Portál společenství vlastníků jednotek - Rozhodování samotného výboru SVJ ve věcech správy domu - Comments

Rozhodování samotného výboru SVJ ve věcech správy domu - Co přesně je ten "právní předpis" ? 1

JaVa — Wed, 31 Mar 2021 17:02:33 +0200

Některé další činnosti společenství vlastníků jednotek při správě domu a pozemku § 13/366 2013 Sb.,

(1) V působnosti statutárního orgánu společenství vlastníků jednotek je rozhodování o nabytí, zcizení nebo zatížení movitých věcí, jejichž pořizovací cena nedosáhne v kalendářním roce souhrnné částky 10000 Kč, dále rozhodování o zcizení nebo zatížení movitých věcí, jejichž zůstatková cena v kalendářním roce nepřesahuje v souhrnu 10000 Kč; to neplatí, pokud stanovy společenství vlastníků jednotek určí něco jiného.

(2) V působnosti statutárního orgánu společenství vlastníků jednotek je rozhodování o opravě nebo stavební úpravě společných částí nemovité věci, nepřevyšují-li náklady v jednotlivých případech částku 1000 Kč v průměru na každou jednotku; tento limit neplatí, pokud se jedná o opravy způsobené havárií na společných částech, nebo pokud stanovy společenství vlastníků jednotek určí něco jiného.

Přeji hezký den.JaVa

Rozhodování samotného výboru SVJ ve věcech správy domu - Jsem rád, že magda3 zde

Pamětník — Wed, 31 Mar 2021 14:39:12 +0200

Jsem rád, že magda3 zde již nespamuje své nesmysly. Nemá čas, u soudů prohrává své dlužnické kausy. Nejenom, že chtěla o kdejaké maličkosti rozhodovat sama, ale svým „sluhům“ ani neplatila.

Rozhodování samotného výboru SVJ ve věcech správy domu - Co přesně je ten "právní předpis" ?

Daniel Slavík — Wed, 31 Mar 2021 14:10:37 +0200

Ale co to je ten „prováděcí právní předpis“ a kde ho najdu? Jaké jsou ty částky, které jsou stanoveny nedefinovaným a nenalezitelným „právním předpisem“?

Rozhodování samotného výboru SVJ ve věcech správy domu - Limity a stanovy (od Cyrila pro laka)

Cyril — Sun, 28 Feb 2016 19:55:08 +0100

Pane laku, děkuji Vám za odpověď.

Je skutečností, že na základě jiných Vašich odpovědí, že totiž pokud nebylo hlasování včas napadeno,„ovčané“ mají, co chtěli, jsem měl za to, že věc je ztracena.

Možná dotazy, na které jste odpovídal, nebyly formulovány tak,aby odpověď mohla postihnout skutečnost v její celistvosti.

Ani teď si netroufám zatěžovat dotazem, jakými nástroji napravit případná již učiněná vadná rozhodnutí.

Dovolte mi k „ovčanům“: stádnost je v přirozených podmínkách určitě dobrá strategie k přežití druhu.

Pokud někdo kolektivitě jedinců „zpr.sil“ podmínky, ve kterých mají fungovat, pokud pokřivil pravidla pro přirozený výběr vůdce stáda, není se co divit, že -obklopeni nově se objevivším elektrickým drátem NOZ- žijí ve stresu, neschopni akce.

Rád bych přispěl, abyste měl lepší pocit z „práce“, kterou s námi v těchto diskusích máte.

Cyril

Rozhodování samotného výboru SVJ ve věcech správy domu - SVJ bude plnit pokyny vlastníka 6

lake — Sun, 28 Feb 2016 18:55:47 +0100

Anone, existuje hloupá otázka – a Vy jste toho důkazem. Nnikdy jste se mne nezeptal jak má vypadat úkolování výboru vlastníky. To se ptáte až teď.

Reagoval jsem pouze na to, jak jste „vyjel“ na paní Magdu, která zde napsala: „SVJ, které bude plnit pokyny vlastníků, nebude strkat nos do věcí, které mu nepřísluší …“. Přečtěte si celý její text. Čtyřikrát zmínila SVJ, ani jednou výbor.

Vy jste zjevně vůbec nepochopil co napsala a odpověděl jste jí arogantně a popleteně: „Magdo, jste uplně vedle. Výbor plní pokyny shormáždění, ne vlastníků. Pokud to nevíte, tak to je rozdíl podstatný.“

Takže to tvrzení, že „vlastník úkoluje výbor“ je Váš vlastní nesmysl. Pletete si SVJ a výbor SVJ. A navíc nevíte, že jednotlivý vlastník jednotky je oprávněn úkolovat SVJ přímo. Jak to udělá to je jeho věc.

lake

Rozhodování samotného výboru SVJ ve věcech správy domu - Limity a stanovy (pro Cyrila)

lake — Sun, 28 Feb 2016 18:39:40 +0100

Pane Cyrile, pokud nové stanovy nejsou v souladu se ZoVB (zasáhly do samé podstaty Vašeho vlastnictví, nebo přiznaly právnické osobě více práv, než plyne z její zákonem definované svéprávnosti a právní způsobilosti), pak takové jednání je v rozporu se zákonem a absolutně neplatné.

Přečtěte si k tomu § 15, § 16, § 118 NOZ.

Bylo by to platné a účinné pouze pokud by nové stanovy „podle NOZ“ schválili všichni vlastníci jednotek, jak to požaduje právě NOZ.

lake

Rozhodování samotného výboru SVJ ve věcech správy domu - Limity-nepředvídané výd2-lake+prosba

Cyril — Sun, 28 Feb 2016 15:01:20 +0100

Pane lake,

Děkuji za Vaši odpověď i informace.

Nepřesně jsem se vyjádřil: otázka je formulována pro jednotky(2000) v SVJ(2012-za základě odsouhlasení stanov změněných podle NOZ v r. 2014)

Stanovy nebyly přijaty souhlasným projevem vůle VŠECH vlastníků jednotek. Ovšem teď mají všichni, co schválila menšina 25,1%.

Beru na vědomí Vaše vyjádření o nesmyslu „rezerv na mimořádné situace“, i když rozpočet našeho SVJ obsahuje položku „rezerva mimořádné náklady“ (č. účtu 588 00).

Dlouhodobý plán oprav neexistuje. Donkichotské snažení o jeho vytvoření výborem a schválení zatím naráží na nevymahatelnost práv vlastníka.

Díky výši stanovených záloh mělo SVJ vytvořeny prostředky, o kterých jsem se domníval, že jsou nezcizitelně určeny na větší opravy v budoucnu.

Ovšem zapracoval NOZ a nový výbor nastoupil nový kurz. Vaše varování před šmejdy pro mě přišlo pozdě. Na rozdíl od jiných návštěvníků této diskuse ale vím, o co „go“.

PROSBA

Využívám Váš server a nemám právo nic požadovat. Pokud bych ale mohl mít podnět, pak bych dal ke zvážení, zda by bylo možno:

– do rubriky POJMY zahrnout i definici týkající se příspěvků na správu a dlouhodobých záloh, aby se potlačilo používání pojmu „fond oprav“.

Děkuji Vám.

