Portál společenství vlastníků jednotek - komu patří garážová vrata DOTAZ - Comments

komu patří garážová vrata DOTAZ - Vadné prohlášení vlastníka?

Petr87 — Sat, 21 May 2016 20:28:12 +0200

V čem spatřujete vadnost prohlášení? Takto formulované prohlášení má možná většina domů v ČR.

A jednoznačně z něj vyplývá, že garážová vrata nejsou společnou částí domu. Lze na ně pohlížet jako na vstupní dveře do jednotky, tedy poměr vlastnictví 50:50.

komu patří garážová vrata DOTAZ - Komu patří garážová vrata 2

Petr87 — Sat, 21 May 2016 20:26:04 +0200

Vzhledem k tomu, že je to jasně uvedeno v prohlášení vlastníka, je jediné možné legální řešení podílet se na opravě/výměně dveří v poměru 50 : 50. Jednotka má dvoje „vstupní dveře“, z nichž jedním vstupem jsou klasické dveře a druhým garážová vrata.

komu patří garážová vrata DOTAZ - Komu patří garážová vrata

Evžen — Sat, 21 May 2016 13:14:22 +0200

Vzhledem k tomu, že se garáží prochází do společných prostor (jediný přístup), pak bych je považoval za společnou část, protože slouží nejen vlastníkovi garáže, nýbrž i ostatním vlastníkům, a měly by výt financovány z prostředků SVJ.

Vzhledem k prohlášení vlastníka, kde se uvádí, že vlastníkovi patří vnitřní strany vstupních dveří jednotky, je též možné řešení, že část nákladů za nové garážové vrata (vyjadřující určitý podíl za vnitřní stranu garážových vrat) ponese vlastník garáže, a zbytek z prostředků SVJ.

komu patří garážová vrata DOTAZ - Jedná se o vadné

Jan77 — Sat, 21 May 2016 09:46:35 +0200

Jedná se o vadné prohlášení vlastníka. Tvůrce pravděpodobně zkopíroval kapitolu týkající se bytu (má snad garáž STA ?) Za nesmyslné považuji i veškeré určování vlastnicví „vnitřní strany“ čehokoliv.

Z takto formulovaného prohlášení bych se lehce přiklonil k výkladu, že vrata jsou společná.

Můžete také Prohlášení změnit.

komu patří garážová vrata DOTAZ - Společné vrata. Okna

ttttr — Fri, 20 May 2016 13:34:02 +0200

Společné vrata. Okna …uvnitř jednotky… to už se řešilo. Okna jsou v tomto případě společná. Okna uvnitř jednotky např. mezi příčkou jsou k jednotce.

komu patří garážová vrata DOTAZ

Fri, 20 May 2016 12:51:13 +0200

Dobrý den, rád bych se zeptal na problematiku vlastnického vztahu u vnějších garážových vrat, které se nachází v nebytové jednotce (garáž)v bytovém domě. Garáž vlastní majitel jednoho z bytů v domě (garáž má LV v katastru nem.) V prohlášení vlastníka je uvedeno:

Součástí jednotky je veškerá její vnitřní instalace (potrubní rozvody vody, kanalizace, elektroinstalace, ústředního topení, rozvod STA apod.), kromě všech stoupacích vedení vč. uzavíracích ventilů. K vlastnictví jednotky dále patří vnitřní omítky stěn a stropů, nátěry, malby a obklady, podlahová krytina, vnitřní příčky, vnitřní dveře a okna nacházející se uvnitř jednotky, jakož i vnitřní strany vstupních dveří a vnějších oken: Jednotka je vymezena a ohraničena vstupními dveřmi do jednotky, vnitřními a obvodovými stěnami, vodorovnými konstrukcemi a hlavními uzavíracími ventily přívodu studené vody, el. pojistkami pro jednotku.

Společnými částmi budovy jsou základy včetně izolací, obvodové a nosné konstrukce, hlavní stěny a průčelí domu, střechy budovy včetně hydroizolací, nosné svislé a vodorovné konstrukce budovy,vchody, zádveří, chodby budovy, schodiště, všechna zábradlí, okna a dveře přímo přístupná ze společných částí budovy, rozvody vody, kanalizace, elektro, TLK, TV a domovní telekomunikace, výtah včetně strojovny a výtahové šachty, světlíkových šachet, společná technická zařízení, bleskosvody, požární hydranty, betonový dvorek .

Do garáže se vstupuje dveřmi ze společné chodby domu a garáží se dále prochází do společných prostor domu (kotelna,sklad – jediný přístup) – byť u garáže není zřízeno právo chůze (celá plocha garáže je ve výlučném vlastnictví). Vrata se dají otevřít mechanicky zevnitř nebo pohonem (ovládání má pouze vlastník, který pohon financoval).

Jedná se o to, kdo má financovat výměnu starých garážových vrat za nové. Za poskytnuté informace budu velmi rád. Předem děkuji Topinka