Portál společenství vlastníků jednotek - Dluh SVJ - Comments

Dluh SVJ - Klid

enzoferra — Wed, 09 Mar 2016 09:53:01 +0100

Zachovejme si klid a úctu, pánové. Bohužel je to skutečně tak, že od onoho února 2014 nikdy nebylo dosaženo cílové částky 135 000,–, protože, jak už jsem psal, je vždy umně snížena o pár tisícovek „nutných“ výdajů. Rada pana Lake asi nebude to pravé ořechové. Snad tak brzy neumřu, ale co kdybych se třeba chtěl stěhovat nebo si prostě jen užít svých peněz…? Lidská „černá“ závist je hrozná vlastnost!!! Ta závist („bílá“), která lidi motivuje k dosažení vlastního zlepšení, mi samozřejmě nevadí.

Dluh SVJ - Dluh SVJ: dorovnat a přihodít 1)

Dejvická — Wed, 09 Mar 2016 11:46:36 +0100

Kde je naspáno, že investice byla provedena bez souhlasu SVJ? Nikde – takže jste ještě ke všemu lhář, což mne ale v přihlédnutím k vašemu prvnímu příspěvku nepřekvapilo.
Navíc se snažíte podsunout Lakemu, že on je ten, kdo radí, jak SVJ – „přečůrat“.
Je to ale přesně naopak – výbor uvedeného SVJ tahá za nos člověka → který investoval svoje peníze do zateplení společných prostor domu, a vy ještě vymýšlíte kejkle a máte radost, že se patrně díky vysokému věku svých peněz nedočká!??

Mě jste otituloval – Prudič a lotr.
Od bezpáteřního hajzlíka bez morálky jako jste vy → Předseda15 ← je to poklona, a já vám za ni děkuji!

Dluh SVJ - Dluh SVJ: dorovnat a přihodít

Předseda15 — Wed, 09 Mar 2016 08:14:09 +0100

Co to melete za blbosti? Že se starám aby se účelově a správně nakládalo s prostředky nájemců a vlastníků? Za to mi spíláte? Aby se vyplácelo „vyrovnání“ za bez souhlasu SVJ s provedenou investicí?

Ne já, ale Lake tady uvádí návody jak SVJ „přečůrat“. Kdyby se to většině většin nelíbilo, jistě bychom My (Předseda15, …, Předseda1XYZ) nebyli ve vedení našich SVJ a nevedli je napříč temnotami. Jste mlčenlivý výkřik v poušti. Prudič a lotr.

Oblažujete mne tím, že „Je vám zle…“ – asi z Vaší včerejší vopice. Fuj.

Dluh SVJ - Dluh SVJ: dorovnat a přihodít 1)

Dejvická — Wed, 09 Mar 2016 07:39:26 +0100

Předseda15, jste arogantní, intrikující a švindlující předseda.
To co zde popisujete, je vědomá šikana a okradení člověka, který podal pomocnou ruku vlastně formou bezúročné půjčky SVJ.
Je mi z vás zle…
Na lidi vašeho naturelu platí jediné:
Malý dvůr a dlouhý bič!

Dluh SVJ - Dluh SVJ: dorovnat a přihodít

Předseda15 — Wed, 09 Mar 2016 06:38:32 +0100

Lake, Vy jste ale uličník.

Jako předsdeda odpovědný za prostředky na účtu SVJ, Vám samozřejmě
(1) dobrovolně Vám nevydám žádné bankovní výpisy. Donuťte mne :) :) :)
(2) jakoukoli činnost pro Vás vyčíslím časovými náklady (800Kč za každou započatou 1/4hod)
(3) jakoukoli činnost pro Vás budeme maximálně časově zdržovat
(4) byl li bych předseda předmětného SVJ, pak děkuji za radu, že je nutné nesnižovat stav prostředků okatě účelově, ale je nutné mít teď na účtu pouze 80.000. Jsem zvědav zda pan tazatel (který jak avizuje je ‚před smrtí‘) „dorovná a přihodí“ :) :) :)
(5) ten „bezdůvodný omyl“ z Vaší strany byste z našeho SVJ dostal (pod správným vedením), až u dovolacího soudu. Soudce jistě rád historku o účelovém zvyšování vyhodnotí jako „v dobré víře“ :)

Dluh SVJ - Dluh SVJ 12_1

Jacek — Wed, 09 Mar 2016 00:28:04 +0100

lake, smekám před Vámi svůj pomyslný klobouk a palec hore.

