Portál společenství vlastníků jednotek - zdanění nájemného z nebytových prostor - Comments

zdanění nájemného z nebytových prostor - pronájem nebytových prostor v SVJ

Zdenka Benešová — Thu, 03 Jan 2019 17:49:53 +0100

Dobrý den,

jako společenství vlastníků bytových jednotek máme podíl i na nebytových prostorách, které pronajímáme ke komerčnímu využití. Nájemní smlouvy uzavřelo ještě BD, než jsme dům a byty převedli do OV. Ve stanovách jsme si dohodli, že příjem z nájmu NP půjde do fondu oprav.

Je to tak správně?

zdanění nájemného z nebytových prostor - do 6000/ rok nemusite

tom458 — Fri, 05 May 2017 19:50:59 +0200

do 6000/ rok nemusite prijmy z pronajmu danit http://www.podnikatel.cz/…adet-nemusi/?…

zdanění nájemného z nebytových prostor - Zdanění pronájmu

Jasný — Tue, 25 Apr 2017 21:08:05 +0200

OMG,

pokud tvrdíte, že SVJ zdaní příjmy za pronájem jako DPPO jednou za rok, tak co říkáte na § 16 (2) NV 366/2013 Sb.:

„2)Příjmem společenství vlastníků jednotek nejsou příjmy plynoucí z nakládání se společnými částmi, a to i v případě, že jsou hrazeny na bankovní účet společenství vlastníků jednotek; jde zejména o tyto příjmy
a)nájemné z pronájmu společných částí domu,“

zdanění nájemného z nebytových prostor - to víte

radka222222 — Tue, 25 Apr 2017 14:07:34 +0200

že mi taky straší ve věži:-) to není jen podezření…

zdanění nájemného z nebytových prostor - a to JASNĚ 1)

AnonymousekFousek — Tue, 25 Apr 2017 12:21:00 +0200

radka222222

to se mi ulevilo…já už začal mít podezření, že i Vám straší ve věži.....

Mějte hezký den!

zdanění nájemného z nebytových prostor - a to JASNĚ

radka222222 — Tue, 25 Apr 2017 12:07:44 +0200

je odpověď na otázku OMG – jasně, je to jasné:-) bohužel asi všem, kromě OMG teda…

zdanění nájemného z nebytových prostor - ..

radka222222 — Tue, 25 Apr 2017 12:06:44 +0200

za jasně pokračuje – jednotliví vlastníci:-)

zdanění nájemného z nebytových prostor - Pro radka222222

AnonymousekFousek — Tue, 25 Apr 2017 10:08:25 +0200

Radko222222…

To Jasně:-) myslíte vážně?

SVJ platí daň z příjmu z pronájmu?

Vždyť pracujete na FÚ – a příjem si musí zdanit každý vlastník sám, tudíž se nejedná o zisk SVJ, o kterém by mohlo shromáždění hlasovat, jak s ním SVJ naloží.

zdanění nájemného z nebytových prostor - Jasně:-)

radka222222 — Tue, 25 Apr 2017 09:25:00 +0200

jednotliví vlastníci. Ale to nemusíte řvát (psát caps lockem)

zdanění nájemného z nebytových prostor - PRONAJEM

OMG — Tue, 25 Apr 2017 08:20:19 +0200

KALE MYSLÍM, ŽE SI PLETETE POJMY S DOJMY.
JELIKOŽ BY TO NEMĚLO KONCE, TAK TO SEŘADÍM PO POŘÁDKU :
NEJDŘÍVE JE TADY NĚJAKÝ DŮM A VLASTNÍCI
POTOM NAJATÝ SPRÁVCE NEBO SVJ,
POTOM SHROMÁŽDĚNÍ, KDE SE ODHLASUJE, ŽE SVJ MŮŽE PRONAJMOUT NEBYT. PROSTOR
POTOM NÁJEMNÍ SMLOUVA, KDE SVJ JE PRONAJIMATEL A NĚKDO NÁJEMNÍK
NÁJEMNÍK PLATÍ NÁJEM NA ÚČET SVJ
SVJ JE V NÁJEMNÍ SMLOUVĚ JAKO PRONAJIMATEL / POVĚŘEN VLASTNÍKY/
PENÍZE ZAÚČTUJE V ÚČETNICTVÍ A ZDANÍ JAKO DPPO JEDNOU ZA ROK
POTÉ, CO MÁ UDĚLAT SVJ SE ZISKEM SE ZASE MUSÍ ROZHODNOUT NA SHROMÁŽDĚNÍ, JELIKOŽ SVJ NENÍ VLASTNÍK, ALE PRÁV. OSOBA, KTERÁ JE VLASTNÍKY ZALOŽENA, ABY PROVÁDĚLA PRO NĚ SPRÁVU …UŽ JE TO JASNÉ, KDO V TOMTO IMAGINÁRNÍM PŘÍPADU BUDE PLATIT DAN Z PŘÍJMU ?

zdanění nájemného z nebytových prostor - Svj anebo spravcovska firma

Gary — Tue, 15 Mar 2016 12:35:23 +0100

Svj anebo spravcovska firma Vam NA PISEMNE VYZADANI bezpochyby sdeli, jaka castka prijmu se Vas tyka.

