https://www.portalsvj.cz/diskuse/dva-lastnici-jednotek-a-vymena-strechy-jeden-nechce Comments for "Dva lastníci jednotek a výměna střechy, jeden nechce" cs https://www.portalsvj.cz/diskuse/dva-lastnici-jednotek-a-vymena-strechy-jeden-nechce#comment-111083 <p>Žádný fond oprav neexistuje, protože neexistuje právnická osoba, která by mohla takový fond vytvářet ve svém účetnictví.</p> <p>Právní poměry spoluvlastníků upravuje zákon. Podle § 1136 NOZ platí:</p> <table> <tr> <td><em>Spoluvlastník, který vynaložil na společnou věc náklad v zájmu ostatních spoluvlastníků <strong>bez jejich vyrozumění a souhlasu</strong>, může požadovat<br /> a) poměrnou část náhrady v rozsahu zhodnocení věci, jednalo-li se o náklad, který byl spoluvlastníkům ku prospěchu,<br /> b) náhradu nutných nákladů, jednalo-li se o náklad, který bylo třeba vynaložit na záchranu věci.</em></td> </tr> </table> <p>V ostatních případech se postupuje jak je běžné mezi spoluvlastníky: je třeba napřed o věci společně rozhodnout (hlasy se počítají podle podílů).</p> <p>Vybudování třetího bytu vyžaduje smlouvu o výstavbě, která nahradí dosavadní porohlášení vlasntíka budovy. Ve smlouvě si stavebník a druhý vlastník jednotky vzájemně vymezí svá práva a povinnosti, včetně vlastnictví nově vybudované jednotky a případného finančího vyrovnání.</p> <p>lake</p> <!-- by Texy2! --> Wed, 30 Mar 2016 07:01:56 +0200 lake comment 111083 at https://www.portalsvj.cz https://www.portalsvj.cz/diskuse/dva-lastnici-jednotek-a-vymena-strechy-jeden-nechce <p>Dobrý den, mám dotaz k domu o dvou bytových jednotkách, kdy jsou dva vlastníci a každý má 1/2 podíl (je vytvořeno prohlášení vlastníků). Nemají zřízen fond oprav (musí být?) ani smlouvu o správě nic takového. Jeden a) vlastník se rozhodl dělat střechu, která není v dobrém stavu, ani svody již neplní funkci a druhý b) vlastník na to nechce dát peníze (nemá na to).</p> <ol> <li>Co může dělat a) vlastník, který střechu potřebuje udělat (bydlí v 1.patře, nad ním je půda)a ten druhý b) nemůže dát peníze, protože je nemá a tím pádem nesouhlasí s výměnou.</li> <li>a) Vlastník co peníze na střechu má nabídl b) druhému, že to zaplatí, ale nechá si celou půdu pro své potřeby – lze to smluvně ošetřit, když půda je společný prostor?</li> <li>Může si a) vlastník vybudovat na půdě byt, když zaplatí celou střechu a bude s písemným souhlasem využívat půdu pro své potřeby jen on?</li> </ol> <p>Děkuji za každou radu.</p> <!-- by Texy2! --> https://www.portalsvj.cz/diskuse/dva-lastnici-jednotek-a-vymena-strechy-jeden-nechce#comment Stavební úpravy Tue, 29 Mar 2016 12:24:26 +0200 SabinaP 20268 at https://www.portalsvj.cz