Cyril

Rozhodování samotného výboru SVJ ve věcech správy domu - Dekuji p. JaVa to jsem vyboru navrhovala

Arveno — Sun, 28 Feb 2016 13:16:45 +0100

pouze jsem nevedela, ze se tento zakon nazyva prováděcím právním předpisem. Pokud by nestacila formulace:

"Společenství je jako právnická osoba způsobilé vykonávat práva a zavazovat se pouze v NUTNYCH věcech spojených se správou, provozem a opravami společných částí domu (dále jen ”správa domu”) a pozemku a v dalších věcech v rozsahu a způsobem uvedeným v zákoně a v těchto stanovách. ”

tak je mozno dodat, ze v pripade potreby neocekavanych vydaju je mozno pouzit nasledujici:

§ 13 (1) V působnosti statutárního orgánu společenství vlastníků jednotek je rozhodování o nabytí, zcizení nebo zatížení movitých věcí, jejichž pořizovací cena nedosáhne v kalendářním roce souhrnné částky 10000 Kč, dále rozhodování o zcizení nebo zatížení movitých věcí, jejichž zůstatková cena v kalendářním roce nepřesahuje v souhrnu 10000 Kč; to neplatí, pokud stanovy společenství vlastníků jednotek určí něco jiného.

§ 14 (1) K nabytí, zcizení nebo zatížení nemovitých věcí ve vlastnictví společenství vlastníků jednotek nebo k jinému nakládání s nimi může shromáždění vlastníků jednotek dát předchozí souhlas jen v případě, jde-li o nabytí nemovité věci pro účely správy domu a pozemku; rozhodování v této záležitosti statutárnímu orgánu společenství vlastníků jednotek nepřísluší.

(2) Ke sjednání úvěru a k uzavření smlouvy o zřízení zástavního práva k jednotce, pokud dotčený vlastník jednotky v písemné formě s uzavřením zástavní smlouvy souhlasil, je oprávněno shromáždění vlastníků jednotek dát souhlas jen pro účely správy domu a pozemku, především pro opravy, úpravy společných částí nebo změny stavby, jejichž realizace byla schválena usnesením shromáždění vlastníků jednotek.

Co by tomu rikali cestni statuari ?

Rozhodování samotného výboru SVJ ve věcech správy domu - Stanovený právní předpis

JaVa — Sun, 28 Feb 2016 11:59:39 +0100

Hledejte zákon č.366/2013 Sb., § 13.

http://www.zakonyprolidi.cz/cs/2013-366 JaVa

Rozhodování samotného výboru SVJ ve věcech správy domu - SVJ bude plnit pokyny vlastníka 5

anon, — Sun, 28 Feb 2016 11:48:49 +0100

Lake, já jsem se hloupě nezeptal, to pouze vy jste mi dal hloupou odpvěď. Neexistuje hloupá otázka, existuje pouze hloupá odpověď. Odpovídáte zcela na něco jiné, prostě odpovídáte tak, jak se vám to hodí. Vy jste mě vlastně vůbec neodpověděl. To, kdo zastupuje právnickou osobu je snad chronicky známé, proč to tady vůbec píšete. Když nemáte odpověď, tak se snižujete k tomu, že se z lidí snažíte dělat hlupáky. Jak má vypadat úkolování výboru vlastníky, tak na tu odpověď čekám.

Rozhodování samotného výboru SVJ ve věcech správy domu - Povinnost starat se o cizi majetek

kokok — Sun, 28 Feb 2016 11:42:08 +0100

Pokud nekoho platim za starani se o muj majetek, tak ma povinnost se o nej starat. Je to muj zamestnanec.

Rozhodování samotného výboru SVJ ve věcech správy domu - SVJ bude plnit pokyny vlastníka 4

lake — Sun, 28 Feb 2016 11:32:37 +0100

Pane anon, první Vaše zmatená reakce na můj text je snůška blábolů. Napsal jsem přece něco zcela jiného, takže kdoví na co jste vlastně reagoval.

Druhá Vaše reakce obsahuje alespoň jeden rozumný dotaz: „… podle vás členové výboru můžou rozhodovat o tom, zda budou nebo nebou plnit usnesení nejvyšší orgánu shromáždění. To vyplývá z čeho?“

Rád odpovím. Přečtěte si k tomu část NOZ o právnických osobách od § 118. Najdete tam uvedeno kdo právně jedná za právnickou osobu. Jsou to zpravidla jednotlivé osoby, členové statutárního orgánu. Není to nejvyšší orgán. Ten vůbec právně jednat nemůže. To je naprosto triviální skutečnost, která platila i za účinnosti zákona č. 40/1964 Sb., a samozřejmě i dříve, na území Rakousko-Uherska od roku 1811.

Pak jste se ještě hloupě zeptal: „A kdo popírá, že se vlastník nemůže domáhat svého práva?“.

Byl jste to právě Vy, kdo to popíral. Povýšenecky jste zde pokáral paní Magdu, cituji: „Výbor plní pokyny shormáždění, ne vlastníků. Pokud to nevíte, tak to je rozdíl podstatný.“ Já jsem Vám pak prokázal na třech ustanoveních NOZ, že výbor (či spíše SVJ) plní také pokyny jednotlivého vlastníka jednotky.

lake

Rozhodování samotného výboru SVJ ve věcech správy domu - Co je stanoveny provadeci pravni predpis?

Arveno — Sun, 28 Feb 2016 10:30:05 +0100

Ja vim, hloupa otazka, zkusim nagooglovat, ale ocenim definici/sumu. Dekuji.

Rozhodování samotného výboru SVJ ve věcech správy domu - Lake, ještě jeden dotaz

anon, — Sun, 28 Feb 2016 10:13:28 +0100

Píšete: „SVJ samozřejmě většinou plní pokyny svého nejvyššího orgánu – shromáždění, ale pouze pokud tak rozhodnou členové výboru.“ Takže podle vás členové výboru můžou rozhodovat o tom, zda budou nebo nebou plnit usnesení nejvyšší orgánu shromáždění. To vyplývá z čeho? Shromáždění předpokládám vede osoba, která je schopna ukočírovat, aby nebylo přijato nulitní (zdánlivé), rozhodnutí neurčité, nesrozumitelné, protizákonné, rozporné s dobrými mravy či porušující postavení osob. Pokud toho osoba, která schůzi vede není schopna, tak tam nemá co dělat. A kdo popírá, že se vlastník nemůže domáhat svého práva? Někdy to vypadá, že jste si dal štamperlík slivovičky.

Rozhodování samotného výboru SVJ ve věcech správy domu - Limity..

anonnnn — Sun, 28 Feb 2016 10:08:57 +0100

Vy jste Magda?

Rozhodování samotného výboru SVJ ve věcech správy domu - Limity

JaVa — Sun, 28 Feb 2016 10:00:59 +0100

Zákon 89/2012 Sb., § 1208 písmeno f/7:Do působnosti shromáždění patří rozhodování o opravě nebo stavební úpravě společné části ,převyšují-li náklady částku stanovenou prováděcím právním předpisem,to neplatí pokud stanovy určí něco jiného.

Vše ostatní je v kompetenci statutárního orgánu,který je povinen konat s péčí řádného hospodáře a tyto prkotiny okamžitě řešit.JaVa

Rozhodování samotného výboru SVJ ve věcech správy domu - A to si představujete jak?

anon, — Sun, 28 Feb 2016 09:51:13 +0100

Vlastník oznámí členům výboru, chci na dveřích ve společných prostorách zlaté kliky a výbor běží a zařídí to. Chci nová okna a výbor běží a zařídí to. Takto si to představujete? Já tedy ne. Tak to tady laskavě rozveďte, jaké pokyny vlastníků plní výbor. Už se třesu, jak je budu úkolovat. Já jako vlastník to nevím, chci být informován. Jestli budete tak lakav a sdělíte mi to, pak ty výborníky utýrám ukoly, které jim budu zadávat. S radostí.

Rozhodování samotného výboru SVJ ve věcech správy domu - SVJ bude plnit pokyny vlastníka

lake — Sun, 28 Feb 2016 09:26:01 +0100

Anone, zdá se, že spíše Vy jste tím neználkem, který neví o čem píše.

