V roce 2013 jsem reklamovala služby za rok 2012. Protože jsem neobdržela řádné vyúčtování, požádala jsem o vrácení nevyúčtovaných záloh. Po marném uplynutí lhůty jsem je započetla proti zálohám na rok 2013. Jelikož jsem neobdržela řádné vyúčtování za rok 2013 požádala jsem o vrácené nevyúčtovaných záloh a po marném uplynutí lhůty pro vrácení jsem je započetla proti zálohám na rok 2014 atd… Dále jsem SVJ vyúčtovala pár pokut. Takže dlužníkem je SVJ.

Je zcela jedno, kolik mám předplaceno. Podstatné je, zda něco SVJ dlužím. To samé udělám PRE, pokud mi řádně nevyúčtuje zálohy. Zatím se to nikdy nestalo. Takže pane, stále čekám na řádné vyúčtování. A dokud ho nedostanu, tak nezaplatím. Snad je to nyní jasnější.

Magda

Chci se pomstít.... a taky vydělat :) ... - Kdo hradí Vámi odebírané služby?

Ignác — Sun, 31 Jul 2016 16:54:31 +0200

Paní Magdo3,

je Vám, prosím, známo, kdo za Vás hradí Vámi obebírané služby? Služby zjevně odebíráte, za Vámi odebrané služby nehradíte ničeho, jak jste zde již několikrát uvedla. Je to Váš běžný přístup k věci (např. při nakupování rohlíků nebo ponožek)?

Máte z minula složeno na zálohách tolik (= přeplaceno), že to pokryje dodávku služeb v nynější době? Možné to je, ale zatím jste to nenapsala. Potom byste pochopitelně nedlužila ničeho a mohla čekat na řádné vyúčtování.

Chci se pomstít.... a taky vydělat :) ... - děkuji za všechny nominace

Magda3 — Sun, 31 Jul 2016 16:44:22 +0200

Vážení, je mi líto, pokud jste nepochopili, že vlastník platí za to, co je mu vyúčtováno. Až tedy najdete ve vyúčtování služby paní Magdy, pak teprve za Magdu ty služby zaplatíte.

Je mi líto, že jste dosud nepochopili, že pokud není řádné vyúčtování, není pohledávka za vlastníkem. Pokud není pohledávka za vlastníkem, pak vlastník nic nedluží.

Je mi líto, že stále nechápete kdo je s kým v právním vztahu. Pokud tedy jednou vlastníci něco zaplatí, budou to nevyúčtované služby a dluhy SVJ, které je neumí vyúčtovat.

Ale jinak si zde stále melte svoje místo toho, aby jste začali přemýšlet nad tím, jak řádně vyúčtovat.

Magda

Chci se pomstít.... a taky vydělat :) ... - Magda for NP!

Ignác — Sun, 31 Jul 2016 16:10:50 +0200

Paní Magdu 3 (za předpokladu, že se její přístup potvrdí) bych spíše viděl jako laureátku NC za fyziku, a to za fundamentální kognitivní kontribuci k lateralizaci elementární symetrie. To bude bomba!

Chci se pomstít.... a taky vydělat :) ... - 36.500,00 Kč/rok

Ignác — Sun, 31 Jul 2016 16:05:12 +0200

Náklady paní Magdy 3 jsou patrně kryty pokutami podle § 13.

Trvá-li řízení běžně 12 let a výsledek je i po takovéto době v nedohlednu, dělá pokuta

12 let × 36.500,00 Kč/rok = 438.000,00 Kč

za jediné pochybení jednoho účetního roku (pouze 2014 nebo 2015). Ani sám pan Hajdy zde neuvedl, zda se tato částka ještě úročí. Pokud by se úročila 10 % ročně (jednoduché úročení), dosáhla by za uvedenou dobu výše 700.800,00 Kč.

A to se vyplatí.

Chci se pomstít.... a taky vydělat :) ... - Nobelova cena za neplacení

Anonymoussssss — Sun, 31 Jul 2016 15:52:01 +0200

Jano, za Magdu přece neplatí nikdo! Magda to tu opakovaně hlásá a asi tomu i věří. Já bych ji navrhl na Nobelovu cenu za ekonomii: Jeden z množiny spoluvlastníků neplatí a přitom jsou služby zaplaceny dodavatelům, ale nikoliv z peněz poctivě platících spoluvlastníků a nikoliv z peněz Magdy.

Chci se pomstít.... a taky vydělat :) ... - Magda neplatí zálohy, kdo je tedy platí za Magdu ?

Janaa — Sun, 31 Jul 2016 15:36:30 +0200

Paní Magda několik let neplatí zálohy za služby a neuznává jejich vyúčtování. Služby ale odebírá a SVJ přesto za tyto služby v celku platí i za Magdu. Magda ale tvrdí „vlastníci za mě rozhodně nic neplatí“.

Kdo tedy ve skutečnosti platí za Magdu ?

Chci se pomstít.... a taky vydělat :) ... - pro ik

Magda3 — Sun, 31 Jul 2016 13:56:43 +0200

Ik, vaše hodnocení mé osoby je obdivuhodné a vaše rady jsou k nezaplacení.

Pokud jsem napsala, že žádná mandátní smlouva schválená není, tak zkrátka není. A to bez ohledu na to, jak se schvaloval správce u vás, či jak to proběhlo u vaší dcery.

Vím co je v prohlášení vlastníka, znám stanovy, mám zápisy ze všech shromáždění (navíc jsem se všech účastnila). Ještě mi prosím s něčím můžete poradit? Předem děkuji.

Magda

Chci se pomstít.... a taky vydělat :) ... - vyúčtování účetní firmou - 3

ik — Sun, 31 Jul 2016 13:31:42 +0200

A jste si naprosto jistá, že ke schválení nedošlo? Když bylo založeno naše SVJ (koupě bytů od města) proběhlo první shromáždění, schválilo se založení SVJ, prohlášení vlastníka, stanovy a v ten samý okamžik byla schválena mandátní smlouva s naším správcem (vede účetnictví, závěrku, provádí vyúčtování, pravidelně se opakující revize, hlídá platby-jejich včasnost atd. – činností je dost). Teď moje dcera koupila nový byt, první shromáždění vlastníků svolal developer, na pozvánce byl program a jedním z bodů bylo schválení správcovské firmy (nabídka služeb této firmy podobný těm našim). My jsem byty kupovali cca před 15 lety, dcera nyní- postup je zhruba stejný. Z Vašich dlouhodobých příspěvků na tomto portále je zřejmé, že hledáte problémy tam, kde je většina lidí nehledá, jak jsem pochopila z mnoho Vašich příspěvků, jste zřejmě členem několika SVJ (ale mohu se mýlit), zřejmě v domech nebydlíte, máte je na pronájem a platit se Vám nechce, pouze vybírat nájemné. Nemýlím-li se, tak lituji ty bydlící členy SVJ před takovými vlastníky. Vás bych v našem domě tedy nechtěla. Zaplaťbánbůh za naše dva „nebydlící“ vlastníky, kteří byty pronajímají.

Chci se pomstít.... a taky vydělat :) ... - vyúčtování účetní firmou 2

Magda3 — Sun, 31 Jul 2016 11:40:54 +0200

Paní ik, možná naše SVJ takovou smlouvu s účetní firmou uzavřelo. Pak ovšem členové orgánu zapomněli na takovou maličkost. Že si tuto mandátní smlouvu musí nechat schválit. A protože nic takového neproběhlo, čekám vyúčtování od SVJ.

Magda

Chci se pomstít.... a taky vydělat :) ... - vyúčtování účetní firmou

ik — Sun, 31 Jul 2016 10:38:48 +0200

Paní Magdo, nám také provádí vyúčtování účetní firma. A víte proč? Protože je s touto firmou uzavřena mandátní smlouva, a kromě vedení účetnictví tato firma provádí i vyúčtování. Víte vůbec, zda to ve vašem SVJ není stejné? Jinak k vyúčtování : náš výbor vyúčtování od této účetní firmy převezme, překontroluje zda souhlasí spotřeba tepla, vody atd. na vyúčtování jednotlivých vlastníků (po provedených odečtech někdo z výboru obejde ihned vlastníky a opíše si stavy u nich provedených odečtů, tak máme podklad pro kontrolu vyúčtování za celý dům), souhlasí-li je vyúčtování rozdáno proti podpisu jednotlivým vlastníků, či zasláno na jejich adresu. Nesouhlasí-li, výbor uplatní reklamaci. Má-li k vyúčtování výhradu sám vlastník, pak je na něm, aby reklamaci uplatnil.

Chci se pomstít.... a taky vydělat :) ... - Placení za neplatiče

Kolemjdoucí — Sat, 30 Jul 2016 18:50:01 +0200

Pane Platile, podle Magdy3: „Vlastníci nemají předepsanou žádnou částku ve svém předpise záloh, nebo vyúčtování s názvem: služby paní Magdy. Takže za mně rozhodně nic neplatí.“

To je myslím pro Magdu příznačné. S takovým viděním světa jsou pak její kroky pochopitelné. Akorát by je neměla konzultovat s doktorem práva, ale s jiným doktorem.

Chci se pomstít.... a taky vydělat :) ... - Placení za neplatiče

Kolemjdoucí — Sat, 30 Jul 2016 18:49:49 +0200

To je myslím pro Magdu příznačné. S takovým viděním světa jsou pak její kroky pochopitelné. Akorát by je neměla konzultovat s doktorem práva, ale s jiným doktorem.

Chci se pomstít.... a taky vydělat :) ... - Důrazné upozornění na § 159

Sat, 30 Jul 2016 10:39:53 +0200

„Vzdal to až poté co byl důrazně upozorněn na §159 NOZ.“

Pane,

naznačte zde, jak to důrazné upozornění na § 159 probíhalo. Náš předseda by něco takového rovněž důrazně potřeboval.

Chci se pomstít.... a taky vydělat :) ... - Kdo za Vás platí?

