Portál společenství vlastníků jednotek - Příspěvek na správu domu a pozemku - Comments

Příspěvek na správu domu a pozemku - „se vlastníci ve

Anonymus — Sat, 07 May 2016 19:55:52 +0200

„se vlastníci ve smlouvě o výstavbě dohodli, že se podíly ostatních vlastníků nezmění“

Pane Kubíku,

není možné se dohodnout, že 1 + 1 není 2.

Příspěvek na správu domu a pozemku - Neplatič

Kubík — Sat, 07 May 2016 19:50:14 +0200

Možná, že škodu spíše než SVJ utrpěli ostatní vlastníci, kteří přispívali podle většího spoluvlastnického podílu než měli, protože mohli mít od r. 2013 v katastru zapsány podíly nižší.

Paní Antošová podívejte se do katastru, jestli došlo ke snížení podílů ostatních vlastníků. Zjistěte, jak to bylo uvedeno ve smlouvě o výstavbě. Tam měl být ujednán nový spoluvlastnický podíl vlastníka, který rozšířil svoji jednotku, a případně také nové podíly ostatních vlastníků. Podle smlouvy o výstavbě katastr změny prováděl.

Možné je, že je v domě hodně jednotek, a změna podílu ostatních jednotek by byla nepatrná, a tak se vlastníci ve smlouvě o výstavbě dohodli, že se podíly ostatních vlastníků nezmění.

Příspěvek na správu domu a pozemku - „byla katastrem zapsána

Anonymus — Sat, 07 May 2016 19:07:28 +0200

„byla katastrem zapsána změna u této jednotky“

To nelze. Podíly se měnily i jiným jednotkám.

Příspěvek na správu domu a pozemku - Neplatič

ivanq — Sat, 07 May 2016 18:13:24 +0200

Myslím, že vlastník je povinen přispívat na správu domu ve zvýšené míře od okamžiku, když se stane vlastníkem zmíněné části nemovitosti. Předmětem sporu je, jestli k této povinnosti došlo ke dni zápisu změny do veřejného seznamu, nebo až po kolaudaci. Pokud Vám ani nikomu z ostatních vlastníků toto není jasné, potom vám žádné rady nepomohou a nutně potřebujete k dalšímu jednání právníka. Rozhodnutí, jestli jít k soudu nebo ne, záleží na částce, o kterou se budete přít.

V dalším (mimosoudním) jednání bych vlastníkovi doporučil dluh dobrovolně uhradit, protože v případě soudního vymáhání by se to mohlo prodražit o soudní výlohy a o příslušenství dluhu (úroky). Také bych mu spočítal, jakou částkou se obohatil na ostatních vlastnících a upozornil ho, že se to bude projednávat na shromáždění. Od správce bych požadoval pilnou spolupráci, protože má také máslo na hlavě.

Vlastník možná bude věc zdržovat, aby se nedostala před soud dřív, než bude promlčena.

Ohledně Vaší povinnosti vymáhat dluh si myslím, že to nebude tak přímočaré, jak píšete. Předpokládanou škodu (její výši dosud neznáme) utrpělo Společenství. Nejvyšším orgánem Společenství je Shromáždění. To bude proto rozhodovat, jakým způsobem se bude domáhat svých práv. Rozhodnutí shromáždění může být od dluh prominout až po najmout právníka a soudit se. Vaším úkolem a úkolem výboru bude připravovat kvalitní podklady a zajišťovat realizaci přijatých usnesení.

Ivanq.

Příspěvek na správu domu a pozemku - Příspěvek na správu domu a pozemku 3

Vladimir B. — Thu, 05 May 2016 21:42:01 +0200

Pojmenování příspěvku je zcela zavádějící a nelze určit jaký příspěvek tazatel prezentuje. Podle mého soudu jde o náklad na správu domu a pozemku, kterou vykonává buď smluvní správce /na př. SBD či jiný externí subjekt/ nebo přímo výbor SVJ. Zde hradí všichny stejně bez ohledu na podíl. Pokud jde o příspěvek do fondu DZ /dlouhodobá záloha/ na opravy modernizace, investice, pak se hradí podle podílu- uvedená byt. jednotka má hradit ode dne dle podílu zapsaného na KU. Pokud zde výbor nebo správce udělal chybu- vyšší částku tomu bytu nepředapsal- tak by to měl hradit za uvedený byt správce /bohužel za chyby se platí/.

Příspěvek na správu domu a pozemku - Příspěvek na správu domu a pozemku 2,

anon — Thu, 05 May 2016 12:21:33 +0200

tento vlastník má přispívat od doby, co se stal vlastníkem zápisem do katstru. kolaudace na vlastnictví nemá vůbec žádný vliv.

pozor na promlčecí lhůtu, ta je 3letá (vaše právo se začne promlčovat koncem letošního roku).

Příspěvek na správu domu a pozemku

Thu, 05 May 2016 11:20:57 +0200

Dobrý den, moc prosím o radu jak je to s povinností platit příspěvek na správu domu a pozemku (dále jen „FO“) u jednotky, která se na základě smlouvě o výstavbě rozšiřuje o část společných prostor. V září 2013 byla katastrem zapsána změna u této jednotky. Správce toto nezaznamenal a nepředepsal nový předpis plateb. Na věc se přišlo na podzim 2015 a vlastník jednotky byl vyzván k doplacení rozdílu (nedoplatku na „FO“). Vlastník ovšem začal argumentovat, dle našeho názoru neopodstatněně, že nic doplácet nemusí, protože katastr zapsal zvětšený podíl předčasně, prý k tomu mělo dojít až po kolaudaci, která proběhne (resp. nyní již proběhla) v lednu 2016 (vlastník měl prostor po celou dobu ve své moci a mohl s ním nakládat). Ve smlouvě o výstavbě nic o posunutí povinností vlastníka platit „FO“ na okamžik kolaudace není. Mám za to, že odkoupil-li vlastník část společných prostor, stává se jejich vlastníkem a tudíž je povinen příspěvek „FO“ platit bez ohledu na kolaudaci. Prosím o radu jak postupovat, příp. zda má vlastník z nějakého důvodu pravdu. Nerada bych šla do soudního sporu, ale na druhou stranu z pozice předsedy výboru v případě neuhrazení budu muset „dluh“ vymáhat. Děkuji s pozdravem K.Antošová