Portál společenství vlastníků jednotek - Povinné bezpečnostní revize - Comments

Povinné bezpečnostní revize - Pane správce pod různými

Alex — Tue, 28 Jun 2016 15:49:34 +0200

Pane správce pod různými jmény, přestaňte prosím spamovat všechny konference, hledejte především u sebe, zda nemůžete dělat něco užitečnějšího než pijavici :-)

Povinné bezpečnostní revize - Počet jednotek ve správě 3

Pavel — Mon, 27 Jun 2016 01:24:47 +0200

Čtenáři,

samozřejmě záleží na rozsahu správy, kterou svěříte externímu správci. U nás máme 141 jednotek a tak máme externího správce. Ve výboru není v současné době nikdo, kdo by se chtěl vlastní správou zabývat, prakticky na plný úvazek.

Dodavatele na opravy resp. rekonstrukci si ale vybíráme sami. Děláme taková malá výběrová řízení a otvíráním obálek. To na velké zakázky. Na běžnou údržbu máme několik vyzkoušených dodavatelů.

Hezký den!

Pavel

Povinné bezpečnostní revize - Počet jednotek ve správě 2

Pavel — Mon, 27 Jun 2016 01:19:27 +0200

trvo,

můžete sdělit, kolik si sami spravujete jednotek/bytů bez externího správce? Děkuji.

Hezký den!

Pavel

Povinné bezpečnostní revize - Počet jednotek ve správě

Pavel — Mon, 27 Jun 2016 01:11:48 +0200

Anone2,

můžete sdělit, kolik si sami spravujete jednotek/bytů bez externího správce? Děkuji.

Hezký den!

Pavel

Povinné bezpečnostní revize - Nikoliv ,

VN — Sun, 26 Jun 2016 21:40:59 +0200

jsem předseda představenstva velkého bytového družstva. (19 vchodů , 320 bytů , 100 garáží) Jsem přesvědčen , že každý subjekt (SVJ , příp.BD) si musí najít svoji vlastní cestu kudy a jak jít. Já bych do varianty bez správce nikdy nešel. Mimo jiné i potřebuji mít někoho , kdo mi bude vést účetnictví , kdo mě bude poskytovat poradenství a kdo převezme zodpovědnost za to , když se něco „nepovede“. Kdybych tuto práci měl dělat bez správce , požadoval bych za ní odměnu mnohem vyšší , než kolik platíme správci.. Jinak v životě jsem byl na dvou schůzích SVJ , které fungovaly bez správce. A mohu prohlásit katastrofa…obě schůze byly vedeny tak amatérsky , že důvodů proč usnesení z této schůze zpochybnit bylo asi 10. U jedné schůze jsem byl například konsternován , když se dostavilo asi 40% vlastníků a schůze se stejně realizovala. Když jsem po schůzi došel za předsedou , bylo mi sděleno , že nikdy nebyla schůze usnášeníschopná , takže se už automaticky vypisuje náhradní schůze. Víte..to máte stejné.. Dnes jsme svědky obrovského tlaku na ceny v jakémkoliv oboru a úpadku profesionality. Dnes je zcela běžné , že chlapa , který má výuční list na profesi kuchař vyhodí dnes z fabriky od pásu , zítra jej zaměstná instaletérská firma a pozítří již pod dozorem opravuje potrubí. Jak jeho práce může vypadat radši neřeším. A u bytového hospodářství je to stejné. Pokud někdo pracuje celý život například jako zootechnik a zítra se stane předsedou SVJ ..musí se hodně a hodně učit. Pokud bude mít k ruce dobrého správce-poradce-přítele na telefonu , jeho pozice bude mnohem a mnohem jednodušší. Tuto problematiku vnímám jako průřezovou přes hodně oborů a opravdu dobře a profesionálně se v ní orientovat…to už člověk nic jiného dělat nemůže. Dokázal bych si představit například i obor na některé střední škole.. s názvem správa bytových domů.. je to o ekonomice,účetnictví , financování , právu, rozpočítávání nákladů , všech technických prvcích na domě (vytápění,vodovodní rozvody,vzduchotechnika,stavební vady,výtahy )..takže nic jednoduchého… Kvalitní správcovskou firmu vnímám tak , že o bytových domech ví úplně všechno a dokáže se orinetovat v jakémkoliv problému , který v domě může nastat. Když za vámi přijde servisní firma s tím , že do výtahu je třeba investovat například 200.000 Kč , potřebujete mít se s kým poradit, zda tato investice je opravdu nutná , nebo výtahářská firma se z vás akorát snaží vytáhnout peníze. A tady je ta přidaná hodnota kvalitního správce…

Povinné bezpečnostní revize - Určitě jste správce, tak

anon2 — Sun, 26 Jun 2016 18:38:50 +0200

Určitě jste správce, tak zmateně nemluví nikdo jiný než pijavice, co se nechce pustit. To jste měli vidět, jak ten náš kvičel, vyhrožoval a nadával, když jsme ho před několika lety vyhazovali!