Dluh SVJ - Dluh SVJ 12

lake — Tue, 08 Mar 2016 23:24:10 +0100

Ano, stačí. Děkuji, konečně jste zde napsal co potřebuji.

Takže dohoda zněla, že dlužník uhradí svůj dluh ve čtyřech splátkách, splatných postupně do dne 30. 11. 2013, do 28. 2. 2014, do 31. 5. 2014 a do 31. 8. 2014. Bylo ujednáno, že nebude-li ke dni splatnosti některé splátky na účtu SVJ částka alespoň 135000 Kč, odkládá se splatnost na pozdější dobu, cituji: „… posunuje se splatnost příslušné splátky, kterou nemůže SVJ uhradit, až do doby, než dojde k takovým změnám okolností na straně SVJ, že bude možno mít za to, že v možnostech SVJ platit výše uvedené platební povinnosti [to] nadále je.“

Ze znění smlouvy plyne jednoznačně, že splatnost odložené (posunuté) splátky nastane v okamžiku, kdy stav bankovního účtu SVJ se zvýší na částku minimálně 135000 Kč, nebo více.

Dne 30. 11. 2013 byla uhrazena první splátka.
Dne 28. 2. 2014 byla uhrazena druhá splátka.
Dne 31. 5. 2014 nebyla na bankovním účtu SVJ částka v minimální výši 135000 Kč, proto došlo k odložení (posunutí) třetí splátky do dne, kdy výše vkladu na bankovním účtu SVJ se zvýšila na 135000 Kč. Následující den po tomto dnu byl prvním dnem prodlení dlužníka s úhradou třetí splátky.
Dne 31. 8. 2014 nebyla na bankovním účtu SVJ částka v minimální výši 135000 Kč, proto došlo k odložení (posunutí) čtvrté splátky do dne, kdy výše vkladu na bankovním účtu SVJ se zvýšila na 135000 Kč. Následující den po tomto dnu byl prvním dnem prodlení dlužníka s úhradou čtvrté splátky.

Z uvedeného plyne jaký má být Váš další postup:
Z bankovních výpisů SVJ zjistíte, kterého dne po 31. 5. a po 31. 8. 2014 se zůstatek na účtu SVJ opět zvýšil na minimálně 135000 Kč. Vyčíslíte prodlení a vyzvete dlužníka předžalobní výzvou k úhradě dlužných částek a úroků z prodlení. Jakmile marně uplyne dodatečná lhůta, kterou jste dlužníkovi poskytl ke splnění jeho závazků, můžete vůči SVJ provést započtení vzájemných dluhů. To jsem Vám zde už jednou napsal.

Jak vidíte, Vaše hodnocení situace je nesprávné. Znovu Vás také varuji před oním právníkem, který buď vůbec nerozumí právu, nebo pracuje proti Vám.

lake

.........................................................................................
P.S. Pokud snad stav na účtu SVJ ode dne 31. 5. 2014 nikdy nedosáhl částky 135000 Kč, musíte tomu pomoci. Vložíte na účet SVJ takovou částku, aby k potřebnému navýšení došlo. Den následující po tomto dnu bude prvním dnem prodlení dlužníka s úhradou obou splátek. Vy pak SVJ oznámíte, že Vaše jednorázová platba byl omyl z Vaší strany, a vyzvete SVJ aby Vám vrátilo, oč se bezdůvodně obohatilo.

Dluh SVJ - Stačí?

enzoferra — Tue, 08 Mar 2016 20:36:36 +0100

2.1 SVJ se zavazuje panu XY uhradit za investice pana XY do zateplení společných prostor v roce 2000, respektive za investice provedené do majetku SVJ či do domu č.p. … v .............. či do bytu č… kdykoli v minulosti do dnešního dne, kompromisní dohodnutou částku 121 000,– Kč. 2.2. Částka je splatná za předpokladu, že to umožní finanční situace SVJ, a to ve čtyřech splátkách. První tři splátky jsou stanoveny ve výši 30 000,–Kč, poslední splátka 31 000,–Kč. První splátka bude zaslána do konce listopadu 2013, druhá splátka bude zaslána do konce února 2014, třetí splátka bude zaslána do konce května 2014 a čtvrtá splátka bude zaslána do konce srpna 2014. V případě, že SVJ nebude ve finanční situaci, která by umožňovala výše uvedené placení, posunuje se splatnost příslušné splátky, kterou nemůže SVJ uhradit, až do doby, než dojde k takovým změnám okolností na straně SVJ, že bude možno mít za to, že v možnostech SVJ platit výše uvedené platební povinnosti to nadále je. Mezi stranami je pro účely této dohody nesporné (tedy zakládá se tímto nevyvratitelná právní domněnka), že v možnostech SVJ splácet splátky dle této dohody, to je, resp. bude, vždy, když SVJ má, resp. bude mít, na svých účtech u bankovních ústavů finanční prostředky ve výši alespoň 135 000,–Kč k poslednímu dni měsíce, v němž má dojít k zaplacení té které splátky a opačně platí, že pokud na účtech v předchozí větě uvedeném dni smluvená částka 135 000, Kč dohromady nebude, zakládá taková situace nevyvratitelnou domněnku, že v možnostech SVJ není dluh, resp. danou splátku, v daném měsíci splácet. SVJ je oprávněno uhradit jakoukoli část svého závazku i s předstihem.