SVJ samozřejmě většinou plní pokyny svého nejvyššího orgánu – shromáždění, ale pouze pokud tak rozhodnou členové výboru. Shromáždění může přijmout i rozhodnutí nulitní (zdánlivé), rozhodnutí neurčité, nesrozumitelné, protizákonné, rozporné s dobrými mravy či porušující postavení osob. Je na členech statutárního orgánu, aby posoudili, zda SVJ splní rozhodnutí shromáždění, nebo nesplní.

Snad Vám zůstalo zcela skryto, že SVJ také plní pokyny jednotlivých vlastníků, přesně jak to napsala paní Magda. Nepochybně existuje závazkový právní vztah mezi právnickou osobou a každým jednotlivým vlastníkem jednotky. Vlastník se může svého práva vůči právnické osobě domáhat individuálně, zcela nezávisle na rozhodování shromáždění. Viz například § 1178 (sdělení jmen a adres), § 1179 (nahlížení do smluv, účetních knih a dokladů), § 1181 (právo na vyúčtování služeb).

Pokud toto nevíte, nepatříte do výboru.

lake

Rozhodování samotného výboru SVJ ve věcech správy domu - SVJ bude plnit pokyny vlastníku

anon, — Sun, 28 Feb 2016 09:06:51 +0100

Magdo, jste uplně vedle. Výbor plní pokyny shormáždění,ne vlastníků. Pokud to nevíte, tak to je rozdíl podstatný.

Rozhodování samotného výboru SVJ ve věcech správy domu - Limity_ dotaz pro Magdu

anonnnn — Sun, 28 Feb 2016 06:46:04 +0100

Magdo,

u Vás „je to dost jednoduché“.

Jak prosím zaúkolujete sluhu, když se v průběhu roku porouchají např. zvonky (oprava cca 500,– Kč, stav není havarijní, ten, kdo se chce k Vám, úkolujícímu vlastníkovi, dostat, může přeci zavolat mobilním telefonem, no ne?), porouchá STA (oprava cca 500,–Kč, stav není havarijní, Vy, vlastník, „kterého je dům“ přeci na televizi koukat nemusíte), router pro rozvod internetu (aha, to by asi havarijní bylo, protože Vy, vlastník, byste se případně nemohla dostat na tento portál a udílet rady, jak bojovat proti sluhům),…

Úkolujete tedy svého sluhu (rozumím-li dobře výbor SVJ) takto?: „Porouchal se zvonek, STA,.. svolej sluho shromáždění, my, vlastníci, potřebujeme rozhodnout, jestli tu službu pro nás za 500,– Kč můžeš zajistit!“?

Děkuji za odpověď

Jeden „sluha vlastníků“ (musím konstatovat, že naštvanej), resp. u nás „partner spoluvlastníků“ :-)

Rozhodování samotného výboru SVJ ve věcech správy domu - Plán oprav to Magda3

Vlastiks — Sun, 28 Feb 2016 05:30:16 +0100

Ano chcete toho opravdu hodně, stejně jako já „u nás doma“.

V podstatě požaduji to samé co Vy, a proto jsem se stal udavačem.

Momentálně se snažím najít podporu u policie, abych si ověřil platnost jejich hesla (Pomáhat a chránit), neboť „u nás doma“ se z vlastníka zrodil statutár-VIP vlastník, který se domnívá že on je teď ten kdo má právo práva udělovat.

Zatím se dopouští pouze „drobných podvodů“, ale s jídlem roste chuť, tak se starám o získání práva na kontrolu.

Rozhodování samotného výboru SVJ ve věcech správy domu - Dekuji Rosto a dekuji p.JaVa.

Arveno — Sun, 28 Feb 2016 01:06:28 +0100

S Rostovym podrobnym navodem jsem se nakonec do zapisu dostala. Prohledla jsem nekolik a hruza me pojala. Nebyvam „stezovalek“ na vse si stezujici, ale nebylo to inspirujici cteni. Zakonodarci to tem vsem ubohym vlastnikum pekne zavarili. Kopiruji se casti NOZ o spoluvlastnictvi a doplnuje se lidovou tvorivosti. Zitra budu hledat dale a treba naleznu neco perfektniho. Coz bych moc rada.

Znovu dekuji za Vasi pomoc.

Rozhodování samotného výboru SVJ ve věcech správy domu - Dekuji Magdo, vyhledam diskuse o "Planu oprav"

Arveno — Sun, 28 Feb 2016 00:19:54 +0100

a srovnam s nasimy.

Vse co by jste si prala od „Vasich“ SVJ jiz nas novy vybor dela. Vse se uverejnuje na webu vlastnku. Nyni po prve budeme mit plan dlouhodobych oprav na 10 let dopredu, mame schvaleny zpusob rozuctovani. To jedine co me momentalne desi je navrh tech "novych " stanov kde argumentuji proti smichani pravomoci SVJ72/1994 a SVJ NOZ coz se me myslim nepodarilo vysvetlit.

Magdo, smim se zeptat do ceho nema SVJ „strkat nos“?

Rozhodování samotného výboru SVJ ve věcech správy domu - Rozhodovat POUZE v NUTNYCH zalezitostech

Arveno — Sun, 28 Feb 2016 00:04:41 +0100

Pane Lake, velice dekuji za perfektni vyvetleni. Vase navrhy umoznuji efektivni praci vyboru bez nutnosti frekventnich hlasovani tykajicich se ev neocekavanych vydaju ci potreby vysokych limitu bez predesleho souhlasu shromazdeni.

Vlastnici se by rozhodovali ”o vsem” krome opakujicich se kazdodennich zalezitostech souvisejicich se spravou domu a pozemku ( povinne technicke kontroly, nove zarovky, pojisteni , opravy vrat atd) ktere by byly svereny rozhodovani vyboru.

Doufam, ze nasledujici formulace by zavazovala vybor pouze k rozhodovani o nutnych vydajich a k presentaci vsech dalsich vydaju k rozhodnuti shromazdeni. Chapu, ze tato formulace je vhodna pouze pro vybor ke kteremu mame duveru, nebot neni definovano co je nutna zalezitost.

Pane Lake a vsichni experti, jak vidite nasledujici formulaci? Co by jste zmenili,ci dodali?

Vrele diky za vsechny pripominky!!!

Rozhodování samotného výboru SVJ ve věcech správy domu - Limity - nepředvídané výdaje 2

lake — Sat, 27 Feb 2016 21:30:42 +0100

Ptáte se: „Můžete prosím ještě objasnit, jak jsou na tom ti, kteří se pod ochranu ZoVB už uchýlit nemohou?“

Míníte zřejmě vlastníky jednotek(2012) v SVJ(2012). Oni se přece nemusí uchylovat pod žádnou ochranu! Podle § 1200 NOZ platí, že stanovy SVJ(2012) obsahují „… pravidla pro tvorbu rozpočtu společenství, pro příspěvky na správu domu (…) a pro způsob určení jejich výše placené jednotlivými vlastníky jednotek“. Stanovy byly přijaty souhlasným projevem vůle VŠECH vlastníků jednotek. Takže co si schválili, to mají.

Váš názor o tvorbě jakési „rezervy pro mimořádné situace“ je nesmyslem, a už byl opakovaně vyvrácen. Jestliže existuje realistický dlouhodobý plán oprav, vybírají se k tomuto účelu průběžně zálohy/příspěvky na budoucí opravy, které mají nastat např. po pěti, deseti či dvaceti letech. Takže SVJ má ve svém majetku vytvořeny dostatečné finanční prostředky, použitelné k pokrytí nenadálých (neplánovaných) výdajů. Bylo by tedy naprostým nesmyslem vybírat ještě další platby bez důvodu a bez účelu. Co by s těmi penězi SVJ asi tak dělalo?