Povinné bezpečnostní revize - Nesouhlasím

VN — Sun, 26 Jun 2016 17:38:33 +0200

Ano , objednat takové PENB je hodně jednoduché. Je to pouze o tom sednout k internetu , vygooglovat x firem ,tam poslat poptávky a čekat na nabídky a u vybrané firmy to objednat..Apropo , pokud někdo zvoře PENB je to mnohem lepší , než když stavební firma zvoře opravu střechy. Jinak poslední hypoteční úvěr , který jsme řešili byl úvěr na nějakých 30 milionů. No , myslím , že člověk , který v nějaké firmě řeší z finančního hlediska takto vysoké úvěry už bývá velmi fundovaný , který se v tom nějaký čas pohybuje a problematice rozumí. Nikoliv člověk , který to řeší jako „bokovku“. Znám paní , která nějakých 30 let působí v ekonomice a účetnictví na vrcholných manažerských funkcích. Nyní dává dohromady účetnictví a ekonomiku jednoho bytového družstva , které se ocitlo na hraně pádu , díky tomu , že družstvo se „spravovalo samo“. A sama říká , že bytová družstva z hlediska financí a účetnictví je to nejsložitější s čím se v životě setkala. Já mám rád profesionalitu a proto do budoucna chci profesionálního správce. A je mi jasné , že profesionalita něco stojí. A můj názor je takový , že já osobně profesionálem na bytovou,účetní,technickou problematiku nemohu být , pokud na svoji práci budu mít vyhrazených několik hodin za měsíc a pokud moje profesní činnost je někde jinde než je účetnictví či stavebnictví.. Jinak samozřejmě..něco jiného je spravovat SVJ o 10 bytech a něco jiného BD o 300 jednotkách…

Povinné bezpečnostní revize - Čtenář

Čtenář — Sun, 26 Jun 2016 15:02:28 +0200

Udělali jste správné rozhodnutí!

K tomu objednávání drahých firem mohu dodat perličku – u nás dělala správu a účetní jedna osoba, a veškeré opravy zprostředkovával její rodinný příslušník.

Udělali si z několika SVJ docela slušnou kasičku, vše bylo předražené, a výbor je hájil – dělali se totiž tak nepostradatelní, jak bez jejich činnosti nic nepůjde, že to ale nakonec zašlo moc daleko. Do domu začalo zatékat. Příbuzný správce-účetní totiž měl svého koně – firmu se kterou spolupracoval – na jiném domě a pořád tvrdili, že všechny firmy jsou obsazené, zuby nehty se bránili sehnat jinou, protože by přišel o provizi.

Povinné bezpečnostní revize - Naprostý souhas s anon2

Čtenář — Sun, 26 Jun 2016 14:56:22 +0200

Také mám osobní zkušenost, že správce komplikuje jednoduché, aby bylo jasné, jak je nepostradatelný.

Povinné bezpečnostní revize - Ty reklamní vsuvky byste

anon2 — Sun, 26 Jun 2016 13:56:26 +0200

Ty reklamní vsuvky byste si mohli odpustit, podle našich zkušeností, když jsem vyhodili správce, má výbor naopak MÉNĚ práce, přestože Vám to může přijít divné. Je to skutečně levnější i jednodušší. Nenechte se zastrašit pomatenými bláboly správce o složitých anuitách a pod, sami uvidíte, že to jen ta „pijavice“ dělá složité a nechce se pustit.