Dluh SVJ - splatnost

enzoferra — Tue, 08 Mar 2016 20:26:46 +0100

Abych mohl plnocenně bydlet,zateplil jsem podkrovní prostory svého bytu, jiní si vyměnili nová okna.Následně se zateploval celý dům, vč. zateplení podkroví sousedů a výměny oken.Všichni se podílíme na úvěru podle m2 a nám prvně jmenovaným bylo slíbeno proplacení vynaložených nákladů na zhodnocení domu.Všichni byli vyplaceni, jen já ne! Jako zdůvodnění jsem slyšel, že mám největší byt a dost peněz, takže si to mám zaplatit sám.Sedm let se na Shromážděních v zápisech uvádělo: „…bude kompenzováno, až…“; „bude kompenzováno, ale…“ a hledaly se výmluvy a důvody.Jednou prý někomu z mého bytu zatéká, podruhé prý chci moc peněz, potřetí jsem prý zabral společné prostory,…Zaplatil jsem odborný posudek na provedení zateplení a oprávněnost výdajů, ale bylo to málo, protože,…(nějaký další výmysl, atd.) Až jsem se obrátil na právníka.Tehdy vznikla ona Dohoda a pokračování již znáte. Jiří

Dluh SVJ - Dluh SVJ

lake — Tue, 08 Mar 2016 20:15:42 +0100

Podruhé žádám, abyste citoval tu část smlouvy, která upravuje splácení.

lake

Dluh SVJ - Děkuji

enzoferra — Tue, 08 Mar 2016 19:31:09 +0100

Děkuji všem za ochotu pomoci. Skutečně toto znění vymyslel na popud předsedy SVJ „právník“ bytového družstva, které nám vede správu. Na mé dotazy reagoval tím, že on zastupuje SVJ a ne mne jako jednotlivého vlastníka, člena téhož SVJ… Můj právník zřejmě podcenil sílu a vymahatelnost tohoto ujednání a doporučil mi podepsat.Nyní však myslím, že pohár přečetl, protože jsem v účetnictví opětovně našel dva účelové výběry hotovosti.Účelové, myslím bez nutnosti opravy havarijního stavu, či výdajů na nutnou správu a revize.Teď už snad, bohužel asi jen za pomoci soudu,budu moci vymáhat dluh, patrně na základě poškozování práv vlastníka. Jiří

Dluh SVJ - Dluh SVJ

lake — Tue, 08 Mar 2016 14:41:15 +0100

Pane Jiří, co píšete o okamžiku splatnosti je poněkud odlišné od toho textu, který jste napsal v úvodním příspěvku. Mohl byste prosím teď citovat celou část smlouvy, která určuje splatnost?

lake

Dluh SVJ - Jiri mozna mate pravdu

Arveno — Tue, 08 Mar 2016 11:54:28 +0100

ta smlouva/ dohoda se SVJ je tak mizerna, ze i „nepravnik“ krouti ocima. Nedala by se napadnout s poukazanim na „nemravnost ci cosi“ nebot partneri smlouvy nebyli a nejsou rovnocenni, SVJ proti jednomu obcanovi?

Jak to vidite, vymyslete neco chytreho jak nastolit trochu spravedlnosti (naivni, ja vim.)

Dluh SVJ - Důvod neplacení je neoprávněný

Jiří. — Tue, 08 Mar 2016 11:44:50 +0100

Arveno,

Lake se mýlí. Psal o prodlení, které nastává až po dni splatnosti. Splatnost byla ale tou zvláštní podmínkou v té „Dohodě o narovnání“ stanovena až na okamžik, kdy dojde k naplnění přesně dané skutečnosti. Pokud k naplnění přesně dané skutečnosti nedošlo, není pohledávka dle dohody splatná. Pokud není pohledávka spatná, zatím nedošlo k prodlení, a důvod neplacení vlastníkem jeho závazků SVJ je neoprávněný. Proto ani nelze v této chvíli dluh po SVJ vymáhat, ani využít institut vzájemného započtení pohledávek.