Pokud snad nejsou stanoveny dostatečné dlouhodobé zálohy, pak si SVJ může opatřit potřebné peníze pomocí zcela běžných postupů: požádá beneficienty o mimořádný jednorázový příspěvek na správu, nebo si vezme krátkodobou půjčku či úvěr. Takto se věci řešily už ve starověkém Egyptě, a v Evropě existovaly bankovní domy od 12. století.

lake

Rozhodování samotného výboru SVJ ve věcech správy domu - K efektivní péči o bytový objekt (jakýkoliv)

Cyril — Sat, 27 Feb 2016 20:24:50 +0100

Paní Arveno,

co potřebujete Vy, já, kdokoli z vlastníků, je zde lakem opakovaně zmiňovaná potřeba české obdoby Reserve study, čili ekonomickofinanční studie potřeb oprav, údržby (i správy) konkrétního objektu v dlouhodobém časovém horizontu
předpokládám, že nám je za velký peníz začnou prodávat ti, co se časem zmocní vedení a reprezentativity SVJ (viz Jaruščiny vize v jiné odpovědi na Váš dotaz)
Primitivní Reserve study si nakonec můžeme pro vlastní potřebu improvizovaně udělat sami. Jako vstupy ale potřebujeme poněkud více informací, než jen ty, které najdeme skoro s 2letým zpožděním v účetní závěrce.

I proto je nám otevřená informovanost o stavu neziskové firmy, v níž máme podíl, odpírána.

Takže vymahatelnost práva být informován a vymahatelnost povinnosti informovat by mělo být to, co by se mělo určitě zakotvit v připravované novele.

Cyril

Rozhodování samotného výboru SVJ ve věcech správy domu - Limity - nepředvídané výdaje dle ZoVB a dle NOZ

Cyril — Sat, 27 Feb 2016 20:04:33 +0100

Pane laku,

naprosto souhlasím.

Můžete prosím ještě objasnit, jak jsou na tom ti, kteří se pod ochranu ZoVB už uchýlit nemohou?

Pro mimořádné situace je dobře mít

– buď rezervu (jak ale v podmínkách NOZ zajistit, aby nemohla být vytunelována šmejdy k jiným účelům, než právě jako pohotovostí záloha

– buď ve stanovách připravený scénář pro řešení takové situace…

Děkuji Vám

Cyril

Rozhodování samotného výboru SVJ ve věcech správy domu - Stanovy nových SVJ dle NOZ

Rosťa — Sat, 27 Feb 2016 11:45:28 +0100

Můžete si také vyhledat stanovy nových SVJ, vzniklých po účinnosti NOZ. Ty obsahují samozřejmě už nové stanovy upravené podle NOZ.

Přejděte na tento odkaz https://or.justice.cz/ias/ui/rejstrik…

Do zobrazeného vyhledávacího formuláře „Veřejného rejstříku“ zadejte do „Názvu subjektu“ např. „společenství vlastníků jednotek", do „Obce“ zadejte např. „Praha“, do „Právní formy“ vyberte „Společenství vlastníků jednotek“, do „Max. zobrazených položek“ vyberte „500“ a zvolte nabídku „Vyhledat“.

V zobrazeném seznamu můžete vyhledávat zmáčknutím kláves „Ctrl + F“ tak, že do úplně dole v liště zobrazeného pole „Vyhledat“ zadejte číslo „2015“ (nebo „2014“). Vybere se Vám řádek s číslem 2015, což je rok 2015 u „Dne zápisu“ v řádku uvedeného SVJ. U takto vybraného SVJ můžete zvolit „Sbírka listin“ a v ní si prohlédnout stanovy, nebo dole ve vyhledávacím poli klepněte na šipku dolů pro zobrazení dalšího výskytu SVJ s r. 2015 u „Dne zápisu“ a tak si můžete vyhledat další SVJ zapsaná v r. 2015 (nebo 2014) v Praze.

Rozhodování samotného výboru SVJ ve věcech správy domu - Nepodařilo se mi...1

JaVa — Sat, 27 Feb 2016 13:03:49 +0100

Zkuste:http://portal.justice.cz/…od/uvod.aspx Do „veřejného rejstříku“ zadejte IČO vašeho SVJ a klikněte na „hledej“.Pokud hledáte motivaci ve stanovách jiných SVJ,tak se přesně držte postupu,který Vám zde popsal „Rosťa“.Java

Rozhodování samotného výboru SVJ ve věcech správy domu - Jak řešit neplánované výdaje

lake — Sat, 27 Feb 2016 08:15:39 +0100

Ptáte se: „… nelze vsechny mozne vydaje s rocnim predstihem predvidat. a proto, ze je nutno mit ve vetsim objektu vyssi limity pro vybor?“

To není pravda. Určitě to není nutno. Záleží pouze na obsahu stanov SVJ.

Pokud stanovy žádný limit neobsahují, pak výbor ve výdajích na správu omezen není. Jde o pohodlné řešení jak pro členy výboru, tak pro vlastníky, kteří nechtějí průběžně rozhodovat o každé nepodstatné drobnosti týkající se správy jejich majetku. Nevýhodou je, že může docházet k nekontrolovanému plýtvýní mnoha způsoby, viz Jak se krade v Kanadě.

Dalším možným řešením je omezit SVJ pomocí limitů ve stanovách. Celoroční limit (finanční strop) řeší například § 1235 NOZ o přídatném spoluvlastnictví; spoluvlastníci skládají krátkodobou zálohu na celý rok dopředu, ve výši schválené, nebo maximálně o 10% překračující náklady předchozího roku. Osoba spravující jejich majetek hospodaří samostatně pouze s touto částkou a po skončení roku předloží vyúčtování.

Je pravda, co tvrdí výbor SVJ: že nelze vsechny možné vydaje s ročním předstihem předvídat. Ale ZoVB ve svém § 15 odst. 2 stanoví, že zálohy lze stanovit a vymáhat pouze na náklady, které bude nutné vynaložit. Nelze-li náklad vůbec předvídat, pak ovšem není nákladem nutným. Není tedy možné ani stanovit, ani vybírat k tomuto neurčitému a tajemnému účelu zálohu na správu domu podle § 15.
-----------------------------------------------------------------------------

Po vynaložení nákladu je třeba vždy rozlišit, zda vzniklý nepředvídatelný (nahodilý) výdaj byl nutný, nebo nebyl nutný. Podle toho se posoudí.

Jestliže ten nepředvídatelný výdaj NEBYL nutný k odvrácení hrozící škody na majetku, na zdraví či na životě, pak členové výboru měli právo rozhodovat za právnickou osobu pouze v rámci její právní způsobilosti, to jest: správa, provoz a opravy společných částí domu (§ 9 ZoVB). Vlastnici jednotek mohou nikoliv nutný výdaj schválit samozřejmě i dodatečně. Stanovy SVJ mohou pro rozhodování výboru stanovit maximální limit, zcela podle rozhodnutí shromáždění.

Jestliže ten „nepředvídatelný náklad“ byl nutný k odvrácení hrozící škody na majetku, na zdraví či na životě, mohlo jít o jednání v krajní nouzi a žádné limity obsažené ve stanovách se neuplatní. Členové výboru mají také obecnou prevenční povinnost ze zákona. Jsou přímo ze zákona povinni počínat si tak, aby k žádné škodě nedošlo. Nejen že mohou sami rozhodnout, ale oni dokonce MUSÍ sami rozhodnout, a vynaložit náklad na odvrácení škody, také bez ohledu na jakýkoliv předem odsouhlasený limit. Jejich zákonnou povinností zkrátka je udělat bez zbytečného odkladu co je nutné a účelné k odstranění nebezpečí a k odvrácení hrozící škody.

