Portál společenství vlastníků jednotek - Vybudování terasy - ošetření vlastnických práv - Comments

Vybudování terasy - ošetření vlastnických práv - Výlučné užívání terasy do PV

Petr...L — Wed, 11 May 2016 10:59:48 +0200

Díky za jasnou a srozumitelnou reakci ! Na takto úzce zaměřeném fóru mě celkem překvapily sarkazmy a osobní exhibice, namísto srozumitelných a praktických odpovědí jako je ta Vaše nebo Lakeho. Ještě jednou díky pánové. Petr

Vybudování terasy - ošetření vlastnických práv - Výlučné užívání terasy do PV

osma — Wed, 11 May 2016 09:22:14 +0200

Petře, jak je uvedeno výše, každá změna prohlášení vlastníka musí být odsouhlasena 100% vlastníků, tzn. i zapsání výlučného užívání nějaké společné části budovy. Pokud jste navrhl jakousi kompenzaci, patří tato kompenzace všem vlastníkům dle výše jejich podílů na společných částech domu. Kompenzaci chápu jako „odstupné“ za to, že ostatní vlastníci se zříkají možnosti užívat terasu. SVJ jako právnická osoba není vlastníkem domu ani společných částí. Dle par. 1188 NOZ pak může dojít k tomu, že budete platit příspěvek i za výlučné užívání terasy, přestože tato zůstává společnou částí budovy. Náklady na případné opravy se budou dále hradit ze záloh na opravu, protože terasa zůstane společnou částí domu. Pokud si tam chcete vybudovat nějaké úpravy, buď uhradíte sám, nebo se dohodnete s ostatními vlastníky, že v rámci zhodnocení společné části domu třeba nebudete muset nějakou dobu platit příspěvek za výlučné užívání.

Vybudování terasy - ošetření vlastnických práv - Koho lze pžádat

Petr...L — Wed, 11 May 2016 06:56:26 +0200

Koho lze pžádat o zapsání práva trvalého užívání do prohlášení vlastníka budovy? Domníval jsem se že SVJ ? Z ironických reakcí na můj příspěvek se zdá, že je moje doměnka mimo ? Petr

Vybudování terasy - ošetření vlastnických práv - myslím že z mého

Petr...L — Tue, 10 May 2016 18:41:06 +0200

myslím že z mého přispevku je patrné co chci dosáhnout, stejně jako fakt, že neznám mechanismus ani právní formu, jak toho dosáhnout. mezi reakcemi bohužel návod ani radu nevidím. I tak přeji všem pěkný večer Petr

Vybudování terasy - ošetření vlastnických práv - výhradné užívání střechy

asi tak — Tue, 10 May 2016 16:56:15 +0200

Jste úplně mimo, svj tu střechu nevlastní, takže vám nemůže nechat zapsat výhrané úžívání. To odtupné ovšem patří vlastníkům, ne nějakému dementnímu fondu oprav. No to by si ale vlastníci nadělali do bot, kdyby vám to odosouhlasili. Co když tu střechu bude potřeba opravit a bude to stát třeba 1,5 mil. Zaplatíte to?

Vybudování terasy - ošetření vlastnických práv - "Odstupné vyplatím do fondu oprav..."

Účetní — Tue, 10 May 2016 16:28:29 +0200

Vážený pane Petře,

píšete doslova „odstupné … vyplatím do fondu oprav“. To se nejeví příliš srozumitelné. Můžete, prosím, Vaše sdělení upřesnit s odkazem na platnou právní úpravu Vámi používaných pojmů? Píšete o smlouvě odstupní? Kdo budou stranami této smlouvy?

Vybudování terasy - ošetření vlastnických práv - Ještě prosím jeden

Petr...L — Tue, 10 May 2016 16:16:52 +0200

Ještě prosím jeden doplňující dotaz: dal jsem tedy našemu SVJ návrh na zapsání výhradního užívání rovné střechy do prohlášení vlastníka budovy (za odstupné, které vyplatím do fondu oprav), včetně specifikace, že tím přechází do naší režije veškeré náklady na správu této části budovy. Z Vašeho příspěvku si vyvozuji, že tuto změnu prohlášení vlastníka musí všichni členové odsouhlasit .. tedy 100% ? Lze tak učinit na shromáždění SVJ (koná se příští týden) . asi bych měl větší šnce na schválení,protože odmítmítnutí, či ignorování návrhu je určitě lehčí v soukromí než při osobním jednání z očí do očí. Lze o věci hlasovat ? Co když se někdo bude chtít zdržet hlasování ? Díky Petr

Vybudování terasy - ošetření vlastnických práv - Vybudování terasy 3

lake — Mon, 29 Feb 2016 15:29:29 +0100

Zmena prohlášení vlastníka budovy vyžaduje dohodu všech dotčených vlastníků jednotek. Takže výlučné užívání terasy nelze bez Vašeho souhlasu zrušit.