Platil — Sat, 30 Jul 2016 10:13:53 +0200

„vlastníci za mě rozhodně nic neplatí“

Paní Magdo,

kdo za Vás tedy platí? Píšete zde opakovaně, že neplatíte ničeho.

Chci se pomstít.... a taky vydělat :) ... - ne pane Dovřáku, vlastníci za mě rozhodně nic neplatí

Magda3 — Sat, 30 Jul 2016 07:31:04 +0200

Ne pane Dvořáku, nikdo z vlastníků za mě neplatí nic. To je jenom taková snaha udělat z vlastníků chudáky, kteří platí za darebáky. Není to tak. Vlastníci nemají předepsanou žádnou částku ve svém předpise záloh, nebo vyúčtování s názvem: služby paní Magdy. Takže za mně rozhodně nic neplatí.

Možná jednou zaplatí z titulu ručení za SVJ, které nebylo dobrým hospodářem a nevyúčtovalo řádně zálohy. Zaplatí také za soudní spory, které prohrají. Nikoli ale za paní Magdu, ale za SVJ. A pokud se pak vlastníci proberou, mohou zvolit nový výbor a SVJ zažaluje bývalé členy výboru. S velmi nejistým výsledkem.

Vlastníci neručí za spoluvlastníka, ale za SVJ.

Magda

Chci se pomstít.... a taky vydělat :) ... - účel

Dvořák — Sat, 30 Jul 2016 05:47:33 +0200

No, takže to platí v tuto chvíli za Vás. Otázkou je, zda je ten účel opravdu neznámý, nebo se jen domníváte, že není dostatečně konkrétní.

Chci se pomstít.... a taky vydělat :) ... - VN - Řeholník a spasitel. Díky pane. Už nechceme.

s_prstem_v_řiti — Fri, 29 Jul 2016 22:40:39 +0200

pane VN-managére Vy to tedy víte: tak kam si managéři Vaší firmy prsty navzájem strkají? A kam a případně komu ho kam strkáte Vy? Tedy Váš prst.

--* --* --* --* --* --*
Jo a taky mně zajímá co za těch 40-hodin měsíčně děláte?

U nás za 160000-ročně správce „spravuje“ (snad banku +účetnictví +nahlášené opravy) a výkuci ve výboru brali dohromady 120000-ročně (2-se zřejmě podepisovali na faktůry a jeden je tam byl „do počtu“).

Nevím možná u nás, svých 40-hodin trávili naši šmejdi vymýšlením si, hájitelného důvodu své plytké existence v orgánu, kde berou peníze JEN ZA ÚČAST.

Ale nyní to je již minulost: zvolili jsme slavně nového „řeholníka“ – je jím ODBORNÍK sám Velký jednatel té správní firmy. Přiznali jsme mu odměnu 130000-ročně za tu nastávající „těžkou řeholní dřinu“ (ono vymyslet jak šikovně a neprůstřelně z vlastníků za pár let udělat exekuované nájemce a ještě později bezdomovce, přeci jen nějakou tu právní-dřiničku dá). Budeme tedy platít 290000-ročně za 65-bytů JEN ZA SPRÁVU a za to, že správu provádí ODBORNÍK.

My se máme. Za pár let budememe mít mísu… ale už nebudeme mít do ní, NA maso. Když neumřu a portál stále pojede, tak sem napíšu zavčasu: třeba budu mezi prvními, do dna vytunelovanými společenstvími.

Chci se pomstít.... a taky vydělat :) ... - důležité neni z čeho, ale za co

Magda3 — Fri, 29 Jul 2016 21:57:30 +0200

Pane Dvořáku,

možná jednou vlastníci zaplatí za chyby svého statutárního orgánu, který neuměl vyúčtovat služby. Pokud hradí dlouhodobé zálohy na neurčitý účel, pak možná ani nepoznají, že jim to v dlouhodobé záloze SVJ vyúčtuje. Rozhodně nebudou vlastníci platit za moje služby, ale za neschopnost členů výboru a svou vlastní lhostejnost.

Já pane Dvořáku nejsem odpovědná za všechny vlastníky v našem domě. Pro správné vyúčtování služeb jsem udělala maximum. Upozorňuji na to již několik let. Co myslíte, že by bylo správné? Měla bych se na to vykašlat a zaplatit? Měla bych rezignovat na kontrolu vyúčtování a měla bych začít platit na neznámý účel? To je to, co doporučujete?

Magda

Chci se pomstít.... a taky vydělat :) ... - ještě že tu máme Kolemjdoucí

Magda3 — Fri, 29 Jul 2016 17:13:31 +0200

Přesně tak Kolemjdoucí. Nikdy jsem se nepodívala do ZoVB a už vůbec ne do NOZ, který se mě netýká. Ještě že vás tu máme. Někdo by si mohl myslet něco jiného.

Magda

Chci se pomstít.... a taky vydělat :) ... - důležitý důvod 2

Magda3 — Fri, 29 Jul 2016 16:38:22 +0200

Jde o to, že jak v ZoVB, tak NOZ, se hovoří o důležité záležitosti (či důvodu) v souvislosti s větší ochranou vlastníka. I vlastník, který je přehlasován většinou se může obrátit na soud. Ani v jednom zákoně se neříká, co má udělat vlastník, který byl přehlasován zdánlivě, jenom proto, že se špatně hlasovalo, nebo že výbor švindloval. Takový vlastník není přehlasován většinou, je pouze podveden.

Pokud bychom se s smířili s judikaturou, pak není potřeba hlasovat o nedůležitých věcech, že? Protože stejně nikdo nemá šanci přezkumu.

Teď se s tím soudci perou. Pomohlo by, obrátit se na soud jinak, než na základě §11 odst. 3 ZoVB. Jenže soudci mimo jiné judikovali, že „přehlasovaný“ vlastník se může obrátit na soud pouze dle tohoto § 1) a kruh se uzavřel. Místo, aby §11 odst. 3 ZoVB vlastníkovi poskytl větší ochranu, výkladem soudu poskytuje pravý opak, ochranu podvodníkům.

A k tomu se ještě domnívám, že pokud se hlasuje protiprávně, pak právě tento fakt je velmi důležitá záležitost. Nikoli to, co je předmětem usnesení.

Ale uvidíme, čeká nás ještě názor NS a v případě neúspěchu ÚS.

Magda

Chci se pomstít.... a taky vydělat :) ... - Důležitý důvod pro žalobu

Kolemjdoucí — Fri, 29 Jul 2016 14:20:38 +0200

Pane Petře.., snad neberete vážně co tu Magda 3 píše. Ona si svá přání promítá do zákonů, které nezná, a pak se soudí. „Důležitou záležitost“ obsahoval již § 11/3 ZoVB. Až Magda tu tvrdí, že je to výmysl jednoho soudce. Soudce se pouze držel zákona, ale to se Magdě 3 nelíbí. Tož tak.

Chci se pomstít.... a taky vydělat :) ... - důležitý důvod

anon — Fri, 29 Jul 2016 14:06:12 +0200

vtip je v tom, že pojem důležitá záležitost (§ 11 odst. 3 ZOVB) a důležitý důvod (§ 1209 OZ) je neurčitý pojem (není definován jeho obsah) a tak si každý soudce vykládá tento pojem libovolně. NS stanovil jakýs/takýs rámec ve své judikatuře („záležitost, která přímo zasahuje buď do samotného právního postavení vlastníků jednotek nebo do podstaty předmětu jejich vlastnictví z hlediska účelu jeho vymezení“ viz např. usnesení NS 28 Cdo 3246/2007 ze dne 22.10.2008), ale každý soudce si to vykládá jinak. Ostatně příkladem je rozsudek NS 29 Cdo 3706/2010 ze dne 25.1.2012, ze kterého vyplývá, že žaloba na neplatnost usnesení shromáždění týkající se volby člena výboru byla podána v roce 2004, soud 1. a 2. stupně ji neshledali jako důležitou záležitost, až NS rozhodl, že volba člena výboru je důležitou záležitostí v roce 2012(!). Mezitím daný člen výboru rezignoval v roce 2005. Tak takhle fungují soudy v ČR.

Chci se pomstít.... a taky vydělat :) ... - Důležitý důvod

Petr.. — Fri, 29 Jul 2016 13:37:15 +0200

Ale to si nevymysleli oba soudci, to přece schválil zákonodárce v NOZ

„§ 1209 (1) Je-li pro to důležitý důvod, může přehlasovaný vlastník jednotky nebo i společenství vlastníků, pokud je vlastníkem jednotky, navrhnout soudu, aby o záležitosti rozhodl; v rámci toho může též navrhnout, aby soud dočasně zakázal jednat podle napadeného rozhodnutí. Není-li návrh podán do tří měsíců ode dne, kdy se vlastník jednotky o rozhodnutí dozvěděl nebo dozvědět mohl, jeho právo zaniká.“

Chci se pomstít.... a taky vydělat :) ... - Odkaz

Petr.. — Fri, 29 Jul 2016 13:00:07 +0200

A ten odkaz dát na ten poslední rozsudek paní Magdy3, do jste zde četl dát nemůžete?

Chci se pomstít.... a taky vydělat :) ... - pane Petr.., ptáte se

anon — Fri, 29 Jul 2016 12:34:32 +0200

pane Petr.., ptáte se „Anone, Vy jste ten rozsudek četl?“ poté, co jsem v předchozím příspěvku napsal „z posledního rozsudku paní Magdy3, co jsem zde četl, vyplynulo, že krajský soud nerespektoval rozhodnutí vrchního soudu.“. Z věty „z posledního rozsudku paní Magdy3, co jsem zde četl,..“, vyplývá, že rozsudek jsem četl nebo vám z této věty vyplývá něco jiného a co, smím-li se ptát?

Chci se pomstít.... a taky vydělat :) ... - Odbornost právních služeb 6

Petr.. — Fri, 29 Jul 2016 10:26:01 +0200

Anone, Vy jste ten rozsudek četl? Dejte sem na něj odkaz. Pokud myslíte jen subjektivní hodnocení Magdy, aniž byste četl rozsudek, tak činit z toho závěry je od Vás odvážné, spíše neobjektivní.

