Portál společenství vlastníků jednotek - Fond Oprav - Comments

Fond Oprav - vyúčtování 2

Evžen — Thu, 23 Jun 2016 16:51:21 +0200

V prvé řadě je potřeba podívat se do stanov. Tam bývá zpravidla uvedeno, jakým způsobem se vyúčtují příspěvky na správu a zda se bude provádět vypořádání nevyčerpaných příspěvků rozhodnutím shromáždění, nebo zda se nevyčerpané příspěvky automaticky převedou do dalšího roku.

Fond Oprav - Asitak, to co rikate vim

Arveno — Thu, 23 Jun 2016 11:53:08 +0200

ale rada se dozvim dalsi. V jednom SVJ je to OK na dalsi se pripravuji. Proto se vyptavam, ctu ale uvidime. Mozna budu raportovat.

Fond Oprav - vyúčtování

asi tak — Thu, 23 Jun 2016 07:32:05 +0200

Arveno, pravidla co se jak vyúčtovává, kam se co převádí a co je co si přece schvalují vlastníci. Jakákoliv cizí správcovská firma nemá do toho co kecat a není oprávněná o tomto rozhodovat. Když vlastníci na to kašlou a neschválí žádná pravidla, tak si správcovaká firma dělá co chce a může si vymášlet hovadiny. Jak chcete argumentovat, vaše argumenty jsou vám k ničemu. Máte ve vašem svj s prominutím hlupé vlastníky, kterým nezáleží na tom, co se děja s jejich majetkem a s jejich penězy. Kdyby jim na tom záleželo, tak máte pravidla dávno schválená.

Fond Oprav - Pavle II prosim muzete

Arveno — Thu, 23 Jun 2016 06:35:15 +0200

zdelit kterym § je mozno dolozit nasledujici :

„Peníze na dlouhodobé opravy mají být vybírány účelově a ne ad hoc. Pak nemůže dojít k dohadům na co mají být použity. Předem dohodnutý a vlastníky schválený účel shromažďování záloh na opravy částí domu ve společném vlastnictví. To je klíč k řešení. Stávající našetřenou částku můžete plátcům vrátit ve výši kterou zaplatili“.

Potrebuji pro argumentaci proti informaci spravcovske firmy: Dlouhodobe zalohy tzv Fond oprav se nevyuctvavaji a neprechazi na ev dalsiho vlastnika.

Dekuji a preji Vam vsem hezky den.

Fond Oprav - Stavební úřad přidělí samostatné číslo evidenční/popisné........

Mrzout — Tue, 21 Jun 2016 19:28:47 +0200

Stavební úřad samostatné číslo evidenční/ popisné nepřidělí, není k tomu oprávněn.

Mrzout

Fond Oprav - Stavební úřad přidělí samostatné číslo evidenční/popisné

Pavel II — Tue, 21 Jun 2016 17:02:06 +0200

pouze pokud budou stavby a pozemky rozděleny a takto samostatně zapsány na katastrálním úřadě. Peníze na dlouhodobé opravy mají být vybírány účelově a ne ad hoc. Pak nemůže dojít k dohadům na co mají být použity. Předem dohodnutý a vlastníky schválený účel shromažďování záloh na opravy částí domu ve společném vlastnictví. To je klíč k řešení. Stávající našetřenou částku můžete plátcům vrátit ve výši kterou zaplatili. Každý pak může touto částkou přispět na opravu věci, která není ve výlučném spoluvlastnictví všech. Tedy uživatelé kotle na kotel a uživatelé jiné budovy na tuto budovu. Je třeba ovšem prozkoumat co je osučástí soukoromého a co společného vlastnictví.

Fond Oprav - Jak řeší vaše stanovy

VN — Tue, 21 Jun 2016 14:04:21 +0200

Jak řeší vaše stanovy opravy a údržbu domu ? Tam by mělo být vodítko.

Fond Oprav - Nikoliv … záleží na

VN — Tue, 21 Jun 2016 14:02:16 +0200

Nikoliv … záleží na prohlášení vlastníka , co je jak definováno. Pokud jednotky , které vlastní podnikatelé jsou definovány jako nebytové jednotky , měli by být i tito podnikatelé členy SVJ. Jinak platí , že přispívat na údržbu a opravy na domě jsou povinni všichni dle svého podílu. Dále platí :

slouží-li některá ze společných částí jen některému vlastníku jednotky k výlučnému užívání, stanoví se výše příspěvku i se zřetelem k povaze, rozměrům a umístění této části a rozsahu povinnosti vlastníka jednotky spravovat tuto část na vlastní náklad.

Fond Oprav - Fond Oprav_1

tpd — Tue, 21 Jun 2016 11:29:34 +0200

No to je asi poněkud složitější ve vašem případě.. SVJ a komerčně využívaný objekt jsou dle mého dvě naprosto odlišné věci.. které se asi budou jen těžko domlouvat.. ale obecně platí že z takzvaného „fondu oprav“ lze opravovat či platit vše na čem se dohodne shromáždění SVJ.. přesněji co si odhlasuje většina..

Fond Oprav

Macháček Karel — Tue, 21 Jun 2016 11:21:01 +0200

Dobrý den, Mám prosím pár otázek o Fondu Oprav / FO /.

Jsem bývalí hotel předělán na bytové jednotky a součástí domu jako samostatné jednotky jsou i diskotéka a pizzerie, ty mají 2 podnikatelé.. Vše původní majitel prodal, vniklo SVJ a je boj o to na co se má používat FO. V domě je starší kotel, ale ten vytápí pouze bytové jednotky, diskotéka a pizzerie mají svoje vytápění. Na FO máme našetřeno již caa 100 000 kč, ale nemůžeme se dohodnout zda koupit nový kotel, podnikatele jsou proti a nebo novou střechu nad diskotékou a to jsme proti my.

Dá se prosím FO nějak rozumě rozdělit aby to bylo v souladu se směrnicemi SVJ a nebo to bohužel nejde a je to jen na dohodě ?

Vchod do domu, do diskotéky i do pizzerie má jedno číslo popisné, jde udělat 3 čísla popisné třeba 10a, 10b, 10c, nebo to nejde ?

Poraďte prosím. Děkuji. Macháček Karel