Portál společenství vlastníků jednotek - Rozhodování o společné věci - Comments

Rozhodování o společné věci - Společný zástupce

ivanq — Mon, 16 May 2016 09:37:08 +0200

Zákon říká, že spoluvlastníci jednotky zmocní společného zástupce, který bude vykonávat jejich práva vůči osobě odpovědné za správu domu (§1185 odst. 2. NOZ) Neříká však jakým počtem hlasů ho má zmocnit. Z toho usuzuji, že by měla stačit většina hlasů.

Pokud ale některý spoluvlastník nebo společnství vlastníků se zmocněným společným zástupcem z důležitého důvodu nesouhlasí, může jednat podle § 1209 NOZ. To podle mého názoru platí i v případě manželů, kteří mají jednotku ve společném jmění.

Rozhodování o společné věci - Společný zástupce kolika procenty?

Franz — Sun, 15 May 2016 10:31:16 +0200

Pane Ivanq.,

společný zástupce podle Vámi uváděného § se zmocní spoluvlastníky jednotky s většinovým spoluvlastnickým podílem na jednotce, a nebo je ke tomuto zmocnění zapotřebí souhlasu všech spoluvlastníků jednotky? (Nemusím snad uvádět, že to je podstatné.)

Rozhodování o společné věci - Příliš mnoho matematiky

ivanq — Sat, 14 May 2016 18:27:38 +0200

Má to jednu malou chybičku.

Ve Vaší úvaze jste zapomněl na to, že vlastník jednotky může své právo k jednotce rozdělit na podíly. To se stalo u bytů č. 3, 4 a 5, které jsou ve spoluvlastnictví dvou vlastníků.

Tito spoluvlastníci jsou povinni zmocnit společného zástupce, který bude vykonávat jejich práva vůči osobě odpovědné za správu domu (§ 1185). Když si ve všech případech zvolí pana A, bude mít pan A sílu 100 % hlasů. Když jenom v jednom případě, tak bude mít sílu 49 % hlasů. Ostatní možnosti si spočítejte sám.

Ivanq.

Rozhodování o společné věci

Sat, 14 May 2016 12:44:23 +0200

Pan Alte na jiném místě naznačil značnou slabinu současného způsobu rozhodování o společné věci, kdy většinový vlastník může být přehlasován. Mějme stejně velké byty s podíly zapsanými u jednotlivých bytů

byt 1 ve výhradním vlastnictví pana A,
byt 2 ve výhradním vlastnictví pana A,
byt 3 ve vlastnictví pánů A 9/20 a B 11/20,
byt 4 ve vlastnictví pánů A 9/20 a C 11/20,
byt 5 ve vlastnictví pánů A 9/20 a D 11/20.

Spoluvlastnické podíly na celém domě v takovém případě činí

pan A 67/100,
pan B 11/100,
pan C 11/100,
pan D 11/100,

Pan A disponuje spoluvlastnickým podílem na společném domě ve výši 67/100. Přesto tento podíl nemůže při stávajícím systému hlasování efektivně využít. Při hlasování podle jednotek disponuje totiž pan A hlasovacím podílem podílem pouze 40/100 (o hlasování za jednotky 3, 4 a 5 vůbec nerozhoduje)…