Portál společenství vlastníků jednotek - fond oprav u nově vzniknuvších jednotek - Comments

fond oprav u nově vzniknuvších jednotek - Vstupné do SVJ 3

osma — Thu, 26 May 2016 12:54:08 +0200

Sedmo,

děkuji za podporu mého příspěvku ve smyslu, že se jedná o zálohové platby. Jinak souhlasím s Vámi, že si každé SVJ zvolí svůj termín pro platbu záloh na opravu a údržbu, záloh na služby, stejně tak pro platbu příspěvků na správu domu a pozemku i pro platbu příspěvků na vlastní správu a že důležité je následné správné vyúčtování. Podstatné pro it je, že je nesmysl platit jednorázovou vyšší zálohu u nových vlastníků.

fond oprav u nově vzniknuvších jednotek - Konstruktivní odpověď od Sedmy

ivanq — Thu, 26 May 2016 12:52:42 +0200

Sedmo, díky za konstruktivní odpověď. (Zálohy na příspěvky na správu domu a pozemku“ podle NV č. 366/2013 § 8/b.)

Ivanq.

fond oprav u nově vzniknuvších jednotek - Účet dlohodobých záloh na opravu a údržbu?

Sedma — Thu, 26 May 2016 11:18:50 +0200

Osmo,

Proč si vymýšlíte, zákon nezná pojem „Účet dlohodobých záloh na opravu a údržbu“ stejně jako „fond oprav“. Je to na SVJ, jaký termín si zvolí, podstatné je, aby byly zálohy/příspěvky správně účtovány. Pokud chcete nějaký pojem přesně dle právních předpisů, tak je to pojem „(krátkodobé, dlouhodobé) zálohy na příspěvky na správu domu a pozemku“ podle NV č. 366/2013 § 8/b.

fond oprav u nově vzniknuvších jednotek - šetření na účtu svj a ivang

Thu, 26 May 2016 11:07:00 +0200

Co to tady zase píšete za hlouposti. Vlastníci si na účtu svj nic nešetří, takovou povinnost nemají. Měl byste si ty své nápady nechat patentovat.

fond oprav u nově vzniknuvších jednotek - Oprava

ivanq — Thu, 26 May 2016 09:29:01 +0200

Staří vlastníci našetřili 30.000.- Kč na jednotku. To znamená, že celkem mají našetříno šest krát 30.000, to jest 180.000.- Kč. Vstupní příspěvek by potom byl 507.- Kč/m2.

fond oprav u nově vzniknuvších jednotek - Vstupné do SVJ 2

osma — Thu, 26 May 2016 08:18:52 +0200

Paní Sisrová,

u SVJ není fond oprav, ale účet dlouhodobých záloh na opravu a údržbu, kam vlastníci přispívají dle výše svých spoluvlastnických podílů. A protože to jsou „pouze“ zálohy, není nezbytně nutné, aby v danou chvíli všichni vlastníci měli zaplaceno stejně. V okamžiku nějaké opravy, přesněji řečeno v okamžiku úhrady faktury za opravu vznikne SVJ pohledávka za vlastníky a dojde k vyúčtování záloh vlastníků a tedy ve vašem případě pravděpodobně k přeplatkům u starých vlastníků a k nedoplatkům u nových vlastníků. V té chvíli začněte vymáhat tyto nedoplatky po nových vlastnících.

fond oprav u nově vzniknuvších jednotek - Fond oprav?

Loreta — Wed, 25 May 2016 22:51:45 +0200

Jestli platíte paušální částkou do tzv FONDU OPRAV na neurčitý účel, jak pak můžete provést vyúčtování těchto plateb? A ještě nový termín- náklady fondu? Prostě žádné „náklady fondu“ vyúčtovávat nebudete.

fond oprav u nově vzniknuvších jednotek - vstupné do svj

... — Wed, 25 May 2016 18:36:30 +0200

To jsou bláboly.

fond oprav u nově vzniknuvších jednotek - Vstupné do SVJ

ivanq — Wed, 25 May 2016 18:24:28 +0200

Fond oprav neexistuje, a přesto do něho všichni přispívají. Fond oprav je fenomén, kterému schází jednoduché a srozumitelné jméno. Když současné označení nesnášíte, navrhněte tedy jiné. Proč stát v opozici, když můžete vést.

Říkáte, že nenadálé výdaje mohou noví vlastníci jednorázově doplatit v hotovosti. To je Váš protinávrh a já si myslím, že je realizovatelný. Ale je nepraktický. Staří vlastníci si vytvořili rezervu právě proto, aby v případě mimořádné události nemuseli doplácet v hotovosti. Nejsou to boháči, někdo by třeba ani neměl na mimořádný výdaj hotové peníze. A nově příchozí vlastníci by se měli přizpůsobit zaběhnutým pravidlům.

Vypadá to jako vstupné, ale není to vstupné. Je to vyrovnání fondu oprav na stejnou úroveň u starých a nových vlastníků.