Dluh SVJ - Prestante platit

Arveno — Tue, 08 Mar 2016 11:26:37 +0100

zalohy na sluzby ci zalohy na opravy coz je jinymi slovy totez co Vam jiz rekl pan Lake. Podejte pismne duvod proc zastavujete placeni a do kdy, tedy do doby vyrovnani dluhu SVJ.

Jak presne toto formulovat nemohu rici. Ja obvykle protestuji proti ruznym nepravostem vlastnimi slovy s odvolanim na vlastnorucne vygooglovane paragrafy. Nevim co rekne o formulaci „vyrovnani pozadavku“ pan Lake, ale ma casto pravdu. Drzim Vam palec!

Dluh SVJ - Dluh SVJ 3

lake — Tue, 08 Mar 2016 09:04:59 +0100

Já jsem Vám to „jiné řešení“ už popsal naprosto přesně.
Mimochodem, vašemu právníkovi nevěřte. Doporučuje Vám prohrát zbytečný spor, samozřejmě za Vaše peníze.

lake

Dluh SVJ - Není to tak

enzoferra — Tue, 08 Mar 2016 08:50:10 +0100

Není to tak jednoduché.Byl jsem naivní a věřil slibům, že po celkové rekonstrukci domu mi bude má investice proplacena.Bohužel lidská závist je dnešní normou a já byl po 7 letech marných pokusů rád alespoň za něco.Dokonce i právník mi to doporučil podepsat, protože hrozilo promlčení (já sám jsem měl výhrady!).Podle něj lze nyní pouze podat návrh k soudu na to, že účelově snižují stav účtu, ale to ještě s opatrností, protože soud může různě posuzovat co je účelový a co nutný výdaj.Existuje jiné řešení?

Dluh SVJ - Dluh SVJ

lake — Mon, 07 Mar 2016 16:45:00 +0100

V první řadě se podivuji proč jste přistoupil na takovou zjevně nesmyslnou smlouvu.

Dlužník má povinnost splácet dluh bez ohledu na to, zda je či není „… v možnostech SVJ dluh, resp. danou splátku, v daném měsíci splácet“.

Jestliže nedojde k úhradě některé splátky (z jakéhokoliv důvodu), dostává se dlužník do prodlení. Prvním dnem prodlení je den, následující po dnu splatnosti. A Vy můžete vymáhat. Při tom bych využil institut vzájemného započtení pohledávek. Vždyť i Vy jistě máte vůči SVJ nějaké platební povinnosti, které je možno započíst na dluhy SVJ po dnu splatnosti.

lake

Dluh SVJ

Mon, 07 Mar 2016 15:37:53 +0100

Jako jeden ze spoluvlastníků jsem v říjnu 2013 podepsal s SVJ tzv. Dohodu o narovnání. SVJ se v ní zavazuje ve 4 splátkách do 31.8.2014 splatit dluh, který vůči mne má z důvodu mé investice do zateplení společných prostor domu.Proběhly první dvě splátky a pak se záležitost zastavila na bodu smlouvy v němž se praví, že: „… v možnostech SVJ splácet splátky dle této dohody, to je, resp. bude, vždy, když SVJ má, resp. bude mít, na svých účtech u bankovních ústavů finanční prostředky ve výši alespoň 135 000,–Kč k poslednímu dni měsíce, v němž má dojít k zaplacení té které splátky a opačně platí, že pokud na účtech v předchozí větě uvedeném dni smluvená částka 135 000, Kč dohromady nebude, zakládá taková situace nevyvratitelnou domněnku, že v možnostech SVJ není dluh, resp. danou splátku, v daném měsíci splácet.“ Díky tomuto souvětí mi od února 2014 již nebyla zaplacena ani jedna koruna z dluhu 61 000,– Kč, protože Výbor SVJ dělá vše proto, aby, těsně před dosažením sumy 135 000,– Kč na účtu, zařídil nějakou „nezbytnou“ platbu, drobnou opravu,atd. Prosím o radu, jak se lze zlovůli Výboru bránit a získat své peníze. Celý dluh vznikl už v roce 2006 a bojím se, že peníze již do smrti neuvidím! Děkuji.