Vybraná ustanovení právních předpisů:

89/2012 Sb.§ 2900
Vyžadují-li to okolnosti případu nebo zvyklosti soukromého života, je každý povinen počínat si při svém konání tak, aby nedošlo k nedůvodné újmě na svobodě, životě, zdraví nebo na vlastnictví jiného.

89/2012 Sb.§ 2901
Vyžadují-li to okolnosti případu nebo zvyklosti soukromého života, má povinnost zakročit na ochranu jiného každý, kdo vytvořil nebezpečnou situaci nebo kdo nad ní má kontrolu, anebo odůvodňuje-li to povaha poměru mezi osobami. Stejnou povinnost má ten, kdo může podle svých možností a schopností snadno odvrátit újmu, o níž ví nebo musí vědět, že hrozící závažností zjevně převyšuje, co je třeba k zákroku vynaložit.

89/2012 Sb.§ 2908
Kdo odvracel hrozící újmu, má právo na náhradu účelně vynaložených nákladů a na náhradu újmy, kterou přitom utrpěl, i proti tomu, v jehož zájmu jednal, nanejvýš však v rozsahu přiměřeném tomu, co odvrátil.

133/1985 Sb. § 1
(2) Každý je povinen počínat si tak, aby nezavdal příčinu ke vzniku požáru, neohrozil život a zdraví osob, zvířata a majetek; (…).

lake

Rozhodování samotného výboru SVJ ve věcech správy domu - Jak resit potrebu neplanovanych vydaju?

Arveno — Sat, 27 Feb 2016 00:12:27 +0100

Magdo, rikate,že vlastník má rozhodovat o všem s vyjímkou havarijního stavu. Dale, ze nerozumíte, proč by měl výbor rozhodovat sám o jakékoli opravě.

Jak vidite Magdo a dalsi experti namitku vyboru, ze presto, ze bude plan investic a rocni rozpocet, tak nelze vsechny mozne vydaje s rocnim predstihem predvitat. a proto, ze je nutno mit ve vetsim objektu vyssi limity pro vybor?

Myslite si, ze je mozno predvidat a planovat vsechny vydaje s rocnim predstihem? Pokud nikoliv tak jake reseni by jste navrhli vy? Dekuji.

Rozhodování samotného výboru SVJ ve věcech správy domu - Nepodarilo se me

Arveno — Fri, 26 Feb 2016 23:54:08 +0100

nalezt nove vlozene stanovy SVJ v rejstriku. Googlovala jsem „rejstrik SVJ“ a dale jsem se nedostala. Ma nekdo z expertu chut me poucit jak se mam na rejstrik dostat a nalezt stanovy? Velice dekuji.

Rozhodování samotného výboru SVJ ve věcech správy domu - Nepodarilo se me

Arveno — Fri, 26 Feb 2016 23:53:43 +0100

nalezt nove vlozene stanovy SVJ v rejstriku. Googlovla jsem "rejstrik SVJ a dale jsem se nedostala. Ma nekdo z expertu chut me poucit jak se mam na rejstrik dostat a nalezt stanovy? Velice dekuji.

Rozhodování samotného výboru SVJ ve věcech správy domu - V návrhu našich stanov

PavelII — Fri, 26 Feb 2016 17:53:33 +0100

máme uvedeno, že předseda může bez souhlasu vlastníků realizovat opravu do výše 1000 kč na b.j. (U nás konkrétně 15000 kč). Máme ovšem mechanismus souhlasu mimo zasedání a per rollam.

Rozhodování samotného výboru SVJ ve věcech správy domu - Plán oprav pro Arveno

Magda3 — Fri, 26 Feb 2016 10:59:04 +0100

Arveno,

o plánu oprav toho na tomto portále bylo napsáno více než dost. Namátkou: http://www.portalsvj.cz/…cni-plan-svj

Doporučuji si zadat do vyhledávače „plán oprav“ a můžete studovat.

Jak si představuji dobře fungující SVJ? Jednduše. SVJ, které bude plnit pokyny vlastníků, nebude strkat nos do věcí, které mu nepřísluší a bude vědět, na co vybírá dlouhodobé zálohy a jaký je schválený způsob rozúčtování služeb. SVJ, které nebude zkreslovat hospodaření a nebude mít problém předložit vlastníkům k nahlédnutí doklady. SVJ, které si bude uvědomovat, že je tu kvůli vlastníkům, nikoli vlastníci kvůli SVJ. SVJ, které bude dodržovat zákony a vlastní stanovy.

Chci toho hodně?

Magda

Rozhodování samotného výboru SVJ ve věcech správy domu - Pane Kolemjdouci, Magdo a dalsi experti

Arveno — Fri, 26 Feb 2016 09:47:43 +0100

prosim, popiste „jak to u vas chodi“, jak delate profesionalni plan oprav a rozpocet pro rutinni peci o dum.

Jak velke je vase SVJ (pocet bytu atd) a zda potrebujete limity pro vybor a pokud ano tak jak velke. To by opravdu pomohlo udelat si predstavu ci jakousi definici toho jak organisovat transparentni peci o dum za ucasti akktivnich vlastniku.

Magdo, muzete dat priklad profesionalniho planu oprav a vubec jak by jste si predstavovala z hlediiska funcionality a otevrenosti dobre fungujici SVJ?

Vsem Vam predem dekuji za vecne navrhy.

Rozhodování samotného výboru SVJ ve věcech správy domu - Ferdaa

esvéjé — Fri, 26 Feb 2016 09:37:43 +0100

Nikdo se o něčí, cizí majetek nestará povinně, to nevíte? Všichni mají povinnost starat se podle vašeho pojmenování povinně o svůj majetek, ne o majetek souseda bydlícího ve stejném domě.

Rozhodování samotného výboru SVJ ve věcech správy domu - Pro sus

Kolemjdoucí — Fri, 26 Feb 2016 09:18:12 +0100

sus, když jsem reagoval na Váš příspěvek a uvedl jak to chodí u nás, tak mne Magda bezdůvodně nařkla, že plácám. Přitom o dění v našem SVJ nic neví. Ona má svou „pravdu“ a o té neustále otravně spamuje. Je zbytečné její příspěvky číst. O jejím nazírání na svět svědčí již to, že pro ni jsou všichni, kteří nesdílí její laický názor na právo „ovce“. Je mi jí skoro líto, možná by to šlo léčit.

Rozhodování samotného výboru SVJ ve věcech správy domu - Plácání sus a ostatních

Ferdaa — Fri, 26 Feb 2016 09:08:52 +0100

Magdo,
popsala jste to naprosto přiléhavě.
Právě proto zde budete minusována.

Nejen že jste si dovolila starat se o Váš majetek a mít z něj užitky.
Vy jste si dokonce dovolila požadovat po těch, kteří se Vám o majetek povinně starají, aby dělali svou práci pořádně a podle zákona.
To jste si dovolila opravdu příliš. To se neodpouští.

Rozhodování samotného výboru SVJ ve věcech správy domu - Limity pro Hubert

JaVa — Fri, 26 Feb 2016 08:56:45 +0100

Pane Hubert,je vidět,že to máte pevně v rukách,ale nazývejte prosím, věci tak jak ve skutečnosti jsou.Uvědomte si ,že Vám nic z toho co řídíte nepatří.Vy nemáte 3 mega na svém účtu,ale ty peníze patří všem vlastníkům jednotek v domě.Vy nemůžete sám od sebe zvedat platby na dlouhodobé zálohy.To musí rozhodnout shromáždění.Píšete zde ,jako by Vám ten dům patřil.Uvědomte si,že jste pouze předseda SVJ se svými právy a povinnostmi a ne diktátor!Jinak Vám samozřejmě fandím,protože s „ovčany“ se mnohdy jinak jednat nedá.JaVa

Rozhodování samotného výboru SVJ ve věcech správy domu - Plácání pro sus

Magda3 — Fri, 26 Feb 2016 08:49:02 +0100

Sus, problém je v aroganci moci.

