Portál společenství vlastníků jednotek - Náklady na společnou elektřinu - Comments

Náklady na společnou elektřinu - Pravidla musí být stejná pro všechny

Listin — Tue, 15 Mar 2016 14:48:43 +0100

„Pravidla nejsou součástí stanov, ale stanovy je zmiňují jako dokument závazný pro Ty co jej podepsali.“

Pravidla musí být stejná pro všechny. To znamená, že jakmile byť jen jediný byt změní vlastníka a nový vlastník bytu pravidla nepodepíše, nemůžete je od data změny vlastnictví používat. (O změně vlastnictví a tím i o tom, zda nový vlastník podepíše, se dozvíte zpětně, klidně i po desítkách let.)

Náklady na společnou elektřinu - Pravidla vyúčtování služeb

PavelII — Tue, 15 Mar 2016 14:44:36 +0100

Náš dokument s názvem „Pravidla …“ určují jakým způsobem se rozúčtovávají náklady na vodu, osvětlení spol. prostor atd. Určují co je do vyúčtování započítáno. My např. účtujeme čistou spotřebu energií a ostatní náklady (typicky údržba, spotřební materál) vedeme v samostatné položce. Tak si to vlastníci přáli odhlasovali a podepsali. Pravidla nejsou součástí stanov, ale stanovy je zmiňují jako dokument závazný pro Ty co jej podepsali. Nyní zvažujeme v rámci změny stanov je vložit jako jejich nedílnou součást.

Náklady na společnou elektřinu - Sjednání nepsané

Listin — Tue, 15 Mar 2016 14:20:56 +0100

„sjednání nemusí být pouze psané“

Zajisté. Uveďte zde tedy podstatný obsah tohoto nepsaného sjednání. Nemusí jít o sjednání Vaše, jde zde o to, dobrat se toho, jak by takové sjednání mohlo vypadat. A také o to, zda vůbec takovéto sjednání někde existuje. U Vás tedy zjevně ano.

Náklady na společnou elektřinu - diskuse uvázla

člen svj — Tue, 15 Mar 2016 14:12:54 +0100

Pane Listin(e), diskutujete tady hlavně vy. Já už mám jasno a tato diskuse je pro mě ukončená. Pokud máte potřebu tak si klidně diskutuje dál, ale mě do toho netahejte. Pokud to nevíte, tak sjednání nemusí být pouze psané.

Náklady na společnou elektřinu - Rozúčtovávat shodně

Listin — Tue, 15 Mar 2016 13:59:00 +0100

„na stejném elekroměru může být i „společné větrání“ s náklady řádově vyššími.“

Právě proto se doporučuje rozúčtovávat náklady na elektřinu pro výtah, vzduchotechniku, osvětlení, společnou saunu ad. shodně (tj. typicky podle spoluvlastnického podílu).

Pokud nesouhlasíte, napište, kam patří náklady na eletřinu pro oběhové čerpadlo teplé vody a jak je zjistíte. Děkuji.

Náklady na společnou elektřinu - Doporučení řídit se podle neexistujících listin

Listin — Tue, 15 Mar 2016 13:55:19 +0100

Pane člene SVJ,

píšete, že Vám stačí odpověď „Záleží na sjednaném rozsahu.“ Vy máte sjednaný rozsah? Zveřejněte zde, prosím, listinu, kterou je rozsah sjednán (začerněte vše, co zveřejnit nechcete) nebo aspoň uveďte podstatný obsah této listiny. Děkuji.

Diskusi to výrazně posune z místa, kde uvázla.

Doporučení řídit se podle neexistujících listin žádnou pomoc nepředstavuje.

Náklady na společnou elektřinu - Osvětlení společných prostor ...

RadekV — Tue, 15 Mar 2016 06:15:30 +0100

Nešikovné je, že na stejném elekroměru může být i „společné větrání“ s náklady řádově vyššími.

Náklady na společnou elektřinu - Prokažte, co tvrdíte

Tvrdil — Mon, 14 Mar 2016 23:56:15 +0100

„rozsah poskytovaných služeb má být sjednán“

Tvrdíte, ale neprokázal jste. Prokažte.

Náklady na společnou elektřinu - Rozsah služeb není dán zákonem

lake — Mon, 14 Mar 2016 23:06:47 +0100

Emanueli, žvaníte. Rozsah služeb není dán zákonem. Vždyť například zde se celou dobu diskutuje právě o tom, že tazateli není známo co spadá do rozsahu služby „osvětlení společných prostor“. To nenajde v žádném zákonu.

Neexistuje ani zákonná povinnost SVJ poskytovat jakoukoliv službu. SVJ je pouhý sluha, který o službách nerozhoduje.

