Portál společenství vlastníků jednotek - Zdanění příjmů SV - Comments

Zdanění příjmů SV - PředsedaJK

PředsedaJK — Sat, 23 Apr 2016 18:14:22 +0200

Děkuji za vysvětlení. Jsem úplně zblblý účetním/správcem, tak si raději vše dopodrobna ověřuji, abych neudělal nějaký kopanec.

Zdanění příjmů SV - Nájem vs. výlučné užívání - pozor na to

tp — Sat, 23 Apr 2016 17:59:17 +0200

Správce (kterým je SBD) zájemcům každoročně vystavuje potvrzení o tom, jaká část příjmů z pronájmu připadá na jejich spoluvlastnický podíl – za pronájem bývalé kočárkárny (jde o společný prostor), která je pronajatá už asi 15 let.

Jenže letos jsem náhodou zjistil, že kočárkárna je „pronajímána“ jednomu z vlastníků, nikoli cizímu člověku.

Vznesl jsem na schůzi dotaz, proč s tím člověkem máme uzavřenu nájemní smlouvu, když se přece jedná o vlastníka a jde tedy spíše o výlučné užívání, za které by měl hradit zvýšený příspěvek na správu (máme ještě tzv. vzorové stanovy dle NV). Nikoho to dosud nenapadlo, ta smlouva totiž vznikla ještě před 15 lety, kdy byl dům družstevní, byty se převedly v roce 2010 a v tomto roce i vzniklo SVJ.

Já jsem každý rok svůj alikvotní podíl pečlivě danil ve svém DAP (jsem OSVČ a také pronajímám 1 byt), a teď zjišťuji, že jsem vlastně neměl, protože nešlo o pronájem, ale výlučné užívání. Šlo ale jen asi o 50 Kč, tak asi o nic nejde.......

Zdanění příjmů SV - Nájemné z pronájmu společných prostor

JaVa — Sat, 23 Apr 2016 17:08:18 +0200

Odpověď Vám zde již napsal „příjem svj“.Jelikož je dle zákona příjem z pronájmu společných příjmem všech vlastníků jednotek v domě,tak s jeho ponecháním na účtu SVJ,popř.užitím na jiný účel musí vyslovit souhlas 100% vlastníků jednotek v domě.Žádné shromáždění nemá v tomto případě nárok Vám cokoliv navrhovat nebo dokonce přikazovat!Stejné je to i se zdaněním.Daň z příjmu hradí každý jednotlivý vlastník jednotky. JaVa

Zdanění příjmů SV - Nájemné z pronájmu spol. částí domu

PředsedaJK — Sat, 23 Apr 2016 16:45:39 +0200

Píšete, že shromáždění """může""" o rozdělení příjmů rozhodnout, neměli by s tím souhlasit všichni vlastníci? Co jsem zde na portálu četl, nemá to nic společného se správou ani údržbou, tak mi z toho vyplynulo, že by si měl každý za sebe rozhodnout, jak s příjmem naloží.

Zdanění příjmů SV - Nájemné z pronájmu spol. částí domu

Kubík — Sat, 23 Apr 2016 15:38:08 +0200

Domnívám se, že shromáždění vlastníků může rozhodnout o tom, zda budou uvedené příjmy vyplaceny vlastníkům, nebo převedeny na dlouhodobé zálohy na opravy domu.

Je ovšem možné, že se v budoucnu judikatura ustálí na výkladu, že s převodem do dlouhodobých záloh musí souhlasit všichni vlastníci. Pak by se v případě, že by některý vlastník s převodem nesouhlasil a požadoval výplatu svého podílu příjmů z pronájmu, musel odpovídající podíl vyplatit všem vlastníkům.

Zdanění příjmů SV - Nájemné z pronájmu společných částí domu

PředsedaJK — Sat, 23 Apr 2016 15:03:03 +0200

Děkuji za odkaz, přeposlal jsem ho účetní a správní firmě, já jim od počátku tvrdím, že tvrdí nesmysly.

Musí se hlasovat, jak s penězi naložit, nebo to je věc každého vlastníka?

