Portál společenství vlastníků jednotek - Výměna společných prostor - Comments

Výměna společných prostor - Výměna společných prostor

Rec — Wed, 17 Feb 2016 01:24:03 +0100

Díky za odpověď!

Výměna společných prostor - Výměna společných prostor 4

lake — Sun, 14 Feb 2016 07:25:40 +0100

Děkuji za upřesnění. V tom případě se jedná o změnu vnitřního uspořádání domu bez změny spoluvlastnických podílů.

Podle ZoVB postačuje souhlas vlastníků jednotek, kteří mají 3/4 hlasů (§ 11 odst. 5, § 13 odst. 3 ZoVB). Podle NOZ postačuje pro obdobnou změnu souhlas vlastníků s 2/3 hlasů (§ 1129 NOZ).

Jiná otázka je kdo se stane vlastníkem nového technického zařízení. Výtah není dnes uveden v prohlášení vlastníka budovy, a ke změně prohlášení je nutný souhlas všech, kterým se má rozsah jejich spoluvlastnictví změnit. Má-li se jednat o nové technické zařízení ve spoluvlastnictví všech vlastníků jednotek, pak by správně mělo prohlášení být změněno dohodou všech.

lake

Výměna společných prostor - Výměna společných prostor

Rec — Fri, 12 Feb 2016 18:00:51 +0100

Pokud někdo daruje do společných prostor 5 m2 svého bytu s tím, že si těch 5m2 vezme z jiného místa, konkrétně z přilehlé sušárny (vybourá si k ní zeď a nově nabytou část si zazdí), tak přece nedojde ke zmenšení podlahové plochy bytu ani společných prostor. Dojde pouze ke změně umístění, jak bytu, tak společných prostor. Jde mi o to, zda se může měnit poloha společných prostor bez souhlasu všech vlastníků?

Výměna společných prostor - Lake zná líp

Mon, 08 Feb 2016 22:25:18 +0100

„Dojde ke zmenšení podlahové plochy bytu a tím i ke snížení spoluvlastnického podílu vlastníka jednotky.“

Tazatel nic takového nepíše.

Výměna společných prostor - Výměna společných prostor

lake — Mon, 08 Feb 2016 21:29:18 +0100

Vaše označení je nesprávné. Žádná výměna to nebude.

Půjde o stavební úpravu se změnou vnitřního uspořádání domu a se změnou spoluvlaatnických podílů. Dojde ke zmenšení podlahové plochy bytu a tím i ke snížení spoluvlastnického podílu vlastníka jednotky.

Část prostoru společné sušárny může dotyčný vlastník dostat do výlučného užívání, budou-li s tím souhlasit i všichni ostatní vlasntíci jednotek, pro které je sušárna společná. To neovlivní ani podlahovou plochu jeho bytu, ani jeho spoluvlastnický podíl.

Užívací právo části společného prostoru by si měl vlastník jednotky nechat zapsat do prohlášení vlastníka budovy, jinak by mu mohlo být později odňato většinovým hlasováním. To by bylo překvapení!

lake

Výměna společných prostor

Mon, 08 Feb 2016 17:40:37 +0100

Dobrý den,

většina členů společenství vlastníků jednotek (SVJ 2012) chce v bytovém domě postavit výtah. Aby toto bylo možné, je potřeba „zabrat“ kus bytu jednoho z vlastníků. Ten s tím souhlasí, výměnou za jiný společný prostor, konkrétně část sušárny (o stejné výměře). Je možno takto vyměňovat společné prostory, když se nezmění jejich celková velikost, bez souhlasu 100% SVJ?

Děkuji.