Proto jsem napsal, že rozsah poskytovaných služeb má být sjednán. Je to pouze věc soukromoprávního ujednání vlastníků jednotek s osobou, která se zaváže jim službu poskytovat.

lake

Náklady na společnou elektřinu - Listina, kterou se sjednává rozsah služeb

Emanuel II. — Mon, 14 Mar 2016 21:37:23 +0100

„Vše záleží na sjednaném rozsahu poskytování služby.“

Pane Laku,

listina, kterou se sjednává rozsah služeb, se zakládá do veřejného rejstříku samostatně, nebo je součástí některé jiné listiny, která se do veřejného rejstříku zakládá?

Náklady na společnou elektřinu - Rozsah služeb je dán zákonem

Emanuel II. — Mon, 14 Mar 2016 21:33:09 +0100

„Vše záleží na sjednaném rozsahu poskytování služby.“

Rozsah služeb je dán zákonem. Pokud se zde tvrdí, že se rozsah služeb sjednává, tak je třeba upřesnit, že jakkoli je takový postup možný, v praxi se tak nepostupuje. Pokud se zde tvrdí, že se rozsah služeb sjednává, potom nechť zde zveřejní (anonymizovanou) listinu, kterou se takovýto rozsah služeb s tvrzenou mírou podrobností v jeho domě sjednal. Kdo tvrdí, ten prokazuje. Jinak je třeba i nadále vycházet z toho, že se listiny, kterými se rozsah služeb s tvrzenou mírou podrobností sjednává, v praxi nesepisují.

Náklady na společnou elektřinu - Dotaz není zmatečný

člen svj — Mon, 14 Mar 2016 21:11:51 +0100

V závěru jste mi odpovědel na co jsem se ptal.To tedy znamená, že do nákladů na osvětlení náklady na výměny žárovek, atd. započítané být můžou a nemusí. Záleží na sjednaném rozsahu. To mi stačí, děkuji.

Náklady na společnou elektřinu - Náklady na společnou elektřinu 5

lake — Mon, 14 Mar 2016 20:08:22 +0100

Dotaz je zmatečný. SVJ jako odběratel elektrické energie ji využívá na různé účely, například na provozování výtahu, k osvětlení společných prostor, k pohonu cirkulačních čerpadel teplé vody, k pohonu střešních ventilátorů vzduchotechniky, atd.

Zpravidla je to tak, že jen část nákladů na odběr elektrické energie je nákladem na osvětlení společných prostor.

Dalším nákladem na osvětlení společných prostor mohou být i zprůměrované náklady na výměnu žárovek, vypinačů, časových spínačů, na práci opraváře. Vše záleží na sjednaném rozsahu poskytování služby.

lake

Náklady na společnou elektřinu - Osvětlení společných prostor

Podíl jn. — Mon, 14 Mar 2016 18:41:28 +0100

Používejte náležité termíny, jinak si přiděláváte problémy. Termín „náklady na společnou elektřinu“ zákon nezná. Zákon zná službu „osvětlení společných prostor.“

Náklady na společnou elektřinu - Služba "osvětlení společných prostor v domě"

Zdenek 22 — Mon, 14 Mar 2016 18:33:49 +0100

Do služby „osvětlení společných prostor v domě“ je pochopitelně nejen možné, ale i vhodné započítat obecně „uživatelsky vyměnitelné části svítidel“. Tj. žárovky, zářivky a startéry. Jedná se přece o službu „osvětlení“ a nikoliv jen spotřebu elektřiny na osvětlení. Rozhodující je, jak si rozsah této služby ujednáte:

Rozsah poskytovaných služeb si poskytovatel služeb a příjemce služeb ujednají nebo o něm rozhodne družstvo nebo společenství.

Náklady na společnou elektřinu - Rozúčtovávat podle podílů

Podíl jn. — Mon, 14 Mar 2016 18:33:18 +0100

Protože nejasnosti tohoto typu není možné odstranit (rozúčtování nákladů na dopravu pracovníka, který bude měnit osvětlovací těleso, revizního technika osvětlovacích těles ad., je nákladem na službu osvětlení?), lze pouze doporučit, rozúčtovávat náklady na osvětlení stejně jako náklady na správu domu (tj. zpravidla podle spoluvlastnických podílů).

Náklady na společnou elektřinu - elektřina vs. žárovky

Werewolf — Mon, 14 Mar 2016 17:56:36 +0100

Podle mě NE. Žárovky, zářivky, ale i vypínače, jističe, atd. nic z toho podle mě není nákladem na společnou elektřinu, jsou to vesměs spotřebiče, popř. spotřební materiál, na který by měly být vybírány krátkodobé zálohy. Společná elektřina je čistě odebraná elektřina dle elektroměru.

Náklady na společnou elektřinu

Mon, 14 Mar 2016 17:50:55 +0100

Mám dotaz. Započítávají se do nákladů na společnou elektřinu – osvětelní spol. prostor kromě faktur, v našem případě ČEZ, taky výdaje na žárovky, zářivky, případně nějaké další náklady? Je to dáno nějakým předpisem nebo záleží na společenství jaké náklady tam započítá? Děkuji za odpověď.