Pokud ne, tak jste z obliga a nemusite nic zdanovat… Resp. domuzete se snadno nahrady skody (hypoteticky penale z prodleni z vymeru FU).

zdanění nájemného z nebytových prostor - Zdanění nájemného - mínusy

anonPa — Tue, 16 Feb 2016 18:59:13 +0100

Vidím, že mé radě stále přibývají mínusy.

Dovolila jsem si jenom upozornit, že je zbytečné vystavovat potvrzení o příjmu všem vlastníkům. Většina jich pravděpodobně příjem z pronájmu danit nemusí.

On je vlastně nadbytečný i ten tabulkový přehled. Nájemné se ale občas mění, resp. navyšuje – o tom jsou vlastníci informováni, ale o výši celkové. Vyčíslený přehled je tedy informací, kolik Kč činil podíl na příjmu každého vlastníka za uplynulý rok. A pro ty vlastníky, na které se daňová povinnost vztahuje, je přehled připomenutím této povinnosti – tito si pak potvrzení vyžádají (nebo nevyžádají).

Co je prosím špatného na tomto postupu?

Děkuji, Pavla

zdanění nájemného z nebytových prostor - ..

radka222222 — Mon, 15 Feb 2016 14:03:22 +0100

tak to jste dobrá, vyplnit přiznání právnické osobě s přílohami za pět minut:-)

zdanění nájemného z nebytových prostor - Radko, to je práce na

Peštová — Mon, 15 Feb 2016 12:35:31 +0100

Radko, to je práce na 5 minut :-)

zdanění nájemného z nebytových prostor - .....a vy svá práva znáte paní Peštová?

Magda3 — Thu, 11 Feb 2016 12:54:32 +0100

Paní Peštová,

je dobré vědět, že aspoň někdo zná svá práva a povinnosti. Já si ale dovolím s vaším výkladem nesouhlasit.

Pokud bych něco pronajímala já (prostřednictvím SVJ), musela bych o tom vědět dříve, než z účetní závěrky. Pokud bych něco pronajímala já, bude příjem také můj a SVJ ho pošle na můj účet a já ho ráda zdaním. Nepotřebuji ani žádné potvrzení.

Pokud příjem bude SVJ, tak bych také měla vědět dříve, než z účetní závěrky, co se s příjmem SVJ má stát. Jako člen SVJ bych měla o použití zisku rozhodovat, nebo se to dočtu ve stanovách.

To že si někdo myslí, že zná svá práva ještě neznamená, že je opravdu zná.

Magda

zdanění nájemného z nebytových prostor - Jak, aniž by to ostatní 1)

Dejvická — Thu, 11 Feb 2016 11:30:14 +0100

Uzávěrky nikdo neviděl, výbor si dělá co chce. Odmítá zveřejnit i smlouvy, o ty je žádám už víc jak šest měsíců.
Takže ani netuším, kolik se skutečně vybralo. FÚ je chce, protože já ty peníze nemám čím doložit, oznámení částky mailem je pro ně nedostačující a nejedná se o stovky, ale o tučné tisíce na jednoho vlastníka.

zdanění nájemného z nebytových prostor - ..

radka222222 — Thu, 11 Feb 2016 11:28:53 +0100

a proto pak svj podává přiznání?

zdanění nájemného z nebytových prostor - Jak, aniž by to ostatní

Peštová — Thu, 11 Feb 2016 09:41:19 +0100

Jak, aniž by to ostatní věděli? Pokud to není černota, příjem z pronájmu se ukáže v účetní závěrce, se kterou je podle dobrých stanov výbor povinen seznámit vlastníky a odsouhlasit s nimi výsledek hospodaření. Pokud jsou stanovy špatné, každý vlastník má právo a já bych dokonce řekla povinnost se zajímat o stavu hospodaření SVJ, má právo nahlížet do podkladů a účetnictví. Tam takový příjem uvidí i naprostý laik a uvidí i, jak s ním bylo naloženo. To, že někdo nezná svá práva a povinnosti a ani se nesnaží je poznat, to je už věd druhá a bohužel ne ojedinělá..

zdanění nájemného z nebytových prostor - U nás to všichni vědí,

Peštová — Thu, 11 Feb 2016 09:32:42 +0100

U nás to všichni vědí, je to směšná částka, o kterou nikdo nestojí (asi 15,– Kč na vlastníka), takže se takovým podrbáním pravé ruky na levém uchu tato částka nechává jako příjem svj (zkonzultováno s FÚ).

zdanění nájemného z nebytových prostor - Potvrzení správce chaty

Magda3 — Tue, 09 Feb 2016 23:41:02 +0100

Aha, takže pokud správce pronajme mou chatu, je příjem jeho, ale danit budu já.

Dobrý nápad. Asi se poohlédnu po nějakém správcovství.

Magda

zdanění nájemného z nebytových prostor - Potvrzení správce chaty o příjmech

Tue, 09 Feb 2016 23:10:00 +0100

"A nejspíš ségra, která vlastní druhou polovinu chaty bude také plátcem daně z příjmů mého známého.

Možná by nám můj známý měl napsat potvrzení o příjmu, ať víme co zdanit. Ne?"