Zdanění příjmů SV - Nájemné z pronájmu společných částí domu

Kubík — Sat, 23 Apr 2016 14:34:20 +0200

Podle NV č. 366/2013 § 16 odst. 2 platí:

„(2)Příjmem společenství vlastníků jednotek nejsou příjmy plynoucí z nakládání se společnými částmi, a to i v případě, že jsou hrazeny na bankovní účet společenství vlastníků jednotek; jde zejména o tyto příjmy
a)nájemné z pronájmu společných částí domu,“

Tyto příjmy tedy nejsou příjmem společenství vlastníků, ale jeho členů a podléhají proto zdanění na straně jednotlivých členů společenství vlastníků. Za tímto účelem vystavuje společenství jednotlivým vlastníkům potvrzení o zdanitelných příjmech, kde uvede výši příjmů připadajících na jednotlivého vlastníka dle spoluvlastnického podílu ke společným částem domu snížené o podíl na výdajích na dosažení, zajištění a udržení těchto příjmů.

I ministerstvo financí se k uvedené záležitosti vyjadřovalo opakovaně v minulosti. Jeho názor byl shodný s uvedeným ustanovením NV č. 366/2013. Např. zde: http://www.scmbd.cz/…h-casti-domu

Zdanění příjmů SV - Zdanění příjmů

PředsedaJK — Sat, 23 Apr 2016 12:59:04 +0200

Přesně tak, mně to taky připadá jako hloupý nápad. Máte nějaký jiný?

Zdanění příjmů SV - Zdanění příjmů 3

Krupp — Sat, 23 Apr 2016 12:00:51 +0200

Pokud to povedete jako dar, tak SVJ samozřejmě daň zaplatí. To je ten nejhloupější nápad, jaký zde padl. Nejprve to zdaní vlastníci jako příjem a potom SVJ, jako dar. Jirka

Zdanění příjmů SV - zdanění příjmů

anežka. — Sat, 23 Apr 2016 11:48:54 +0200

A není ze 188 tis. třeba platit darovací daň. U daní z příjmu jsou některé osoby ze zákona od daně osvobozeny např. důchodci,matky na mateřské atd. do 15 tis. ročně, ale jak to mají právnické osoby?

Zdanění příjmů SV - Zdanění příjmů

PředsedaJK — Sat, 23 Apr 2016 09:30:04 +0200

Rozumím tomu tedy dobře, SVJ obdrží finanční dar, 188.000 Kč a danit to nemusí?

Zdanění příjmů SV - Zdanění příjmů 2

Krupp — Fri, 22 Apr 2016 13:58:00 +0200

Je úplně jedno, co vlastníci s penězi udělají. Na nutnost zdanění to nemá žádný vliv. Jirka

Zdanění příjmů SV - zdanění příjmů

PředsedaJK — Fri, 22 Apr 2016 13:21:06 +0200

Účetní a správní firma nám radí, že by to vlastníci měli nechat na účtu SVJ, jako dar. Já sú ve funkci krátce, a nejsem si jistý, jestli je tento postup správný.

Zdanění příjmů SV - Zdanění příjmů 4

Příjem SVJ — Fri, 22 Apr 2016 10:40:56 +0200

Jak se tady již psalo několikrát, příjmem SVJ nejsou příjmy plynoucí z nakládání se společnými částmi. Jedná se o příjem vlastníků.

Zdanění příjmů SV - zdanění příjmů

***0*** — Thu, 21 Apr 2016 22:50:45 +0200

tak buď je to příjem SVJ a daní SVJ nebo je to příjem vlastníků a pak daní vlastník (pokud má vůbec povinnost tento příjem v daném roce danit). Určitě ale nedaní oba…

Zdanění příjmů SV - zdanění příjmu

anežka. — Thu, 21 Apr 2016 17:58:29 +0200

Kdo bude danit? My také pronajímáme prostor, účetní správce nám na požádání vystaví potvrzení, že na každého vlastníka z této činnosti připadá 315,– Kč a to přikládám k dani z příjmu k 31.3.Ale jestli musí danit i SVJ to mne zatím ani nenapadlo a v závěrce nic o dani z příjmu za SVJ nemáme.Stačí, že to daní pouze vlastníci?

Zdanění příjmů SV

Thu, 21 Apr 2016 11:24:55 +0200

Naše SVJ v roce 2015 pronajalo střechu dvěma mobilním operátorům. Musí SVJ příjem zdanit, a podat daňové přiznání?