Portál společenství vlastníků jednotek - Jsou Stanovy platné, když nejsou parafovány a není ani uvedeno kdy a kým byly schváleny ??? - Comments

Jsou Stanovy platné, když nejsou parafovány a není ani uvedeno kdy a kým byly schváleny ??? - Platnost stanov

Orel — Thu, 26 May 2016 19:30:29 +0200

Stanovy byly zapsány do katastru před několika lety. Tehdy jste mohli zpochybnit jejich platnost. Pokud tak nikdo neučinil a řídili jste se jimi, pak jsou platné. Nelze zpochybnit platnost stanov zapsaných do rejstříku před několika lety. To by znamenalo zneplatnit veškeré právní úkony, které byly učiněny v souladu s těmito stanovami, a které by byly v rozporu se stanovami vzorovými. Nelze takovým způsobem zpochybnit právní jistoty z právních vztahů zpětně za několik let vzniklých právním jednáním podle citovaných stanov.

Jsou Stanovy platné, když nejsou parafovány a není ani uvedeno kdy a kým byly schváleny ??? - Podpisy stanov

Poznamka — Thu, 26 May 2016 09:58:35 +0200

Podpis na dokumentu má nějakou funkci.
Zpracovatel – vyhotovitel obsahu, v případě stanov je to kolektivní dílo více autorů (návrh, změny návrhu)
Schvaluje – osoba schvalující obsah, v případě stanov je to shromáždění vlastníků, schvalování dokumentováno zápisem a usnesením shromáždění, schválený obsah potvrzen ověřovatelem zápisu a usnesení (notář, zvolená osoba ověřovatele zápisu)
Vydavatel – jedna osoba v roli jak zpracovatele tak schvalujícího.
Dokument je platný, pokud osoba podepisující pro daný úkon má odpovídající oprávnění. Předseda výboru při vydávání stanov nedisponuje žádnou z uvedených funkcí (a ani oprávněním) a proto není ani důvod aby dokument podepisoval.

Jsou Stanovy platné, když nejsou parafovány a není ani uvedeno kdy a kým byly schváleny ??? - podepisování stanovy

anon. — Wed, 25 May 2016 17:23:55 +0200

l ivanq, podepište je sám a nejlépe tajně. To jsou ale blbiny, co tady předvádějí někteří vlastníci.

Jsou Stanovy platné, když nejsou parafovány a není ani uvedeno kdy a kým byly schváleny ??? - Stanovy podepsat?

ivanq — Wed, 25 May 2016 17:14:08 +0200

Vážený pane, také si myslím, že stanovy SVJ by měly být podepsány. Ve veřejném rejstříku je uvedeno, jak SVJ vystupuje na veřejnosti. Nejčastěji se na smlouvách a dalších oficiálních dokumentech vyžaduje podpis předsedy a jednoho člena výboru. Přesto jsem se dosud nesetkal se stanovami, které by tyto podpisy obsahovaly. Všechny, které jsem četl, končily přibližně takto: „Tyto stanovy byly schváleny na zasedání shromáždění dne …“ a to je vše. Dokonce ani v odborné literatuře, např. „Stanovy společenství vlastníků – změny od 1. 1. 2014 nejenom z pohledu notáře“

http://www.nkcr.cz/…m/2014_1.pdf

se zmiňované podpisy nepožadují.

Když se schvalují první stanovy, tak musí být přítomen notář. Možná, že to jeho svědectví podpisy nahrazuje, ale to už si vymýšlím. Je zvláštní, že ani notář neupozorní, že by tam podpisy scházely.

Ve všech platných stanovách, které jsem četl, bylo uvedeno datum, kdy byly schváleny shromážděním. V žádných nebyly uvedeny podpisy statutárního orgánu.

Také upravujeme Stanovy. Pokusím se tam ty podpisy propašovat. Jsem zvědav, jak to dopadne.

Ivanq.

Jsou Stanovy platné, když nejsou parafovány a není ani uvedeno kdy a kým byly schváleny ??? - stanovy

anon. — Wed, 25 May 2016 16:50:52 +0200

Člověče, vy asi nemáte co dělat. Platné jsou stanovy, které jsou vložené v rejstříku. Soud vás s temi nesmysly v roce 2016 vyhodí.

Jsou Stanovy platné, když nejsou parafovány a není ani uvedeno kdy a kým byly schváleny ??? - Děkuji Vám za

Jaromír Kreml — Wed, 25 May 2016 16:00:53 +0200

Děkuji Vám za odpověď – pane Kryštof.

Omlouvám se za nesprávně použitý termín „státnímu notáři“. Máte pravdu – byly zaslány nebo předány „soukromému notáři“.

Ta Vaše odpověď ale nijak nepřispěla k vyjasnění mé otázky.

Jsou Stanovy platné, když nejsou parafovány a není ani uvedeno kdy a kým byly schváleny ??? - Děkuji Vám za odpověď

Jaromír Kreml — Wed, 25 May 2016 15:55:16 +0200

Děkuji Vám za odpověď pane Logik.

Z Vaší odpovědi tedy vyplývá, že platné nejsou …, a že se tedy máme, respektive musíme řídit „vzorovými Stanovami“ ! Rozumím tomu správně ???