Chci se pomstít.... a taky vydělat :) ... - a z čeho to platí

Dvořák — Fri, 29 Jul 2016 10:15:57 +0200

A z čeho SVJ platí Vaši vodu apod.? Pravděpodobně z peněz vybraných na dlouhodobé zálohy. Takže to platí již nyní za Vás.

Chci se pomstít.... a taky vydělat :) ... - Laická odpověď

Magda3 — Fri, 29 Jul 2016 08:37:00 +0200

Pane RD, vlastníci na svém vyúčtování vůbec nepoznají, že neplatím a rozhodně mé „dluhy“ nebyly prozatím vlastníků nijak vyúčtovány. Máme přes 50 vlastníků (mezi nimi legislativce, právníky i jednoho soudce) a nikdo se nezajímá o to, jak má vyúčtování vypadat a zda je v souladu se schválenými pravidly.

Vlastníci tyto nevyúčtované služby jednou zaplatí. Buď až se promlčí, nebo až soud rozhodne o tom, že vyúčtování není řádné a tudíž ani neexistuje žádný dluh. A pak teprve se tento šlendrián výboru vyúčtuje vlastníkům. Ale stejně, jako se za lońský rok vyúčtovalo 150 tis. za právní služby a bylo to všem jedno, tak jim nejspíš bude i jedno, že za mě uhradí služby. Kdo chce kam.....

Víte, lidé jsou zvyklí z komunismu, že zaplatí činži a tím to končí. Zajímají se o to, zda doplácí, či mají přeplatky. Ale vůbec netuší za co a kolik mají platit a netuší, co se platí z dlouhodobé zálohy. To je bohužel fakt, na kterém nic nezměním a budu se s tím muset smířit, ale nemíním se do tohoto stáda zařadit.

Magda

Chci se pomstít.... a taky vydělat :) ... - Odbornost právních služeb pro Petra

Magda3 — Fri, 29 Jul 2016 08:06:17 +0200

Petře, paní Magda prozatím úplně neprohrála i když se to v budoucnu samozřejmě může stát a já s tím počítám. Nezříkám se zodpovědnosti za to co dělám a důsledky svého jednání si beze sporu ponesu sama. Mám jeden rozsudek VS proti kterému se právě v této době píše dovolání k NS. Je to přesně tak, jak píše anon. Soudci chtějí mít co nejrychleji spor z krku a tak vezmou nějakou judikaturu a to ještě nepřípadnou a napasují ji na váš případ.

Až bude dovolání hotové, vložím sem rozsudek VS i dovolání. Budete se divit, jaký zmetek může bez mrknutí oka vytvořit soudce VS.

Magda

.........mimochodem, ani ustálená judikatura neznamená, že se nedá změnit a že nemůže být vadná. Jako v mém případě ohledně hlasování na shromáždění. Jeden soudce kdysi ve svém rozhodnutí uvedl, že vlastník může zneplatnit usnesení pouze tehdy, jde li o důležitou záležitost. Další to do svého rozsudku opsal a nyní se má za to, že v nedůležitých věcech (a že jich je většina) se může podvádět a švindlovat a že je takové počínaní nenapadnutelné. A já tvrdím, že něco takového popírá základní principy právního státu a ani ustálená judikatura mě nepřesvědčila o opaku.

Chci se pomstít.... a taky vydělat :) ... - Laický dotaz - odpověď

anon — Thu, 28 Jul 2016 14:38:41 +0200

pokud SVJ prohraje a bude muset platit sankce, vy jako protistrana vlastník/účastník sporu budete muset uhradit alikvotní část sankce. následně ji budete ale vymáhat po výboru, který se nechoval jako řádný hospodář dle § 159 OZ a neplnil povinnosti dle zákona o službách.

pokud přispivatelka má závazek vůči SVJ z titulu zaplacených dlouhodobých záloh, tak ostatní spoluvlastníci za ní náklady za služby nehradí. pokud to tak není, tak je chybou ostatních spoluvlastníků, že tolerují takový stav, kdy vyúčtování jsou vadná (a dle konstatní judikatury NS tak nesplatná) či chybí.

jsme malé SVJ, kde tři členové výboru mají přes 50%, takže se nedají odvolat. zároveň jsou ve výboru pouze proto, aby měli dohled nad svými jedinými životními úsporami, a zbytek je nezajímá. vyúčtování jsou vadná (např. plochy bytu jsou zcela odlišné od katastru), námitky k vyúčtování ignorují, apod. takže si dokážu představit, jaký „materiál“ může být ve výboru přispivatelky. což ovšem neznamená, že nejsou SVJ, kde výbor je kvalifikovaný.

Chci se pomstít.... a taky vydělat :) ... - Laický dotaz

RD — Thu, 28 Jul 2016 14:26:13 +0200

Mám laický dotaz. V zákoně je uvedeno, že za dluhy SVJ odpovídají vlastníci jednotek podle výše svého podílu. Pokud tedy SVJ prohraje soudní spor a bude muset zaplatit např. zde uváděné sankce, tak tomu rozumím tak, že já, vlastník a zároveň účastník sporu, budu také muset uhradit svoji alikvótní část dluhu (jinými slovy budu muset „sám sobě“ uhradit svoji část dluhu). Je to tak?

A druhý dotaz, přispěvatelka říká, že kvůli svému sporu neplatí SVJ za služby již několik let. Voda, jí teče, odpady odvážejí atd. To si nedovedu vysvětlit jinak, než že zálohy za ní již několik let hradí spoluvlastníci. A nikomu v domě to nevadí a nikdo nepostrádá vyúčtování, které údajně neexistuje?

Chci se pomstít.... a taky vydělat :) ... - Odbornost právních služeb 5

anon — Thu, 28 Jul 2016 12:11:36 +0200

z posledního rozsudku paní Magdy3, co jsem zde četl, vyplynulo, že krajský soud nerespektoval rozhodnutí vrchního soudu. na paní Magda3 se mi líbí, že hájí svá práva, což v ČR s národem „ovčanů“ je dosti neobvyklé a za to jí fandím, protože díky takovým lidem, kteří nečekají za bukem, jak to dopadne a jak to pro ně vybojuje někdo jiný, se posuneme k právnímu státu. (jen doplním, že to neznamená, že s paní Magda3 vždy souhlasím)

Chci se pomstít.... a taky vydělat :) ... - Odbornost právních služeb 4

Petr.. — Thu, 28 Jul 2016 11:54:03 +0200

Pane anon,

nesnažte se vkládat mi do úst, že bych snad tvrdil, že soudy rozhodují vždy správně. Přece jsem napsal, že v případě pochybení rozhodne soud odvolací. Vy ale hovoříte o něčem jiném než Magda. Zdá se, že Vy respektujete NS/NSS a ÚS, Magda s tím má problém.

Chci se pomstít.... a taky vydělat :) ... - Odbornost právních služeb 3

anon — Thu, 28 Jul 2016 11:18:59 +0200

pane Petr.., z vašich vyjádření evidentně plyne, že nemáte vůbec žádnou reálnou zkušenost s českým soudnictvím. svůj názor považuji za správný, pokud je opřen o právní předpisy a nejlépe ještě judikaturu NS/NSS a ÚS. zkušenost mám takovou, že soud v prvním kole spor vůbec nezajímá a podání vůbec nečte, rozhodne tak, aby spor smetl ze stolu. Teprve když se mu to vrátí ze soudu vyšší instance nebo z ÚS, tak se začne zajímat, o co ve sporu jde. zkušenost s českým soudnictvím mám tragické. na druhou stranu rozhodnutí v souladu se zákony se domůžete, ale musíte být připraven, že to trvá několik let.

Chci se pomstít.... a taky vydělat :) ... - Odbornost právních služeb 2

Petr.. — Thu, 28 Jul 2016 11:04:55 +0200

Pokud je nějaké rozhodnutí soudu v rozporu s judikaturou NS/NSS a ÚS, pak nezbývá, než se proti takovému rozhodnutí odvolat.

Nebo snad považujete Váš nebo názor Magdy za jediný správný? Pokud vím, Magda už prohrála v jednom soudním sporu, i u odvolacího soudu.

Chci se pomstít.... a taky vydělat :) ... - na předsedu je vás škoda, doporučuji raději bokovky za 1000,-

Magda3 — Tue, 26 Jul 2016 21:37:32 +0200

.........40 hodin měsíčně = 480 hodin ročně. Pokud jste ve výboru 3, pak je to skoro 1.500 hodin. Skoro jeden měsíční úvazek. A k tomu ještě regiment odborníků a právníků.

Co prosím těch 40 hodin měsíčně děláte? Možná než vše zjistíte a naučíte se. Nebo v době nějaké velké rekonstrukce?

A na čem jste prosím ušetřil těch 40% režie. Vlastně mnohem víc, když započítáme i drahé odborníky.

Pokud se domníváte, že vstřícný přístup znamená: „držet hubu a krok“, tak i 150,–Kč se mi zdá trochu hodně.

Magda

Chci se pomstít.... a taky vydělat :) ... - Pro VN

JaVa — Tue, 26 Jul 2016 20:33:46 +0200

Pane VN.Dokážete si vůbec představit situaci,že „ovčani“ takového rejpala,který má ve všem pravdu a chce,aby se správa SVJ řídila stanovami a platnými zákony, ve výboru vůbec nechtějí,přesto,že jim své služby nabízí zadarmo?Asi jste takovou situaci ještě nezažil.JaVa

Chci se pomstít.... a taky vydělat :) ... - Která cena platí?

Bydlení zadarmo — Tue, 26 Jul 2016 19:21:30 +0200

Uvedl jste ve svém příspěvku několik různých cen: 150 Kč/hod (průměrná mzda), 500 Kč/hod, 1000 Kč/hod. Která platí? Na kolik se ceníte?