Je-li Váš známý správcem Vaší chaty, takové potvrzení by Vám oběma vystavit měl.

zdanění nájemného z nebytových prostor - Blb a troll je tu jen jeden

kale — Tue, 09 Feb 2016 16:54:38 +0100

Lake uvedl:

„Zde jde ale o smlouvu mezi vlastníkem a pronajímatelem; ta nemusí mít písemnou formu nikdy“

a k tomu dodává:

„Ať si zjistí, kdo je ve smlouvě uveden jako pronajímatel. Ten má daňovou povinnost.“

Tak to jsem zvědav, jak bude tazatel hledat něco ve smlouvě, která nemusí mít písemnou formu.

zdanění nájemného z nebytových prostor - Zdaňování příjmů z pronájmu

Mona — Tue, 09 Feb 2016 16:22:55 +0100

Jen hlupák může tvrdit, že daň z příjmů je totéž, co daň z přidané hodnoty.

Není podstatné, že vy si myslíte, že vyjádření MF je protizákonné. Já si to nemyslím, a proto se podle něho řídím.

zdanění nájemného z nebytových prostor - Pronájem pro Dejvická

lake — Tue, 09 Feb 2016 15:49:22 +0100

Co si myslí laik je bezvýznamné.

lake

zdanění nájemného z nebytových prostor - Převod najmu se nekoná

Magda3 — Tue, 09 Feb 2016 15:20:55 +0100

Pane Volný,

nepřevádíte žádný pronájem. Zkrátka necháte byt do užívání rodičů. Třeba proto, že se vám nechce o ten byt starat.

Pokud to budete dělat se záměrem obcházet zákony, tak můžete mít problém. Je to ale případ od případu.

Mimochodem, pokud dáte rodičům do užívání byt, pak si rodiče nemohou uplatnit odpis bytu jako vy. Stejně tak nemohou uplatnit další náklady, které vy jako vlastník uplatnit můžete (např. platby dlouhodobé zálohy). Ono to nakonec žádné velké terno nebude.

Magda

zdanění nájemného z nebytových prostor - Pronájem po osmdesáté pro Lake

Dejvická — Tue, 09 Feb 2016 15:06:48 +0100

Řádky níže berte Lake s nadhledem..
Já to zkusím dle Vašeho návodu, mezi přáteli mám dost recesistů. Někoho nechám bivakovat na vedlejší střeše, vezmu od něj naoko peníze a jsem zvědav, co se bude dít.
Asi k tomu přizvu televizi, aby se všichni v této republice dozvěděli, že když pronajmou cizí prostor, je to vlastně dle zákona o.k.
Tady nejde o prachy, ale o princip – co všechno jde dělat zdánlivě legálně, a přitom laik si myslí, že to je trestný čin.

zdanění nájemného z nebytových prostor - Pronájem po osmdesáté

lake — Tue, 09 Feb 2016 14:55:42 +0100

Dejvická, mýlíte se, stejně jako většina diskutujících v této diskusi. Není pravda, že by musela být sepsána smlouva o přenechání společných prostor. Zákon požaduje písemnou podobu smlouvy mezi nájemcem a pronajímatelem pouze při pronájmu bytu k dlouhodobému ubytování (§ 2237 NOZ). Zde jde ale o smlouvu mezi vlastníkem a pronajímatelem; ta nemusí mít písemnou formu nikdy, ani při dlouhodobém pronájmu bytu.

Zákon o daních z příjmů nerozlišuje kdo je vlastníkem pronajímané nemovitosti, a je to tak dobře. Je to totiž bezvýznamné. Přijaté nájemné je příjmem pronajímatele. A pronajímatelem je ta osoba, která vlastním jménem sjednala s nájemcem smlouvu o nájmu.

lake

P.S. Je zajímavé, kolik blbů a trollů cítí potřebu vyjádřit se k věci, které nerozumějí a která je právně naprosto jasná. V této diskusi se zbytečně nahromadilo 80 příspěvků. Při tom už v prvním mém textu dostal tazatel potřebnou radu: Ať si zjistí, kdo je ve smlouvě uveden jako pronajímatel. Ten má daňovou povinnost.

zdanění nájemného z nebytových prostor - Pronájem bez právního důvodu 2)

Magda3 — Tue, 09 Feb 2016 14:36:34 +0100

Dejvická,

je asi nejvyšší čas, jít se podívat do účetnictví Vašeho SVJ. Vždyť se o tom příjmu musí účtovat. A rovnou si vyžádejte k nahlédnutí všechny platné smlouvy SVJ. Bez toho se asi nehnete z místa.

Magda

zdanění nájemného z nebytových prostor - Pronájem bez právního důvodu 1)

Dejvická — Tue, 09 Feb 2016 14:08:46 +0100

Já paní Magdo vůbec netuším, co za smlouvy ve vztahu k našemu domu – SVJ – světem poletují.
Všechny dokumenty jsou u účetní firmy, která je zároveň správcem, a dle výboru smlouvu podepsala na základě zplnomocnění výboru právě tato firma.
Znovu opakuji – do doby, než jsem úplnou náhodou zjistil, že na naší střeše jsou antény operátorů, nikdo ze spoluvlastníků netušil, že má nějaký příjem – tedy že něco jménem vlastníků kdosi – kdesi – podepsal.
Až po mnohé urgenci jsem od firmy dostal mailem částku, která byla údajně vypočítána ze spoluvlastnického podílu, tak jsem podal opravné daňové přiznání, a teď vyčkávám, zda se někdo uráčí zareagovat na mou žádost o vyčíslení příjmů z nájmu za loňský rok.

zdanění nájemného z nebytových prostor - nenormální je, že daní ten, kdo má příjem

Magda3 — Tue, 09 Feb 2016 13:38:32 +0100

To máte pravdu, stejně jako je nemorální, pokud SVJ pronajme společné prostory bez souhlasu vlastníků.

