Portál společenství vlastníků jednotek - Zápis ve stanovách - Comments

Zápis ve stanovách - Zákaz plných mocí - právní důsledky

PELE — Sun, 12 Jun 2016 11:54:59 +0200

Setkal jsem se už ve více stanovách SVJ, že umožňovaly zastoupení na shromáždění pouze jiným vlastníkem. Čili podle takových stanov by tepreticky manželka či přítelkyně, která není vlastníkem, ale v bytě bydlí, nemohla být zmocněncem. Netuším, z jakého důvodu tato SVJ toto omezení do stanov dala, ale jeví se mi toto opatření jako nezákonné. Člověk se přece může nechat zastoupit kýmkoli (typicky právě rodinným příslušníkem, advokátem atd.). Navíc stanovy omezují plnou moc jen pro účast na shromáždění, ale pro jiné právní úkony vůči SVJ plnou moc neomezují, čili například pro převzetí vyúčtování zmocnit jinou osobu lze… Smysl nevidím žádný. Domnívám se, že jen jedno SVJ opisuje stanovy od jiného SVJ a nikdo je před schválením nepřečte. Otázka je, jak by se k problému postavil soud, pokud by předsedající schůze nepřispustil k hlasování zmocněnce. Nebo naopak, pokud by „cizího“ zmocněnce připustil, když stanovy to zakazují, zda by pak takový hlas byl platný. Těžko říct, judikatura k NOZ není.

Zápis ve stanovách - doplnujici dotaz

cc — Fri, 10 Jun 2016 12:08:52 +0200

Dobry den, resim jiny problem ale jsou tam jiste souvislosti, konkretne resim to jestli lze zakonne (platne) ve stanovach omezit moznost dat PM nekomu mimo vlastniky.

Jde o to ze ze zakona ma pravo na shromazdeni byt jen vlastnik/clen (hlasovat). Jenze kdyz se podivam na tu citaci (byt se jedna o BD a ja to resim vramci SVJ) Člen se zúčastňuje členské schůze osobně nebo v zastoupení. chapu spravne smysl ze kdyz je nekdo zmocneny tak je vlastne takovy virtualni docasny „vlastnik/clen“ ?

Jinak receno napsat do stanov ze vlastnik muze dat PM jen jinemu vlastnikovi (vyloucit cizi osoby, napriklad pribuzne z jineho koutu republiky nebo manzelce ktera ale neni vlastnik) je protipravni ? Jak je formulovano pravo dat PM, tu si preci muzu dat komu chci a nikdo mi nemuze diktovat komu jo a komu ne ?

Jenze co ted s tema 30%, jak tu kdosi jiny pise, asi tedy neni v poradku zakazovat davat PM ale slo by toto udelat opacne ? Mit ve stanovach ze zmocnitel nesmi prijmout vice jak 30% podilu v PM ? Otazka pak je jestli by stejnej princip neobesel i prvni problem, tj jestli by pak bylo i platne usnanoveni „zmocnitel jenz neni vlastnikem nesmi prijmout PM“ :)

jsem laik tak se omlouvam, snazim se tomu porozumet

dekuji

Zápis ve stanovách - Plná moc

Vlk — Thu, 09 Jun 2016 22:26:24 +0200

V našem SVJ plné moci řešíme tak že, plná moc je přiložena k pozvánce na schůzi shromáždění a jsou v ní uvedeny body o nichž se bude hlasovat, včetně možnosti zplnomocněnce zaškrtnout zda v daném bodě je PRO-PROTI-ZDRŽEL SE. Takže i když má někdo v ruce více plných mocí, neznamená to že může vše „prohlasovat“.

Zápis ve stanovách - Omezení práva na zastupování

Anonymuus — Thu, 09 Jun 2016 20:14:20 +0200

Pane Zdenku22, a o jaké konkrétní ustanovení OZ tedy opíráte neplatnost předmětného ujednání stanov? z vašeho příspěvku to nelze vyčíst.

Zápis ve stanovách - Omezení práva na zastupování 3

Zdenek 22 — Thu, 09 Jun 2016 19:56:13 +0200

Pane Anonymuus,

ani ZOK ve vztahu k družstvu nezneplatňuje platné plné moci. Pouze jinými slovy říká, že pokud by se zmocněnec hodlal prokázat zmocněními v počtu překračujícím více jak jednu třetinu všech členů družstva, tak se na něj bude hledět, jakoby žádná zmocnění neměl a nikoliv, že má neplatná zmocnění.

Pokud takový zmocněnec v družstvu bude vyhovovat podmínce § 4/1 NOZ, nepřijme více plných mocí, jak 1/3 všech členů družstva nebo alespoň se jimi neprokáže. V každém případě všechna zmocnění zůstávají platná.

Zápis ve stanovách - Omezení práva na zastupování

Anonymuus — Thu, 09 Jun 2016 18:17:42 +0200

pane Zdenku 22, když si znovu přečtete můj příspěvek, v něm jsem nepsal, že ustanovení o družstvu platí pro SVJ.

psal jste stanovy nemohou nijak omezit právo člena společenství být zastoupen jiným členem společenství. Jinými slovy, učinit řádně udělenou a přijatou plnou moc neplatnou i v případě, že zmocněnec má již jiné plné moci. Takové ujednání bude pochopitelně neplatné.

o jaká konkrétní ustanovení OZ to tak dovozujete?

pokud zákonodárce stanovil v případě družstva možnost omezení zastoupení, pochybuji, že v případě SVJ bude možné namítat neplatnost dle § 580–588 OZ. proto vaše tvrzení, že takové ujednání bude pochopitelně neplatné, je nesmysl.

