Portál společenství vlastníků jednotek - Potvrzení o bezdlužnosti vůči SVJ - Comments

Potvrzení o bezdlužnosti vůči SVJ - pro p. Ztracenou úrok z prodlení

Petr — Wed, 01 Jun 2016 10:48:17 +0200

Zkuste zde citovat, co máte o úroku z prodlení záloh služeb ve stanovách. Pokud jde o prodlení člena SVJ, tak nechápu, proč by on neměl v tom případě dostávat úroky např. za 4 měs., do kdy má být vyúčtování provedeno, pokud má přeplatek (na službách). Minimálně se na přeplatky čeká měsíc, než je vyřízeno připomínkové (reklamační) řízení všech vlastníků (aspoň v našem SVJ). A krom toho, SVJ nehradí služby (vodné, odpadky) dodavatelům každý měsíc, ale 2× ročně. Takže většinou žádné úroky vodárnám a popelářům nehradí, takže proč úroky z prodlení v rámci SVJ.

Potvrzení o bezdlužnosti vůči SVJ - Re: Dluh p. Ztracené

ztracena — Tue, 31 May 2016 23:21:59 +0200

Díky za radu vám i ostatním, učinila jsem jak jste zmínil. Mimochodem, každý rok mám při ročním vyúčtování přeplatek okololo 16000,– Kč. Kdybych tedy platila původní měsíční zálohy tak na konci roku bych měla přeplatek plus-minus 0. Jak jsem pročítala příspěvky, znovu jsem také několikrát pročetla stanovy a evidentně jsem si špatně vyložila naše stanovy. Také mám více jasno co je úrok z prodlení a kdy vzniká dluh.

Potvrzení o bezdlužnosti vůči SVJ - Váš dopis je bezpředmětný.

PavelII — Mon, 30 May 2016 16:54:23 +0200

Dluh vzniká teprve nezaplacením ročního vyúčtování do termínu, který máte stanoven ve Vašich předpisech. Pokud ovšem máte stanoven úrok i z nezaplacené zálohové platby pak má SVJ právo Vám jej účtovat. Pohledávku ovšem SVJ vůči Vám neeviduje a proto se odpovědi nedočkáte.

Potvrzení o bezdlužnosti vůči SVJ - dluh na službách

123987 — Mon, 30 May 2016 01:08:07 +0200

Předpokládám, že už víte, o kolik jste uhradila méně. Pokud ne, tak si to zjistěte, třeba u správce. Písemně SV napíšete a vhodíte do schránky označené SV, pokud možno se svědkem, kde uvedete, že částku uhradíte do....., popř. pokud by to bylo likvidační, že ve splátkách po … Kč a pak nechť vám vystaví potvrzení o úhradě dlužné částky. SV vám jistě rádo odpoví, pokud neuvedete lhůtu, má ji do první splátky. Případné vzory na intu jsou.

Potvrzení o bezdlužnosti vůči SVJ - Re: Dluhy řešit hned

ztracena — Sun, 29 May 2016 20:45:04 +0200

„čistý“ dluh není vyšší než 8000. Asi půjdu tou cestou jak jste zmínil Vy a Anonymous. níže. Svůj problém jsem chtěla řešit čistěji a tak jak jsem uvedla, ale pohled Vás obou na věc je jiný a jeho řešení určitě v mé situaci asi nejlepší. Děkuji vám oběma.

Potvrzení o bezdlužnosti vůči SVJ - Dluhy řešit hned

ivanq — Sun, 29 May 2016 20:05:36 +0200

Milá ztracená, rozumím tomu tak, že jste určitou dobu platila omylem menší měsíční zálohy na služby, než kolik jste měla předepsáno. Na svoji chybu jste přišla sama (nepíšete, že byste dostala upomínku). Předpokládám, že při každé změně měsíčních záloh dostáváte písemně doklad o změně. Víte tedy, kolik jste měla předepsáno platit a kolik jste platila. Nemůže proto pro Vás být problém spočítat si, kolik dlužíte „čistého.“ Co možná nevíte, je výše příslušenství k Vašemu dluhu (=úrok z prodlení apod.).

Na Vašem místě bych proto co nejdříve (sofort) zaplatil „čistý“ dluh, t.j. rozdíl mezi tím, co jste měla předepsáno zaplatit a co jste skutečně zaplatila. Pokud jste bordelář a ztratila jste rozpis plateb i složenky o zaplacení, tak to odhadněte a pošlete o trochu víc. Protože to jsou zálohy, tak se Vám případný přeplatek při vyúčtování vrátí (pokud předseda nespoléhá na Vaši hloupost a nekrade). Protože jste dosud žádnou upomínku nedostala, tak bych si (možná naivně) myslel, že žádné příslušenství k dluhu nepatří. Další postup záleží na tom, jak silné máte nervy a co si k vám předseda dovolí.