Chci se pomstít.... a taky vydělat :) ... - Strčte si ten prst , tam kam patří

VN — Tue, 26 Jul 2016 19:11:07 +0200

a přestaňte blábolit… Já našemu domu věnuji nějakých 40 hodin měsíčně , za což mám 6000 Kč měsíčně. Dobrá dojná kráva :-(…150 Kč/hod stojí firmu , kde jsem zaměstnaný agenturní dělník, který vykonává tu nejjednodušší práci Apropo jako manažer stojím svoji firmu nějakých 500 Kč/hod a kdybych si chtěl získat nějaké bokovky ke své práci na živnosťák za 1000 Kč/hod , problém bych neměl. Já svoji práci pro dům vnímám jako řeholi. Deset let měl náš dům výbor , který pouze jednou za rok svolal shromáždění a tím to skončilo. Když někomu v horních patrech teklo do bytu , nikdo to neřešil. Dotyčný měl smůlu. Každá dodavatelská firma nás škubala. Dnes už neškube. Za dva roky práce jsem snížil provozní náklady domu o 40%. I přes to,že nemám problém platit drahé odborníky, které si můj předchůdce nenajímal a který se vždy „řídil svým rozumem“. Já jako člověk , který vždy koukal do budoucnosti jsem měl před sebou pouze dvě možnosti. Buď se z domu odstěhovat a nebo se chopit otěží sám. Zvolil jsem variantu č.2… Vzhledem k tomu očekávám od svých „oveček“ pochopení a vstřícný přístup. Zatím to funguje. Až to přestane fungovat , funkci složím , přestěhuji se jinam a za pár let se přijdu podívat na demolici mého současného bydliště :-)… protože nikdo jiný , který by to po mě chtěl převzít není…

Chci se pomstít.... a taky vydělat :) ... - To jsou zase bláboly

VN — Tue, 26 Jul 2016 18:47:21 +0200

Tak za prvé. Nikdy jsem neurážel důchodce. Za druhé. Nikdy jsem neurážel detektivy v hypermarketu. Nicméně si troufám tvrdit , že práce předsedy SVJ/BD zaslouží několikanásobně vyšší odměnu než práce detektiva v hypermarketu. Mají-li být ve výboru skuteční profíci musí být jako profíci zaplaceni. Což znamená… odpovídající odměna cca 300–500 Kč/hod+výlohy,cesťáky atd+ kancelář. Kolik vlastníků by bylo ochotných toto platit ? Pokud je jako profíky neplatíte , nepožadujte po nich absolutní profesionalitu…

Chci se pomstít.... a taky vydělat :) ... - ne sluhy – sluhu

s_prstem_v_řiti — Tue, 26 Jul 2016 18:28:56 +0200

ne sluhy – sluhu můžete vyhodit a nechat zmrskat,
ale podvratný kojoty, kteří si ze SVJ dělají dojnou krávu
ostatní SVJ nesoudím: takto je to u nás.

fakt strašně užitečný jsou rady blbečků, co furt cintají jak jsou kverulanti líní a jak dobrotivým, pracovně přetíženým, ubohým členům výboru hází klacíky pod nožičky. Já jsem za – AŤ TÁHNOU, a já to klidně budu dělat i s vědomím §159 NOZ. Jenže to oni již zjistili dávno – tedy že odpovědnost za lumpárny které ve své funkci napáchají je pouze POLITICKÁ. Já volám po odpovědnosti TRESTNĚ PRÁVNÍ i pro všechny jejich pohunky.

VN souhlasím, běžte si vydělávat do supermarketu. Tvrdíte, že Vás u Vás jednohlasně zvolili – u nás jsme na začátku v telurních dobách taky jednoho blba zvolili. Vzdal to až poté co byl důrazně upozorněn na §159 NOZ.

Chci se pomstít.... a taky vydělat :) ... - Správa majetku baví

Práce — Tue, 26 Jul 2016 18:08:03 +0200

Práce baví. Nebo by aspoň měla.

Vás, paní Magdo, správa majetku zcela zjevně baví.

Chci se pomstít.... a taky vydělat :) ... - práce ve výboru není zábava

Magda3 — Tue, 26 Jul 2016 16:52:32 +0200

Nedělala jsem to nikdy pro zábavu, ale z povinnosti. Starala jsem se o svůj majetek. Když jsem šla po mateřské do práce, zjistila jsem, že na to nemám čas. A s radostí jsem to předala jiným. Jenže prý když už nejsem ve výboru, tak do toho, co se s mým majetkem děje nemám co kecat. Ale já kecám dál.

Magda

Chci se pomstít.... a taky vydělat :) ... - Desetinásobek pokuty

Hakim — Tue, 26 Jul 2016 16:29:14 +0200

„Váš příspěvek je tlach.“

Tlach je Vaše tvrzení o likvidační výši pokuty. Výše pokuty je dána zákonem. To, že ji označíte za likvidační, na její zákonnosti nic nemění.

Raději zde uveďte, jak řešíte souběh pokut podle § 13 z více důvodů. V našem SVJ jich klidně napočítám třeba deset. Poběží pokuta opravdu desetinásobně, jak se zde dovozuje?

Chci se pomstít.... a taky vydělat :) ... - Magda for president!

Hakim — Tue, 26 Jul 2016 16:23:43 +0200

„Byla jsem mnoho let předsedou výboru“

Přestalo Vás to bavit?

Chci se pomstít.... a taky vydělat :) ... - Diskriminace na portalsvj.cz jen kvete

Detektiv — Tue, 26 Jul 2016 16:22:23 +0200

„zaslouží mzdu pod úrovní detektiva v hypermarketu“

Neurážejte detektivy (důchodce ad.). Napište zde, zda jste tu práci zkoušel. Aspoň jeden den.

Chci se pomstít.... a taky vydělat :) ... - Magda for president!

Kyril — Tue, 26 Jul 2016 16:15:05 +0200

„byste měla vzít místo člena výboru ve vašem SVJ“

Ještě lépe místo předsedkyně SVJ.

Chci se pomstít.... a taky vydělat :) ... - § 2950 a advokát

Camilla — Tue, 26 Jul 2016 16:12:31 +0200

Nejde o rozdíl rada škodlivá × vadná, ani o to, zda advokát může poskytovat rady zdarma (může). Jedná se o to, z čeho dovozujete, že se na škodlivou vadnou radu advokáta použije občanský zákoník, a nikoliv speciální úprava, na niž v podobných věcech odkazuje advokátní komora, aby se použití § 2950 vyhnula.

Možná pomůže vyřešit, zda poskytování advokátních služeb se občanským zákoníkem neřídí vůbec, a nebo jenom přiměřeně či doplňkově.

Chci se pomstít.... a taky vydělat :) ... - Kdo ručí za správnost vyúčtování

Camilla — Tue, 26 Jul 2016 16:07:26 +0200

„Kdo ruci za spravnost vyuctovani Vložil Arveno, 26. Červenec 2016 – 14:27 je obravdu jednoduche. … V prvni rade ruci vybor SVJ a posleze shromazdeni vlastniku“

Lituji, ale pro Váš názor, že by za správnost vyúčtování ručil v první řadě (1) výbor SVJ a posléze (2) shromáždění vlastníků nenacházím zákonnou oporu, a to ani co se týká obou položek, ani co se týká jejich pořadí (priorit). Můžete mě nasměrovat na příslušný §?

Chci se pomstít.... a taky vydělat :) ... - § 2950 NOZ

Pavel — Tue, 26 Jul 2016 16:05:46 +0200

Camillo,

citované ustanovení mluví o „škodlivé radě dané za odměnu“, zde se diskutuje o „vadné radě“. Já to chápu jako synonyma. O tom, že by advokát poskytl radu zdarma neuvažuji.

Hezký den!

Pavel

Chci se pomstít.... a taky vydělat :) ... - Vadná rada advokáta a § 2950 OZ

Camilla — Tue, 26 Jul 2016 16:01:16 +0200

„vadná rada spadá pod § 2950 NOZ.“

Pane Pavle,

potvrďte, prosím, že i vadná rada advokáta spadá pod § 2950 OZ. Nedokážu to takto dohledat, spíše dohledám opak.

Camilla

Chci se pomstít.... a taky vydělat :) ... - § 2950 NOZ

Pavel — Tue, 26 Jul 2016 15:51:16 +0200

Hakime,

vadná rada spadá pod § 2950 NOZ.

Hezký den!

Pavel

Chci se pomstít.... a taky vydělat :) ... - Kdo ruci za spravnost vyuctovani

Arveno — Tue, 26 Jul 2016 15:27:59 +0200

je obravdu jednoduche. Odpoved lze nalezt v NOZ bytove spoluvlastnictvi. V prvni rade ruci vybor SVJ a posleze shromazdeni vlastniku ktere bud schvali ci nikoliv vyborem presentovane vyuctovani ( at jiz provedeno spravcem, ucetni ci kymkoliv kdo byl vyborem poveren).

K otazce kdo za co ruci si dovoluji okopirovat:

Dle § 159 nového občnakého zákoníku koná s péčí řádného hospodáře ten, kdo svoji funkci člena voleného orgánu vykonává s nezbytnou loajalitou, s potřebnými znalostmi a pečlivostí.

Dale z „nasich“ stanov: Uzavřením smlouvy se správcem nemůže být dotčena výlučná rozhodovací působnost orgánů společenství plynoucí ze zákona a z těchto stanov
Za dluhy společenství jeho člen ručí (celým svým majetkem) v poměru podle velikosti svého podílu na společných částech.

Vetsinu § NOZ bytove spoluvlastnictvi nepokladam za jednoduche stejne tak jako velka cast diskutujicich na tomto Portalu.

Chci se pomstít.... a taky vydělat :) ... - Takže pak za špatnou práci výboru může právník, ne?

Magda3 — Tue, 26 Jul 2016 15:23:37 +0200

VN, pokud budete chtít po právníkovi zaplatit škodu, pak nejprve tu škodu musíte prokázat a pak musíte prokázat příčinnou souvislost mezi škodou a špatnou prací právníka.

Právníkovi našeho SVJ je vcelku jedno, že nic nevymůže. Není to jeho věc. Je chybou SVJ, že neposílá řádné vyúčtování. Právník pouze SVJ zastupuje a dostane za to zaplaceno. Už jste někdy slyšel, že by právník zaplatil někomu za prohraný spor? Bylo by to krásné, ale možná by pak zase neexistovali právníci.