Ivanq.

fond oprav u nově vzniknuvších jednotek - Znevýhodněni by měli být ti, kteří pracují na směny

???... — Wed, 25 May 2016 17:58:22 +0200

Já navrhuji stanovit poplatek za každé kliknutí na chodbový vypínač. Když se vrací z práce v noci, víc svítí, a to stojí nemalé peníze.

fond oprav u nově vzniknuvších jednotek - Práce z domova by měla být zvýhodněna

Výstup — Wed, 25 May 2016 17:48:36 +0200

Navrhuji stanovit výstupní poplatek za každé vystoupení z domu.

Kdo pracuje z domova, ušetří, neboť prokazuje ekologické myšlení.

fond oprav u nově vzniknuvších jednotek - podělte se s námi 1)

???... — Wed, 25 May 2016 17:41:28 +0200

Ivanq, zaprvé neexistuje FO, a za druhé,

když nastanou nenadálé výdaje, které budou převyšovat částku uhrazenou od nových vlastníků, mohou to doplatit v hotovosti, nemyslíte?

Přeci nemůžete na nikom chtít, aby platit vstupné do SVJ, to už je fakt příliš!

fond oprav u nově vzniknuvších jednotek - podělte se s námi

ivanq — Wed, 25 May 2016 17:36:14 +0200

it vložila zajímavý dotaz do diskuse. Když staří vlastníci střádají příspěvky do FO pro případ nenadálých výdajů a mají již trochu našetřeno a když k nim „do rozjetého vlaku“ nastoupí noví vlastníci, kteří zatím nic nenašetřili, jak byste to řešil Vy? Jestli znáte řešení, podělte se s námi.

Ivanq.

fond oprav u nově vzniknuvších jednotek - Navrhuji stanovit vstupní poplatek

PavelII — Wed, 25 May 2016 17:06:13 +0200

za každé vstoupení do domu. Když hloupé návrhy tak ať je jich víc.

fond oprav u nově vzniknuvších jednotek - Máte mít schválená

Wed, 25 May 2016 16:45:27 +0200

Máte mít schválená pravidla pro přispívání. Taky jste sepisovali smlouvu o výstavbě, máte tam něco o přispívání. Nemáte? Tak máte v svj pěkný bordel. Majitelé nových jednotek nemají povinnost vám nic doplácet, do jakého mínusu by se dostal jejich příspěvek? Proč by vám něco dopláceli. A zase ten dementní fond oprav. Je někde v zákoně nějaký paragraf, který říká, že vlastník jednotky má povinnost přispívat do nějakého přihlouplého fondu oprav, který si někdo vymyslel?

fond oprav u nově vzniknuvších jednotek - Řešit věci včas

ivanq — Wed, 25 May 2016 15:39:10 +0200

Problémy vznikají, když se věci řeší pozdě. Vstupní příspěvek měl být ošetřen již ve smlouvě o výstavbě.

Ivanq.

fond oprav u nově vzniknuvších jednotek - Pokud s tím budou

Topol — Wed, 25 May 2016 13:46:23 +0200

Pokud s tím budou souhlasit, pokud ne tak máte smůlu.

fond oprav u nově vzniknuvších jednotek - Navrhuji zavést pro nové

ivanq — Wed, 25 May 2016 13:37:51 +0200

Navrhuji zavést pro nové tři jednotky jednorázový vstupní příspěvek do fondu oprav. Postup výpočtu vstupního příspěvku by byl následující (místo čísel v příkladu zadejte čísla platná pro váš dům.)

Podlahová plocha bytu S1 = 50 m2, S2 = 50 m2 S3 = 45 m2, S4= 70 m2, S5 = 70 m2, S6=70 m2. Součet podlahové plochy šesti starých bytů je 355 m2. Staré byty našetřili za dlouhá léta 30 000 / 355 = 84,50 Kč/m2.

Jednorázový příspěvek každého nového bytu do fondu oprav musí být také 84,50 Kč/m2.

Kdyby podlahová plocha nového bytu N7 = 60 m2= přispel by jeho vlastník jednorázově 60×84,50 = 5070.- Podobně by se stanovil vstupní příspěvek pro byt N8 a N9.

Ivanq.

fond oprav u nově vzniknuvších jednotek - Fond oprav zruště a

Topol — Wed, 25 May 2016 13:06:19 +0200

Fond oprav zruště a vyplaťte si jej. Nebo Ať nové jednotky doplatí výši svojí. Je zcela zbytečné mít fond oprav a zárověň dle zákona vybírat zálohy na Příspěvek na správu domu a pozemku. Tvorba fondu oprav je pozustatek družstev kde se fond vyplácel zpět při prodeji.

fond oprav u nově vzniknuvších jednotek

it — Wed, 25 May 2016 12:50:15 +0200

Dobrý den,

potřebovala bych vyřešit tento problém. V domě nám vznikly na základě smlouvy o výstavbě tři nové jednotky. Dohromady jej jich ted devět. Jak je to s fondem oprav, pokud šest jednotek má odvedeno za dlouhé roky kolem 30.000,– na jednotku a nové byty začnou přispívat od nuly. Na konci roku to může vyjít tak, že pokud se náklady fondu rozdělí podle podílů, může se příspěvek u nových jednotek dostat do mínusu. Děkuji za pomoc, jak toto řešit.

Irena Sisrová