Upozorňuji, že pojem „terasa“ je neurčitý a může podle okolností zahrnovat pouze prázdný prostor. V tom případě se na opravách a údržbě stavebních prvků podílejí všichni vlastníci jednotek.

Mělo by být postaveno najisto zda něco z toho se podle prohlášení vlastníka stane Vaším výlučným vlastnictvím – v tom případě byste se na opravách a údržbě stavebních prvků podílel do budoucna pouze Vy.

Těmito stavebními prvky mohou být hydroizolační vrstva, tepelná izolace, vyrovnávací vrstva, roznášecí vrstva, krytina či svrchní nášlapná vrstva, oplechování a jiné klempířské prvky, odvodnění, zábradlí, atd.

Jde-li o dům rozdělený na jednotky(2012) podle NOZ, zákon toto řeší jinak, a stanoví v § 1188: „Slouží-li některá ze společných částí jen některému vlastníku jednotky k výlučnému užívání, stanoví se výše příspěvku i se zřetelem k povaze, rozměrům a umístění této části a rozsahu povinnosti vlastníka jednotky spravovat tuto část na vlastní náklad.“

To znamená, že i když se stále jedná o společné části, může jejich výlučný uživatel nést sám náklady na správu těchto částí. V rámci dobrých sousedských vztahů doporučuji mít v tomto jasno od samého počátku.

lake

Vybudování terasy - ošetření vlastnických práv - Díky za okamžitou

Petr...L — Mon, 29 Feb 2016 14:52:46 +0100

Díky za okamžitou reakci!! Právo trvalého užívání v prohlášení vlastníka je bez mého souhlasu neodvolatelné? Přirozeně nemám zájem řešit složitě vlastnická práva, spíše chci mít jistotu, že pokud za užívání zaplatím a investuji do výstavby, tak že to nezpochybní třeba případná změna zákona o SVJ na základě nějakého hlasování … Petr

Vybudování terasy - ošetření vlastnických práv - Vybudování terasy 2

lake — Mon, 29 Feb 2016 09:58:35 +0100

Nechte si zapsat právo trvalého užívání prostoru terasy do prohlášení vlastníka budovy.

Zcela jiná otázka je z čeho se terasa skládá a kdo je vlastníkem jejích jednotlivých částí. To nemá s užíváním prostoru terasy žádnou přímou souvislost.

lake

Vybudování terasy - ošetření vlastnických práv - Vybudování terasy

Mon, 29 Feb 2016 09:26:13 +0100

S SVJ jste se dohodl na odkupu rovné střechy. Ta střecha patří SVJ? To je tedy málo pravděpodobné. Já vám tu střechu taky prodám, domluvíme se okamžitě. Nemusíte složitě s nikým jednat.

Vybudování terasy - ošetření vlastnických práv

Petr...L — Mon, 29 Feb 2016 08:19:31 +0100

Dobrý den, se SVJ jsem se dohodl na možnosti odkupu či převodu do výhradního užívání rovné střechy v bezprostřední blízkosti mojí bytové jednotky, za účelem vybudová terasy. Vybudování terasy povede k rekonstrukci střešního pláště ..cca 100 tis + další náklady na přístup atp. dalších ca 100 tis. Jaká je nejelegantnější možnost právního ošetření vlastnictví (či trvalého výhradního užívání) tak, aby to nevyvolalo zbytečné náklady (např. daň za převod nemovitosti)

Jaký typ ošetření vlastnictví (či stačí jen trvalé užívání?) je nejvhodnější
Jaký mechanizmus vypořádání s SVJ je nejvhodnější.
Jaká je cena obvyklá za podobný druh převodu (vlastnictví či trvalého užívání)či mechanismus jejího stanovení? Je to blíže ceně pozemku v dané lokalitě či půdního prostoru pro vestavbu? Jedná se o plochu ca 16m2.

Díky za případnou radu