Nemám problém se podílet na vytvoření plánu oprav. Mám známé, které by mi pomohli udělat profesionální plán oprav i s rozpočtem. Stejně tak vím velmi dobře, co se v jakých domech platí, jaká je režie atd. Jednou za rok chodím nahlížet k nelibosti všech do účetnictví. Upozorňuji e-mailem všechny vlastníky na problematické náklady, které nejsou z vyúčtování zřejmé a které nikdy nikdo neschválil.

........a čím více se tomu věnuji, tím je to horší. Všechna mé doporučení a dobře míněné rady jsou hozeny pod stůl. Pokud chci zařadit bod programu na shromáždění, mám smůlu. V programu se takový bod nikdy neobjeví. Každé shromáždění začíná tím, že největší neplatič, za kterého ostatní musí platit stojí tam co já. Navíc jsem si dovolila zažalovat své sousedy. Díky mně SVJ platí právníky a na každém shromáždění je notářka. Abych ho prý nemohla zpochybnit. A ovce kývají a přitakávají a ukazují si na mě prstem. Nikoli všichni. Ale potřebná většina.

Takže problém je v tom, že většina vlastníků jsou ovce, které se ve skutečnosti o nic nezajímají, chtějí mít klid a na shromáždění přijdou z donucení zvednout ruku. A ve výborech jsou arogantní totálně neschopní lidé, kteří se s vámi nebaví. Pokud si přečtete příspěvky na tomto portále tak zjistíte, že tento stav je obvyklým stavem ve většině SVJ. Proti tomu se brání dost těžko.

Magda

.........a omlouvám se všem schopným a slušným lidem ve výborech. Jde bohužel pouze o vyjímky potvrzující pravidlo.

Rozhodování samotného výboru SVJ ve věcech správy domu - Plácání

sus — Fri, 26 Feb 2016 04:18:23 +0100

Udělala jste někdy kromě kritiky a nesouhlasu taky něco smysluplného? Nevypadá to tak. Pusa vám jede dobře, umíte to s čím nesouhlasíte zdůvodnit, máte dobrý přehled o svých právech, umíte se docela dobře ohánět zákonem, ale to je zdá se vše. No tak nějaký plán oprav vytvořte, doručte výboru nebo předložte shromáždění. V čem je problém?

Rozhodování samotného výboru SVJ ve věcech správy domu - Kolemjdoucí plácáte

Magda3 — Fri, 26 Feb 2016 00:11:26 +0100

Kolemjdoucí,

má hlavní starost je, aby dům fungoval co nejlépe. Nerada bych si znehodnotila investici. Dosud jsem byla na všech shromážděních s vyjímkou jednoho o kterém jsem se nedozvěděla. S radostí zvednu ruku pro smysluplný plán oprav. Ráda pomůžu se zajištěním takového plánu. Bohužel jsem nikdy nic takového ke schválení nedostala. A odmítám platit do černé díry nazývané fond oprav.

A to vše bez ohledu na to, zda mám v domě byt na vlastní bydlení, či ho pronajímám.

Magda

Rozhodování samotného výboru SVJ ve věcech správy domu - Dekuji, dobra diskuse s ruznymi nazory. Jeste me schazi

Arveno — Fri, 26 Feb 2016 00:00:45 +0100

nazor statuara z velkeho SVJ (100 –150 bytovych jednotek, nebytove prostory, garaze atd) s vlastniky a najemci pohybujiimi se i mimo Cesko. Takovych budov neni v Praze malo. Pece o tyto vetsi budovy neni jednoducha, zahrnuje radu povinnych kontrol a kontinualnich oprav a udrzby ruznych zarizeni s nemalymi naklady. Efektivni pece o podobny vetsi objekt bude pravdepodobne organisovana jinak nez pece o prehlednejsi mensi typy budov kde je snad jednodussi predpokladat a ve shromazdeni rozhodovat o vsech pravdepodobnych vydajich. Ale co ja vim…

Doufam, ze se ozve stauar z fungujiciho vetsiho SVJ a bude presentovat nazor na ev potrebu (ci nevhodnost) vyssich limitu pro vybor SVJ v pripade neplanovanych vydaju.

Diky Magdo, sus a Huberte, pomahate k vyjasneni mych nazoru.

Rozhodování samotného výboru SVJ ve věcech správy domu - Pro Huberta

Kolemjdoucí — Thu, 25 Feb 2016 23:54:28 +0100

Huberte, u nás většina vlastníků, kteří mají byty na kšeft a v domě nebydlí, mají hlavní starost, aby měli maximální okamžitý zisk. Je velmi obtížné jim vysvětlit, že průběžné opravy jsou nutné. Shromáždění se většinou neúčastní a doufají, že svou neúčastí znemožní schválení plánu oprav a tím si zvýší momentální zisky. Nebo se shromáždění účastní a většinu navržených oprav odmítají. S placením to u nich je také bída. Ne že by měli důvod neplatit, ale snižuje jim to CF a tak platí opožděně.

Rozhodování samotného výboru SVJ ve věcech správy domu - A co s příspěvky 4

Magda3 — Thu, 25 Feb 2016 23:51:19 +0100

Sus, zálohy na služby a zálohy na opravy jsou dvě dost rozdílné věci. Copak vy hradíte ze záloh na opravy zálohy dodavatelům některých služeb? Pletete páté přes deváté.

Magda

Rozhodování samotného výboru SVJ ve věcech správy domu - For Magda ...

Hubert — Thu, 25 Feb 2016 23:40:28 +0100

SVJ může být možná sluha, nikoliv však levný Gastarbeiter.

Pro Vás bude dobrá volba profesionálního správce či profesionálního výboru, neboť na těch slušnějších SVJ jen parazitujete.

Rozhodování samotného výboru SVJ ve věcech správy domu - A co s příspěvky 3

sus — Thu, 25 Feb 2016 23:25:12 +0100

Vypadá to tedy, že není potřeba vybírat žádné příspěvky, když vlastníci neschválí žádné opravy domu. Taky řešení. Jenom nevím, z čeho pak budeme hradit správu domu, nebo platit zálohy dodavatelům některých služeb.

Rozhodování samotného výboru SVJ ve věcech správy domu - A co pak s příspěvky vlastníku 2

Magda3 — Thu, 25 Feb 2016 22:54:02 +0100

To je na Vás. Vypadá to, že vybíráte zálohy na neurčitý účel. SVJ nic takového vracet nemusí. Ale pokud si to schválíte, tak si zálohy můžete vrátit.

Problém je v tom, že nejprve vybíráte peníze a pak chcete schvalovat opravy. Ono to má být opačně. Nejprve máte schválit opravy a pak na ně vybírat peníze. A hned bude po problému.

Magda

Rozhodování samotného výboru SVJ ve věcech správy domu - To už zavání anarchii ...

Hubert — Thu, 25 Feb 2016 22:26:06 +0100

Vždy se dá vyhlásit mimořádný stav dle událostí se lhůtou či bez, stačí vývěska v domě

pak limity neplatí

pak se nikdo nemůže vymlouvat, že o tom nevěděl, nemohl se vyjádřit.

Jestli chcete poznat osobně vlastníky, stačí třeba akce ohlášená výměna klíčů od domu, s dodatkem že se z bezpečnostních důvodů vydávají pouze vlastníkům a budete mít prostor si s každým popovídat.

Rozhodování samotného výboru SVJ ve věcech správy domu - A co pak s příspěvky vlastníku

sus — Thu, 25 Feb 2016 22:19:15 +0100

Ano, i to je řešení. A co pak s příspěvky vlastníku, které jsou určené na opravy, vrátit?