Já jsem blbka, že jsem půjčila klíče známému, který chatu pronajal. Ale zde je mi podsouváno, že jsem také plátcem daně z příjmu, o kterém vlastně ani nevím. Důvodem placení daně je mé spoluvlastnictví chaty. A nejspíš ségra, která vlastní druhou polovinu chaty bude také plátcem daně z příjmů mého známého.

Možná by nám můj známý měl napsat potvrzení o příjmu, ať víme co zdanit. Ne?

Magda

zdanění nájemného z nebytových prostor - Co je ještě normální a co ne

Tue, 09 Feb 2016 12:43:17 +0100

Magdo, půjčíte klíče od své chaty svému známému na víkend a ten chatu pronajme své kamarádce. Podle práva asi normální, ale z hlediska etiky zcela nenorální.

zdanění nájemného z nebytových prostor - Zmatená Mona a pronájem

lake — Tue, 09 Feb 2016 14:26:21 +0100

Milá Mono,
prokázal jsem Vám, že MF dělá chyby v základních věcech, které by ouředníci měli bezpečně znát. Prokázal jsem Vám, že ve věci DPH a ve věci daně z příjmů vyplodilo MF dvě naprosto odlišná stanoviska k téže věci.

Daň a daň je přece totéž, Mono. Neztrapňujte se tím, že budete tvrdit něco jiného.

Prokázal jsem už, které z obou tvrzení MF je vadné: je to to, které je v rozporu se zákonem a s konstantní judikaturou ohledně příjmu z pronájmu cizí věci (usnesení Nejvyššího soudu 32 Odo 359/2005, usnesení Nejvyššího soudu 26 Cdo 1627/2003). Oba judikáty jsem už zde jednou uvedl, vyhledejte si je a přečtěte.

Pokud chcete jako osel dodržovat protizákonná doporučení ministerských ouředníků, je to Vaše osobní volba. Svobodní občané se mohou zachovat jinak, v souladu s právem.

lake

zdanění nájemného z nebytových prostor - Nelegální užívání pro Občana

lake — Tue, 09 Feb 2016 12:48:51 +0100

Občane, jste jako malé děcko. Zde se nediskutuje o tom, zda pronajímatel pronajímá byt legálně nebo nelegálně. (Jestliže užívá byt s vědomím vlastníka bytu, je to samozřejmě legální přenechání bytu do užívání.)

Z hlediska výběru daně je to správci daně úplně jedno. Příjem z nájemného je vždy příjmem pronajímatele. Pouze pronajímateli vzniká podle okolností daňová povinnost. Píšu to popáté.

lake

zdanění nájemného z nebytových prostor - Pronájem bez právního důvodu

Magda3 — Tue, 09 Feb 2016 12:17:43 +0100

Dejvická, ještě něco. Pokud nesouhlasíte s pronájmem společných prostor, pak se braňte. Pokud SVJ bez Vašeho svolení pronajalo kočárkárnu, pak požadujte po SVJ neoprávněné obohacení. To ale nemá s tím, kdo bude danit příjem nic společného.

To je stejné, jako když půjčím klíče od chaty známému na víkend a ten chatu pronajme své kamarádce. Kdo by ten příjem měl zdanit? Já snad? To těžko. Ale pokud se to dozvím, tak budu po známé požadovat neoprávněné obohacení po známém.

Magda

zdanění nájemného z nebytových prostor - uzavření smlouvy

Magda3 — Tue, 09 Feb 2016 11:44:21 +0100

Dejvická, proč myslíte, že musí být sepsána smlouva. Vždyť smlouva může být uzavřena konkludentně.

Magda

zdanění nájemného z nebytových prostor - to není princip, ale pitomost

Magda3 — Tue, 09 Feb 2016 11:41:47 +0100

Uf, to je teda pitomost. Vždyť vy vůbec nevíte, co je karuselový obchod. Možná jste agent pana Babiše. Ten má taky pocit, že všichni kradou a přitom on sám má máslo na hlavě.

Karusel je typ podvodu, kdy se zboží řetězovitě obchoduje, přičemž v jednom místě plátce DPH daň neodvede a zmizí.

K tomu není co víc dodat.

Magda

zdanění nájemného z nebytových prostor - Daňové úniky

FÚ — Tue, 09 Feb 2016 11:38:43 +0100

Paní Magda zde popsala skutečnosti zakládající důvodné podezření z daňových úniků, čímž je dána naše kompetence. U Vás žádný důvod ke kontrole uveden zatím není.

zdanění nájemného z nebytových prostor - Magdo, zde jste ale mimo...

Dejvická — Tue, 09 Feb 2016 11:33:31 +0100

Re: …Pokud vlastníci přenechají k dispozici právnické osobě SVJ kočárkárnu a SVJ ji pronajme, pak bude zdaňovat příjem SVJ.
Nikomu jsem nic nepřenechal, a myslím si, že to tak je ve všech případech. O jakémsi přenechání společných prostor by přeci musela být sepsána smlouva mezi vlastníky a SVJ – nemyslíte?

zdanění nájemného z nebytových prostor - Pro Fú

Dejvická — Tue, 09 Feb 2016 11:29:59 +0100

Teď nechme legraci stranou – mohl/la byste provést kontrolu i u nás?
To myslím naprosto vážně!

zdanění nájemného z nebytových prostor - Porušování zákona

Magda3 — Tue, 09 Feb 2016 11:24:25 +0100

Prima FÚ, pak nejspíš porušuji nějaký zákon. Prosím o upřesnění. Jaké ustanovení kterého zákona porušuji?

