Portál společenství vlastníků jednotek - Praktický dopad definice jednotky v ObčZ - Comments

Praktický dopad definice jednotky v ObčZ - Truhlíku: v příspěvk

Pub — Wed, 06 Apr 2016 17:22:13 +0200

Truhlíku:

v příspěvku z URL získáte ICO – „04414331“
z JUSTICE získáte adresu: „Hornoměcholupská 527/3, Hostivař, 102 00 Praha 10“
z iKatastru získáte parcelu: „1180/5“
údaje zadáte do ČúZUKu + captchu

a fertig.

Praktický dopad definice jednotky v ObčZ - http://vdp.cuzk.cz/vdp/ruian/stavebniobjekty/22373098

Identifikátor — Wed, 06 Apr 2016 17:10:49 +0200

Tenhle link nevyprší

http://vdp.cuzk.cz/…kty/22373098

Praktický dopad definice jednotky v ObčZ - Příklad domu s jednotkami vymezenými dle NOZ 2 - identifikace KN

Identifikátor — Wed, 06 Apr 2016 17:05:59 +0200

Katastr nemovitostí – konkrétní příklad

Informace o pozemku: obec Praha, k.ú. Hostivař, parc. č. 1180/5, číslo LV 5882.

Součástí je stavba: Stavba stojí na pozemku: p. č. 1180/5. Stavební objekt: čp. 527. Ulice: Hornoměcholupská. Adresní místo: Hornoměcholupská 527/3.

Praktický dopad definice jednotky v ObčZ - Dům s jednotkami podle ObčZ je součástí pozemku

Wed, 06 Apr 2016 16:12:29 +0200

Pane Pavle,

pan Zděšený zde uvedl příklad domu s jednotkami vymezenými podle občanského zákoníku, který je součástí pozemku.

Nevidím důvod, proč by dům s jednotkami vymezenými podle zákona o vlastnictví bytů neměl být rovněž součástí pozemku.

Praktický dopad definice jednotky v ObčZ - Vypršela platnost identifikátoru objektu

Wed, 06 Apr 2016 16:05:57 +0200

Vypršela platnost identifikátoru objektu

Praktický dopad definice jednotky v ObčZ - Příklad domu s jednotkami vymezenými dle NOZ

zdeseny clen SVJ — Wed, 06 Apr 2016 15:20:49 +0200

Dům http://nahlizenidokn.cuzk.cz/…zObjekt.aspx?…

Společenství vlastníků https://or.justice.cz/ias/ui/rejstrik-$firma?ico=04414331 https://goo.gl/YQgBZU

Praktický dopad definice jednotky v ObčZ - Zápis domu s jednotkami podle NOZ v katastru

KJ — Wed, 06 Apr 2016 14:34:43 +0200

Může tu někdo uvést, jak vypadá v katastru zápis domu s jednotkami vymezenými podle NOZ?

Praktický dopad definice jednotky v ObčZ - bohužel smlouvu na prodej

haens — Wed, 06 Apr 2016 14:04:22 +0200

bohužel smlouvu na prodej jednotky podle NOZ jsem zatím nepsal, dokonce jsem se s takovou jednotkou zatím ani nesetkal – drtivá většina jednotek je (a dlouho ještě bude) těch starých podle ZOVB – takže ani nevím, jak a co je uvedeno u těchto jednotek na LV.

možná bych to napsal nějak takhle:

prodávající je vlastníkem jednotky XY.
jednotka zahrnuje podíl na pozemku XY.

ale určitě bych si zkusil udělat cvičný návrh na vklad přes tu jejich webovou aplikaci a do smlouvy bych to napsal podle toho, co všechno je uvedeno v tom návrhu. i když setkal jsem se i s tím, že z té jejich aplikace vypadl nepodarok, který následně katastr zamítl -_-

Praktický dopad definice jednotky v ObčZ - Co se převádí podle NOZ

Sokolík jn. — Wed, 06 Apr 2016 13:07:46 +0200

Haens,

co se převádí podle NOZ?

jednotka,
jednotka a podíl na pozemku, na němž stojí dům, jehož součástí je převáděná jednotka,
jednotka a podíl na pozemku pod domem, jehož součástí je dům, jehož součástí je převáděná jednotka?

