Portál společenství vlastníků jednotek - Společný zástupce a schvalování nových stanov - Comments

Společný zástupce a schvalování nových stanov - účast notáře

verena — Tue, 05 Apr 2016 08:16:03 +0200

Dobrý den,

musí být prosím na shromáždění při schvalování nových stanov i notář?

Společný zástupce a schvalování nových stanov - Společný zástupce

svjvmt — Mon, 04 Apr 2016 20:19:48 +0200

A četl jste ten § 1185 dobře? Je tam něco o ověření, nebo notářovi??

Společný zástupce a schvalování nových stanov - zmocnění

aaaa — Mon, 04 Apr 2016 11:33:54 +0200

Smyslem tohoto tzv. „opatření“ je dopředu vyloučit z účasti na schůzi některé vlastníky, o kterých se předpokládá, že by mohli být tzv. problémovými. Co kdyby náhodou oba dva svými stejnými argumenty přesvědčili ostatní o tom, že to co zrovna navrhuje výbor, to co se má schválit je ptákovina. Nic jiného v tom není.

Společný zástupce a schvalování nových stanov - Praní rodinného prádla

anon. — Mon, 04 Apr 2016 11:15:37 +0200

Nebuďte naivní. Když rodina nefunguje, tak neočekávejte, že se navzájem zmocní k zastupování. Už jste to někdy viděla, aby se rozhádáná rodina s nadšením nevázem nechala zastupovat, když s sebou navzájem ani nemluví? Právě naopak. A když rodina funguje, tak se na shromáždění žádné rodinné prádlo nepere. Pozdravujete svého právníka a jeho kecy múžete vykládat pouze někomu naivnímu. Takové ptákoviny.

Společný zástupce a schvalování nových stanov - Zmocnění

ajda — Mon, 04 Apr 2016 10:56:22 +0200

Zmocnění mezi spoluvlastníky je chápáno jako zmocnění mezi spoluvlastníky byt. jednotky, např. bratr+sestra, sestra+sestra, apod. ne mezi spoluvlastníky celého domu tJ. SVJ. A také jako zmocnění mezi spoluvlastníky- manželi (tzv. SJM-společné jmění manželů). Nám to právník vysvětlil tak, aby se na Shromáždění vlastníků tzv. nepralo rodinné prádlo (řešili jejich osobní spory). Krásný den – a nehledejme problémy kde nejsou.

Společný zástupce a schvalování nových stanov - A jste si tím jista, že to nikdo neříká?.1)

ik — Sun, 03 Apr 2016 19:18:03 +0200

Jestli se to v některých SVJ říká, tak je to problém toho konkrétního společenství, tzn. jednotlivých vlastníků. Snad vlastníci, kteří tvoří společenství jsou lidé svéprávní. Každý by se měl zajímat o chod svého společenství, měl znát své stanovy a zjistit si, zda ho výbor „nelakuje“. A je jen na každém jak se umí ozvat, případně se bránit. Navíc změna stanov je tak důležitá věc, že snad si každý může zjistit na co má právo a jak se případnému nevstřícnému výboru bránit. Na internetu se toho najde dost a dost. Když se nesnaží, jeho problém. Můžete namítat, že se mě to hezky mluví, ale já jsem si vždy, když jsme měla s něčím problém uměla poradit, dokonce i zablokovat hlasování. Ovšem to musíte mít dostatek informací o daném problému, a troufám si říci vědět víc než celý výbor. Zabere to hodně volného času, který ovšem někteří nejsou ochotni tomu věnovat. A když si výbor a vlastníci, kteří tomu zřejmě nerozumí odhlasují něco, co je v rozporu s právem, pak máte možnost obrátit se na soud.

Společný zástupce a schvalování nových stanov - zákazy a příkazy plné moci

Sun, 03 Apr 2016 18:10:00 +0200

Stav, kdy vám jednou zakazují dát někomu plnou moc, aby vás zastupoval na schůzi svj a musí se tím zabývat nejvyšší soud a pak vám obráceně přikazují, že někomu plnou moc dát musíte aniž byste na tom měl sebemenší zájem,jinak nemůžete na schůzi svj, tak to považuji za dementismus českého práva.

Společný zástupce a schvalování nových stanov - A jste si tím jista, že to nikdo neříká?

ok — Sun, 03 Apr 2016 17:54:03 +0200

Samozřejmě, že jsou společenství, kde se to říká. Nevěříte, že ano. To by mě zajímalo, jak si to právo představujete v takovém společenství realizovat.

Společný zástupce a schvalování nových stanov - Výkladové stanovisko 1)

JaVa — Sun, 03 Apr 2016 16:30:06 +0200

Vaším příspěvkem nic nezanášíte.Pouze ještě nebyl NS vydán jiný rozsudek než ten ze dne 23.5.2012 „29 Cdo 3399/2010“ a proto je pro všechny nižší instance stále platný!JaVa

Společný zástupce a schvalování nových stanov - výkladové stanovisko

Jamix — Sun, 03 Apr 2016 16:16:29 +0200

Na internetu jsem objevil řadu článků, vycházející z výkladového stanoviska Expertní skupiny Komise pro aplikaci nové civilní legislativy při Ministerstvu spravedlnosti (tzv. KANCL) http://obcanskyzakonik.justice.cz/…_441_NOZ.pdf, že není nutné, aby zastoupení bylo ve formě notářského zápisu.

Výklad v prvně odkazovaném článku http://tablet.epravo.cz/…ngovanim-svj se tedy jeví býti menšinovým názorem.

Omlouvám se za zbytečné zanesení diskusního fóra.

Společný zástupce a schvalování nových stanov - společný zástupce a schvalování stanov-1)

ik — Sun, 03 Apr 2016 14:58:43 +0200

Nikdo přece neříká, že spoluvlastník nemá právo schvalovat stanovy, kterými se pak musí řídit. Je ovšem jen jeho osobní věcí, jak se zajímá o chod společenství, zda se zúčastňuje alespoň shromáždění vlastníků (ve většině SVJ bývá jen 1× ročně) a může tak rozhodovat o chodu společenství. Když na shromáždění nechodí, přestože je mu z pozvánky známo co se bude projednávat, tak nevím na co si stěžuje. Povinné to samozřejmě není, vždy je to rozhodnutím každého konkrétního jedince. Je to pak jen jeho osobní problém, že své právo nevyužil.

Společný zástupce a schvalování nových stanov - společný zástupce a schvalování stanov

spoluvlastník jednotky — Sun, 03 Apr 2016 13:16:02 +0200

Podle vás jsme došli až tak daleko, že spoluvlastník nemá právo schvalovat stanovy, kterými má pak povinnost se řídit. To je podle vás správne, to je podle zákona. Tak tomu říkám ujetá demokracie. Fuj, hnus odporný, jinak se to ani nedá pojmenovat. Uvědomujete si vůbec důsledky této stupidity?

Společný zástupce a schvalování nových stanov

Sun, 03 Apr 2016 13:00:52 +0200

Dobrý den,

mohl bych prosím znát Váš názor?

Pro změnu stanov musíme mít účast notáře (ve starých stanovách to máme uvedené). Četl jsem článek http://tablet.epravo.cz/…ngovanim-svj a napadá mne v této souvislosti otázka.

Musí být na této schůzi o změně stanov zmocnění dle § 1185 s úředně ověřeným podpisem spoluvlastníků – zmocnitelů nebo snad dokonce ve formě notářského zápisu?

Předem děkuji za Vaše názory.