Magda

zdanění nájemného z nebytových prostor - Nabádání k protiprávnostem

FÚ — Tue, 09 Feb 2016 11:19:33 +0100

„Je to opravdu tak těžké k pochopení?“

Není to těžké, ale protiprávní.

zdanění nájemného z nebytových prostor - jak paní Magda nabádá k používání mozku

Magda3 — Tue, 09 Feb 2016 11:16:38 +0100

FÚ klidně pošlete. Kontrolami si procházím díky závistivým sousedům pravidelně.

Pokud za mě podepíše smlouvu zmocněnec, pak je to moje smlouva a já budu platit daně. O této variantě jsem psala. Za pana Vomáčku, Vopičku a Hloupého podepíše smlouvu SVJ. V takovém případě půjde o příjem Vomáčky, Vopičky a Hloupého.

Pokud vlastníci přenechají k dispozici právnické osobě SVJ kočárkárnu a SVJ ji pronajme, pak bude zdaňovat příjem SVJ.

Je to opravdu tak těžké k pochopení?

Magda

zdanění nájemného z nebytových prostor - Provedeme u Vás kontrolu

FÚ — Tue, 09 Feb 2016 11:12:37 +0100

„Já tedy žádné daně platit nebudu“

Děkujeme za upřímnost. Provedeme u Vás hloubkovou kontrolu.

zdanění nájemného z nebytových prostor - Jak paní Magda nabádá k nedanění příjmů z nájmu

FÚ — Tue, 09 Feb 2016 10:58:40 +0100

Paní Magdo,

podle Vašeho názoru se zdanění příjmů vyhnete jednoduše tak, že (pod)nájemní smlouvu za Vás podepíše zmocněnec či nájemce. Obdobně byste za zaměstnance mohla doporučit vyslat zmocněnce (podzaměstnance).

Pošlu Vám kontrolu, vysvětlí Vám to.

zdanění nájemného z nebytových prostor - Převod nájmu na rodiče

Volný — Tue, 09 Feb 2016 10:58:05 +0100

Dobře, tak převedu pronájem na jednoho rodiče důchodce. To je snad stejné, jako když rodiče převedli na dceru Vaši kamarádku. Do 15 000,– ročně pak rodič důchodce bez jiných příjmů daň přiznávat nemusí vůbec, nad 15 000,– Kč uplatní rodič slevu na poplatníka ve výši 24 840,– Kč za rok, kterou jsem já už uplatnil na příjem ze zaměstnání a tak bych na příjem z pronájmu už uplatnit nemohl.

zdanění nájemného z nebytových prostor - Příjmy z pronájmu a placení daní

Magda3 — Tue, 09 Feb 2016 10:52:27 +0100

Mono, soud o tom nerozhodne do té doby, dokud to někdo nenapadne.

Představa, že SVJ bude něco pronajímat, příjem si ponechá, ale zdanit ho dá vlastníkům je opravdu mimo. Buď jde o příjem SVJ a pak si ho také zdaní a rozhodne o tom, co se ziskem udělá. Nebo jde o příjem vlastníků, zdaní ho vlastníci a vlastníci si rozhodnou o tom, co se svou částí příjmu udělají.

Já tedy za SVJ žádné daně platit nebudu bez ohledu na to, jak se již roky v této věci postupuje.

Magda

zdanění nájemného z nebytových prostor - Vaše děti rovněž zdaňují příjmy

Občan — Tue, 09 Feb 2016 10:44:20 +0100

Vaše děti rovněž zdaňují příjmy plynoucí z Vašeho majetku?

zdanění nájemného z nebytových prostor - tato diskuse je o zdaňování příjmů

Magda3 — Tue, 09 Feb 2016 10:37:19 +0100

Občane, mé děti užívají můj byt bez nájemní smlouvy a vůbec to neznamená, že ho užívají nelegálně. O tom ale tato diskuse vůbec není.

Magda

zdanění nájemného z nebytových prostor - Příjmy z pronájmu pro lake

Mona — Tue, 09 Feb 2016 10:29:50 +0100

Pane lake,

za prvé je DPH úplně něco jiného než DP.

Za druhé, jestliže udělalo MF chybu v jiném případě, neznamená to ještě, že musí být chybné citované vyjádření. To platí i v případě, jestliže musel soud napravovat nějaký pokyn MF, nikdo není neomylný.

V našem případě se podle MF postupuje už roky a dosud to žádný soud nenapravil. Pokud se tak stane, o čemž silně pochybuji, není důvod aby daňový poplatník postupoval jinak než požaduje MF odpovědné za výběr daní.

zdanění nájemného z nebytových prostor - Nelegální užívání bytu

Občan — Tue, 09 Feb 2016 10:27:37 +0100

Pokud kamarádka užívá byt bez právního důvodu, potom není oprávněna tento byt přenechávat za úplatu další osobě. Tím se užívání bytu nelegalizuje.

zdanění nájemného z nebytových prostor - Rozmělnění pro Volný

Magda3 — Tue, 09 Feb 2016 10:23:42 +0100

Volný, říkáte nesmysl. Kamarádka nic nerozmělňuje a platí daně. Rozmělnění příjmů zde doporučují někteří přispěvatelé kteří tvrdí, že byť je pronajímatel SVJ, příjmy se rozmělní mezi vlastníky.

