Portál společenství vlastníků jednotek - Uvěr-ručení - Comments

Uvěr-ručení - úvěr bez ručení

SNMZ — Fri, 07 Oct 2016 13:51:25 +0200

Dobrý den, pokud počítám správně tak 700,– Kč/,měsíc * 22 bytů = 15400,–Kč. Banka bude chtít aby na fondu oprav zůstala nějaká rezerva. 6,5 milionu je docela dost, ale cena projektanta je vždy nadhodnocená o 20–30% z ceny realizační.

Ručení do výše 300 000 na jednu bytovou jednotku není nutné a banky ho nevyžadují. Poslední úvěry pro SV byly s úrokovou sazbou 1,02% a fixací 10 let.

hezký den.

Uvěr-ručení - A kolik máte na

lokaj — Mon, 04 Jul 2016 06:13:45 +0200

A kolik máte na Příspěvku na správu domu a pozemku? S cenou projektanta se pak můžete dostat ve výběrovém řízení až na polovinu

Uvěr-ručení - Rezervní fond velmi

Anonymousssss — Thu, 30 Jun 2016 17:27:15 +0200

Rezervní fond velmi pravděpodobně nemáte.

Uvěr-ručení - Pokud si bude brát úvěr

Anonymoussss — Thu, 30 Jun 2016 17:26:09 +0200

Pokud si bude brát úvěr SVJ, tak MUSÍ být souhlas shromáždění. Asi jste si nikdy na SVJ úvěr nebral, co? Banky obvykle nevyžadují ručení do 300 tis. na jednotku, protože za závazky SVJ ručí členové SVJ již ze zákona. Smlouvu o ručení jsem ještě nikdy v popisovaném případě neviděl. Zase nějaký nesmysl?

Uvěr-ručení - Vždy záleží na dohodě

Pavel II — Thu, 30 Jun 2016 17:21:42 +0200

My jsme si např. rok před zateplením dohodli zvýšení záloh na tuto akci a po dokončení jsme zálohy úplně zrušili (máme rezervní fond na řešení havarií). Část vlastníků zbytek doplatila hotově, část šla do úvěru, který z důvodu dotace Zelená úsporám si muselo vzít SVJ. Těm co platili hotově to bylo jedno, ale ti co šli do úvěru tak měli zájem aby byl co nejnižší a tak jsme se na zvýšení záloh dohodli.

Uvěr-ručení - Je úpně jedno kolik máte na účtu.

Pavel II — Thu, 30 Jun 2016 17:14:37 +0200

Pokud vlastníci schválili potřebnou většinou nějakou práci a její cenu pak se každý musí vyjádřit jak bude platit. Kdo chce úvěr s tím musí aouhlasit a ten co bude platit hotově se pochopitelně zadlužovat nemusí. Takže hlasování o úvěru je bezpředmětné. Vřele doporučuji SVJ uzavřít s každým dlužníkem smlouvu jehož součástí bude i ustanovení o ručení. U bank je třeba se informovat a nechat si vystavit více nabídek. Banky vyžadují určitá ručení podle svých kritérií. Tyto požadavky je třeba porovnat a vybrat nejvhodnější nabídku.

Uvěr-ručení - příspěvek by měl být vyšší

janica — Wed, 29 Jun 2016 22:38:13 +0200

Co v té akci všechno máte? Jinak zvýšená platba, asi kolem 2000 Kč měsíčně. Možná by stálo za úvahu i dotační program.

Uvěr-ručení - ručení

BVP — Wed, 29 Jun 2016 19:53:01 +0200

Ale jestli máme neplatiče,tak jeho dluh je i můj dluh.

Uvěr-ručení - Uvěr-ručení

Jan77 — Wed, 29 Jun 2016 19:17:18 +0200

Dovolte mi komentář.

Není to tak, že ručíte „do výše hodnoty své nemovitosti“.