Zápis ve stanovách - Omezení práva na zastupování 2

Zdenek 22 — Thu, 09 Jun 2016 15:12:44 +0200

Pane Anonymuus,

pokud něco platí pro družstva podle ZOK, ještě neznamená, že totéž platí pro SVJ podle NOZ!

Zápis ve stanovách - Omezení kumulace počtu hlasů v zastoupení 1

Thu, 09 Jun 2016 11:36:28 +0200

Naprosto souhlasím. U nás na jedné schůzi byli přítomni 34 členové. Skutečně fyzicky přítomno bylo jen 11 členů včetně výboru. Zbytek byly plné moci udělené členům výboru. Těch 8 řadových členů tam dělalo je bezvýznamnou stafáž. Výbor mi často na moje námitky odpovídá, že mám chodit na schůze a o svých názorech přesvědčit ostatní. Jak ale mám přesvědčit plné moci, které navíc drží členové výboru?

Spíš ale vidím problém, když plné moci jsou bezmyšlenkovitě a z pohodlnosti udělovány členům výboru než některému členovi, který je v opozici k výboru a má jasné a všeobecně známé názory na některé problémy.

Zápis ve stanovách - toto ujednání je možné.

Anonymuus — Thu, 09 Jun 2016 10:25:58 +0200

a doporučoval bych ho zakotvit do stanov.

v družstvu je dokonce upraveno zákonem (§ 635 odst. 2 ZOK).

*§ 635 (2) Člen se zúčastňuje členské schůze osobně nebo v zastoupení. Plná moc pro zastupování na členské schůzi musí být písemná a musí z ní vyplývat, zda byla udělena pro zastoupení na jedné nebo na více členských schůzích. Nikdo nesmí být na jednání členské schůze zmocněncem více než jedné třetiny všech členů družstva, jinak platí, že nemá pro jednání na členské schůzi udělenu žádnou plnou moc. *

Zápis ve stanovách - Omezení kumulace počtu hlasů v zastoupení - je žádoucí !!!

Vlastiks — Thu, 09 Jun 2016 09:51:32 +0200

Vzhledem k možnosti hlasování mimo shromáždění písemnou formou „per rollam“, je možno získat rozhodnutí vlastníků touto cestou.
Na rozdíl od plných mocí obecného charakteru neobsahujících konkrétní informaci o případném hlasování, musí písemná forma obsahovat návrh usnesení, se kterým člen může souhlasit či nesouhlasit a potřebné podklady.
Navíc má člen možnost delšího časového intervalu pro rozvahu svého rozhodnutí oproti požadavku „okamžitého“ rozhodnutí na shromáždění.
Např. udělení plné moci ke schválení úvěru na revitalizaci domu ve výši několika milionů, s dlouhodobým splácením – získaným od důchodců, zavání aktivitami šmejdů na prodejních akcích.

Zápis ve stanovách - Omezení práva na zastupování

Zdenek 22 — Thu, 09 Jun 2016 09:18:30 +0200

Paní Loreto,

stanovy nemohou nijak omezit právo člena společenství být zastoupen jiným členem společenství. Jinými slovy, učinit řádně udělenou a přijatou plnou moc neplatnou i v případě, že zmocněnec má již jiné plné moci. Takové ujednání bude pochopitelně neplatné.

Zmocněnec nemusí udělenou moc přijmout (je to jeho právo), řádně udělenou a přijatou plnou moc ale nemůže žádné ustanovení ve stanovách zrušit.

Zápis ve stanovách - Omezení kumulace počtu hlasů v zastoupení

Zastoupeni — Thu, 09 Jun 2016 07:45:42 +0200

Toto omezení je u SVJ dle mého názoru velice vhodné, protože se často stává, že spousta vlastníků, kteří nechtějí na shromáždění chodit, se nechají „ukecat“ předsedou, aby mu dali plnou moc. Potom zpravidla má tolik hlasů, že si odhlasuje téměř co chce, i to, s čím by vlastník ( kdyby byl na shromáždění a vyslechl si tam argumenty oponentů ) nesouhlasil. Je to tedy v zájmu těch vlastníků, kteří na shromáždění chodí, ale díky uvedeným plným mocem jsou tam v menšině a nemají reálnou šanci ovlivnit hlasování. Těch 30% je možná i docela dost, klidně bych dal u SVJ s velkým počtem vlastníků i méně (když jsou velikosti cca 2% na jednotku, tak bych omezil třeba na 10% ).

Zápis ve stanovách - Zápis ve stanovách 1

JarekSVJ — Wed, 08 Jun 2016 21:44:59 +0200

Tu možnost má snad každý vlastník..... co si tam zapíšete to tam budete mít…

Zápis ve stanovách

Loreta — Wed, 08 Jun 2016 20:24:12 +0200

Měla jsem možnost přečíst si návrh na změnu stanov – při zastupování v plné moci zmocněnec může zastupovat nejvíce tolik vlastníků jednotek, kteří mají dohromady 30 procent všech hlasů.