Po právníkovi můžete vymáhat škodu, když například prošvihne nějakou procesní lhůtu a díky tomu klient spor prohraje. Ale rozhodně ne proto, že má jiný právní názor, než pan soudce a protistrana.

Takže až někdy vymůžete na právníkovi škodu způsobenou špatnou radou, dejte vědět.

Magda

Chci se pomstít.... a taky vydělat :) ... - Špatná práce právníka

Hakim — Tue, 26 Jul 2016 15:20:29 +0200

"Každý normální právník Vložil VN (bez ověření), 26. Červenec 2016 – 13:32

je pro případ škody , které vzniknou jeho špatnou prací pojištěn."

Napište zde, prosím, co se rozumí špatnou prací právníka. Vadná rada ve smyslu občanského zákoníku to zjevně není.

Chci se pomstít.... a taky vydělat :) ... - Každý normální právník

VN — Tue, 26 Jul 2016 14:32:47 +0200

je pro případ škody , které vzniknou jeho špatnou prací pojištěn.

Chci se pomstít.... a taky vydělat :) ... - NOZ spoluvlastnictví je jednoduché

Zelenka — Tue, 26 Jul 2016 14:23:07 +0200

„Prectete si NOZ spoluvlastnictvi. Je to jednoduche.“

Rád čtu, že někdo pokládá NOZ spoluvlastnictví za jednoduché.

Chci se pomstít.... a taky vydělat :) ... - soudy s pravnikem o nahradu škody

Magda3 — Tue, 26 Jul 2016 14:14:25 +0200

JJ, ono je lepší, svést to na právníka a nemyslet vlastní hlavou.

Jsem moc zvědavá, jak se s takovým právníkem budete soudit o náhradu škody. Vezmete si na to taky právníka :-)? A také se s ním potom budete soudit o náhradu škody? Proděláte kalhoty. A nejenom svoje, ale i ostatních vlastníků.

Kdo chce kam........

Magda

Chci se pomstít.... a taky vydělat :) ... - Jak vidno z vašich předchozích příspěvků,

VN — Tue, 26 Jul 2016 13:01:58 +0200

tak Vaše podmínky nikdo nedodržuje :-). Vy tak chcete , ale ono nic. Smůla. Víte ono použití právníka pro právní rady má jednu ohromnou výhodu. A víte jakou ? Když se něco nepovede , máte to na koho hodit. Pokud vznikne nějaký průšvih , můžete jít do sporu s právní kanceláří a žalovat ji o náhradu škody. Když se tento průšvih dostane k soudu , prokážete , že jako člen výboru jste udělala maximum. Pokud se rozhodnete jít cestou vlastního rozumu anebo laciných případně bezplatných rad typu jedna paní povídala, pak už si to v případu průseru můžete pouze hodit.

Chci se pomstít.... a taky vydělat :) ... - přemýšlení v širších souvislostech

Magda3 — Tue, 26 Jul 2016 12:51:37 +0200

Pane VN, zkuste začít přemýšlet v širších souvislostech. K lékaři amatérovi nechodím, ale zda je doktor dobrý jenom proto, že má titul? To si opravdu nemyslím. Pro vás je titul nejspíš záruka.

Nejsem právník a přesto se musím každý den rozhodovat. Mimo jiné i o majetku. Legislavita je sice mizerná, ale je o to víc mizerná, kolik mizerných vykladačů práva u nás je. Já si ověřuji i rady od právníků a pak si udělám názor svůj. Protože jinak to zkrátka nejde. A pokud vy se budete starat o můj majetek, tak budete muset dodržovat moje podmínky. A já se budu práva dovolávat. Bez ohledu na to, jestli se vám to líbí nebo ne.

Máte štěstí. O můj majetek se nestaráte :-).

Magda

Chci se pomstít.... a taky vydělat :) ... - paní v důchodu se evidentně zapojila a nefunguje to

Magda3 — Tue, 26 Jul 2016 12:41:33 +0200

No, prozatím to vypadá, že paní která studuje zákony (protože prý nemá co dělat) a tím se snaží něco pro svůj majetek udělat, tak je od Vás peskována, že si dovolí mít připomínky. Kdykoli mám v jakémkoli SVJ nějaké dotazy, jsem vždy označena za zvědavce a prudiče, který asi nemá co dělat. A nedej bůh, abych poukázala na nějakou chybu. Chyby děláme všichni, to je jasné. Ale nechápu, proč členové výboru mají dojem, že žádné nedělají a že vše mohou.

Nemám členy výboru za prašivé sluhy. Sluhou je SVJ. A to je rozdíl. Byla jsem mnoho let předsedou výboru a necítila jsem se jako sluha. A jenom proto, že se snaží členové výboru ze sebe dělat chudáky je litovat nehodlám.

Magda

Chci se pomstít.... a taky vydělat :) ... - Vážená paní

VN — Tue, 26 Jul 2016 12:39:14 +0200

pokud jste právníkem , pak bych neviděl problém si nechat od vás kvalifikovaně poradit. Pokud nejste právníkem , pak bych si možná od vás poradit nechal , ale určitě nikoliv tak , že bych na tom stavěl dále. Česká legislativa má jedno specifikum. Je tak komplikovaná , že vyznat se v ní mají často problém i ti právníci. Ono to není o tom , že si přečtu jeden odstavec v nějakém zákonu a tím vím všechno . Ono se to musí brát v širších souvislostech atd… Apropo…také chodíte k lékaři-amatérovi ?

Chci se pomstít.... a taky vydělat :) ... - Nejlépe fungují domy ,

VN — Tue, 26 Jul 2016 12:31:59 +0200

kde se daří zapojovat hodně lidí , kteří jsou ochotni pro celek pracovat. Nejhůře fungují domy , kde 99% vlastníků/nájemců pokládá výbor SVJ /představenstvo BD za pouhopouhé prašivé sluhy , kteří si za svoji práci pokud možno zaslouží mzdu pod úrovní detektiva v hypermarketu. U nás jsem vystoupil na schůzi a všem jsem oznámil , jak si představuji naši spolupráci. Všem jsem řekl , že pokud s mými podmínkami souhlasí , ať mne zvolí …pokud nikoliv , ať mne nevolí…Byl jsem zvolen všemi přítomnými členy :-). A na své pozici netrvám. Ono těch 6 tis Kč/měsíčně co to mám za ty nervy nestojí a dají se vydělat mnohem jednodušším způsobem.

Chci se pomstít.... a taky vydělat :) ... - Pro VN, který je zřejmě mimo

Magda3 — Tue, 26 Jul 2016 12:15:52 +0200

Vy jste tedy zcela mimo. Já nejsem v SVJ abych byla jeho přínosem. Jsem tam ze zákona. A přínosem má být SVJ, nikoli jeho člen. Máte to trochu pomotané.

Ostatní sousedé zatím nic neplatí i když to členové výboru hlásají na shromáždění a děsí sousedy mojí osobou, aby byli zvoleni znovu. Pokud jsou tedy sousedé ovčané, kterým je vše fuk, hlavně ať mají klid, tak si to si jednou zaplatí. A dobře jim tak.

Magda

Chci se pomstít.... a taky vydělat :) ... - Odbornost právních služeb 1

anon — Tue, 26 Jul 2016 12:13:49 +0200

pane Petr.., evidentně jste se nikdy nezúčastnil soudu v ČR. byl byste šokován, jak soudci neznají právo (hmotné i procesní) a judikatura NS/NSS a ÚS jde zcela kolem nich.

Chci se pomstít.... a taky vydělat :) ... - Je mi celkem jasné, jak to u vás funguje

Magda3 — Tue, 26 Jul 2016 12:10:33 +0200

VN, asi si neuvědomujete, že každý vlastník (důchodce nevyjímaje) má právo podílet se na rozhodování SVJ a mít připomínky. Výbor SVJ není není ředitelem vesmíru a SVJ není právnická osoba, která tomu velí. Je to sluha vlastníků.

Pokud by členové našeho výboru nebyli tak namyšlení a občas si nechali poradit zadara od vlastníka (nikoli za velké peníze od právníka), tak by byl zajisté klid. Ano máme výbor jaký si zasloužíme. Stejně jako máme prezidenta, jakého si zasloužíme. Ani pro výbor, ani pro prezidenta jsem nehlasovala.

A právě proto, že jsem dostatečně zodpovědná a vím že majetek zavazuje, hodlám do správy svého majetku zasahovat bez ohledu na to, kdo je ve výboru. A vaše představa, že kdo není ve výboru, jakoby nebyl je mimo realitu.

Magda

Chci se pomstít.... a taky vydělat :) ... - Jasně ,

VN — Tue, 26 Jul 2016 12:06:46 +0200

máte pravdu. Ale ta paní je typický kverulant. Jestliže odmítá zaplatit za vodu jenom proto , že na vyúčtování vody není razítko SVJ , ale správcovské firmy......neplatí vyúčtování…takže kdo jej ve finále zaplatí… ostatní sousedé… Je otázka , zda takový člen je pro SVJ přínosem , nebo zdrojem finančních nákladů. Respektive mít takového kverulanta mezi členy , svojí funkci člena výboru opustím…a pak bych byl zvědavý , kdo by tuto práci vzal po mě.

Chci se pomstít.... a taky vydělat :) ... - Odbornost právních služeb

Petr.. — Tue, 26 Jul 2016 11:58:49 +0200

Kritizujete odbornost právníka Vašeho SVJ. Pokud vím, tak je Vámi zmíněný kverulant ve vedených soudních sporech s SVJ neúspěšný. Tak to s tou jeho odborností asi nebude tak špatné.

Chci se pomstít.... a taky vydělat :) ... - Držet hubu?

Novák — Tue, 26 Jul 2016 11:48:47 +0200

Držet hubu? A proč? Můžete být rádi, že někdo upozorňuje na správný postup podle zákonných předpisů či jejich nedodržování. Možná si to neuvědomujete, ale může tím zabránit škodám, které SVJ mohou vzniknout.