Povinné bezpečnostní revize - Amatérsky se chovající správce zcela nepochybně

VN — Sat, 25 Jun 2016 22:39:28 +0200

Nicméně , aby SVJ (BD) profesionálně fungovalo bez správce je třeba chytrých a zodpovědných lidí s povahou buldočí , kteří na svoji práci ve výboru SVJ (představenstvu a KK) budou mít dostatek času. Pokud SVJ (BD) funguje stylem , že o práci ve výboru (úředstavenstvu , KK) nemá nikdo z vlastníků zájem a po dvaceti minutách přemlouvání na shromáždění někdo tu ruku zvedne a ten někdo funguje současně jako manažer v jedné firmě , kde maká 12 hodin denně,nelze předpokládat , že po večerech bude studovat legislativu a studovat technické, účetní a právní problémy domu. Družstvo , kde funguji jako předsedu má neschopného správce. Správce od kterého bych nejradši odešel , ale nemám na to dostatek sil. Obávám se problémů , které mohou vzniknout (nepředání dokumentace , účetní doklady atd.) . U nás je to ještě o majetku obrovské účetní hodnoty, úvěrech a anuitě) . Když mému správci zavolám, že máme problém u bytu , který je hned pod střechou a kde mají nájemci kýbl uprostřed místnosti na zachytávání dešťové vody , a že chci , aby zajistili opravu , nic se neděje. Když začnu googlit místní firmy , jsem tvrdě neúspěšný. O nějaké dílčí opravy nemá nikdo zájem. Na druhou stranu vím , že jedna z místních správcovských firem má místní trh živnostníků a firem totálně zmapovaný a že oni to dokážou… takový správce je OK..ale pro změnu zase nemá zkušenosti se správou bytových družstev.

Povinné bezpečnostní revize - Revize

janica — Sat, 25 Jun 2016 18:53:01 +0200

Voda neprochází revizí, ale sleduje se kvalita vody. Pokud máte vlastní studnu, je to jiná situace. Kvalitu vody sleduje dodavatel.

Povinné bezpečnostní revize - Správce je pijavice,

anon2 — Sat, 25 Jun 2016 14:54:48 +0200

Správce je pijavice, která nic nedělá a saje Vaše peníze. Když se na něco zeptáte, tak odpoví třeba, že si můžete někde něco vyhledat a přečíst, měli byste „rozlišovat revizi a kontrolu, společné prostory a co v bytě (nejspíše plyn a to není povinnné ale vhodné)“

Povinné bezpečnostní revize - Povinné bezpečnostní revize1

JarekSVJ — Fri, 24 Jun 2016 23:53:12 +0200

Elektro a hromosvody jednou za 5 let, plynový rozvod jednou za 3 roky, požární jednou za rok, vodu jsem nikdy za 17 roků nedělal a výtah naštěstí nemáme… taky jsem člen výboru a celkem dlouho…

Povinné bezpečnostní revize - Spravujeme si dům sami

lido — Fri, 24 Jun 2016 15:28:59 +0200

Z vlastní zkušenosti víme, že bez „správce“ je vše nejen MNOHEM levnější, ale i jednodušší, správce je jen zdrojem problémů, nákladů a ztraceného času.

Povinné bezpečnostní revize - Kontroly

Anonymousxx — Wed, 22 Jun 2016 15:43:20 +0200

A ještě 1X do roka kontrola plynových zařízení, nedělá se v roce revize plynu. Hromosvody 1X 4 roky, čištění komínů 1X za rok

Povinné bezpečnostní revize - Děkuji mnohokrát za

trvo — Wed, 15 Jun 2016 17:59:48 +0200

Děkuji mnohokrát za jednoznačnou a jasnou odpověď. Pokud tomu správně rozumím (i po prostudování odkazů níže), tak na vodu není třeba žádná revize? Děkuji Vám a zdravím

Povinné bezpečnostní revize - Správce nemáme, dům si

trvo — Sun, 12 Jun 2016 19:25:08 +0200

Správce nemáme, dům si spravujeme sami (proč všichni automaticky předpokládá správce, který jen draze objednává jiné firmy?).

Povinné bezpečnostní revize - Revize

Pavel II — Sat, 11 Jun 2016 15:43:22 +0200

Plynové rozvody ve společných prostorách (ne bytech) 1×3 roky, elektrické rozvody ve společných prostorách 1×5 let, požární hydranty 1 x ročně. U výtahů podle roku výroby. Počítejte s termínem 1×3 roky.

Povinné bezpečnostní revize - revize a kontroly

Anon — Fri, 10 Jun 2016 21:13:36 +0200

Vy je určitě dělat nebudete, předpokládám, že máte správce a ten vám příslušné orgány nasmlouval, tudíž chodí automaticky. Do dokumentace SV máte jistě přístup a tam to najdete, kdo a za kolik. Rozlišujte revizi a kontrolu, společné prostory a co v bytě (nejspíše jen plyn a to není povinné ale vhodné).

Povinné bezpečnostní revize - revize

anon — Fri, 10 Jun 2016 13:53:08 +0200

již se tu řešilo.

http://www.tzb-info.cz/…ovych-domech

http://www.portalsvj.cz/stitky/…

Povinné bezpečnostní revize

Fri, 10 Jun 2016 13:29:23 +0200

Dobrý den, mohl někdo poradit, jak často mám dělat v domě povinné revize elektro, vody, požární a výtahu? Jsem členem výboru SVJ. Díky