Portál společenství vlastníků jednotek - dotaz na vyúčtování služeb - Comments

dotaz na vyúčtování služeb - No, takze radis vlastne

Hujer — Mon, 21 Mar 2016 00:07:49 +0100

No, takze radis vlastne co?

pausaly ne, to souhlasim
podrzet kauci anebo vymahat po roce a pul nedoplatky ne – take souhlas

Takze jak? Irtn stanovit odhadem – mno a jak muzu neco najemci vyuctovat bez podkladu jen odhadem? Vzdyt to muze snadno napadnout… Neni to neprustrelne…

Diky

dotaz na vyúčtování služeb - Kauce vratit

Arveno — Mon, 29 Feb 2016 09:51:16 +0100

ale preplatek ze zaloh na sluzby az po vyuctovani. Pohrdate lidmi kteri si nasetrili na stari aby nevyseli nikomu (ani statu) na krku?

dotaz na vyúčtování služeb - Vyúčtování služeb nájemci 4 - obchodní podmínky ..

Hubert — Mon, 29 Feb 2016 09:30:48 +0100

Však mi ten správný stav věci, dáme dohromady.

uzavřenou smlouvu měnit nemůžete, či s velkými obtížemi
stanovte si odkaz na obchodní podmínky

ty pak můžete měnit každý měsíc, či dle libosti. Postačuje jejich zveřejnění na někde WEBu, kde se s nimi může nájemník seznámit, vyjádřit nesouhlas, či podat výpověď.

Určitě není správný stav věci, blokovat kauci jeden rok či po roce honit někde nájemníka se složenkou. Stanovit paušály ve službách je hodně odvážné.

dotaz na vyúčtování služeb - Vyúčtování služeb nájemci 3

lake — Mon, 29 Feb 2016 06:50:45 +0100

Pan Hubert uvádí tazatelku v omyl.

Pokud nájemce má ve smlouvě uvedeno, že hradí služby paušálem, pak pronajímatel stanoví výši plateb podle doby trvání nájmu, bez ohledu na odpočty. To zjevně není případ tazatelky.
Pokud nájemce má ve smlouvě uvedeno, že hradí služby na základě ročního vyúčtování od poskytovatele služeb, pak pronajímatel musí počkat na rozúčtování a vyúčtování služeb pro byt. Teprve pak by mohl celkovou úhradu za službu rozklíčovat podle doby nájmu a podle náměrů indikátorů a měřidel.
Pokud nájemce má v nájemní smlouvě uveden nějaký jiný způsob stanovení úhrad za služby, musela by nám tazatelka napřed napsat jak to tedy mají s nájemcem smluveno.

lake

dotaz na vyúčtování služeb - Vyučtování ... v souvislosti s nájemním bydlením.

Hubert — Mon, 29 Feb 2016 03:34:22 +0100

Jako správný rentiér, by jste měla vědět, že existují měřáky, tak stačí udělat odpočty, ceny na letošní rok jsou známy, ITRN můžete udělat odhadem a zbytek jsou technické ztáty které jdu na Váš vrub.

Není důvod čekat další rok.

Standartně však rentiér najde ještě nějaké závady, takže ochota vracet kauce se snižuje, pokud je však nájemník schopný dokáže i tuto si tuto věc ošetřit sám a vždy doporučí nějakou dohodu.

dotaz na vyúčtování služeb - Slusny najemce

Arveno — Sun, 28 Feb 2016 20:05:59 +0100

vyuctuje a vyrovna zalohy na sluzby (pokud je co) po vyuctovani od spravce. Coz je nekdy okolo kvetna nasledujiciho roku. Totez by melo platit i naopak.

dotaz na vyúčtování služeb - Vyúčtování služeb nájemci 1

lake — Sun, 28 Feb 2016 19:53:33 +0100

Co nazýváte „kauce“ se v NOZ označuje „jistota“. Pronajímatel si může při skončení nájmu započíst pouze to, co mu nájemce dluží v okamžiku ukončení nájmu.

Částku za poskytnuté služby však nájemce pronajímateli nedluží – vždyť v únoru není k dispozici ani vyúčtování služeb za uplynulý rok, a výsledek vyúčtování za leden a únor 2016 bude znám teprve v dubnu 2017. Neexistuje tedy případný dluh nájemce.

Když neznáte při ukončení nájmu zda vznikne dluh, ani neznáte výši tohoto případného dluhu, nemůžete tento neexistující dluh započíst na jistotu složenou nájemcem.

Je pouze Váš problém, že jste si s nájemcem neujednal výhodnější pravidla a termíny pro vyplacení jistoty. Sám jste si zavinil vaši situaci.

lake

dotaz na vyúčtování služeb

Sun, 28 Feb 2016 12:54:10 +0100

Mám dotaz na vyúčtování služeb (teplo, TUV, voda, elektřina společná) v souvislosti s nájemním bydlením.

Když nájemník končí, musí mu vlastník vrátit kauci ke skončení nájmu (tedy ihned).

Ptám se z důvodu, jak byste řešily či řešíte, abyste mu vypočítali zkonzumované služby?

Nebo jakou máte prosím osobní zkušenost (či tip) s tím:

1 – že nájemník skončí třeba v únoru, tak že za rok v dubnu (až bude vyúčtování) vám bude něco doplácet?

2 – že nájemník začne třeba v březnu (a byt byl v 1 a 2 prázdný), tak jak se stanoví, kolik má vlastně zaplatit za TUV a teplou vodu

(s ohledem na to, že náměr tv TUV bude sice 0 ale 40% a v teple 30% složky dle podlahové plochy, bez ohledu na spotřebu)

díky za jakékoliv názory…