Praktický dopad definice jednotky v ObčZ - ještě doplnění –

haens — Wed, 06 Apr 2016 13:00:53 +0200

ještě doplnění – podle NOZ se potom převádějí jednotky, které jsou vymezeny podle NOZ. to, podle jakého zákona je která jednotka vymezena, lze zjistit z katastru (i z bezplatného nahlížení). obecně pokud dům byl rozdělen na jednotky už za účinnosti NOZ (1.1.2014 myslím), tak se jedná o jednotky podle režimu NOZ. pokud byl dům rozdělen na jednotky dříve, jedná se o jednotky podle starého ZOVB.

Praktický dopad definice jednotky v ObčZ - jen menší

haens — Wed, 06 Apr 2016 12:54:14 +0200

jen menší upřesnění

jednotky vymezené podle ZOVB se nadále převádějí podle ZOVB
podle ZOVB se převádí jednotka + podíl na pozemku (pokud je ve vlastnictví majitele jednotky), podíl na společných částech se „nepřevádí“, protože ten přechází ze zákona. nicméně tento podíl je třeba ve smlouvě uvést – je to jedna z podstatných náležitostí smlouvy.

Praktický dopad definice jednotky v ObčZ - Stavba je součástí pozemku téhož vlastníka

Tue, 05 Apr 2016 09:56:17 +0200

„Nedomnívám se, že dům rozdělený na jednotky může být součástí pozemku“

Z čeho tak soudíte? NOZ je jednoznačný, srv. § 506, § 3054 (a násl., zejm. § 3055, § 3058).

Praktický dopad definice jednotky v ObčZ - Jednotka není stavba

Pavel — Mon, 04 Apr 2016 23:42:25 +0200

ppp,

prosím, pište nějaký smysluplný název příspěvku, děkuji.

Jednotka není stavba a proto nemůže být součástí pozemku.

Pokud znáte nějakou jednotku jako součást pozemku, tak prosím napište její identifikaci.

Katastry akceptují to, co je v NOZu.

Hezký den!

Pavel

Praktický dopad definice jednotky v ObčZ - Dům rozdělený na jednotky

Pavel — Mon, 04 Apr 2016 23:38:58 +0200

Nedomnívám se, že dům rozdělený na jednotky může být součástí pozemku, alespoň jsem v KN takový nenašel. Pokud máte dům rozdělený na jednotky tak stojí na pozemku a je tak respektována účinná právní úprava.

Hezký den!

Pavel

Praktický dopad definice jednotky v ObčZ - Dům stojí na pozemku / je součástí pozemku

Mon, 04 Apr 2016 19:16:44 +0200

V našem případě katastr stále uvádí, že dům stojí na pozemku, nikoliv že je součástí pozemku. Nerespektuje tak účinnou právní úpravu.

Praktický dopad definice jednotky v ObčZ - I když v případě

ppp — Mon, 04 Apr 2016 13:38:24 +0200

I když v případě vymezení jednotek podle NOZu stačí identifikovat jen jednotku (která v sobě zahrnuje jak byt, tak podíl na domě a příp. i pozemku pod ním), tak naštěstí katastry dostaly dopis od ČÚZaKu, že mají tolerovat i uvedení podílu na pozemku u identifikace jednotky, protože „víc údajů nevadí“, tedy k dalším, nadbytečným údajům nemají přihlížet. Zajímavější je, že některé katastry neakceptují to, že (podle NOZu) vymezená jednotka je vymezena

buď v pozemku, jehož součástí je stavba č.p. X,
nebo v právu stavby, jehož součástí je stavba č.p. X

a nikoliv v domě, který je součástí pozemku parc.č. X Je to sice „podle práva“ ale zároveň je to strašně „vošklivý“

Praktický dopad definice jednotky v ObčZ

Mon, 04 Apr 2016 09:38:48 +0200

Podle BytZ bylo třeba převádět současně:

jednotku,
podíl na společných částech domu,
podíl na pozemku, na němž dům stojí.

Podle ObčZ je podíl na společných částech domu součástí jednotky. Je tedy třeba převádět:

jednotku,
podíl na pozemku, na němž dům stojí.

Je tento výklad v pořádku? Objevují se zde i názory, že podle ObčZ stačí převést pouze jednotku a podíl na pozemku, na němž dům stojí, samostatně převádět není třeba (odůvodnění uvedeno nebylo, patrně by to mělo plynout z toho, že stavba je součástí pozemku, a nebo z definice jednotky podle ObčZ, která snad zahrnuje i podíl na pozemku, na němž dům stojí – ačkoli to tam výslovně uvedeno není).