https://www.portalsvj.cz/diskuse/ustni-smlouva-o-vykonu-spravy Comments for "Ústní smlouva o výkonu správy?" cs https://www.portalsvj.cz/diskuse/ustni-smlouva-o-vykonu-spravy#comment-110635 <p>Zdravím,</p> <p>asi nebudu daleko od pravdy, když si budu myslet, že váš správce je SBD Krušnohor? Jsou to profesionálové k pohledání. Pokud jsem se nemýlil, tak očekávejte jen problémy, budou si trvat na svém.</p> <p>Mrzout</p> Wed, 23 Mar 2016 20:21:51 +0100 Mrzout comment 110635 at https://www.portalsvj.cz https://www.portalsvj.cz/diskuse/ustni-smlouva-o-vykonu-spravy <p>Bytové družstvo, které je operativním správcem poskytující našemu SVJ služby už 15 let nyní přišel s novou písemnou smlouvou o obstarávání správy domu. Shromáždění našeho SVJ návrh smlouvy neschválilo a naopak jsme podali správci výpověď. Protože neexistovala písemná smlouva, resp. nebyla ani dohodnuta výpovědní doba, jsme toho názoru, že platí výpovědní doba uvedená v zákoně, tj. 3 měsíce (resp. platí § 1999 NOZ).</p> <p>Správce vyrukoval s tím, že výpovědní lhůta je 6 měsíců a opírá se o prohlášení vlastníka a individuální kupní smlouvy. Družstvo, které bylo původním vlastníkem budovy, určilo v prohlášení vlastníka správcem samo sebe („vlastník budovy určuje správou budovy tohoto správce: družstvo ABC“) a navíc si ještě dávalo do kupních smluv ujednání o správě domu. Část vlastníků má v kupních smlouvách toto: „prodávající řádně poučuje kupujícího, že správcem budovy bylo určeno družstvo ABC a kupující je povinen respektovat tato pravidla pro správu budovy…“. Část kupujících má v kupní smlouvě zase toto: „správu společných částí domu a jednotky zajišťuje správce, kterým je v souladu s prohlášením vlastníka družstvo ABC. Družstvo ABC a kupující uzavírají tímto smlouvu o zajišťování správy společných částí domu a jednotky, přičemž práva a povinnosti jsou obsaženy v prohlášení vlastníka…výpovědní lhůta činí 6 měsíců“)</p> <p>My si ale myslíme, že tato část prohlášení vlastníka a kupních smluv přestala platit 1. července 2000, kdy ze zákona v našem domě vzniklo SVJ a od roku 2003 je i zapsané v rejstříku.</p> <p>A po tomto 1. červenci 2000 je vlastně smluvní správa vykonávána na základě ústní smlouvy (protože mezi SVJ a operativním správcem k podpisu žádné písemné smlouvy nedošlo).</p> <p>Ještě upřesním, že družstvo bylo v letech 2003–2015 pověřeným vlastníkem, teprve loni se nám ho podařilo odvolat a zvolit vlastní výbor.</p> <!-- by Texy2! --> https://www.portalsvj.cz/diskuse/ustni-smlouva-o-vykonu-spravy#comment Ostatní Wed, 23 Mar 2016 16:16:55 +0100 20231 at https://www.portalsvj.cz