Portál společenství vlastníků jednotek - Kdo je přehlasovaný vlastník? I budoucí vlastník? - Comments

Kdo je přehlasovaný vlastník? I budoucí vlastník? - Kdo?

Babule — Tue, 12 Apr 2016 17:59:51 +0200

Naprostý souhlas s Vámi. Dnes bych (být mladší) okamžitě byt prodala i se ztrátou a koupila si domek. Jestliže mi správce s výborem sdělí, že Dlouhodobá záloha se nevyúčtovává a proto mi nemusí dávat ve vyúčtování rozpis, na jaké výdaje peníze ve výši 340.000,– Kč, které z dlouhodobé zálohy za rok 2015 použili, tak zde je něco chybné. Jinak si mohu prý zažádat o nahlédnutí do dokladů ale kopie mi ani za úhradu neudělají. Pokud budu požadovat podrobné vysvětlení, tak na to prý mají ze zákona 5 měsíců ale nemá to vliv na reklamaci vyúčtování z důvodů, že není ve vyúčtování dokladováno, jak s těmi 340.000,– Kč naložili. SUPER a co na to p. Pavel?

Kdo je přehlasovaný vlastník? I budoucí vlastník? - Opět jedno z těch slušných SVJ

JaVa — Tue, 12 Apr 2016 09:23:43 +0200

Nejspíš jste si koupil byt v jednom z těch „slušných SVJ“,kterých je prý většina a kde i nadále dělají správce a předsedu SVJ velká SBD..Přeji Vám hodně štěstí a pevné zdraví.JaVa

Kdo je přehlasovaný vlastník? I budoucí vlastník? - Kdo? No Vy přecejc

Mon, 11 Apr 2016 22:11:13 +0200

dejte nám sem odkaz do cloudu na ty Vaše „stanovy“

ano, jste přehlasovaný – ale žalobu bez dalších plných mocí zcizitele můžete podat až budete majitelem.

pokud ještě nejste majitelem a už teď víte co si socialistická banda důchodců odkejvala, couvněte. I malá (i když nezanedbatelná) peněžní ztráta z neuskutečněné koupě, bude menší zlo, než nervy na pochodu po dobu desítky let a pak v prd..i. Následuje cvokhaus. Věřte mému proroctví !!

napište taky, jestli jste si zjistil účetní poměry v tom SVJ? dostal jste se ke všem účetním záznamům, nebo jste další adept na dotazy zde na Portále ukřivděných. Někdo tady jasně říkal, že pokud začnete jejich FOndy naplňovat bez odporu, že jste je povinen plnit DO SMRTI Vaší i celého Vašeho příbuzenstva.

podíval jste se také na §5/1 zákona vo službách? jakmile bude ruka v rukávě, budou Vám předepsány zálohy tak, aby Vám vznikaly přeplatky ve výši XY.000 – že to je špatně? no a nějaké blby to na shromáždění zajímá? no, nezajímá – to jste již zjistil.

a soudce veskrze NEZAJÍMÁ na co zálohy ve libovolném blbkovském SVJ byly nebo mají být stanoveny, ale jen a pouze jestli Vám byly prokazatelně sděleny a prokazatelně určeny. Pak jsou podle této mafie správné.

a nakonec, můžete vidět, že Váš dotaz jakési hovado zařadilo do skupiny „prudič“. Takže od tohoto portálu moc nečekejte.

Kdo je přehlasovaný vlastník? I budoucí vlastník?

Mon, 11 Apr 2016 21:07:07 +0200

Dnes se konalo zasedání shromáždění SVJ.

Já jsem nabyvatel jednotky.

Dne 30.3.2016 jsme odnesli kupní smlouvu na katastr (den zaplombování), lhůta končí 20.4.2016 – asi ten den nebo 21.4. se tedy stanu vlastníkem „se zpětnou účinností“ k 30.3.2016.

Zúčastnil jsem se shromáždění jako zástupce, současný vlastník mi dal plnou moc. Jaká je vůle zmocnitele jsem se neptal, plnou moc jsem vyžebral (jemu to už bylo jedno), nevylučuji, že jsem tedy hlasoval proti jeho „vůli“.

Na shromáždění se schvalovaly stanovy z pera SČMBD + vlastní dodané nesmysly z lidové tvorby soudruhů z BD.

Současně se schvalovala smlouva o správě domu, která znamená významné zvednutí cen služeb dodávaných BD (cca o tisícikoruny měsíčně).

Byl jsem jediný, kdo hlasoval proti. Zkoušel jsem vystoupit a vyjmenoval 10 bodů ze stanov a ze smlouvy, které jsem považoval za nejproblematičtější. Bohužel jsem nikoho nepřesvědčil (lidi mě neposlouchali a ke konci už začali vykřikovat, abych nezdržoval).

Účast 54 %.

Teoreticky bych mohl zkusit napadnout plné moci, protože zaměstnanec BD měl 14 plných mocí + BD zde vlastní 5 bytů, takže 19 „hlasovacích práv“ a hlasoval jimi, ve stanovách (do dnešního dne v SVJ platily mírně upravené vzorové stanovy, které ale mlčí o plných mocích). Navíc BD je pověřeným vlastníkem a dodavatelem služeb (správní firmou), čili si myslím, že je zde zjevný střet zájmů (BD je vlastník 5 bytů, statutární orgán SVJ, správní firma a jeho zaměstnanec zmocněnec 14 nepřítomných vlastníků). Zaměstnanec BD měl na shromáždění hájit zájmy svého zaměstnavatele, které jsou ovšem v rozporu se zájmy SVJ, přesto těmi plnými mocemi ostatních vlastníků hlasoval.

Nicméně by mě zajímalo, jestli jsem přehlasovaný vlastník, když jsem byl jen zmocněnec zatím ještě aktuálního vlastníka a zda můžu podat žalobu na některá ustanovení stanov, která jsou dle mého názoru buď neplatná, nebo zasahují do mých vlastnických práv, tedy jsou asi neplatná. Také bych chtěl zažalovat smlouvu o správě, neb se domnívám, že BD je ve střetu zájmů a smlouva je nevýhodná pro naše SVJ, nicméně zaměstnanec BD hlasoval 14 plnými mocemi jiných vlastníků. (Na druhou stranu se obávám, že i kdyby těch 14 lidí dorazilo, stejně by hlasovali všichni za smlouvu. Čili žaloba nemá praktický význam.)