Podle § 159 NOZ platí, že „Kdo přijme funkci člena voleného orgánu, zavazuje se, že ji bude vykonávat s nezbytnou loajalitou i s potřebnými znalostmi a pečlivostí. Má se za to, že jedná nedbale, kdo není této péče řádného hospodáře schopen, ač to musel zjistit při přijetí funkce nebo při jejím výkonu, a nevyvodí z toho pro sebe důsledky.“

Že paní nechce vykonávat funkci ve výboru, je její věc. Ani se jí nedivím, když Vám vadí to, že si dovolí upozorňovat na respektování zákonných přepisů. Může mít také jiné důvody proč nechce jít do výboru. Např. je vhodné, když člen výboru má dobré organizační schopnosti, umí jednat s lidmi nebo má všeobecný přehled o účetnictví či o technických záležitostech. Třeba ani jeden uvedený předpoklad není její silnou stránkou a proto nemá ambici být členkou výboru.

Jestli se někomu nelíbí práce členů výboru a důvody kritiky jsou oprávněné, tak je v pořádku, pokud na to upozorní.

Chci se pomstít.... a taky vydělat :) ... - Jasně

VN — Tue, 26 Jul 2016 11:45:32 +0200

počet jejich dětí a milenců bych měl také uvést. Pointa mého příspěvku však byla jinde. A to sice , že všude se najde nějaký kverulant , který je děsně chytrý , ale když je vyzván , aby přiložil ruku k dílu..tak absolutní nezájem.

Chci se pomstít.... a taky vydělat :) ... - SVJ , ruci

Arveno — Tue, 26 Jul 2016 11:42:35 +0200

za vsechno, tedy i za spravnost vyuctovani. Za SVJ ruci vlastnci do vyse sveho podilu na spolecnych castech avsak celym svym majetkem (pokud je byt zadluzen ruci i chatou po babicce). Proto by se meli vlastnici zajimat hospodareni. Prectete si NOZ spoluvlastnictvi. Je to jednoduche.

Chci se pomstít.... a taky vydělat :) ... - Ráda poradí a má smysl pro spravedlnost a pořádek

Zelenka — Tue, 26 Jul 2016 11:17:12 +0200

„Máme jednu paní v důchodu“

Překvapuje mne, kolikrát se zde najde slovo důchodce, v důchodu. Přitom to, zda je či není vlastník bytu v důchodu, je pro věc zcela nepodstatné. Co kdybyste místo „paní v důchodu“ uvedl její profesi nebo jinou charakteristiku (palubní průvodčí, houslistka, učitelka, ekonomka, chovatelka skotu, ad.ad.) I podle Vašeho kusého popisu by bylo možné uvést řadu charakteristik (ráda čte, pořádkumilovná, má smysl pro spravedlnost, ráda poradí ad.), které by všechny byly výstižnější.

Zelenka

Chci se pomstít.... a taky vydělat :) ... - Jak to funguje

VN — Tue, 26 Jul 2016 11:05:28 +0200

U nás to funguje následovně. Máme jednu paní v důchodu , která se nudí a která studuje zákony a nejrůznější další legislativu. A o schůzích je děsně chytrá , rozdává rozumy a ze všech kolem dělá blbce. No a pak máme členy výboru , kteří svoji práci vykonávají při práci a kteří na to ležení v zákonech nemají čas. Když této paní bylo nabídnuto členství ve výboru , rezolutně jej odmítla. Ono totiž je něco úplně jiného radit a něco jiného a převzít zodpovědnost a něco opravdu dělat… Té první skupinky jsou kvanta…té druhé pouze jednotlivci a v hodně případech nejsou ani ti jednotlivci. Členové SVJ mají pouze takový výbor , jaký si zaslouží. Pokud s jedním nejsou spokojení , mají jej odvolat a zvolit jiný… Jenže takto by to fungovalo , kdyby práce ve výboru patřila mezi lukrativní pracovní pozice. Což jak všichni víme , nepatří… A jestli se někomu nelíbí činnost výboru , doporučil bych mu , aby buď tuto práci šel sám dělat a nebo aby držel hubu.

Chci se pomstít.... a taky vydělat :) ... - Pro VN

JaVa — Tue, 26 Jul 2016 10:44:25 +0200

Pokud by měli členové zmiňovaného výboru alespoň takové znalosti, jako jejich oponentka a chovali se ke svému majetku stejně jako ona,tak by ty náklady na právníka mohli investovat smysluplněji než teď. JaVa

Chci se pomstít.... a taky vydělat :) ... - Soud pomůže napravit jejich chování

Zelenka — Tue, 26 Jul 2016 10:30:30 +0200

„soud pomůže napravit jejich chování“

Zatím zde nikdo nenapsal, že by tak se stalo.

Chci se pomstít.... a taky vydělat :) ... - Myslím , že

VN — Tue, 26 Jul 2016 10:19:14 +0200

byste měla vzít místo člena výboru ve vašem SVJ. Pokud má vaše SVJ takového člena , jako jste vy , nedivím se , že jej právník tolik stojí:-)

Chci se pomstít.... a taky vydělat :) ... - Kdo vyúčtovává služby? SVJ nebo účetní firma?

Magda3 — Tue, 26 Jul 2016 08:23:45 +0200

Poznámko,předpokládáte špatně. Osoba odpovědná za správu domu a pozemku je SVJ. Pokud se členové výboru nemohou podepsat pod vyúčtování, protože nevědí zda je správně, pak nemají ve výboru co dělat. Od toho, aby to správně bylo tam totiž jsou.

Myslíte se, že pokud si firma Vomáčka a spol. nechá dodavatelsky zpracovat účetnitví, že faktury vystavuje ona dodavatelská firma svým jménem a nikoli Vomáčka a spol.?

Poznámko, vy s vodárnou nemáte nic společného. Vodu vám má vyúčtovat SVJ. SVJ má s vodárnou uzavřenou smlouvu a je rozúčtovatel vody. Rozhodně vám jí nemá vyúčtovat zcela cizí právnická osoba, která je subdodavatelem SVJ.

Náš výbor neudělá nic sám. Dnes se tak bojí jednoho kverulanta, že vše dělá právník. Jenom za lońský rok nás stál právník 150tis. a dalších 60 tisíc stál výbor. Nikdo tuto položku na právníka nikdy neschválil. Pokud jsou členové výboru tak neschopní, že si na vše musí brat právníka, pak ať si ho take zaplatí. O odbornosti těchto právních služeb ani nemluvím.

A poslední věc, jediná osoba, která je odpovědná za správně vedené účetnictví je SVJ. Tím, že to pro ní někdo dělá se tété odpovědnosti nezbaví.

Máte v tom pěknej guláš, pokud neumíte rozlišit ani to, kdo je s kým v právním vztahu a kdo má co zajišťovat.

Magda

Chci se pomstít.... a taky vydělat :) ... - Poznámko, někteří lidé

Kolemjdoucí — Tue, 26 Jul 2016 07:29:21 +0200

Poznámko, někteří lidé potřebují vytvářet problémy a tak je vytvářejí. Třeba soud pomůže napravit jejich chování. V tom, že si SVJ najme někoho na odbornou činnost nespatřuji nic špatného.

Chci se pomstít.... a taky vydělat :) ... - Poznámky na reklamaci vyúčtování od Magda 3

Poznamka — Tue, 26 Jul 2016 06:12:48 +0200

Vážená paní, úvodem konstatuji, že nejsem příznivcem ani odpůrcem žádné strany vlastníků nebo členů výboru SVJ.
„I u nás vystavuje vyúčtování účetní firma svým jménem“ – nevím co to znamená vystavit vyúčtování svým jménem, ale následující postup považuji za správný! Ve vyúčtování předpokládám že osoby účetní firma a její pracovník jsou uvedeny jako zpracovatelé. Osoba zaměstnance zodpovídá za obsah zpracování a většinou vyřizuje i reklamaci. Je též osobou schvalující účetní doklad vyúčtování. Předpokládám, že obsah vyúčtování tvoří data Vašeho SVJ a tato skutečnost je nějak uvedena na vyúčtování. Osoba SVJ na vyhotovení vyúčtování nespolupracovala a proto nemůže ani podepsat a navíc k tomu jí chybí i odborná způsobilost. Dle předpisu č. 366/2013 Sb. platí § 10
(1) Pro účely správy domu a pozemku je osoba odpovědná za správu domu a pozemku oprávněna sjednávat smlouvy týkající se zejména
a) zajištění činností spojených se správou domu a pozemku.
Výbor SVJ na základě uvedených může smluvně zajistit zpracování úkonů vlastní správy jako vedení účetnictví nebo vyhotovení vyúčtování neboť tvoří činnosti spojené se správou domu a pozemku.
„já s touto firmou nemám vůbec nic společného. Vlastně si myslím, že takové vyúčtování žádným vyúčtováním není a není třeba ho reklamovat.“ – obdobně lze tvrdit:
„já s Vodárnou nemám vůbec nic společného. Vlastně si myslím, že dodaná voda mi není určená a ani ji nebudu platit“. Voda nebo vyúčtování jsou obdobné produkty externích dodavatelů, smluvně zajištěných SVJ pro potřeby vlastníků. Nevím, co Vás vede k rozdílnému hodnocení, že vodu pijete ale vyúčtování ignorujete.

Chci se pomstít.... a taky vydělat :) ... - zkoumale pravdu máte

Magda3 — Mon, 25 Jul 2016 23:23:45 +0200

Zkoumale, máte pravdu, to je blbost. Tato věta patři na konec následujícího odstavce.

Jinak pokud máte dluh tak platí musíte. Já žádný dluh nemám, neboť neexistuje dospělá pohledávka.

Magda

Chci se pomstít.... a taky vydělat :) ... - Pokud mám dluh, platit musím

Zkoumal — Mon, 25 Jul 2016 22:39:41 +0200

„SVJ tvrdí, že v současné době mám vůči němu dluh cca 300 tis. … Tak vlastně nic platit nemusím.“

Tomu příliš nerozumím. Mám za to, že pokud mám dluh, platit musím.

