https://www.portalsvj.cz/diskuse/dotaz-49 Comments for "dotaz" cs https://www.portalsvj.cz/diskuse/dotaz-49#comment-113856 <p>Záleží na tom, jak bylo společenství založeno (§ 1206, § 1208, § 1200 NOZ).</p> <p><strong>a)</strong> Jestliže společenství bylo založeno na základě prohlášení vlastníka nemovité věci, že si přeje rozdělit svá práva k domu a pozemku na vlastnická práva k jednotkám, nebo tak bylo ujednáno již ve smlouvě o výstavbě, potom stačí splnit dvě podmínky.</p> <p>1) aby shromáždění bylo způsobilé se usnášet. (= musí přijít tolik vlastníků, aby měli většinu všech hlasů ve společenství) a</p> <p>2) aby shromáždění mohlo schvalovat stanovy. (= aby „pro“ hlasovala většina hlasů přítomných vlastníků.)</p> <p>Za těchto podmínek nevidím problém. Při stejných bytech by ve Vašem případě stačilo, aby přišli 4 a pro byli 3.</p> <p><strong>b)</strong> Jestliže společenství bylo založeno jinak, potom je situace složitá, protože by pro schválení stanov byl potřeba souhlas vlastníků všech jednotek (=100%-ní souhlas).</p> <p>Zde moje znalosti paragrafů končí, ale zkusím to řešit pomocí zdravého selského rozumu.</p> <p>Dědické řízení nebo jakékoli jiné řízení o převodu vlastnických práv k bytu (jednotce) může trvat léta. Jistě není smyslem zákona nedělat po celou tu dobu nic, nechat vše chátrat a čekat. Vyšel bych teda z toho, že společenství mělo dřív 6 bytů a 6 různých vlastníků a po zmíněné smutné události má 6 bytů a 5 různých vlastníků. Souhlas všech vlastníků jednotek bych chápal jako souhlas zbylých pěti vlastníků. Až skončí dědické řízení a nový vlastník bude zapsán do veřejného seznamu, potom buď přijme odsouhlasené stanovy, nebo se věc bude řešit dohodou, nebo soudně.</p> <p><strong>Poznámka</strong>: Jestliže dědické řízení již skončilo a nový vlastník je známý, a čeká se jen na zápis do veřejného seznamu, potom bych buď počkal (je-li to možné) nebo bych přijal domněku, že nový vlastník je znám a může hlasovat.</p> <p>Ivanq.</p> <!-- by Texy2! --> Sat, 14 May 2016 17:14:14 +0200 ivanq comment 113856 at https://www.portalsvj.cz https://www.portalsvj.cz/diskuse/dotaz-49 <p>Dobrý den, jak postupovat při hlasování stanov pokud jeden z členů zemře a nový majitel ještě není zapsaný do katastru nemovitostí? Při hlasování se počítá 100% s počtu zůčastněných,pak nedosáhneme podle podílu 75% při odhlasování stanov,jsme SVJ kde je šest bytů.</p> <!-- by Texy2! --> https://www.portalsvj.cz/diskuse/dotaz-49#comment Ostatní Sat, 14 May 2016 14:29:30 +0200 20595 at https://www.portalsvj.cz