Rozhodování samotného výboru SVJ ve věcech správy domu - pro Huberta

Magda3 — Thu, 25 Feb 2016 22:16:39 +0100

Ne pane Huberte, já SVJ nevedu. Já jenom rozhoduji o svém majetku. A proto si užívám pravidelné renty.

Magda

Rozhodování samotného výboru SVJ ve věcech správy domu - Odpověď pro sus

Magda3 — Thu, 25 Feb 2016 22:01:30 +0100

Sus, pokud se nikdo nesejde a nikdo nic nenavrhne, tak se nebude opravovat. To je jednoduché.

Magda

Rozhodování samotného výboru SVJ ve věcech správy domu - Magda SVJ nevede ...

Hubert — Thu, 25 Feb 2016 22:00:08 +0100

Zcela oprávněná otázka …

stanovit si podmínky či pravidla, za jakých je SVJ schopno fungovat a zda bude schopno fungovat, pokud se tyto podmínky v budoucnu změní.

Někde to nechávají na správních firmách a pak občas říkají jak je to hrozné.

U nás se snažíme si to řídit sami, rentiéři ( pronajímatelé ) si v klidu užívají své pravidelné renty, důchodci jezdí na své letní sídla, podnikatelé se věnují svým aktivitám.

Rozhodování samotného výboru SVJ ve věcech správy domu - Dotaz pro Magdu

sus — Thu, 25 Feb 2016 21:49:38 +0100

Vlastník má rozhodovat o všem, souhlasím. Jenom si neumím představit jak to realizovat prakticky, když vlastníci ani neuznají za vhodné sejít se jednou za rok, aby nějaké ty opravy odhlasovali. Neuznají za vhodné, aby vůbec přispěli ke správě domu alespoň tím, že nějaké opravy domu navrhnou, když jsou k tomu předem vyzvání.Zcela jistě existuje řešení jak na to. Jaké řešení navrhujete vy?

Rozhodování samotného výboru SVJ ve věcech správy domu - Limity pro Arveno

Magda3 — Thu, 25 Feb 2016 21:34:38 +0100

Arveno,

u mě je to dost jednoduché. Můj názor je takový, že vlastník má rozhodovat o všem s vyjímkou havarijního stavu. Nerozumím tomu, proč by měl výbor rozhodovat sám o jakékoli opravě. Je to Váš dům a vy si máte rozhodovat. SVJ je sluha, tak ho úkolujte.

Magda

Rozhodování samotného výboru SVJ ve věcech správy domu - Limity ...

Hubert — Thu, 25 Feb 2016 21:20:35 +0100

Nám právník, taky navrhnul a my jsme si upravily, tj za jakých podmínek můžem fungovat.

Když mi něco zákon přikazuje provést, mám ještě žádat o povolení vlastníky ? ( vodoměry, měřiče a pod )

Při havárii je třeba jednat, i na vlastní odpovědnost.

Na druhou stranu vždy když můžu dávám vědet o svých úmyslech co chystám udělat a každý může vznést protest.

Reserva pro neočekavané výdaje … je částka, která zbyde po odečtení odsouhlasených příjmu do FO a plánovaných výdajů z FO.

mám na 48 bytu okolo 3 mio na účtě a v rezervě okolo 0,5 mio na rok … občas umořuju úvěr.

při mém nástupu jsem měl asi 100.000,– Kc v rezervě

ps. nezvedal jsem platby do FO.

Rozhodování samotného výboru SVJ ve věcech správy domu - Dekuji Huberte, tedy vybor SVJ muze fungovat

Arveno — Thu, 25 Feb 2016 20:48:46 +0100

bez velkych limitu ktere navrhuje nas pravnik.

Rikate, ze pro zhotoveni planu/ rozpoctu na pristi rok se pouzije zkusenost z drivejsich let. Podivat se na pravidelne vydaje, ocekavane kontroly, opravy „služby, planovane opravy, pojistky .. proste všechno… každý vidi co plati a co se s penezi deje.“ Plus reserva pro neocekavane vydaje max 1 500 kc/ bytovou jednotku. Diky za informace od statuaru ze „spokojenych SVJ“.

Co by navrhl p Lake, Magda a jini nespokojeni, znepokojeni vlastnici? Moc Vam vsem dekuji.

Rozhodování samotného výboru SVJ ve věcech správy domu - Udelejte si to podle sveho II

Hubert — Thu, 25 Feb 2016 18:24:25 +0100

Pak jsou ještě akce, které vybocuji z normalu, ale to resim tak, ze je davam do položky v rozpoctu.

Na shromazdeni se schvaluje rozpocet.

Rozpocet je fajn věc.

jsou tam služby, planovane opravy, pojistky .. proste všechno… každý vidi co plati a co se s penezi deje.

Co vyberu na spravu domu a nevejde se do tzv jiz pravidelných ci ocekavanych plateb davam pak do kolonky Finanční Rezerva ( opravy a pod. )

Náklady a výdaje spojené s užíváním jednotek .. 13 radku Náklady a výdaje na správu domu – provozní fond .. 5 radku Fond oprav … 14 radku

Na Fondu oprav je zajimave to, ze presto ze neexistuje je tam vždy přes 1 mio… ale většinou každý vi co to je za položku a prekladove tabulky nosi v hlave.

Rozhodování samotného výboru SVJ ve věcech správy domu - Udelejte si to podle sveho ..

Hubert — Thu, 25 Feb 2016 18:07:40 +0100

.. aby jste při kazde zmene nemusely menit stanovy

.. k nabytí, zcizení nebo zatížení movitých věcí a k jinému nakládání s nimi, jestliže jejich hodnota převyšuje částku stanovenou usnesením shromáždění,

Vybor rozhoduje

rozhoduje o nabytí, zcizení nebo zatížení movitých věcí,, jejichž pořizovací cena nedosáhne v kalendářním roce souhrnné částky 20.000 Kč, dále rozhodování o zcizení nebo zatížení movitých věcí, jejichž zůstatková cena v kalendářním roce nepřesahuje v souhrnu 20.000 Kč
rozhoduje o opravě nebo stavební společných částí nemovité věci, nepřevyšují-li náklady v jednotlivých případech částku 1500 Kč v průměru na každou jednotku; tento limit neplatí, pokud se jedná o opravy způsobené havárií na společných částech, o opravu, jejíž nutnost plyne z revizní zprávy nebo prací stanovených právními předpisy.

Rozhodování samotného výboru SVJ ve věcech správy domu - Dekuji svjmt, cca 5% hotovych stanov od r 2014?

Arveno — Thu, 25 Feb 2016 15:06:20 +0100

Podivam se do rejstriku. Nejzajimavejsi, ale jiz neodvolatelne bude videt az tam budou vsechna SVJ 72/1994.

Na navrhu „naseho“ pravnika se me zvlaste nelibila uskocnost /mazanost formulace:

„Do vylucne pravomoci shromazdeni nalezi rozhodovani: o stavební úpravě společné části o modernizaci, rekonstrukci, stavebních úpravách a jiných podstatných změnách týkajících se společných částí domu a pozemků,“ AVSAK pouze „pokud naklady převyšují-li náklady částku 200.000,– Kč v jednotlivém případě.“

Kolik takovych rozhodnuti muze vybor za rok udelat se neudava. Z cehoz vyplyva, ze shromazdeni ma sice v teorii „vylucnou pusobnost rozhodovani“ avsak pouze po vycerpani ? poctu x 199 000 rozhodnutui vyboru. Vybor by mohl ku pr. rozhodnout v 5 jednotlivychi pripadech x 199 000kc. = 995 000 kc z dlouhodobych zaloh bez moznosti vlastniku ovlivnit pouziti. Vidim to jako dosti osklive…

Jsem moc zvedava co si o tom mysli slusni stauari kteri predpokladam a verim take existuji. Dale, jak to vypada v bytovych druzstvech ve srovnani s SVJ? Zajimave a dulezite problemy k reseni. Dekuji za vase nazory.

