Portál společenství vlastníků jednotek - Inventarizace v SVJ - Comments

Inventarizace v SVJ - pro vlastníka co chce v klidu bydlet

Magda3 — Fri, 26 Feb 2016 18:37:45 +0100

To máte pravdu, problémy mám. Není to žádný med s takovými vlastníky jako jste vy, co chtějí bydlet a o nic se nestarat.

Paninka2

Inventarizace v SVJ - Paninko 2, neraďte mi co

vlastník co chce v klidu bydlet — Fri, 26 Feb 2016 18:07:15 +0100

Paninko 2, neraďte mi co mám dělat, já o to nestojím. Máte dost svých starostí, nebo ne?

Inventarizace v SVJ - Vlastník, co zaspal dobu

Magda3 — Fri, 26 Feb 2016 17:24:56 +0100

Vlastníku, co chcete v klidu bydlet. Jestlipak víte, že vlastnictví zavazuje?

Jestli chcete bydlet a nechcete se o nic starat, tak si byt pronajměte. Nejspíš jste zaspal dobu. Komunismus už tu 25 let nemáme.

Magda

Inventarizace v SVJ - Inventarizace v SVJ 10

Pub — Fri, 26 Feb 2016 17:04:17 +0100

„.. povinny prokázat provedení inventarizace ..“

Komu musí SVJ (účetní jednotka) prokázat invetarizaci ve vztahu k ZoÚ?
Povinností rozumím, že nebude li inventarizace prokázána nastane tvrdá sankce.

Inventarizace v SVJ - Paninko účetní poradkyně

vlastník, co chce v klidu bydlet — Fri, 26 Feb 2016 16:37:13 +0100

Víte určitě, že váš/vaše účetní předkládají každoročně spolu s účetní závěrkou i inventarizační zápisy o provedené inventarizaci, jejichž součástí jsou inventurní soupisy – mimo jiné i pohledávek a závazků? Ne paninko, to nevíme. Odkud bychom to asi tak mohli vědět. My jsme původně chtěli pouze bydlete, a to chceme i nyní. Nic víc nechceme, jenom normálně bydlet. A víte, že pokud to účetní nedělají, porušují jednu z hlavních zásad účetnictví? Ne paninko, to taky nevíme a je nám to úplně fuk. Vy to ovšem víte, tak pácháte trestní čin, protože to neoznámíte. My co vlastníme byt, nejenom že budeme soustavně vysávání z peněz, ale ještě budeme deptání celou tou nesmyslnou a nepochopitelnou mašineríí, která tady funguje. My se z toho nepoto, ani náhodou, tak nám neotravujte život. Je nás 55000, tak na nás podejte trestní oznámení.

Inventarizace v SVJ - Inventarizace v SVJ 6 - pro § a další, kteří ji neuznávají

N. Klainová — Fri, 26 Feb 2016 14:32:15 +0100

A co takhle přečíst si místo zbytečných debat, jestli je nebo není inventarizace k něčemu dobrá, § 29 a 30 ZoÚ. Pokud je to na vás hodně, stačí § 29 odst. 3:

Účetní jednotky jsou povinny prokázat provedení inventarizace u veškerého majetku a závazků po dobu 5 let po jejím provedení.

A víte, že pokud to nedělají, porušují jednu z hlavní zásad účetnictví?

ZoÚ § 8 odst. 4: Účetnictví je průkazné, jestliže všechny účetní záznamy jsou průkazné a účetní jednotka provedla inventarizaci.

Takže místo šíření rozumů, jak je inventarizace zbytečná, zkuste občas nahlédnout do právních předpisů.

Inventarizace v SVJ - Dluhy ...po 20 letech

Pub — Thu, 25 Feb 2016 03:27:01 +0100

„…SVJ se již na svých dlužnících nedomůže ničeho, neboť …“

Proč by se mělo SVJ namáhat domáhat se čehokoliv na komkoliv? Přeci poté co dojde na „lámání chleba“ nastupuje u SVJ(2000) §13/7 ZoVB a není co řešit. U nás např. bývalý vlastník/předseda na svoje triko refinancoval (prodloužil) splácení úvěru SVJ až do r.2040 (původně r.2027) přičemž umořovací plán změnil z anuitního na progresivní. Byt teď nedávno (po 10ti letech) prodal (podotýkám že žádné úpisy za úvěr SVJ nemá, nikdy je ani nechtělo a funguje to, přesně jak to popisujete – pohledávky jsou promlčeny).