První postup by spočíval v tom, že bych zašel za předsedou a řekl mu, že jsem omylem platil méně než jsem měl, ale že hned jak jsem to zjisti, tak jsem vše zaplatil (dneska, včera) složenkou (převodem) a zeptal bych se, jestli budu muset zaplatit nějaké penále. Kdyby řekl že ano, tak bych mu také poděkoval, požádal ho, aby mi řekl kolik a hned bych zaplatil.

Druhý postup by byl na místě, kdybych se předsedy bál. Potom bych totéž napsal a poslal poštou. Dopis si totiž musí přečíst. Jakmile bych ho potkal, hned bych se ho zeptal stejně jako v prvním postupu.

Kdyby se na konci roku ukázalo, že mi strhli penále, i když on říkal, že žádné nebude, tak bych mu mezi čtyřma očima řekl co si o něm myslím.

Pokud by se nejednalo o penále nad 10.000.- Kč, tak bych to bral sportovně (soud by mohl vyjít dráž).

Moje rada není o zákonech, ale o psychologii. Zajímalo by mě dozvědět se, jak jste dopadla. Bude-li to možné, napište. Držím pěsti.

Ivanq.

Potvrzení o bezdlužnosti vůči SVJ - Re: Změna výše měsíčních záloh

ztracena — Sun, 29 May 2016 19:03:53 +0200

Takto se podívat na mojí věc mě nenapadlo. Přesně jak uvádíte, nevím jak přesně spočítat úroky a poplatek z prodlení, proto jsem chtěla na to jít jinou cestou, viz můj úvodní příspěvek. Klíčový odstavec znění našich stanov:
v případě prodlení s peněžitým plněním ve prospěch společenství, které přesahuje 5 dnů ode dne jeho splatnosti, uhradit společenství poplatek z prodlení ve výši stanovené jiným právním předpisem nebo nebude-li takový poplatek vyplývat z právních předpisů, uhradit společenství úrok z prodlení ve výši 1 promile z dlužné částky denně, nejméně však 10,- Kč za každý i započatý měsíc prodlení

Jinak díky za příspěvek.

Potvrzení o bezdlužnosti vůči SVJ - Dluh p. Ztracené

Anonymous. — Sun, 29 May 2016 19:01:51 +0200

Milá paní jestli se předseda „probudí“ neřešte. Hlavně že jste se probudila vy a zjistila jste, že platíte méně než máte. Píšete, že to je vaší chybou protože jste zapomněla změnit trvalý příkaz. Z toho vyplývá že správnou částku znáte. Váš dluh je tedy správná částka mínus částka kterou jste platila a to vynásobte počtem měsíců kdy jste takto špatně platila. Až toto zaplatíte nebude se vám už zvyšovat penále (píšete že úrok z prodlení máte ve stanovách). Nechápu jak chcete po někom potvrzení o bezdlužnosti když sama přiznáváte, že vaší chybou platíte méně a tím pádem určitě dlužíte. To jestli vám někdo potom případně někdo úrok z prodlení odpustí je věc jiná ale to by zase mohl být napaden, že nejedná s péči řádného hospodáře.

Potvrzení o bezdlužnosti vůči SVJ - Změna výše měsíčních záloh

Pub — Sun, 29 May 2016 18:03:46 +0200

„… přesně nevím kolik dlužím …“
„…Od začátku roku jsem platila od dost menší [měsíční předpis záloh na služby a správu domu] (má chyba), zapomněla jsem změnit trvalý příkaz…“

Především nedlužíte – dluh vzniká až teprve jako rozdíl záloh a řádného vyúčtování. Máte ale povinnost platit Vám stanovené zálohy podle Vám doručeného předpisu záloh. Jestliže zálohy byly měněny, pak Vám SVJ musí předložit nový předpis záloh. Pokud se domníváte, že tento názor neustojíte, tedy zaplaťte jednorázově více o tolik, o kolik přibližně byla částka nižší než se domníváte a že být měla. A Vy víte kolik být měla. Nevíte jen ty údajný úroky. Tím se dostanete z žalovatelné pozice „neplatiče záloh“ (nikoliv dlužníka !!, pouze neplatiče záloh) a úrok bych nechal na dobu „až vznikne“ – nikdo normální neplatí úrok dříve, než mu je předepsán. A teprve až mu je předepsán, podnikne všechno možné aby nárok zpochybnil a znectil.

K nároku na úrok lze něco dalšího uvést, až pokud předložte Vaše stanovy.