P.S. vim, ze je mozno nalezt podporu vice vlastniku (vyborne!) soudit se (kdo si pocka ten se docka..mozna), zurit (uvolni to napeti) ci si zoufat (neni to k nicemu). Dalsi napady? Dekuji.

Rozhodování samotného výboru SVJ ve věcech správy domu - Kreativní návrh 2

svjvmt — Thu, 25 Feb 2016 13:22:30 +0100

Kolik kde si určili je na každém SVJ.Pokud to chcete vědět, jděte do rejtříku SVJ a načtěte si tam vložené stanovy. Nemusíte čekat na nějakou odpověď. Ale vězte, že je jich tam málo, většinou asi čekají zda budou změny, cca 5 % od r. 2014 u nás z desítek SVJ.

Rozhodování samotného výboru SVJ ve věcech správy domu - Jak to resi v jinych SVJ ?

Arveno — Thu, 25 Feb 2016 12:27:54 +0100

diky za odpoved Jarusko, vim, ze se mohu soudit a peclive ctu o zkusenostech. Avsak take me zajimaji nazory statuaru, jak resit problemy k obecne spokojenosti. Snad se to nekde podarilo.

Ja bych OPRAVDU rada vedela zda existuje nejake vetsi SVJ (100–170 bytu?) kde vhodne, praticky vyresili otazku tezkosti s presnym naplanovanim akci a nakladu na nasledujici rok bez potreby velkych limitu pro vybor. Je to relativne banalni problem dohody v malem, nic proti reseni svetovych problemu, tak jak pak to resite u Vas, jak by to resil ku pr diskutujici pinkava?

Vola „ziznivy (po dohode) na pousti“.

Rozhodování samotného výboru SVJ ve věcech správy domu - Navrh od právníka

Jaruška — Thu, 25 Feb 2016 00:02:40 +0100

Arveno, kdo myslíte, že navrhl NOZ a kdo Nařízení 366? Kdo myslíte, že se časem stane statutárním ogránem mnoha SVJ? Bude to „profesiolál“ s titulem JUDr. nebo Mgr. z právnické fakulty… Víte kolik jich tam neleze? Co by dělai pořád, je potřeba škubat tam, kde něco je a kde je nejen kumulace majetku, ale i blbosti… Je to vina každého vastníka.

U nás máme ve Stanovách doslova „výbor může utratit 1000Kč na BJ na“ doslova „jednu akci“, u nás jde o 100 000Kč , na „jednu akci“. Rozpočet a plán nemáme.

Ve vašem i mém případdě je jediná možnost: žaloba.

Nevidím jinou cestu, ale páni soudci přece nebudou hájit lid proti úmyslům svých kolegů ze studií…

Lidé jou líní si přečíst pár vět a říct buď , že jim nerozumí nebo se jim nelíbí, padnou na prdel, jakmile se jim řekne, žr stanovy sepsal právník, jo a ten tomu přece rozumí.

I nám psal stanovy právník… Ptám se, jak si předtsavuje, že pět let platím zálohu na správu společných částí domu podle SVP a po pěti letech se do stanov napíše, že to bude a je jinak, a že společné části ve výhradním užívání, což je několik tisíc metrů 2 teras.balkonů a lodžiií si každý, kdo je užívá, udržuje na své náklady. Ptám se Mgra, jak to jde dohromady s naším Prohlášením vlastníka budovy, tak čekám, ale dlouho čekat nemohu, lhůta by vypršela, jsou to šmejdi, Arveno, jinak se to nazvat nedá, pracujou pomalu ale cíleně s lidskou pasivitou, leností a hloupostí, jako šmejdi v jiných oborech. Tak si to přeberte, co s tím uděláte…

Rozhodování samotného výboru SVJ ve věcech správy domu - Vybor je nevinnen!!! Nic nezada - navrh je od pravnika.

Arveno — Wed, 24 Feb 2016 19:07:45 +0100

Moje otazka je jak to resite u Vas?

S rozumnymi lidmi je vetsinou moznost rozumnych kompromisu. Davam jim prednost pred „valkou“.

Rozhodování samotného výboru SVJ ve věcech správy domu - Kreativní návrh.

svjvmt — Wed, 24 Feb 2016 18:11:07 +0100

Kreativní návrh. Sežeňte si více příznivců a neodhlasujte to!! Pokud je bude mít výbor, není zájem, projel jste to. Pak ještě máte možnost jít k soudu.

Rozhodování samotného výboru SVJ ve věcech správy domu

Arveno — Wed, 24 Feb 2016 18:00:35 +0100

Do navrhu prizpusobeni stanov SVJ 72/1994 nam pravnik kteremu vybor duveruje pridal nasledujici:

Do vylucne pravomoci shromazdeni nalezi rozhodovani:

o stavební úpravě společné části o modernizaci, rekonstrukci, stavebních úpravách a jiných podstatných změnách týkajících se společných částí domu a pozemků, převyšují-li náklady částku 200.000,– Kč v jednotlivém případě

Udelovani predchoziho souhlasu:

* k nabytí, zcizení nebo zatížení movitých věcí, jejichž hodnota převyšuje částku 100.000,– Kč.

Coz znamena, ze by do nedohledne budoucnosti mohl vybor rozhodovat o vydajich 199 000 kc v KAZDEM jednotlivem pripade (kolik za rok?) bez udani duvodu a bez predesleho schvaleni shromazdenim. Stejne tak nakup movitych veci do 99 000kc.

Duvodem pro pozadovane zvyseni limitu bylo poukazani na to, ze presto, ze bude plan investic a rocni rozpocet, tak nelze vsechny mozne vydaje s rocnim predstihem predvitat. Pro velikosti dotycneho SVJ je tedy limit pro vydaje na 50tis.CZK nedostacujici. Na per rollam hlasovani nelze spolehat.

Musim dodat, ze se jedna o novy vybor ke kteremu maji vlastnici opravnenou duveru. Navzdory tomu se me nelibi, ze by vlastnici predali vyboru moznost pouziti ”blanko” nemale prostredky na cokoliv, bez jakekoliv moznosti nesouhlasu s jejich pouzitim. Vybor by nemusel motivovat sva rozhodnuti, pouze odkazat na stanovy, kterymi bylo rozhodovani ponechano vyboru bez nutnosti uvedeni duvodu.

Jsem si vedoma moznosti pouzit § 13/2 NV č. a 366/2013 a toho, ze v pripade havarii neni treba limit. Take toho,ze se jedna o SVJ 72/1994 ktere neni SVJ 2014. Ale situace je jaka je a proto by bylo uzitecne vedet jak resi jina SVJ problem s neplanovanymi ale potrebnymi vydaji a ev podstatnym zvysenim limitu vyboru bez predesleho schvaleni shromazdenim?

Co rikate nasledujici formulaci ktera ponecha vyboru rozhodovani o NUTNYCH opravach atd a umozi vyhnout se vysokym limitum:

Výbor je výkonným orgánem společenství.1) Řídí a organizuje běžnou činnost společenství a rozhoduje (bez predchoziho schvaleni shromazdeni) o nutnych opravach a zalezitostech spojených se správou domu, a s předmětem činnosti společenství s výjimkou těch věcí, které jsou podle zákona a těchto stanov ve výlučné působnosti shromáždění, anebo si je shromáždění k rozhodnutí vyhradilo.

Ocenim kreativni navrhy. Dekuji