Portál společenství vlastníků jednotek - Práce ve výboru SVJ - nejsou zájemci - Comments

Práce ve výboru SVJ - nejsou zájemci - peníze 2

Pub — Fri, 13 May 2016 18:11:51 +0200

„50 tis. měsíčně“ je měsíční plat finančního arbitra v ČR. Ten ale nějakou práci dělá. Co dělá orgán-SVJ když na veškerou hrubou práci má správce a ten si najímá už úplně koho chce?

Neslyšel jsem ani o ne-nízko postavených managerech, kteří by chodili „do práce“ jen jednou za rok (na shromáždění) a brali za to 50.000.

Práce ve výboru SVJ - nejsou zájemci - Práce ve výboru SVJ - nejsou zájemci 9

Pub — Fri, 13 May 2016 17:47:03 +0200

změňte stanovy tak, aby statutárním orgánem byla pouze jedna osoba – předseda. A za (15–20).000 měsíčně tuto funkci nabídněte jednateli Vašeho správce (to neznamená výmenu správce za předsedu – ale pouze, že správci budete platit dosavadní cenu …třeba 200.000 ročně a předsedovi/jednateli téhož správce, za to že bude dělat úkony za SVJ). Případné high-kverulanty ukonejšete nějakou nabídkou DPP (třeba za sekání trávníku, které všem ostatním SVJ v okolí dělají TS zdarma – což ovšem nebudete říkat, že). Případné down-kverulanty napadejte slovně i fyzicky, zastrašte je hrozbami soudů či jinou vhodnou šikanou.

Ještě zvedněte příslušně zálohy za správu domu, znemožněte čučení kverulantů do účetnictví a máte po problému.

Práce ve výboru SVJ - nejsou zájemci - peníze

Dvořák — Thu, 12 May 2016 20:02:18 +0200

No, myslím, že třeba za 50 tis. měsíčně by se pár zájemců našlo … Když to nikdo nechce dělat, bude si to muset SVJ platit.

Práce ve výboru SVJ - nejsou zájemci - Nejsou lidi

janica — Thu, 12 May 2016 18:19:17 +0200

Že by se sám někdo sám od sebe přihlásil, na to zapomeňte. Nevím kolik vás v domě je, ale možná by stálo za to zkusit přesvědčovací metodu a osobní přístup. O penězích to ale není.

Práce ve výboru SVJ - nejsou zájemci - Plná moc smluvnímu správci

Evžen — Thu, 12 May 2016 14:00:16 +0200

Jak to myslíte, dát plnou moc smluvnímu správci? Odpovědnost má vždy statutání orgán, niko-li smluvní správce. To by muselo shromáždění zvolit smluvního správce předsedou společenství, aby měl i zodpovědnost.

Práce ve výboru SVJ - nejsou zájemci - není zájem

zakolik — Thu, 12 May 2016 13:51:29 +0200

Kolik nabízíte za odměnu?

Práce ve výboru SVJ - nejsou zájemci - Nejrozumnější řešení, které jsme přijali např. my

PavelII — Thu, 12 May 2016 13:28:57 +0200

je dohoda všech vlastníků, kdy se najde jeden, který vezme funkci předsedy a většinu činností si zajistí externě popř. i pomocí ochotných vlastníků. Někdy to je o finanční odměně, ale často i o nedostatku času, komunikačních problémech nebo vzájemných vztazích. Najmout si cizí nezainteresovanou osobu není dobré řešení. To můžete dát plnou moc svému správci a nechat se oškubávat od něj.

Práce ve výboru SVJ - nejsou zájemci - Práce ve výboru - nejsou zájemci 3

Kubík — Thu, 12 May 2016 09:54:28 +0200

Ptáte se co dělat, když nikdo z vlastníků nechce do výboru. Nepsal jste, jestli máte nějakou právnickou nebo fyzickou osobu pověřenou některými činnostmi správy. Třeba by se zájemci našli, kdybyste pověřili správou domu nějakou správcovskou firmu (smluvního správce), takže statutární orgán by měl ulehčenou úlohu.

Pokud by se ani v tomto případě zájemci o výbor nenašli, je možnost úpravou stanov ustanovit jednočlenný stat. orgán tj. předsedu společenství vč. možnosti, že nemusí být členem společenství, pro případ, že by se v domě nenašel žádný vlastník ochotný zastávat funkci předsedy společenství. Předseda by mohl funkci vykonávat ve spolupráci s uvedeným „smluvním správcem“.

A pokud by se v domě nenašel vlastník ochotný vykonávat předsedu společenství ani pak, nezbývalo by, než si najít nějakého profesionální předsedu společenství mimo dům, který by nebyl členem Vašeho společenství. Je třeba ovšem počítat s tím, že někdo z venku nemusí mít tak dobrý přehled jako kdyby předsedu vykonával někdo z domu, a také s tím, že toto řešení bude asi pro vlastníky nákladnější.

Práce ve výboru SVJ - nejsou zájemci - Profesionál nebo soud

Thu, 12 May 2016 08:25:00 +0200

orgánem zvolíte profesionála,
soud rozhodne, kdo bude orgánem,
máte vlastníka s nadpolovičním podílem.

Práce ve výboru SVJ - nejsou zájemci - Práce ve výboru SVJ - nejsou zájemci 2

Zdenek 22 — Thu, 12 May 2016 08:24:09 +0200

V zásadě máte 2 možnosti:

Zvýšit odměnu za práci ve výboru.
Najmout jako předsedu nevlastníka – komerční osobu. NOZ to již umožňuje.

Práce ve výboru SVJ - nejsou zájemci

Thu, 12 May 2016 07:22:28 +0200

Dobrý den, prosím o radu, jak postupovat dál. Současnému výboru SVJ končí mandát, členové nemají dále zájem ve výboru pracovat. Z ostatních vlastníků se do výboru nikdo nový nepřihlásil. Jaká jsou možná řešení pro další období? Děkuji