Portál společenství vlastníků jednotek - kryt CO - pronájem nebo alternativně prodej - Comments

kryt CO - pronájem nebo alternativně prodej - Co kryt a kotelna na půdě

Radek Žižkov — Wed, 17 Feb 2016 18:33:12 +0100

S půdou je to na dlouhé povídání. V kupní smlouvě mají všichni vlastníci jednotek (co odkupovali byt od MČ Praha 3)uvedeno, že prostor kotelny je pronajmutý vlastníku kotelny zdarma a zařízení zůstává v majetku MČ. Typická vychcanost – prodáme vám vybydlený dům, kryt co a kotelnu si necháme a budeme vlastníkům dodávat předražený teplo a teplou vodu..a buď to takhle koupíš, nebo si tvůj byt koupí za těchto podmínek někdo jiný. Vím, že ve stejném postavení je plno domů po Praze 3 ale nemám přehled o tom, jestli to někdo řeší nebo ne. Oslovil jsem radnici Prahy 3 a Stropnický mi v závěru komunikace, kdy jsem jim navrhl tyto dvě řešení:

pořídíme si vlastní nové zařízení, dojde k uzavření smlouvy o obsluze a přepojení na novou kotelnu + vypovězení stávající smlouvy o dodávce tepla s MČ (vaše zařízení z půdy bude odstraněno a použito jinde)
vyjednáme s Vámi odkup stávající technologie a přesuneme si jí na vlasní náklady do nového prostoru kotelny

odpověděl, že nám stávající zařízení neodprodají (ale že si ho na vlastní náklady – asi za 400tis – můžeme přesunout do vyhovujících prostor. K bodu jedna, že si pořídíme vlastní nové zařízení, dojde k uzavření smlouvy o obsluze a přepojení na novou kotelnu + vypovězení stávající smlouvy o dodávce tepla s MČ mi na férovku napsal, že i když bude jejich zařízení nefunkční, tak ho z naší půdy stejně neodstraní..fajn přístup. Bylo by to na soud..s nejasným výsledkem na pár let. Teď jsem do toho znovu rýpnul, protože ten fajn kluk je z radnice pryč..tak čekám, co mi odpoví nová garnitura.

Kryt je odhadem tak 120m velký..ale nebude protiatomový. Má sice strojovnu na nucenou ventilaci s vnitřní cirkulací a filtry (asi 50let staré), ale pán od CO mi řekl, že byl koncipován na max. 72hodin – takže nic extra, jen by si člověk prodloužil agonii. :))

kryt CO - pronájem nebo alternativně prodej - Do 12hod po výzvě?? Noo

Radek Žižkov — Wed, 17 Feb 2016 17:58:58 +0100

Do 12hod po výzvě?? Noo to jsem trochu překvapen.. Já jsem zde pána dozorujícího orgánu Hasičského záchranného sboru hl.m. Praha měl, a ten mi říkal, že dříve (za Komančů) byla lhůta na „bojový stav“ asi 7dnů a teď (za míru a členství v NATO blabla) se tato doba natáhla na tři neděle. Proto mi i řekl, že pro pronájem krytu jsou možné různé stavební úpravy (průrazy nenosných vyzdívek atd), protože za tři neděle lze vše vrátit do „původního“ stavu. Je tedy pravda, že to byl jen rozhovor – nic papírového nemám (neboť jsme nakonec o vyjmutí nežádali z důvodu neprůchodnosti ze starny CO)..

Vlastník příjmu = SVJ? Stačí tedy na členské schůzi odsouhlasit, že zisk půjde na účet SVJ a to ho pak zdaní?

kryt CO - pronájem nebo alternativně prodej - využití krytu CO

AsiTak — Wed, 17 Feb 2016 08:51:00 +0100

1.) povolení k využití/prodej, zjistěte u dozorujícího orgánu Hasičského záchranného sboru hl.m. Praha, odbor ochrany obyvatelstva a krizového řízení. Nám povolili pronajmout, za podmínek vyklizení krytu do 12h po výzvě. Dále je třeba upozornit nájemce na zvýšenou vlhkost a omezené možnosti větrání.
2.) výnos je výnosem z příjmu společných prostor viz diskuzi komu náleží, je třeba zdanit
3.) co s příjmem – do neexistujícího FO nelze, ale to už je problém užití příjmu a rozhoduje o tom pouze vlastník příjmu.

kryt CO - pronájem nebo alternativně prodej - Zaleži jaké jsou smlouvy ..

All — Tue, 16 Feb 2016 22:57:25 +0100

záleží jaké jsou smlouvy na kotelnu a jestli jde vypovědet.

varianta a. podat výpověd z nájmu MČ na kotelnu, eventuelně doladit nájemné, případně nabídnout kompenzaci -vlastní zachovalý kryt CO.

varianta b … udělejte si z toho vlatní bar či klub, nebo ho pronajměte

co se ziskem z pronájmu, obojí je možné ale daně se platí zvlášť.

Pozor .. teď ceny krytů šli nahoru, nevím jak je velký ale pokud je protiatomový má cenu více jak desítek mio

kryt CO - pronájem nebo alternativně prodej

Radek Žižkov — Tue, 16 Feb 2016 18:00:03 +0100

Dobrý den,

při koupi bytových jednotek (a vzniku SVJ) jsme si od MČ Praha 3 museli odkoupit i kryt CO (i když o něj nikdo neměl zájem). Realitka, co měla celou akci na starost, nám ani nedovedla (nebo nechtěla) vyčíslit hodnotu tohoto prostoru – prostě ohodnotili částkou bytové a společné prostory a z této směsi vyplynuly ceny bytů. Jelikož celý obchod byl postaven stylem „ber nebo nech být“, většina původních nájemců byty (s reptáním) koupila. Teď se řeší dva problémy:

co se s plynovou kotelnou (kterou si MČ nechala v majetku) a nám zabírá 3/4 půdy

a co s krytem CO. Zkoušeli jsme kryt vyjmout z režimu CO, ale při jednání nám bylo naznačeno, že toto vlastně nikdy neodsouhlasí. Jen režim provozu je volnější (stavební úpravy, lhůty přípravy před válečným stavem atd) a tím usnadnit možný nájem (pokud se někdo najde). V krytu je umístněný HUV a strojovna na ventilaci krytu (oboje možno uzamknout) a případně vyjmout (smluvně umožnit přístup) do těchto prostor. Dotazy zní:

může SVJ pronajmout CO kryt?
co se ziskem z pronájmu, budou si ho dělit vlastníci podle podílů (a zisk zdaní) nebo ho lze převést do FO?
může SVJ kryt prodat (kdyby byl zájemce)?

Děkuji za odpovědi/názory..