Magda

zdanění nájemného z nebytových prostor - To je dobré.

Volný — Tue, 09 Feb 2016 10:10:24 +0100

Tzn., že abych se vyhnul zdaňování příjmů z pronájmu ze svého bytu, tak příjem z pronájmu převedu a rozdělím na své rodiče a sourozence tak, že rozdělením rozmělním příjmy na menší částky, za které se daň odvádět nemusí a daň z pronájmu nemusí zaplatit nikdo.

zdanění nájemného z nebytových prostor - Pro anonPa - Příjmy ..a)

anonPa — Tue, 09 Feb 2016 08:11:47 +0100

Myslím jediné řešení: vstoupit do výboru, pokud je potřeba, co nejdříve narovnat vztahy se správcem, … Je toho hodně :-).

Uznávám, že to někde může být složité.

Hezký den,

Pavla

zdanění nájemného z nebytových prostor - Právo pronajímat pro Čestmíra

lake — Mon, 08 Feb 2016 21:30:45 +0100

Čestmír napsal: „Paní Magdo, kde čtete v NOZ právo SVJ pronajímat spravovaný majetek?“

Pane Čestmíre, jste naprostý právní analfabet. Každá osoba může činit co je jí libo, není-li to zákonem zakázáno. Jste to tedy Vy, kdo by měl prokázat, že pro SVJ existuje nějaký zákaz pronajímat cizí majetek (v NOZ nebo jinde). Tak to prokažte.

Dovoluji si Vám připomenout: Právo správce pronajímat cizí majetek zde neřešíme. Na to se tazatel vůbec neptal. Toto právo SVJ v domě tazatele nepochybně má, jinak by nejspíše nic nepronajímalo a vlastníci by protestovali. Račte si povšimnout, že zde se diskutuje pouze o tom kdo má příjem z pronájmu a je tedy povinen jej zdanit.

Odpověď je stále stejná, bohužel pro blbečky to zde musím počtvrté zopakovat: Příjem z pronájmu je příjmem pronajímatele. Kdo je pronajímatelem v domě tazatele – to si musí zjistit tazatel sám ze znění nájemní smlouvy.

lake

zdanění nájemného z nebytových prostor - pro mě za mě, klidně užívání bez právního důvodu

Magda3 — Mon, 08 Feb 2016 21:17:21 +0100

Právní důvod je dohoda s rodiči. Třeba smlouva nepojmenovaná. A nebo pokud je Vám libo, tak bez právního důvodu. Nic to nemění na tom, že příjem z pronájmu má kamarádka a daň hradí také kamarádka. Magda

zdanění nájemného z nebytových prostor - O Čestmírově omylu

lake — Mon, 08 Feb 2016 21:34:57 +0100

Čestmíre, máte to v hlavě pomotané. Nařízení vlády č. 366/2013 Sb. je pouhý podzákonný předpis, vydaný k provedení zákona č. 89/2012 Občanský zákoník.

Takže je jasné co má přednost: zákon. A k výkladu zákona i úmyslu zákonodárce slouží právě důvodová zpráva.

Vzhledem k tomu, že zákonodárce pojal celý § 1222 (s odkazem na nařízení vlády) jako dispozitivní, je tedy celý obsah nařízení vlády také dispozitivní.

Pouhý podzákonný předpis není způsobilý sám o sobě ani omezovat práva, ani ukládat povinnosti. Plyne to z Listiny základních práv a svobod. Ale to místním blbečkům nemá cenu vysvětlovat, že?

lake

zdanění nájemného z nebytových prostor - Dejvická

Magda3 — Mon, 08 Feb 2016 21:05:17 +0100

… to je opravdu bez komentáře. Asi je lepší, když se znění stanov nikdo nedozví. A vy máte evidentně nějakou protekci :-).

Magda

zdanění nájemného z nebytových prostor - Něco je schnilého v tomto státě

Anon, — Mon, 08 Feb 2016 20:56:22 +0100

A kam tedy vlastně naše společnost směřuje? Všichni řídící buď lžou nebo jsou naprostí diletanti. Výbory svj – naprostí laici, to za ně vyřeší podle práva. To je geniální.

zdanění nájemného z nebytových prostor - Příjmy z pronájmu pro Monu

lake — Mon, 08 Feb 2016 20:52:41 +0100

Mono, jste opravdu tak naivní, že věříte doslova každému blábolu z Ministerstva financí? A že už jich bylo hodně.

Připomínám známý případ sdělení MF č.j. 281/55 462/2002 k účtování SVJ. Toto sdělení obsahovalo školácké chyby. Například tvrdilo se tam, že údajně prostředky SVJ jsou ve skutečnosti prostředky jednotlivých členů (!!!). A že příjem z úroků na bankovním účtu SVJ je příjmem vlastníků jednotek (!!!). Viz: [1] [2].

Připomínám známý případ, kdy svévolný a protiprávní výklad zatřídění hmotného majetku v pokynu Ministerstva financí ČR č. D-300 musel napravovat soud. Ten konstatoval, že obsah pokynu MF je protiprávní.

