Portál společenství vlastníků jednotek - Povinnost vyúčtovat správu plynula odkud? - Comments

Povinnost vyúčtovat správu plynula odkud? - pripustnost pokuty dle c. 67/2013 Sb §13...?

LEX — Mon, 25 Apr 2016 00:46:17 +0200

Pokud ale SVJ kazdy rok do 30.4. vubec neprovadi vyuctovani predmetnych zaloh (nehlede ze neumoznuje nahlidnout do zadnych podkladu) lze i zde od 1.1.2014 uplatnit sankci dle dle c. 67/2013 Sb §13…?

Patri do techto prispevku i mesicni prispevek na spravu tj. poplatek spravci/jednotka?

Jinak pokuty dle dle c. 67/2013 Sb §13 se promlcuji klasicky i zde po 3 letech od vzniku?

Dekuji za nazory. Hezky den.

Povinnost vyúčtovat správu plynula odkud? - Povinnost vyúčtovat správu dle ZoVB

Poznamka — Sat, 23 Apr 2016 02:07:41 +0200

vyplývá inplicitně z § 15
(1) Vlastníci jednotek jsou povinni přispívat na náklady spojené se správou domu a pozemku. Pokud dohoda neurčuje jinak, nesou náklady poměrně podle velikosti spoluvlastnického podílu (§ 8 odst. 2).
(2) K účelu uvedenému v odstavci 1 skládají vlastníci jednotek předem určené finanční prostředky jako zálohu.

Dodržení zákonem danou výši přispění při zálohovém financování lze zjistit pouze vyúčtováním.

Povinnost vyúčtovat správu plynula odkud? - Povinnost vyúčtovat správu

Kubík — Fri, 22 Apr 2016 21:30:08 +0200

Napsal jste:

„Povinnost vyúčtovat správu (nyní v ObčZ § 1135, § 1436)“

Nemyslím si, že se uvedené dva §, vzhledem ke zvláštní povaze právnické osoby SVJ, vztahují přímo na vyúčtování příspěvků na správu domu a pozemku.

§ 1135 patří do obecných náležitostí spoluvlastnictví a vztahuje se ke správě společné věci při podílovém spoluvlastnictví. Ovšem na správu domu a pozemku se vztahuje speciální část „bytové spoluvlastnictví“. Např. § 1134 (uvedený hned před zmiňovaným § 1135) uvádí, že o volbě a odvolání správce rozhodují spoluvlastníci stejně jako o záležitostech běžné správy, což u SVJ neplatí, tam je správcem přímo SVJ (které teprve může vykonáváním správy pověřit jinou osobu, ale zodpovědnost zůstává na SVJ).

§ 1436 patří pod oddíl 6 – správa cizího majetku. Tato správa je definována jako správa cizího majetku. Ovšem při správě domu a pozemku se nejedná jen o správu cizího majetku (tj. vlastníků) ale i o správu vlastního majetku práv. osoby SVJ. Ve vyúčtování příspěvků na správu domu a pozemku jsou zahrnuty nejen náklady na společné části domu patřící vlastníkům, ale i náklady na správu vlastní činnosti práv. osoby SVJ.

Vyúčtování příspěvků na správu domu a pozemku je uvedeno v NV č. 366/2013 v § 8/b

„Činnostmi týkajícími se správy domu a pozemku z hlediska správních činností se rozumí zejména b) stanovení a vybírání předem určených finančních prostředků od vlastníků jednotek jako záloh na příspěvky na správu domu a pozemku, stanovení záloh na úhrady cen služeb a jejich vyúčtování a vypořádání,“

Rozhodnutí o tom, zda má být provedeno pouze vyúčtování, či zda mají být nevyčerpané příspěvky vypořádány, a tedy vyplaceny vlastníkům, náleží dle § 1208 písm. d) NOZ do působnosti shromáždění.

Z čeho plynula povinnost vyúčtování správy domu před účinností NOZ, jsem vzhledem k její neaktuálnosti nezjišťoval.

Povinnost vyúčtovat správu plynula odkud?

Fri, 22 Apr 2016 15:38:12 +0200

Povinnost vyúčtovat správu (nyní v ObčZ § 1135, § 1436) byla před účinností občanského zákoníku č. 89/2012 Sb. zakotvena kde?

Nebo obecněji, odkud plynula povinnost vyúčtovat zálohy?