Chci se pomstít.... a taky vydělat :) ... - Vyúčtování nikoliv řádné

Zkoumal — Mon, 25 Jul 2016 22:35:10 +0200

K „řádné“ je opak „nikoliv řádné“.

Chci se pomstít.... a taky vydělat :) ... - sankce za nevyřízení reklamace a další

Magda3 — Mon, 25 Jul 2016 21:54:59 +0200

Ano, vyúčtovala jsem sankci za porušení termínu dle §8/2. Vyúčtovaná sankce byla dohromady cca 32 tisíc. Výbor jsem na to upozornila po měsíci od marného uplynutí lhůty. Reklamovala jsem i vyúčtování 2015. Opět nebylo reagováno do dnešního dne. Tentokrát již neupozorňuji.
SVJ tvrdí, že v současné době mám vůči němu dluh cca 300 tis. A to jak za služby, tak za neplacení dlouhodobé zálohy. Tak vlastně nic platit nemusím.
Zápočty provádím jednou ročně. Neplatím zálohy a pak si započtu nevyúčtované zálohy z loňského roku. Vlastně nemám ani žádný platný předpis záloh.
Výbor většinou reaguje prostřednictvím právního zástupce, po roce od reklamace, předžalobní upomínkou. Tento právní zástupce je ovšem stejně mimo, jako členové výboru. Domnívá se, že služby vyúčtovává vlastníkům účetní firma a způsob vyúčtování služeb určuje výbor. Vlastníka si plete s nevolníkem. Účetní firmu, výbor i právního zástupce pokaždé upozorňuji na to, že nejsem s účetní firmou v žádném právním vztahu, marně.

SVJ na mě již podalo návrh na vydání platebního rozkazu. Já podala odpor a vyjádření a čekám na předvolání.

Myslím, že vím jak má být vyúčtováno a že je vyúčtováno špatně. Každý rok chodím nahlédnout do účetnictví a s předložením podkladů pro vyúčtování problém nemám. Mám problém se způsobem rozúčtování služeb a s neschválenými náklady, které jsou hrazené z dlouhodobé zálohy.

Magda

Chci se pomstít.... a taky vydělat :) ... - řádné vyúčtování

Dvořák — Mon, 25 Jul 2016 19:29:19 +0200

Domnívám se, že spojení „řádné vyúčtování“ není ekvivalentem „správně provedeného vyúčtování“, ale je v protikladu k „mimořádnému vyúčtování“. A tedy pokud bylo řádné vyúčtování předloženo, nic z výše uvedených závěrů neplatí.

Chci se pomstít.... a taky vydělat :) ... - Děkuji, za relevantní info od Magda3

HajdyHou — Mon, 25 Jul 2016 17:06:22 +0200

Děkuji, za konečně relevantní info a dokonce vlastní zkušenost k tématu.

Rád bych se zeptal:

domnívám se, že dle Vás tedy, došlo u Nich (SVJ) k porušení termínu dle §8/2 ?
(tzn. reklamace nebyla vyřízena do 30-ti dnů)
Pokud ano, upozorňovala jste během času nějak SVJ na to, že k porušení povinnosti dle zák.67/2013 došlo, že porušování povinnosti trvá a že porušitelem je poskytovatel (tzn. SVJ) – samozřejmě se domnívám, že ze zákona žádná extra-upozorňovací povinost neplyne, ale činila jste tak?
Nebo jen tak z ničeho nic Vám došlo vyřízení Vaší reklamace a tak jste pokutu vypočetla k datu doručení a jak uvádíte: jednostranně-započetla?
vyúčtovala jste za období od 5/2015 zřejmě sankci 100Kč/den za 365 dní tzn. cca přes 36.000. A zjevně další Vám plyne z požadavku vrácení nezúčtovaných záloh za služby (resp. záloh jak uvádíte, nezúčtovaných SVJčkem ale správcem).
Prozradíte jakou hrubou výši „dluhu“ prozatím před sebou valíte (samozřejmě vycházím z toho a i Vy také, že nemusíte po těch několika letech u soudu vyhrát, že)
jak provádíte ty zápočty: každý měsíc místo platby zašlete SVJčku doporučené oznámení o zápočtu zálohy na aktuelní měsíc a někam si připíšete náklad za poštovné, které někdy v budoucnu také započtete?
dalo by se vyvodit, že „nereaguje li“ výbor, má také zřejmě za to, že „vyúčtování účetní firmy jejím jménem vůči Vám“ není vyúčtováním „jménem SVJ vůči Vám“. Možná třeba právě proto nereaguje, protože se do takové pře nechce aktivně zapojit (ani nemůže) a protože ví, že má máslo na hlavě, snaží se dělat mrtvýho brouka a nechá za sebe vyskakovat své čeledíny (správce, nějaká ta AK, aj.).
Píšete o soudu a že výbor „nereaguje“: kdo na koho tedy podal žalobu? Podalo ji SVJ na Vás nebo nějaký jeho čeledín na Vás (žaloba byla za ten jednostranný-zápočet nezúčtovaných záloh za služby nebo jednostranný-zápočet pokuty dle §13) nebo se Vy na SVJ něčeho aktivně domáháte?

PS: dostala jste již od Vašeho výboru takové podklady (§8/2), se kterými můžete skutečně zkontrolovat, jak vyúčtování služeb na „vyúčtování“ bylo sestaveno a spočteno, nebo stavíte svoji obranu na fázi popírání, že předaný dokument (od účetní firmy) je dokumentem s vůbec nějakými právními následky?

HajdyHou

Chci se pomstít.... a taky vydělat :) ... - Nežvaňte blbosti.

HajdyHou — Mon, 25 Jul 2016 17:05:22 +0200

Magda uvádí PŘEDEVŠÍM cit. „Zda to projde u soudu nevím“

Chci se pomstít.... a taky vydělat :) ... - Poznamko, prokazovací povinnost má SVJ

HajdyHou — Mon, 25 Jul 2016 16:57:00 +0200

Poznamko, aby mohl KDOKOLI prokázat

„že oni to udělali špatně“ (to vyúčtování a vyřešení Vaší reklamace) a „Vy [příjemci služeb] jste to udělal[i] dobře“ (nalezl[i] a prokázal[i] vadu vyúčtování).

musí mít k dispozici podklady. A aby měl podklady – dle zákonodárce „…do 5 měsíců po skončení zúčtovacího období …“, musí o ně podat písemnou žádost (§8/1).

Já myslím, že jsem zde dostatečně srozumitelně a ne neviditelně uvedl, že moje první žádost (písemná, doporučeně) z 3/2015 nebyla vyřízena ani v k 7/2016 (upřesním pomaleji: tedy ani za 13 kalendářních měsících, jež má každý MIN. 29.dní tzn. MIN. 377 kalendářních dní) a moje žádost pro rok 2015 má zpoždění již tolik dní kolik je („25.7.“ – „1.6.“ tj. cca 54 dní). Takže tato PROCESNÍ vsuvka by snad některé mohla trknout tak, aby se začli konečně zabývat MERITEM (jistě pokud chtějí a vůbec li mohou (střet zájmu je nesporně pokud „kopou“ za členy výboru SVJ – proti prostému členu SVJ))

Poznamko, v §7/2 se uvádí „Poskytovatel služeb ve vyúčtování musí uvést …“.
Vy si tento text překládáte blbě nebo jej překrucujete následovně: „Správce [nebo kdokoli jiný než stat.org.SVJ …nebo i nikdo]ve vyúčtování musí uvést …“. Z vyúčtování dle mého názoru, musí být seznatelné jednoznačně, KDO je poskytovatel, KDO je příjemce, KDO vyúčtování sestavil, KDO je za něj zodpovědný. A náležitosti účetních dokladů (§11/1) jímž „vyúčtování“ bezpochyby je, najdete v zákoně o účetnictví tzn. i povinnost aby doklad byl označen podpisovým záznamem (poskytovatele, tzn. dle §2/a/2 SVJčkem).

HajdyHou

Téma vlákna zní: aplikovali jste již někdo v Vás skutečně sankce dle §13 zákona 67/2013 a jakým způsobem jste postupovali.

Chci se pomstít.... a taky vydělat :) ... - Soudile, zkuste to prosím jinak...

HajdyHou — Mon, 25 Jul 2016 16:30:05 +0200

Soudile, pokuta dle §13 nepochybně není (to mi dalo pročtení i jen několika málo judikátů) prostředkem Vašeho „podnikatelského“ zisku a nemůže sloužit k maximalizaci zisku.

Pokuta je jen nástrojem k tomu aby (1) odstrašila (2) přinutila povinného splnit co mu je ze zákona uloženo.

Váš příspěvek je tlach. Vyřiťe to i svému fanklubu, který Vám dal lajk.

Téma vlákna zní: aplikovali jste již někdo v Vás skutečně sankce dle §13 zákona 67/2013 a jakým způsobem jste postupovali.

Chci se pomstít.... a taky vydělat :) ... - Bydlení zadarmo

Bydlení zadarmo — Mon, 25 Jul 2016 13:43:41 +0200

„No a tím pádem již několik let neplatím, neboť již několik let SVJ nic nevyúčtovalo.“

To je ta podstata bydlení zadarmo, která tady byla zmíněna. Paní Magda potvrzuje, že to ve spojení s § 13 funguje dobře. (Stačí, že vyúčtování není řádné. Není třeba, aby vyúčtování nebylo vůbec, jak uvádí paní Magda.)