Při dotazu na schromáždění něvěděla žádná z ofcí která bije, a tak zasypali tazatele nadávkami.
A jsou spokojeni. Většina z nich v r.2040 bude již čuchat hřbitovní kytky od kořenů, tak co by řešili.

Prostě pohoda, klid tabáček......

Pane Lake, stále se domníváte, že „pohledávky a dluhy nejsou v SVJ jasné“?

Inventarizace v SVJ - Inventarizace - pohledávky a dluhy

Joudys — Wed, 24 Feb 2016 17:45:40 +0100

Domníváte se pane lake, že když si svj bere úvěr a pohledávka za vlastníky není v účetnictví zachycena, že bude zachycena v inventarizací? Výbor jí zatajil. Jste vůbec schopen pochopit, že většina lidí ve výborech vůbec neví o co jde, těch informovaných je žalostně málo. Co s tím chcete dělat? Všechny je zavřeme, vytunelovali svj; nebo s nimi uděláme něco jiného? Dáme jim to k úhradě?

Inventarizace v SVJ - Pohledávky a dluhy

lake — Wed, 24 Feb 2016 15:57:34 +0100

Joudys napsal o pohledávkách a dluzích: „Ty jsou snad jasné, nebo u vás ne?“

Joudys je přehnaně optimistický. Pane Joudysi, opravdu je to u vás jasné??? V naprosté většině SVJ, kde se v minulosti řešil bankovní úvěr, není jasné vůbec nic. Účetnictví je jedna velká žumpa. Dochází dlouhodobě k porušování zákona o účetnictví a k páchání trestného činu zkreslování údajů o hospodaření a jmění.

Začněme na úplném počátku: SVJ vlastníkům opravilo či zvelebilo jejich majetek. Vznikla tím pohledávka za vlastníky jednotek. Jenže tato pohledávka není v účetnictví vůbec zachycena. Výbor ji zatajil. Mělo se na to přijít při první inventarizaci majetku, ale zametlo se to pod koberec. Kdyby pohledávka v účetnictví byla řádně zavedena, muselo by přece SVJ dlužné částky začít vymáhat na dlužnících. Pokud by nevymáhali, jistě by se někdo ptal proč se nevymáhá, a co výbor udělal pro to, aby se pohledávka po třech letech nepromlčela.

Pojďme dále: SVJ dostalo plnou kupu peněz od banky jako úvěr. Nešlo o výnos, a následné splácení jistiny tohoto úvěru samozřejmě není nákladem. Přesto tyto splátky najdete v účetnictví, a zřejmě jsou zaúčtovány jako náklad na správu. Opět trestný čin. Při inventarizaci závazků se narazilo na neexistující náklady, které pod náklady nespadají – a nikomu to nevadilo, nic se neděje.

Mezitím se (po třech letech) promlčely veškré pohledávky SVJ za dlužníky. I kdyby SVJ zahájilo vymáhání, dlužníci mohou namítnout promlčení a jsou vysmátí. Při tom jde o milionové částky a splácení, které je rozloženo dlouhodobě i na dvě desítky let. SVJ způsobilo, že závazky SVJ nejsou kryty vymahatelnými pohledávkami. Pane Joudysi, není to Váš případ?

Korunu těmto podvodům nasazuje výbor, když splátky úvěru SVJ (což není ani náklad účetní jednotky, ani náklad na správu domu), odepisuje z přijatých záloh na správu od vlastníků. Jde o podvod a zpronevěru. Částky, vybrané na správu domu, se účetním podvodem vyvádějí mimo účetnictví prrávnické osoby.

