Portál společenství vlastníků jednotek - Garáže - SVJ - Comments

Garáže - SVJ - Garáže - příspěvky na správu domu a pozemku

palda — Fri, 03 Jun 2016 10:25:03 +0200

Dobrý den, majitelé garáží pod domem tvrdí, že mají dohodu o platbě příspěvků ještě z doby před založením SVJ a že se na ně stanovy, které určují stejné podmínky pro všechny jednotky, tudíž nevztahují. Platí směšnou částku, v podstatě správní poplatek. Domnívám se, že nemají pravdu. Vznikem SVJ začaly platit stanovy pro všechny bez výjimky. Zápis z té doby asi ani nedohledáme. Mají majitelé garáží pravdu? Děkuji za radu. Palda

Garáže - SVJ - garáže svj

babule — Fri, 25 Mar 2016 10:18:43 +0100

Ano, vždyť to popisuji, že rozdělením stavebního objektu řadových garáží prohlášením vlastníka (chybně zpracovala AK a katastr toto chybné rozdělení zapsal do KN) vznikly nebytové jednotky-garáže. Znovu sděluji, že zde AK nejednala v souladu se ZoVB, protože tento stavební objekt nebyl budova a tak neměl být rozdělen prohlášením vlastníka. Takže pokud není tento stavební objekt řadových garáží rozdělen Prohlášením vlastníka na nebytové jednotky-garáže, tak SVJ nemůže vzniknout. Snad je to srozumitelné.

Garáže - SVJ - takže se nejednalo

LGTZZ — Fri, 25 Mar 2016 07:12:20 +0100

takže se nejednalo o vlastníky garáží ale vlsatníky nebytových prostor a proto SVJ

Garáže - SVJ - Řadové garáže

babule — Thu, 24 Mar 2016 21:44:45 +0100

LGTZZ nic takového jsem nenapsala. Naopak jsem napsala, že řadové garáže měly být správně právně rozděleny geometrickým plánem na jednotlivé garáže a potom teprve převedeny do osobního vlastnictví. Ale že my jsme museli řešit i takovou ne zcela správnou cestu, kdy AK chybovala a řadové garáže rozdělila prohlášením vlastníka na nebytové jednotky, což nebylo správné. A katastr nemovitostí prohlášení vlastníka řadových garáží bez námitek zapsal do KN.

Garáže - SVJ - Co na to p. lake?

LGTZZ — Thu, 24 Mar 2016 19:31:51 +0100

Tedy každé garáže které jsou vedle sebe a jsou samostatnými jednotkami by měli být v SVJ ?

Garáže - SVJ - garáže svj

babule — Thu, 24 Mar 2016 15:04:07 +0100

Kdysi jsem řešila stejný případ. Z SBD jsme převáděli řadové garáže do osobního vlastnictví. Správný postup měl být: SBD mělo zajistit vypracování oddělovacího geometrického plánu (GP), který objekt řadových garáží měl rozdělit na samostatné objekty jednotlivých garáží. Následně potom tyto jednotlivé garáže převést do osobního vlastnictví žadatelů. V tomto případě tedy SVJ nevzniklo. Bohužel se stalo to, že předchozí vedení SBD zadalo zpracování prohlášení vlastníka nejen na budovy ale i na tyto řadové garáže jedné známé AK, která prohlášením vlastníka (PV) rozdělila řadové garáže na jednotky, přestože řadové garáže podle ZoVB nikdy nemohly splnit podmínku budovy. Následně toto PV (na řadové garáže) katastr nemovitostí (KN) bez připomínek zapsal do KN. My jsme potom jen začali převádět garáže tak, jak byly již zapsány do KN prohlášením vlastníka (PV). A potom logicky zapsáním třetího vlastníka do KN vzniklo ze zákona SVJ, které jsme pojmenovali SVJ řadových garáží. Potom samozřejmě toto SVJ řadových garáží muselo vypracovat své vlastní stanovy SVJ.

Garáže - SVJ - garáže svj

anon. — Thu, 24 Mar 2016 13:06:04 +0100

Máte Prohlášení vlastníka?

Garáže - SVJ

Thu, 24 Mar 2016 12:45:51 +0100

Prosím o posouzení a radu: 5 původně družstevních řadových garáží bylo převedeno do osobního vlastnictví. Garáže stojí na vlastním pozemku, není v nich zavedena voda ani elektřina, o jejich údržbu se starají majitelé. Je třeba v tomto případě ustanovit SVJ a vytvářet stanovy? Děkuji předem za radu. Jan