Nesprávné a protizákonné stanovisko MF k počítání lhůty pro vymáhání daně (tříletá nebo čtyřletá) musel před dvěma lety řešit až Ústavní soud. A vyřešil věc tak, že názoru MF nedal za pravdu.

A co říkáte tomu, že v roce 2010 byl vydán pokyn Ministerstva financí č.j. 18/88767/2009–181 ze dne 12.1.2010. Týkal se sice DPH, ale MF se vyjádřilo k pronájmům naprosto jednoznačně. Parafrázuji část z textu pokynu MF:

Při poskytnutí nájmu je z daňového hlediska rozhodující, které osoby uzavírají smluvní vztah (nikoliv které osoby jsou vlastníky, příp. spoluvlastníky předmětu nájmu).
Jestliže smlouvu o nájmu společných částí domu, nebytového prostoru nebo bytu uzavřelo SVJ – plátce daně, poskytuje plnění osvobozené od daně, příp. zdanitelné plnění, rozhodne-li se nájem zdaňovat. Jestliže uzavře smlouvu, na základě které poskytuje právo umístění věci na společných částech domu za úplatu, poskytuje zdanitelné plnění."

Tak co, Mono? Věříte tedy Ministerstvu financí, nebo spíše Ministerstvu financí?

lake

zdanění nájemného z nebytových prostor - Užívání bez právního důvodu

Mon, 08 Feb 2016 20:40:28 +0100

Chcete tím říct, že kamarádka užívá byt bez právního důvodu?

zdanění nájemného z nebytových prostor - SVJ, které se neoprávněně obohacuje

Magda3 — Mon, 08 Feb 2016 20:40:02 +0100

No a jsme přesně u toho. Představte si, že SVJ pronajme společné části bez toho, aby to vlastníci věděli. Jak mohou vlastníci něco takového danit?

Danit bude SVJ. A já budu zlý vlastník a místo odměny výboru budu po SVJ požadovat neoprávněné obohacení.

Magda

zdanění nájemného z nebytových prostor - podnájem

Magda3 — Mon, 08 Feb 2016 20:33:05 +0100

Rodiče s dcerou neuzavřeli nájemní smlouvu. Kamarádka tedy nemůže být v postavení nájemce. Magda

zdanění nájemného z nebytových prostor - Pro anonPa - Příjmy ....a)

Dejvická — Mon, 08 Feb 2016 20:23:09 +0100

Re: …těm, kteří ho potřebují, resp. těm, kteří danit i chtějí. Tím „jen“ nebylo myšleno, že vlastníkům peníze vyplaceny nejsou.

Patrně máte vše transparentní – naše SVJ je temný, zazděný tunel.

Kdyby výbor mně a ostatním sdělil, že něco pronajmul, věřte nebo ne, ale také bych jim poděkoval a jak se znám, navrhl odměnu.

zdanění nájemného z nebytových prostor - V ustanovení

Mon, 08 Feb 2016 20:18:58 +0100

V ustanovení o podnájmu. Vaše kamarádka je v postavení nájemce.

zdanění nájemného z nebytových prostor - právo pronajímat majetek - kým jedná SVJ

Magda3 — Mon, 08 Feb 2016 20:18:33 +0100

Dejvická, ve smlouvě je uveden pronajímatel.

Pronajímatel: SVJ xxx (příjem SVJ)

Pronajímatel: vlastníci Lakomý, Hrubý, Ptáček, Vosoba (zastoupení SVJ xxxxx)
(příjem vlastníků)

SVJ v domě, kde vlastním jednotku, mým jménem nejedná. Doufám, že jedná jménem SVJ.

Magda

zdanění nájemného z nebytových prostor - Za koho jedná výbor

Anon, — Mon, 08 Feb 2016 20:13:41 +0100

Ale, ale, výbor nejedná za vlastníky. Výbor je statutárním zástupcem SVJ.

zdanění nájemného z nebytových prostor - Magdo

Dejvická — Mon, 08 Feb 2016 20:13:26 +0100

Když jsem četl nedávno návrh nových stanov, které zplodil náš výbor, tak jsem z toho byl jurodivý, mírně paralyzován jsem ještě nyní.
Mne totiž nepřekvapil jenom obsah stanov, ale hlavně informace souseda, že to je tajný, ať to dál neposílám.
To asi nepotřebuje další komentář…

zdanění nájemného z nebytových prostor - Stanovy - použití zisku

Magda3 — Mon, 08 Feb 2016 20:08:45 +0100

Esvéjé, gratuluji k nadčasovým stanovám :-).

.....ale přeci jenom, nechybí v nich něco?

Magda

zdanění nájemného z nebytových prostor - právo pronajímat majetek 3

Dejvická — Mon, 08 Feb 2016 20:04:56 +0100

Magdo, za vlastníky, tedy jménem vlastníků, přeci vždycky jedná výbor SVJ, takže co teď s tím?
Můžete mi tedy lopaticky vysvětlit, jaký je rozdíl mezi
1. SVJ pronajímá nějaký prostor
2. SVJ pronajímá nějaký prostor jménem vlastníků

zdanění nájemného z nebytových prostor - právo pronajímat majetek 2

Magda3 — Mon, 08 Feb 2016 19:27:40 +0100

Dejvická, souhlasím. Jde o smlouvu. A jaký je rozdíl mezi dohodou dcery a rodičů a dohodou SVJ a vlastníky?

