Portál společenství vlastníků jednotek - nájem společných částí / přiměřená náhrada dle NOZ - Comments

nájem společných částí / přiměřená náhrada dle NOZ - Nájemné z pozemku 4

Pavel — Tue, 19 Jul 2016 12:12:10 +0200

Evusho,

podívejte se do § 38g zákona o daních z příjmů.

Předpokládám, že většina členů SVJ nebude muset příjem danit. Pravděpodobně ho zdaní pouze ti, kteří podávají daňové přiznání z jiného důvodu.

Hezký den!

Pavel

nájem společných částí / přiměřená náhrada dle NOZ - A co nějaké protiplnění

tristone — Tue, 19 Jul 2016 11:27:21 +0200

Zkuste se domluvit se stavebníkem, jestli by místo nájmu nezainsvestoval u vás v domě něco, co stejně potřebujete – malování, oprava, nákup nějakého movitého majetku a podobně.

I na takovýto nefinanční příjem by SVJ mělo vystavit vlastníkům potvrzení a týká se ho zdanění. Ale v tomto případě je to asi nedohledatelné.

Takže ideální řešení to není, ale pokud chcete nějak obejít ta potvrzení o příjmu (danit většina lidí nemusí, pokud jde o drobné částky), tak tohle by mohlo být poměrně nenápadné.

nájem společných částí / přiměřená náhrada dle NOZ - to, ale nezbavuje povinnost

lokaj — Tue, 19 Jul 2016 10:14:22 +0200

to, ale nezbavuje povinnost danit příjem členů

nájem společných částí / přiměřená náhrada dle NOZ - nájemné

Anonymus — Tue, 19 Jul 2016 09:44:45 +0200

A proč se toho nevzdáte, třeba darovat? Zde byla na jistou věc smlouva a nájemné si ponechávalo SV. Takový černý fondíček. Účetní jistě poradí.

nájem společných částí / přiměřená náhrada dle NOZ

Evush — Tue, 19 Jul 2016 09:26:58 +0200

Vlastník sousedního pozemku potřebuje z důvodu výstavby využít pozemek ve spoluvlastnictví členů SVJ (mj. několikaměsíčním umístěním lešení). Dle § 1022 OZ za takové využití pozemku náleží sousedovi (tj. členům SVJ) „přiměřená náhrada“. Stavebník navrhuje danou záležitost řešit formou nájemní smlouvy (tj. přiměřená náhrada by tedy v podstatě byla poskytnuta formou nájemného). Příjem z nájmu společných částí nemůže být příjmem SVJ. Nemáte někdo s obdobnou situací zkušenosti? Jde nám o to, zda lze nalézt variantu, abychom prostředky takto získané (nájem/přiměřená náhrada) nemuseli podle podílů dělit mezi jednotlivé členy SVJ (a ti je pak nemuseli danit) a SVJ je mohlo přímo využít k investicím v domě. Tento postup navrhují sami vlastníci, jelikož v případě dělení částky by se jednalo pouze o „drobné“, přičemž SVJ v současné době plánuje investice, kterými by získané finanční prostředky využilo. Variantou možná je schválení mimořádného příspěvku na správu domu a pozemku (tuto možnost máme ve stanovách), nicméně ani tím by se zřejmě jednotliví vlastníci nevyhnuli povinnosti získaný příjem předtím zdanit. Děkuji za případné názory a rady.