Portál společenství vlastníků jednotek - Úvěr - Comments

Úvěr - Výtah v přídatném spoluvlastnictví

tep — Sun, 29 May 2016 12:24:05 +0200

Kubík popsal, proč ve většině domů není možné výtah zbudovat, protože získat 100% souhlas vlastníků bytů považuji za zázrak, který se děje zřídka. V přídatném spoluvlastnictví se nemění výše podílů na domě a tudíž není nutný 100% souhlas vlastníků a pro zabudování výtahu stačí kvórum pro modernizaci domu.

Úvěr - Nový výtah 2

Kubík — Sun, 29 May 2016 11:54:53 +0200

Odkaz na zákon v ustanovení § 1206 NOZ se vztahuje na případ uvedený v § 1214 NOZ, kdy je potřebný souhlas všech vlastníků (mění-li se všem vlastníkům jednotek velikost podílů na společných částech nebo mění-li se poměr výše příspěvků na správu domu a pozemku jinak než v důsledku změny podílů na společných částech). Tazatel o změně spoluvlastnických podílů, ani o změně příspěvků jinak než v důsledku změny podílů nehovořil, takže se ho tento případ netýká a proto jsem jsem ho ani neuvedl.

Navzdory lakeho tvrzení se obecná ustanovení § 1128 a následující na „bytové spoluvlastnictví“ (SVJ) podle NOZ nevztahuje. Hlasování na shromáždění vlastníků upravuje podle NOZ § 1206, jde ustanovení speciální pro „bytové spoluvlastnictví“ (SVJ) a nelze na něj použít obecná ustanovení týkající se hlasování spoluvlastníků nemovitostí (§ 1128 a následující). Tento názor podtvrdil už i judikát j.č. 25Cm42/2014. Cituji z judikátu:

„Soud žalobce poučil dle § 118a odst. 2 o.s.ř. o jiném právním názoru soudu, dle něhož ust. § 1206 a násl. o.z. jsou ustanoveními speciálními pro SVJ a nelze na ně vztahovat ustanovení obecná týkajících se hlasování spoluvlastníků nemovitostí. Soud tak má napadené shromáždění vlastníků žalovaného za usnášeníschopné a usnesení bodu 2)pozvánky hlasováním za přijaté dle § 1206 odst. 2 o.z., Neboť na toto hlasování shromáždění SVJ speciálně upravené nelze použít obecná ustanovení vyžadující většinu všech spoluvlastníků dle § 1128 odst. 1 o.z..“

Úvěr - Nový výtah 1

Sun, 29 May 2016 11:06:09 +0200

Necitujete zákon úplně:

„dle NOZ stačí nadpoloviční většina, pokud stanovy nebo zákon neurčují kvórum vyšší“.

Možná si vzpomenete, že podle lakeho se zde uplatní obecné ustanovení o spoluvlastnictví: o podstatném zlepšení nebo zhoršení společné věci rozhodne 2/3 většina (všech) spoluvlastníků. Mnozí s ním ovšem nesouhlasili.

Má-li lake pravdu, ve stanovách ani nemůže být menší kvorum než 2/3 pro podstatné zlepšení. Bylo by to v rozporu se zákonem. My například máme v nových stanovách i nadále kvorum 3/4 všech (pro jistotu v souladu i se ZoVB). Přístavbu tedy nemůže odhlasovat pouhá nadpoloviční většina přítomných na schůzi.

Pokud by tedy v domě tazatele nesouhlasila většina vlastníků z přízemí a 1. patra, mající podíl větší než 1/3, pak by to mohli zablokovat, právě s odkazem na zákon.

Úvěr - Bez přídatného spoluvlastnictví je to neprůchodné

tep — Sat, 28 May 2016 22:01:50 +0200

Vestavbou výtahu se získá bezbariérový přístup ke bytům ve vyšších podlažích, ale proč by to měli financovat ti z přízemí??? Na druhé straně – proč by měli vlastníci v přízemí blokovat vestavbu výtahu? Přídatné spoluvlastnictví je od toho, aby se vlk nažral a koza zůstala celá. Za nesmysl považuji nevyužívat toho, že nějaká užitečná věc v domě může být v přídatném spoluvlastnictví.

Úvěr - Nový výtah

Kubík — Sat, 28 May 2016 18:54:01 +0200

Už se to také probíralo v diskusi zde: http://www.portalsvj.cz/…vba-vytahu-5

ale byly tam uvedeny rozdílné názory, buď souhlas všech, nebo souhlas podle ustanovení stanov řešících hlasování o zlepšení domu (dle NOZ stačí nadpoloviční většina, pokud stanovy neurčují kvórum vyšší).

Podstatný může být názor Vašeho příslušného stavebního úřadu, který často v podobných případech vyžaduje souhlas všech vlastníků.

Úvěr - Na přídatné spoluvlastnictví se nikdo neptal

Kolja — Sat, 28 May 2016 18:41:20 +0200

Na přídatné spoluvlastnictví se nikdo neptal, navíc je to v případě společné části domu nesmysl.

Úvěr - Výtahy v přídatném spoluvlastnictví

tep — Sat, 28 May 2016 18:27:52 +0200

Řešilo se to na http://www.portalsvj.cz/…tah-spolecny

Úvěr - Chtějí si kdo?

PavelII — Sat, 28 May 2016 13:56:53 +0200

Chtít mohou jen vlastníci. Novou věc si mohou pořídit jen se souhlasem všech. Pořídí si ji jen ti co podepíšou smlouvu o výstavbě. Logicky ti co ji nepodepíší se nebudou účastnit financování pořízení, provozu a údržby a ani užívání výtahu. Pokud si někteří vlastníci chtějí půjčit peníze a pověří SVJ aby tak činili jejich jménem je to jejich věc. Vy by jste měl vyžadovat záruky v případě nesplácení /nejlépe zástavou bytů dlužníků/ aby se případně nesplácený dluh nemohl považovat za dluh všech. Do zápisu shromáždění požadujte uvést svůj nesouhlas s půjčkou jménem SVJ. Když to neuděláte zvyšujete si riziko, že dluh bude po socialisticku přidělen všem. Se shouhlasem s výstavbou vyčkejte až budete mít záruky stran úvěru. Nedejte na sladké řeči. Jen řádně uzavřená smlouva o výstavbě s řešením financování je nějakou Vaší ochranou.

Úvěr

Sat, 28 May 2016 11:44:46 +0200

Dobrý den, prosím o radu. Naše svj má tři a v každém čtyři patra po dvou bytech. Chtějí si tu udělat výtahy, nové, nikdy tu nebyly. Navíc si chtějí vzít úvěr a částkou cca tři miliony (na tři výtahy) zadlužit 24 bytů. Musí v tomto případě souhlasit všichni? Jsme v prvním patře, Nesouhlasíme s timto řešením, hodnota našeho bytu se na rozdíl od těch nad námi nezvýší. Ať si výtah postaví, ale finančně se podílet nechci. Děkujuuuuu moc za radu.