Bydlení zadarmo

Chci se pomstít.... a taky vydělat :) ... - Poznamko, canc nařizuje x

Poznamka — Mon, 25 Jul 2016 12:46:41 +0200

Vážený pane, nutná podmínka aby jste něco vysoudil je prokázat „že oni to udělali špatně“ (to vyúčtování a vyřešení Vaší reklamace) a „Vy jste to udělal dobře“ (nalezl a prokázal vadu vyúčtování). Pokud diskutující rozebírá/posuzuje platnost tohoto předpokladu, činí to ve Vašem zájmu a nikoliv z důvodu „aby Vaše argumenty rozcupoval“. Co píšete, z toho Vám v něčem dávám za pravdu, něco by bylo potřeba vysvětlit a rozebrat. Je pravda, že tyto rady jste nepožadoval, takže se omlouvám, a jsem spokojen s Vaším oceněním mého příspěvku taxou 2500,–Kč/h.

Chci se pomstít.... a taky vydělat :) ... - §13 zákona 67/2013 pro HajdyHou

Magda3 — Mon, 25 Jul 2016 11:42:56 +0200

HajdyHou, já jsem tento § aplikovala. Reklamovala jsem vyúčtování a odpověď dostala po roce. Vyúčtovala jsem SVJ sankci s termínem pro úhradu. Po marném uplynutí lhůty jsem provedla jednostranný zápočet proti zálohám. Ani na ten výbor nereagoval.

Zda to projde u soudu nevím. Na to si budeme muset ještě několik let počkat.

Pěkný den.

Magda

PS I u nás vystavuje vyúčtování účetní firma svým jménem a SVJ se velmi podivuje, že já s touto firmou nemám vůbec nic společného. Vlastně si myslím, že takové vyúčtování žádným vyúčtováním není a není třeba ho reklamovat. Každý srpen žádám o vrácení nevyúčtovaných záloh. A protože výbor opět nereaguje, tak si také dělám zápočet na zálohy následujícího roku. No a tím pádem již několik let neplatím, neboť již několik let SVJ nic nevyúčtovalo.

Chci se pomstít.... a taky vydělat :) ...

Thu, 21 Jul 2016 03:18:48 +0200

…tedy ne „vydělat se“, ale „vydyndat“ nějaký prašule na SVJčku.

Zdravím, všechny siroty. My question: aplikovali jste již někdo skutečně sankce dle §13 zákona 67/2013 a jakým způsobem? Já indicie mám – SVJčko mně natáhlo – nedali mi dokumenti (§7), a reklamaci nevyřídili (vůbec nereágovali).

Ale jak to provést – mám dát návrh k soudu (jak přesně), nebo jim pokrátit další zálohu? Jak jste to udělali u Vás doma?

Portál společenství vlastníků jednotek - Chci se pomstít.... a taky vydělat :) ... - Comments

Chci se pomstít.... a taky vydělat :) ... - ----odpověď na nabídku

Chci se pomstít.... a taky vydělat :) ... - Jak jste dopadl .. Chci se pomstít.... a taky vydělat :) ...

Chci se pomstít.... a taky vydělat :) ... - Kdo pozval Čmuchala sem do diskuze a jiných diskuzí?

Chci se pomstít.... a taky vydělat :) ... - KDO pozval OMG sem do diskuse... by zasloužil baštonádu

Chci se pomstít.... a taky vydělat :) ... - KDO PLATI YA MAGDU ?

Chci se pomstít.... a taky vydělat :) ... - .............­.............

Chci se pomstít.... a taky vydělat :) ... - pro Krejču M - koho žalovat za nedodržení 104/2015 se strany SVJ

Chci se pomstít.... a taky vydělat :) ... - Sankce pro HajdyHou

Chci se pomstít.... a taky vydělat :) ... - Magda v exekuci

Chci se pomstít.... a taky vydělat :) ... - Dlužník

Chci se pomstít.... a taky vydělat :) ... - Jak jste dopadl?

Chci se pomstít.... a taky vydělat :) ... - Nechci se pomstit ale chci

Chci se pomstít.... a taky vydělat :) ... - zákon 67/2013 a novela zákona 269/2015 Sb

Chci se pomstít.... a taky vydělat :) ... - Žaloba na SVJ dle zákona č. 67/2013 Sb

Chci se pomstít.... a taky vydělat :) ... - Jj, to se mi líbí: tak

Chci se pomstít.... a taky vydělat :) ... - Od teorie k praxi 2

Chci se pomstít.... a taky vydělat :) ... - Otázka, kdy vyzvat SVJ? V dubnu nebo v únoru?

Chci se pomstít.... a taky vydělat :) ... - Vypořádání nevyčerpaných příspěvků

Chci se pomstít.... a taky vydělat :) ... - Zálolhy vs. příspěvky pokr. 2

Chci se pomstít.... a taky vydělat :) ... - Pane Nováku, tak já to

Chci se pomstít.... a taky vydělat :) ... - Zálolhy vs. příspěvky pokr.

Chci se pomstít.... a taky vydělat :) ... - Zkuste místo §§§ nějakou judikaturu

Chci se pomstít.... a taky vydělat :) ... - Co se míní vyúčtováním záloh?

Chci se pomstít.... a taky vydělat :) ... - Povinnost vyúčtovat zálohu plyne odkud?

Chci se pomstít.... a taky vydělat :) ... - §§ pro Ignace § 498 OZ 40/1964 nebo § 1807 NOZ

Chci se pomstít.... a taky vydělat :) ... - Hradím zpětně po schválení vyúčtování nebo vypořádání?

Chci se pomstít.... a taky vydělat :) ... - mandátní smlouva pro Janicu

Chci se pomstít.... a taky vydělat :) ... - Hledám §§ pro zálohy

Chci se pomstít.... a taky vydělat :) ... - mandátní a příkazní smlouva

Chci se pomstít.... a taky vydělat :) ... - Hrazení nákladů 1)

Chci se pomstít.... a taky vydělat :) ... - Vyúčtování dlouhodobých záloh 1)

Chci se pomstít.... a taky vydělat :) ... - odkaz pro René

Chci se pomstít.... a taky vydělat :) ... - záloha a NOZ

Chci se pomstít.... a taky vydělat :) ... - Zálohy podle OZ

Chci se pomstít.... a taky vydělat :) ... - zalohy vers. příspěvky

Chci se pomstít.... a taky vydělat :) ... - Vypořádání

Chci se pomstít.... a taky vydělat :) ... - Vyúčtování záloh odkud?

Chci se pomstít.... a taky vydělat :) ... - Příspěvek versus záloha 4

Chci se pomstít.... a taky vydělat :) ... - Rozpočet nevyrovnaný a naspořená částka na 11,5 roku

Chci se pomstít.... a taky vydělat :) ... - Příspěvek versus záloha 3

Chci se pomstít.... a taky vydělat :) ... - Příspěvek vs. záloha 2

Chci se pomstít.... a taky vydělat :) ... - Příspěvek vs. záloha

Chci se pomstít.... a taky vydělat :) ... - Příspěvek a záloha jedno a to samé není

Chci se pomstít.... a taky vydělat :) ... - Vyúčtování dlouhodobých záloh

Chci se pomstít.... a taky vydělat :) ... - Příspěvky nebo zálohy

Chci se pomstít.... a taky vydělat :) ... - 36.500,00 Kč/rok 1)

Chci se pomstít.... a taky vydělat :) ... - Nevyúčtované zálohy 1)

Chci se pomstít.... a taky vydělat :) ... - příspěvky, nebo zálohy??? Ko ví?

Chci se pomstít.... a taky vydělat :) ... - Příspěvky na správu

Chci se pomstít.... a taky vydělat :) ... - Účetní rok

Chci se pomstít.... a taky vydělat :) ... - Hrazení nákladů

Chci se pomstít.... a taky vydělat :) ... - pokuta za nečinnost SVJ, nikoli za chybu účetního

Chci se pomstít.... a taky vydělat :) ... - na základě čeho hradíte?

Chci se pomstít.... a taky vydělat :) ... - Nevyúčtované zálohy

Chci se pomstít.... a taky vydělat :) ... - Náklady na správu společné věci ve smyslu § 1119 OZ hradíte?

Chci se pomstít.... a taky vydělat :) ... - Jaké dodatečné vyúčtování? Stačí opravit to původní.

Chci se pomstít.... a taky vydělat :) ... - Změní situaci dodatečné vyúčtování? 1)

Chci se pomstít.... a taky vydělat :) ... - Změní situaci dodatečné vyúčtování?

Chci se pomstít.... a taky vydělat :) ... - kdo platí odebírané služby

Chci se pomstít.... a taky vydělat :) ... - Kdo hradí Vámi odebírané služby?

Chci se pomstít.... a taky vydělat :) ... - děkuji za všechny nominace

Chci se pomstít.... a taky vydělat :) ... - Magda for NP!

Chci se pomstít.... a taky vydělat :) ... - 36.500,00 Kč/rok

Chci se pomstít.... a taky vydělat :) ... - Nobelova cena za neplacení

Chci se pomstít.... a taky vydělat :) ... - Magda neplatí zálohy, kdo je tedy platí za Magdu ?

Chci se pomstít.... a taky vydělat :) ... - pro ik

Chci se pomstít.... a taky vydělat :) ... - vyúčtování účetní firmou - 3

Chci se pomstít.... a taky vydělat :) ... - vyúčtování účetní firmou 2

Chci se pomstít.... a taky vydělat :) ... - vyúčtování účetní firmou

Chci se pomstít.... a taky vydělat :) ... - Placení za neplatiče

Chci se pomstít.... a taky vydělat :) ... - Placení za neplatiče

Chci se pomstít.... a taky vydělat :) ... - Důrazné upozornění na § 159

Chci se pomstít.... a taky vydělat :) ... - Kdo za Vás platí?

Chci se pomstít.... a taky vydělat :) ... - ne pane Dovřáku, vlastníci za mě rozhodně nic neplatí

Chci se pomstít.... a taky vydělat :) ... - účel

Chci se pomstít.... a taky vydělat :) ... - VN - Řeholník a spasitel. Díky pane. Už nechceme.

Chci se pomstít.... a taky vydělat :) ... - důležité neni z čeho, ale za co

Chci se pomstít.... a taky vydělat :) ... - ještě že tu máme Kolemjdoucí

Chci se pomstít.... a taky vydělat :) ... - důležitý důvod 2

Chci se pomstít.... a taky vydělat :) ... - ..........................