Portál společenství vlastníků jednotek - výbor chce odstoupit - Comments

výbor chce odstoupit - Výbor SVJ 2

Pavel — Fri, 09 Feb 2007 18:10:02 +0100

Asi jediná rada je, že by shromáždění mělo nefunkční výbor odvolat a zvolit nový.

Pokud uvádíte, že mají 20 000 Kč/osobu/rok a dva, že si navrhli 40 000 Kč, tak to se muselo projednávat na shromáždění. Pokud to bylo odsouhlaseno, a někdo s tím nesouhlasí, tak byla možnost to dát k soudu.

Ale v SVJ obecně rozhoduje většina, s tím se asi nic nenadělá.

Hezký den PavelSVJ@centrum.cz

výbor chce odstoupit - Vybor SVJ

Anonymous — Fri, 09 Feb 2007 17:51:30 +0100

Nastehujte se do naseho domu. Pred 3 lety byla podana zalobu na vybor za spatne hospodareni… Nyni mame tam nove lidi. Ti se o nic nestaraji. Nejde vzduchotechnika, netece horka voda 42 stupnu, a clovek, ktery za to je zodpovedny, rekl, ze je to v poradku. Jsme SVJ cca 100 bytu, 4 bloky a mame 5 lidi ve vyboru. Navrhli si odmenu 20000 Kc za rok, kazdy. Pri rocni schuzi si 2 z nich /jeden z nich se stara o horkou vodu/ navrhli odmenu 40000 Kc. A to se jeste nestydi nektere z nas sikanovat ve vlastnich bytech.

výbor chce odstoupit - Dobrý zákon 2

Pavel — Fri, 09 Feb 2007 09:41:46 +0100

Jste velkým pesimistou. Domnívám se, že v tom ten první nejede sám, ale spolu s dalšími 2 (§9/3).

V případě družstev na jejichž výstavbu byla poskytnuta pomoc státu v tom jedou dokonce vlastníci prvních 75% ploch (§9/4).

Ale s tím nápadem na přechod povinnosti na dědice, který žádný byt nezdědí, by jste se hodil mezi naše zákonoblijce! :-))

Hezký den PavelSVJ@centrum.cz

výbor chce odstoupit - dobrý zákon

Anonymous — Fri, 09 Feb 2007 09:13:38 +0100

To je opravdu skvělý zákon – takže ten, kdo má tu smůlu, že se stal jako první majitelem bytu v domě, musí dělat nadosmrti předsedu SVJ a to i zadarmo (když mu nikdo neodsouhlasí žádnou odměnu), za vše je právně odpovědný a funkce se nezbaví, ani když byt prodá? To je snad lepší umřít, i když – nepřechází pak povinnost dělat předsedu i na dědice?

výbor chce odstoupit - Nejasný § 9/9

Pavel — Thu, 08 Feb 2007 23:55:49 +0100

Aha, odtud vítr fouká! Já myslel, že se jedná o „právo nejstaršího“ podle věku! Použil jste jednotného čísla a to mne zmátlo! Omlouvám se. :-))

Ale § 9/9 (plní funkci orgánů společenství vlastníci jednotek, kteří se stali členy společenství dnem jeho vzniku) není všelék.

Př. A) k 1.7.2000 (ke dni vzniku SVJ)se stalo členy SVJ 150 členů ze 150. Postupně 30 členů prodalo jednotky a z nich 1 zemře. V roce 2007 odstoupí výbor a není zvolený nový výbor ani pověřený vlastník.

Potom funkci orgánů plní najednou a společně všech 149 původních členů i když 29 z nich již není vlastníky.

Můj původní názor, že funkci orgánů plní kdokoliv a samostatně z těch původních 149 mi právníci nechtějí odsouhlasit, že je to velmi sporné a že musí rozhodnout soud.

Př. B) Pokud podle § 9/3 vznikne SVJ doručením třetímu, tak v případě, že nebude zvolený výbor ani pověřený vlastník, tak asi skutečně ona trojice prvních tří bude kolektivně ze zákona plnit funkci orgánů SVJ. Sporné je, zda jen funkci výboru nebo i shromáždění. Zákon uvádí množné číslo „orgánů“, ale domnívám se, že by se mělo jednat jen o výbor, protože ostatní vlastníci, kteří tvoří shromáždění, existují. Ale problém s tím, že z prvních třech již někdo není vlastníkem a proto nemá zájem o SVJ, zůstává. Asi i skutečnost, že již není vlastníkem ho ale nezbaví odpovědnosti za výkon funkce. To je zralé na Ústavní soud. :-))

ZoVB je zkrátka paskvil!

Hezký den PavelSVJ@centrum.cz

výbor chce odstoupit - 72/1994 Sb. §9 (7)

Anonymous — Thu, 08 Feb 2007 18:33:17 +0100

72/1994 Sb. §9

(7) Orgány společenství jsou
…
b) výbor společenství (dále jen „výbor“) nebo ten vlastník jednotek, kterého v případě, že není zvolen výbor, shromáždění pověří výkonem funkce výboru (dále jen „pověřený vlastník“),
…
(9) Pokud se nesejde shromáždění k volbě orgánů společenství nebo nejsou-li tyto orgány zvoleny, plní funkci orgánů společenství vlastník, jehož spoluvlastnický podíl na společných částech domu činí nejméně jednu polovinu, jinak vlastníci jednotek, kteří se stali členy společenství dnem jeho vzniku.

výbor chce odstoupit - Nejstarší člen

Anonymous — Thu, 08 Feb 2007 18:02:47 +0100

Skutečně, pokud není zvolen výbor tak jeho funkci vykonává nejstarší člen ve smyslu toho, komu bylo jako prvnímu doručeno potvrzení o jeho zapsání do katastru při vzniku společenství. O tom lze dostat osvědčení na katastrálním úřadě. Tak nějak to je v zákoně. Pavel

výbor chce odstoupit - Doyen předsedou

Pavel — Thu, 08 Feb 2007 16:44:48 +0100

Tvrzení, že nejstarší vlastník bude vykonávat funkci ze zákona jste patrně myslel jako vtip, že? Jinak prosím o §, v mém výtisku zákona to nemám.

Ale vážně,problém je to velký.

Zkuste sehnat alespoň jednoho vlastníka, jinak nemůže SVJ uzavírat smlouvy, vymáhat dlužné platby atd.

Špatně se bude i svolávat v budoucnu shromáždění až si ostatní vlastníci uvědomí v jakém je SVJ maléru.

Nepomůže ani stanovení řádné odměny za výkon funkce?

Teoreticky by šlo najmout výbor složený z nečlenů SVJ, pokud tomu nebrání stanovy.

Hezký den PavelSVJ@centrum.cz

výbor chce odstoupit - můžete zvolit třeba

Anonymous — Thu, 08 Feb 2007 16:32:44 +0100

můžete zvolit třeba pověřeného vlastníka a pokud to taky nikdo nechce dělat, tak dle zákona funkci musí vykonávat nejstarší vlastník

výbor chce odstoupit

Thu, 08 Feb 2007 13:09:24 +0100

Výbor SVJ chce na příští schůzi odstoupit, ale není nikdo, kdo by to chtěl vzít po nich – už jste to někdo řešil? Co bude dál