A tato zpronevěra se maskuje dalším podvodem: Přijaté zálohy od vlastníků mají v účetnictví SVJ být stále vedeny jako závazek SVJ vůči plátcům záloh, dokud nejsou spotřebovány na správu domu a pozemku. Tento závazek SVJ nelze snižovat z důvodu, že společenství něco vrací bance. To nemá na výši závazku SVJ vůči vlastníkům žádný vliv. Takže při inventarizaci závazků musí být závazek za vlastníky každoročně uveden v plné výši, pouze se na vrub tohoto účtu zaúčtují skutečné náklady, vynaložené na správu domu. Je tomu tak ve Vašem domě, pane Joudysi?

Závazek vůči plátcům záloh ovšem nelze „sprovodit ze světa“ nějakým účetním švindlem. Po letech se vlastník s překvapením dozví, že částka, kterou za léta nashromáždil na správu domu, a kterou mu SVJ dluží, není ani na účtu, ani v pokladně. Peníze zmizely. SVJ je vytunelováno. Dlužníci možná dávno prodali byty. Zbyly pouze dluhy právnické osoby vůči vlastníkům, a nesplacené dluhy vůči bance a není z čeho je uhradit. SVJ se již na svých dlužnících nedomůže ničeho, neboť do 31.12.2013 byla promlčecí doba tříletá.

Pane Joudysi, stále se domníváte, že „pohledávky a dluhy jsou v SVJ jasné“?

lake

Inventarizace v SVJ - Inventarizace v svj 5

Wed, 24 Feb 2016 11:46:13 +0100

No to je snad samozřejmé, proč se tomu ovšem říká inventarizace? Posuzovat, zda pohledávka není promlčená až při inventarizaci, tak to vím dávno před inventarizací. Zdá se, že přestal fungovat obyčejný selský rozum, protože máme farmáře. Ve společenství, kde to funguje tak jak má, to znamená, že společenství neovládá někdo cizí, se samozřejmě ví o všem. A za tohle dostanu mínusy, protože v některých společenstvích jsou vlastníci vláčeni různými správci, SBDéčkami a nevím ještě kým, a vůbec netuší o co gou. A navíc ani tušit nechtějí, obtěžuje je to, nechtějí to ani slyšet. Vždyť to tady čtu každý den, naposledy o tom psala Jaru. Navíc neznám pohledávku ve společenství. Naše společenství dostane fakuru a obratem je uhrazena ještě dřív než ji poprvé vidí účetní, než ji zaúčtuje. Tak jakápak evidence neuhrazených pohledávek. Prosím pěkně, jaké daňové konsekvece může mít ve společenstí neuhrazená faktura a vůbec, proč by měla být neuhrazena? Když si nějakou práci objednám, tak jí snad mám po kvalitním provedení povinnost uhradit,nebo ne?

Inventarizace v SVJ - Inventarizace v SVJ 4

Pavel — Wed, 24 Feb 2016 08:42:48 +0100

V SVJ se inventarizují zejména pohledávky a závazky, pokladna a bankovní účet.

V každé účetní jednotce by mělo být jasné, jaké jsou pohledávky a závazky. Ale od toho je právě inventarizace, aby se ověřilo, zda údaje v účetnictví reálně existují.

Už jsem viděl, že v účetnictví je např. „staré pohledávky“. Když jsem se ptal co to je, tak mi bylo odpovězeno, že neví, že už to takto převzal. :-))

Při inventarizaci by se také mělo věcně posoudit, zda např. není pohledávka promlčená, zda se vymáhá atd. To samé u závazků, tam to má i daňové konsekvence.

Bez řádné inventarizace nemáte řádné účetnictví.

Hezký den!

Pavel

Inventarizace v SVJ - Pohledávky a dluhy

Joudys — Wed, 24 Feb 2016 08:00:38 +0100

A co na nich chcete inventarizovat. Ty jsou snad jasné, nebo u vás ne?

Inventarizace v SVJ - Inventarizace v SVJ

Jarek — Wed, 24 Feb 2016 00:39:07 +0100

Co třeba pohledávky a dluhy?

Inventarizace v SVJ

Tue, 23 Feb 2016 23:38:32 +0100

ZoÚ § 29 a § 30. Víte někdo zkušený, co lze v svj inventarizovat?