Jsou Stanovy platné, když nejsou parafovány a není ani uvedeno kdy a kým byly schváleny ??? - Právě že to „vzorové

Jaromír Kreml — Wed, 25 May 2016 15:50:49 +0200

Právě že to „vzorové Stanovy“ nejsou !!! Proto jsem vznesl tento dotaz, protože v našem Společenství nám výbor 16 let tvrdí, že Stanovy máme – myšleno ty bez podpisu a já se domnívám, že tyto Stanovy nejsou z výše uvedených důvodů platné ! Zastávám tedy názor, že bychom se měli řídit „vzorovými Stanovami“ a v tom je ten rozpor !!!

Jsou Stanovy platné, když nejsou parafovány a není ani uvedeno kdy a kým byly schváleny ??? - Děkuji Vám za odpověď,

Jaromír Kreml — Wed, 25 May 2016 16:03:42 +0200

Děkuji Vám za odpověď, pane Jan.

Já se na rozdíl od Vás ale domnívám, že takovýto základní dokument, jakým Stanovy bezesporu jsou, by měl být podepsán zodpovědnou osobou – předsedou výboru, případně místopředsedou – bylo-li tak usneseno shromážděním a tento dokument by také měl zcela určitě obsahovat datum – kdy byl schválen a také – kým byl schválen !!! To jsou přece základní atributy validace každého dokumentu, ne ??!!!

Nemyslím si také, že máte pravdu v tom, že „pro jakoukoliv osobu je relevantní, že soud tento dokument přijal a vložil“ do sbírky listin – viz. náš případ. Soud totiž – jak o tom svědčí naše Stanovy – zřejmě v té době vůbec nezajímalo zda jsou nebo nejsou podepsány a zda obsahují další důležité základní předpoklady a podmínky validace. Stejně tak to asi nezajímalo ani notáře …, a také je přijal a založil do spisů. Asi stačilo, že byl zaplacen poplatek … …

Takže v tom stále nemám jasno … …

Jsou Stanovy platné, když nejsou parafovány a není ani uvedeno kdy a kým byly schváleny ??? - Vzorové stanovy do roku 2004

páčko — Wed, 25 May 2016 08:41:25 +0200

V roce 2003 to byly vzorový stanovy podle nařízení vlády 322/2000 Sb., páč v ZoVB se věta „Pokud shromáždění neschválí stanovy společenství, řídí se právní poměry společenství vzorovými stanovami vydanými nařízením vlády“ objevila už v novele 103/2000 Sb.

Jsou Stanovy platné, když nejsou parafovány a není ani uvedeno kdy a kým byly schváleny ??? - Parafa

Jan77 — Tue, 24 May 2016 18:50:19 +0200

Podání (průvodní dopis, zápis ze shromáždění…) na rejstříkový soud muselo obsahovat podpisy členů výboru.

Na druhou stranu mi není známo, že by byl požadavek na podpis přímo na vlastním dokumentu stanov.

Pro jakoukoliv osobu je dle mého názoru relevantní , že dokument soud do sbírky vložil.

Jsou Stanovy platné, když nejsou parafovány a není ani uvedeno kdy a kým byly schváleny ??? - Pokud byly nějaké stanovy

Logik — Tue, 24 May 2016 18:31:40 +0200

Pokud byly nějaké stanovy v roce 2003, tak to určitě nejsou stanovy podle předpisu z roku 2004.

Jsou Stanovy platné, když nejsou parafovány a není ani uvedeno kdy a kým byly schváleny ??? - Platí vzorové stanovy

Nový — Tue, 24 May 2016 18:21:18 +0200

Jestli jsou to vzorové stanovy č. 371/2004 Sb. tak platí, i když by nebyly schváleny ani odeslány do rejstříku.

Jsou Stanovy platné, když nejsou parafovány a není ani uvedeno kdy a kým byly schváleny ??? - Stanovy - notář

svjvmt — Tue, 24 May 2016 11:08:51 +0200

U prvních stanov měl být přítomen notář. Že se výbor něčím neřídí je věc vlastníků, vás kteří to strpí. Postup ohledně Stanov máte v ZoVB a OZ.

Jsou Stanovy platné, když nejsou parafovány a není ani uvedeno kdy a kým byly schváleny ??? - 2003 notář

Kryštof — Tue, 24 May 2016 10:56:51 +0200

Vaše stanovy nemohou být platné ze zřejmého důvodu: v roce 2003 ani později nemohly být zaslány státnímu notáři.

Jsou Stanovy platné, když nejsou parafovány a není ani uvedeno kdy a kým byly schváleny ???

Jaromír Kreml — Tue, 24 May 2016 08:50:07 +0200

Mám takový – možná zvláštní dotaz. Je to ale bohužel realita života.

Jsou platné Stanovy, které údajně byly schváleny v roce 2003, ale tento základní a oficiální dokument, který máme k dispozici – a který byl zaslán Krajskému soudu i notáři – není ani podepsán tehdejším předsedou ani jiným členem výboru, ani zde není uvedeno kdy a kým byl schválen ???

Náš výbor nám celou dobu tvrdí, že Stanovy máme – i když se jimi vůbec neřídí!!!, ale je tomu skutečně tak, že tento „pamflet“ – pouze stáhnutý z internetu a bez jakéhokoliv přizpůsobení požadavkům a potřebám našeho domu i našeho Společenství vlastníků -, navíc bez parafování zodpovědných zástupců SV – je platný ???