Ručíte „v poměru podle velikosti svého podílu“. Takže (hypoteticky) pokud máte podíl 1/10, a SVJ dluží miliardu korun, ručíte do výše 100 milionů.

A ručíte celým svým majetkem.

Uvěr-ručení - úvěr-ručení

BVP — Wed, 29 Jun 2016 18:40:11 +0200

Jěště doplním,dlouhodoba záloha (FO) je 700kč/měsíc,na účtu je cca 750 000kč. Cena modernizace je 6,5 milionu kč(jedná se o tabulkovou cenu dle projektanta). V bytovém domě je 22 bytů.Máme si navýšit měsíční platbu do „FO“ ?

Uvěr-ručení - úvěr

M. Černá — Wed, 29 Jun 2016 16:50:09 +0200

Banku při úvěru 12mil. na revitalizaci (dům o 84 bj) zajímala především výše a tvorba „FO“, dlužníci (kupodivu nemáme :) ) a příp. efektivita vymáhání. Neručíme ničím, banka požadovala pouze vinkulaci pojistné smlouvy na dům ve svůj prospěch. Takže banka od banky…

Uvěr-ručení - úvěr a ručení 3

kok — Wed, 29 Jun 2016 14:12:44 +0200

pozor na jednu věc – máte odsouhlasenou rekonstrukci a zateplení, nemůžete členy nutit k tomu podílet se na úvěru – musíte jim dát možnost zaplatit ze svého (náklady na úvěr nejsou náklady na správu a provoz domu) takže je musíte zabezpečit smlouvami s vlastníky, kteří se budou na úvěru podílet

Uvěr-ručení - úvěr a ručení

janica — Wed, 29 Jun 2016 13:27:36 +0200

Jestliže máte rozpočet na zateplení a víte, jakou částku máte v dlouhodobé záloze („FO“), tak můžete začít jednat. Nejjednodušší by bylo začít v bance, kde máte účet. Pracovník banky projde možnosti, vypracuje návrh. Pak se můžete obrátit i na další banky a stavební spořitelny, kde by nabídli úvěr, nízký úrok, délku splácení. Všechno závisí, ale na výši plateb do „FO“. Banka přihlíží i k počtu dlužníků. Většinou se neručí byty, pokud je výše úvěru menší než 300 000 Kč na 1 byt x počet jednotek. Při hlasování, pokud máte 3/4, tak je to ze všech členů.

Uvěr-ručení - upřesnění

Dvořák — Wed, 29 Jun 2016 11:42:58 +0200

Dovolím si tvrdit, že je důležité, kolik peněz je na bankovním účtu. Teoreticky (např. při neplatičích nebo i z jiných důvodů) můžete mít na účtu dlouhodobých záloh peněz 1 mil. avšak na bankovním účtu jen 50 tis. Takže oba dva údaje jsou důležité.

Uvěr-ručení - Není důležité kolik

lokaj — Wed, 29 Jun 2016 10:45:55 +0200

Není důležité kolik máte peněz na účtu – záleží kolik máte na účtu dloudobé zálohy – příspěvku na správu domu a pozemku.

Ručíte do výše svého podílu, ručíte tedy vším co máte či nemáte

Uvěr-ručení - Uvěr-ručení - 1

kok — Wed, 29 Jun 2016 10:19:19 +0200

nežijeme v americe, ručíte do výše dluhu, když se prodejem nezaplatí úvěr, stále dlužíte a splácíte.

Uvěr-ručení

Wed, 29 Jun 2016 07:32:06 +0200

Dobrý den. Na opravy,rekonstrukce,modernizaci(zateplení) si chceme vzít ůvěr,protože tolik peněz na ůčtu nemáme. Jestli správně chápu,tak při hlasování na shromáždění to projde pouze,když to odsouhlasí 3/4 ze všech. Je to tak? Další věc je,že v případě ůvěru-dluhu,ručím až do výše hodnoty své nemovitosti! Co v případě,kdy majitel bytu,má hypotéku na tento byt a tímto bytem již ručí bance?