Portál společenství vlastníků jednotek - splácení úvěru za tep.čerpadlo - Comments

splácení úvěru za tep.čerpadlo - osobně si mysllím že

churos — Thu, 07 Apr 2016 08:50:48 +0200

osobně si mysllím že výbor SVj naplánoval takto:

Do té doby před čerpadlem jste měli CZT od nějaké firmy dejme tomu 750Kč/GJ jako jednotkovu cenu. A platíte podle toho co spotřebujete.

Následně si výbor nechal vypracovat projekt, který na tepelné čerpadlo, který sníží častku dejme tomu na 300Kč/GJ.

Projet vyšel např. na 4 000 000 úvěr, který jste jeko shromáždění vastníků schválili na vybudování vastního tepelného zdroje.

A splácet plánují následovně. SVJ vyrobá cenu za 300Kč/GJ ale vám dál účtuje částku 750Kč/GJ. A z vybraných 400Kč za GJ splácí úvěr u banky. PO cca 6 letech, už nebude mít co splácet a tak se na shormáždění dohodnete, že si jednotkovou cenu snížíte.

Chováte se jako teplárna, jenom sami vůči sobě. Dál se rozúčtovává podle spotřebovaného tepla v každé bytové jednotce. Ušetříte za celkovou výrobu, protože teplárně neplatíte ztráty na vedení. A místo prachů teplárně si splácite valstní technologii. Každopádně z dlouhodobého hlediska pro Vás výhra, někdo u Vás přemýšlí dopředu.

TO druhé, převést všechny domácnostni na D056d je podvod, jak píše lake. tento tarif se vztahuje na elektrokotle a tepelná čerpadla. V praxi to nikdo moc nekontroluje.

splácení úvěru za tep.čerpadlo - Splácení úvěru za tepelné čerpadlo

lake — Fri, 01 Apr 2016 08:54:34 +0200

Je mi Vás líto: píšete nesmysl o neexistujícím fondu oprav. To znamená, že členové výboru švindlují v účetnictví, nebo podvádějí vlastníky jednotek. SVJ nejspíše žádný fond právnické osoby v účetnictví nemá. Pravděpodobně byl již spáchán trestný čin zkreslování údajů o hospodaření a jmění. Možná i trestný čin podvodu, podle toho co zde píšete o přelévání peněz a tunelování záloh.

Musím hned zkraje požádat, abyste upřesnil kdo si pořídil tepelné čerpadlo a dále kdo je provozovatelem tepelného čerpadla. To je totiž zásadní informace a podle toho se bude odvíjet odpověď na Váš dotaz. Možné jsou tři nejčastější scénáře:

Vlastníkem čerpadla je SVJ – právnická osoba. V tom případě je nejspíše i provozovatelem, dodává tepelnou energii vlastníkům jednotek a kalkuluje věcně usměrněnou cenu tepla podle metodiky ERÚ. V tom případě si do ceny tepla zahrne i odpisy zařízení a náklady spojené s úvěrem (vedení úvěrového účtu a úhrady úroků z úvěru). Výnos z provozu TČ pokryje i náklady SVJ na splácení jistiny úvěru. Vlastníci vše zaplatí v ceně tepelné energie.
Vlastníkem čerpadla jsou vlastníci jednotek, a jde o společné technické zařízení domu. V tom případě měla být napřed dosažena shoda o změně prohlášení vlastníka, protože v něm určitě není tepelné čerpadlo uvedeno jako společné technické zařízení. V tomto případě SVJ nakoupilo cizí věc pro vlastníky jednotek. Mělo by je vyzvat k úhradě jejich dluhu. Pak se s nimi může domluvit o splátkovém kalendáři, ovšem za vyšší cenu – vždyť SVJ si kvůli neplatičům musí vzít bankovní úvěr, a to také něco stojí.
Čerpadlo je věc v přídatném spoluvlastnictví všech vlastníků jednotek. V tom případě se obsah prohlášení vlastníka nemění, nepoužije se právní úprava bytového vlastnictví/spoluvlastnictví, nýbrž použije se právní režim přídatného spoluvlastnictví podle § 1223 a následujících NOZ. SVJ nejedná jako správce domu, nýbrž jako cizí osoba, která dodala vlastníkům tepelné čerpadlo.

Opakuji: Nelze Vám odpovědět, dokud nenapíšete kdo je vlastníkem a kdo provozovatelem čerpadla.

Napsal jste: „… nikdo nechápeme z čeho se tedy úvěr za čerpadlo a ostatní věci bude přesně splácet.“

Úvěr bude splácet ten, kdo si úvěr sjednal. Kdo dluží – ten platí. To je tak triviální skutečnost, že není možno se nad tím jakkoliv pozastavovat. To musí vědět SVJ, z čeho hodlá splácet svůj dluh bance. Na to jste se měli ptát na samém začátku. Výbor přišel s plánem vybírat zálohy určené na budoucí nutné náklady správy, ale hodlají tyto částky vytunelovat a použít na splácení vlastního dluhu SVJ u banky. To jsou dva trestné činy. Vy vlastníci jednotek máte všichni zákonný ručitelský závazek za jakékoliv dluhy SVJ, takže není vyloučeno, že to nakonec banka bude vymáhat od všech vlastníků jednotek.

Napsal jste: „… jen musíme všichni převést elektřinu na SVJ.“

To vypadá jako další pokus o podvod. Je sice pravdou, že elektřina pro tepelné čerpadlo má vlastní sazbu D56d, která je výhodnější než sazba pro domácnosti D02d, ale není možné odebírat elektrickou energii v sazbě pro TČ a používat tuto energii pro domácnosti. Pro sazbu D56d platí, že je-li vytápěcí soustava s tepelným čerpadlem součástí společných částí domu sloužících pouze pro společné užívání vlastníkům nebo uživatelům bytů, musí být napájena samostatným přívodem a měřena samostatným měřicím zařízením.

lake

splácení úvěru za tep.čerpadlo

Thu, 31 Mar 2016 10:26:58 +0200

Dobrý den,prosím někoho o laické vysvětlení problému…aby to pochopil každý … Jako SVJ jsme zakoupili tepelné čerpadlo atd.abychom ušetřili ta teplo,teplou vodu a elektřinu.Věc se má tak,že nikdo nechápeme z čeho se tedy úvěr za čerpadlo a ostatní věci bude přesně splácet.Bylo nám sděleno,že zálohy na vše zůstanou stejné,jen musíme všichni převést elektřinu na SVJ.Ovšem zde je jádro pudla-prý zálohy stejné,ale poměrná část(nechápu kolik a jak se to vůbec může?)se jakoby převede do fondu oprav a z něj se zase prý poměrná část dle podílu bude splácet na úvěr.Je toto vůbec normální?Znamená to pro nás ,že i když máme zálohy na tuv,teplo a elektř. stejné,část nám vezmou na úvěr,čímž neušetříme nic,a ve výsledku v ročním vyúčtování nám ani nic nevrátí z ušetřených peněz které platíme na zálohy.....rozumí tomu někdo?Přeci když si hlídám spotřebu třeba tuv a mám vysoké zálohy a vždy ve vyúčtování mi vrací,tak nemohu tím že si sám šetřím dávat to na splácení úvěru?????díky za odpovědi a vysvětlení…