Potvrzení o bezdlužnosti vůči SVJ - Re: změna výše měsíční plaby u služeb

ztracena — Sun, 29 May 2016 17:24:28 +0200

Při čtení vašeho příspěvku jsem si uvědomila, že jsem uvedla špatnou formulaci v mém úvodním příspěvku. Text měsíční zálohy na služby (má chyba) je nevhodně zvolen. Správně je měsíční předpis záloh na služby a správu domu (má chyba). Omlouvám se všem přispěvovatelům, ale nemyslím, že je to až tak důležité. Prosím přispěvatele, aby se vyjádřily k otázce a aby neřešili výši či oprávněnost předpisu měsíčních plateb. Děkuji.

Potvrzení o bezdlužnosti vůči SVJ - změna výše měsíční plaby u služeb

Sun, 29 May 2016 17:08:58 +0200

má přímou souvislost se spotřebou každého konkrétního vlastníka. Když vlastník nemá nedoplatek a zásadně se nezměnily ceny, tak není důvod zvyšovat mu zálohy. Zálohy na služby se zvyšují každému vlastníkovi individuálně podle jeho spotřeby. O čem jste tedy hlasovali, zálohy na služby se nezvyšují plošně všem. V některých společenstvích mají skutečně divné způsoby jak tahat z vlastníků peníze. A nyní mě všichni tí, co mají ve společenství tyto divné způsoby tahání peněz z vlastníků a fandí jim, budou mínusovat. Tak hodně zdaru při mínusování a hlavně plaťte co nemusíte.

Potvrzení o bezdlužnosti vůči SVJ - Rada pro ztracenou

Loreta — Sun, 29 May 2016 16:54:30 +0200

Dluh vám musí SVJ prokázat a dokázat. Doporučuji spočítat si rozdíl mezi skutečně zaplacenými zálohami a předepsanými, který jste neúmyslně neuhradila, tento jednorázově uhradit na účet SVJ a předsedovi zaslat dopis na dodejku s vyjádřením k této platbě. Víc bych již neřešila.

Potvrzení o bezdlužnosti vůči SVJ - Re: kvitance

ztracena — Sun, 29 May 2016 16:36:13 +0200

Nevím kdo Vám dal mínus, ale myslím, že jste jediný kdo pochopil můj úvodní dotaz a nabídnul relevantní odpověď a možné řešení. Děkuji Vám.

Potvrzení o bezdlužnosti vůči SVJ - Re: změna výše měsíčních plateb

ztracena — Sun, 29 May 2016 16:30:43 +0200

Jaký byl důvod nevím, prý se to odhlasovalo na schůzi na kterém jsem nebyla (hospitalizace v nemocnici a následně lázně – rehabilitace).

Potvrzení o bezdlužnosti vůči SVJ - Re: Opožděné platby

ztracena — Sun, 29 May 2016 16:26:58 +0200

Kdybych si dokázala přesně spočítat kolik dlužím neptám se, viz. úvodní dotaz. To, že o dluhu předseda ví je jasné, když jsem mu to řekla. Jestli ví v jaké je výši těžko mohu odhadnout. Situaci se snažím řešit, ale když protistrana nekomunikuje jak z toto ven, proto se ptám tak jak se ptám. Jsme malé SVJ, přestože bydlíme v jednom domě, jsme si cizí. Předseda SVJ si tady dělá co chce, nekomunikuje a jiným členům dělá navíc různé naschvály. Díky za vaši radu, ale vy předpokládáte, že protistrana komunikuje, ale v mém případě tomu tak není. Děkuji

Potvrzení o bezdlužnosti vůči SVJ - změna výše měsíčních plateb

Sun, 29 May 2016 16:13:52 +0200

Změna výše měsíčních plateb u služeb nemůže nastat jen tak, jak si někdo usmyslí. Na to musí být důvod. Jaký byl důvod?

Potvrzení o bezdlužnosti vůči SVJ - Re: nevím kolik dlužím

ztracena — Sun, 29 May 2016 15:54:36 +0200

Došlo ke změně výše měsíčních plateb.

