Portál společenství vlastníků jednotek - Rozpad jednoho velkého SVJ na čtyři malá - Comments

Rozpad jednoho velkého SVJ na čtyři malá - rozdělení SVJ - už se to zde řešilo

anon — Sat, 04 Jun 2016 14:37:31 +0200

http://www.portalsvj.cz/stitky…

Rozpad jednoho velkého SVJ na čtyři malá - rozpad svj

ii — Sat, 04 Jun 2016 12:49:05 +0200

Nevím proč zde je mínusován anon. Napsal přesně problém, který nastane nejsou-li vlastníci schopni se dohodnout a hádají se jak trhovci kdo dává (bavíme-li se o jednotlivých vchodech) do společenství víc. Budu předpokládat, že si dnešní vlastníci asi kupovali dům od města, a město dům prodávalo jako celek, tak je určitě veden i ve stavební dokumentaci. Proč si vlastníci o čtyřech vchodech dům kupovali, proč už tehdy netrvali na tom, že si koupí jen svůj vchod a založí si samostatné čtyři SVJ? Předpokládám, že by se v tom případě prodej neuskutečnil a město by možná dům prodalo jako celek cizímu zájemci. U nás byl dlouhodobě stejný problém, rozdíl v Kč dle jednotlivých podílů na vchod byl 80 m2 (při 18,0 Kč na m2) a na shromáždění se vedly neustálé dohady kdo platí víc. Hrálo se na vchody a byl to vždy problém při jakékoliv realizaci prací. Také proto určití nespokojení navrhovali rozdělení na 2 SVJ, když však zjistili co by to stálo (změna prohlášení, co se společnou otopnou soustavou,společné prostory, propojením domu atd.) tak tyto návrhy skončily. Teď zaplaťpánbůh fungujeme, i když problémy při mnoha vlastnících s různými názory jsou a budou vždy.

Rozpad jednoho velkého SVJ na čtyři malá - rozpad svj

anon. — Sat, 04 Jun 2016 11:24:32 +0200

SVJ se nemůže rozpadnout, nefantazírujte a nepište nesmysly. Samozřejmě, že vytvoření 4 SVJ je teoreticky realizovarelné, ale to nedáte dohromady, nedomluvíte se. Musíte zrušit vymezení jednotek a vrátit se na začátek, kdy dům byl obecní nebo družstevní nebo jaký byl. S tím lidi nebudou souhlasit. Bude vás to stát tolik úsilí a peněz, že s tím všichni nebudou souhlasti, aby se jim zrušili jejich vlastnické jednotky. Lepší je vytvořit a schválitsmysluplná pravidla funování, ty 100% dodržovat a pak by to snad mohlo. smysluplněji. Žádná smlouva o podpoře a spolupráci v svj neexistuje, nefantazírujte. Můžou existovat pouze pravidla, které se dodržují.

Rozpad jednoho velkého SVJ na čtyři malá

Sat, 04 Jun 2016 09:42:13 +0200

Dobrý den, roku 2008 vzniklo naše SVJ jako čtyřdomí a to z důvodu CO krytu, který přesahuje do čtyř domů. Tedy naše SVJ funguje pro čtyři domy vedle sebe najednou. Samozřejmě to působí nejrůznější potíže, zejména v hospodaření (každý dům je jinak velký).

Na internetu jsem našla, že NOZ doporučuje SVJ pouze pro jeden dům a pokud je to nutné/žádoucí, může vzniknout smlouva o vzájemné spolupráci či podpoře, kdy jedno SVJ bude pomáhat druhému, ale fungovat a hospodařit budou jinak samostatně.

Můj dotaz zní, zda je možné něco takového zrealizovat – tedy, zrušit/nechat zaniknout jedno velké SVJ pro čtyřdomí a nechat vzniknout/založit nová čtyři samostatná SVJ pro každý dům zvlášť. Děkuji.