Potvrzení o bezdlužnosti vůči SVJ - Bezdlužnost

Krupp — Sun, 29 May 2016 14:57:01 +0200

Není snad problém zaplatit rozdíl mezi zaplacenou částkou a předpisem plateb. Na druhé straně skutečnost, že váš správce ani SVJ vás okamžitě neupomíná taky o něčem svědčí. U nás byste okamžitě dostala upomínku. Pošlete klidně vámi navržený text. Otázku, jestli v případě mlčení je názor „SVJ neeviduje vůči vám žádné pohledávky“ v souladu s právem, bych neřešil. Účel světí prostředky a pokud text pomůže, je v pořádku. Pokud ne, máte dost času zjistit, jak je to podle práva. Jirka

Potvrzení o bezdlužnosti vůči SVJ - Potvrzení o bezdlužnosti

Loreta — Sun, 29 May 2016 14:15:46 +0200

V případě, že hradíte zálohy na služby v menší výši, než jsou předepsané platby v EL a předseda společenství nereaguje, projeví se ve vyúčtování za rok 2016 nedoplatek. Tím vznikne pohledávka SVJ za vlastníkem. Rozdíl vašich předepsaných plateb předsedovy nechybí a je jen na vás, jestli tuto částku doplatíte , jak píše Janica. Tím, že neplatíte předepsané zálohy na služby v předepsané výši ještě dluh nevzniká.

Potvrzení o bezdlužnosti vůči SVJ - nevím kolik dlužím

Sun, 29 May 2016 13:45:33 +0200

Platila jste menší zálohy na služby a nevíte kolik dlužíte. Vy nemáte předpis, u vás se výše záloh určuje věštěním z křišťálové koule?

Potvrzení o bezdlužnosti vůči SVJ - Opožděné platby

janica — Sun, 29 May 2016 10:53:11 +0200

Od začátku letošního roku máte změnu výše plateb, ale tu výši platby jste nezaplatila, protože jste zapomněla změnit trvalý příkaz. Snad si dokážete spočítat, kolik dlužíte na platbách. Jen se divím, že jste nebyla upozorněna na to, že platíte špatnou platbu. Nám naše účetní posílá každý měsíc přehled plateb a data, kdy byly platby uhrazeny, jak z BÚ tak přes SIPO. Dostáváme též přehled pohledávek. V případě, že vlastník zapomněl v měsíci zaplatit, tak mu připomeneme ústně nebo přes mail. Děláme si správu sami. Vždy byste se měla v závažných věcech obracet na předsedu písemně. Pokud chcete poslat žádost SVJ, aby Vám sdělila, jakou výši pohledávky má vůči Vám, tak bych osvětlila situaci, že jsem nezměnila trvalý příkaz v bance (moje opomenutí, jsem zapomětlivá), že žádáte o vyčíslení částky, kterou dlužíte a že byste chtěla dlužnou částku doplatit. Tu větu, kterou chcete uvést, to bych nedělala. Nebo taky až si spočtete, kolik dlužíte, tak oznámíte zase písemně, že jste zaplatila dlužnou částku, která vznikla z toho a z toho důvodu. Pokud si děláte v domě správu sami, tak se mohl předseda dávno probudit. Jestli máte správce, tak měl na tu skutečnost dávno upozornit.

Potvrzení o bezdlužnosti vůči SVJ - kvitance

1975 — Sun, 29 May 2016 08:34:06 +0200

OZ to řeší, ta lhůta je myslím zbytečně dlouhá. Podívejte se třeba na Prodlení věřitele aj. Ale na přesné znění bych se poptal právníka věci znalého (forma, obsah, náležitosti), popř, projel int, jistě najdete i vzory, ale hledat podle nového OZ. Jsou i poradny zadarmiko.

Potvrzení o bezdlužnosti vůči SVJ

Sun, 29 May 2016 00:54:27 +0200

Od začátku roku jsem platila od dost menší měsíční zálohy na služby (má chyba), zapomněla jsem změnit trvalý příkaz. Protože přesně nevím kolik dlužím (máme ve stanovách také úrok z prodlení atd.), požádala jsem ústně předsedu SVJ o zaslání potvrzení o tom, jestli mám nějaký dluh a pokud ano jak vysoký, abych to mohla doplatit. Jenže uběhl měsíc a nic se neděje a myslím, že na to předseda SVJ kašle. Dokáži si představit, že se na konci roku probudí a pak mi to pěkně spočítá (nemáme se moc v oblibě). Proto bych chtěla SVJ písemně vyzvat, zda vůči mně eviduje nějaké pohledávky. Ze zkušenosti myslím, že ani na tento dopis nebude SVJ reagovat a proto do výzvy bych chtěla uvést větu, ve smyslu, že pokud odpověď neobdržím do 31 dnů budu se domnívat, že vůči mně SVJ neeviduje žádné pohledávky a tedy na případné pozdní vymáhání pohledávek vzniklé do dnešního dne nebudu brát zřetel. Je možné se touto větou vyvázat z celé pohledávky (popř. jen z úroku z prodlení), které by po mně mohlo SVJ chtít, až se předseda "probudí"? Je toto právně v pořádku nebo můžete mi pomoci s formulací této výzvy, abych zabránila dalším škodám a problémům? Díky