Prvotní dotaz mluví o tom, že SVJ pronajímá nějaký prostor. Nejspíš o tom vlastníci vědí. Kdo tedy bude danit? SVJ nebo vlastníci. Já myslím, že pokud pronajímá SVJ, pak jde o příjem SVJ.

Pokud ovšem bude SVJ jednat jménem vlastníků a bude pronajímat prostory jejich jménem, pak půjde o příjem vlastníků.

Magda

zdanění nájemného z nebytových prostor - Zdaňování příjmů z pronájmu u SVJ před účinností NOZ

Mona — Mon, 08 Feb 2016 19:07:05 +0100

O tom, jak se zdaňuji příjmy z pronájmu společných částí jsem už psala v předchozím příspěvku.

I při zdaňování příjmů z pronájmu u SVJ před účinností NOZ se postupovalo obdobně. I samotné ministerstvo financí to potvrdilo ve svém vyjádření ze srpna 2013 http://www.scmbd.cz/…h-casti-domu, z něhož vyplývá:

„I po zrušení Sdělení MF k účtování a daňové povinnosti společenství vlastníků jednotek – právnické osoby podle zákona č. 72/1994 Sb. (o vlastnictví bytů), ve znění pozdějších předpisů, ministerstvo i nadále trvá na způsobu zdaňování příjmů dosahovaných ze společných částí domu, který byl ve sdělení uveden: Pro účely zdanění podle zákona č. 586/1992 Sb., o daních z příjmů, ve znění pozdějších předpisů (dále je „ZDP“) se vždy jedná o příjmy vlastníků bytových nebo nebytových jednotek, kteří jsou současně spoluvlastníky společných částí domu.“

„V případě, kdy byt nebo nebytový prostor vlastní fyzická osoba, je příjem z pronájmu společných částí domu příjmem podle § 9 ZDP. Příjem z prodeje nepotřebných společných věcí je příjmem podle § 10 ZDP, popř. podle § 7 ZDP, pokud se nejedná o příjem od daně osvobozený v souladu s § 4 ZDP.“

„Pokud jednotku a podíl na společných částech domu vlastní právnická osoba, příjem plynoucí ze společných částí domu je zdaňován v obecném základu daně, a to na základě účtování o pohledávce a souvisejícím výnosu na základě oznámení SVJ.“

„V souladu s ustanovením § 38m odst. 7 písm. a) ZDP povinnost podat daňové přiznání nemá m. j. SVJ, pokud nemá příjmy, které jsou předmětem daně, nebo má příjmy pouze od daně osvobozené a příjmy, z nichž je daň vybíraná srážkou. V případě, kdy SVJ provádí podle stanoveného kritéria (výše spoluvlastnických podílů) rozúčtování příjmů dosažených ze společných částí domu na jednotlivé vlastníky jednotek a podílu na společných částech domu, nezakládají související účetní operace bez dalšího povinnost pro SVJ podávat daňové přiznání. Pokud se vlastníci jednotek a podílu na společných částech domu rozhodnou ponechat prostředky z příjmů ze společných částí domu v SVJ, nejsou zbaveni povinnosti tyto příjmy zdanit, ale současně jim ani nevzniká nepeněžní příjem v případě použití zmíněných prostředků např. na opravu společných částí domu apod.“

zdanění nájemného z nebytových prostor - Pro anonPa - Příjmy ....a)

anonPa — Mon, 08 Feb 2016 19:01:01 +0100

Nerozumím tomu, jaká by měla nastat situace, resp., proč to píšete mně.

Samozřejmě naši vlastníci vědí, že peníze z pronájmu jsou jejich, pronájem si schválili a sami si rozhodli, jak s těmito svými příjmy naloží. Rovněž vědí, že z tohoto příjmu by měli odvést daň (ti, na které se danění vztahuje).

Nerozumím ani tomu, proč by účetní něco měla nebo neměla sdělovat vlastníkům prostřednictvím výboru. U nás účetní jen pracuje podle podkladů a požadavků výboru.

Svým příspěvkem jsem pouze chtěla doporučit, že není nutné vystavovat potvrzení všem vlastníkům, ale následně jen těm, kteří ho potřebují, resp. těm, kteří danit i chtějí. Tím „jen“ nebylo myšleno, že vlastníkům peníze vyplaceny nejsou.

Hezký večer, Pavla

P.S. Dejvická, možná jsou i taková SVJ, kde vlastníci za to, že se podařilo tu střechu za výhodných podmínek pronajmout, výboru poděkují :-)


zdanění nájemného z nebytových prostor - Díky Anon09877

Dejvická — Mon, 08 Feb 2016 18:29:30 +0100

Už jsem v obraze, děkuji…

zdanění nájemného z nebytových prostor - Stanovy a použití zisku z pronájmu

esvéjé — Mon, 08 Feb 2016 18:27:48 +0100

Magdo, my jsme taková rarita. Nemáme ani vzorové stanovy ani stanovy podle NOZ. My máme od začátku své vlastní. Odměny by to musely být leda mimořádné, u nás si nevyplácíme ani ty řádné, které jsou schválené. My si totiž žádné odměny nezasloužíme. A fond oprav taky nemáme. Naše stanovy nejsou nesmyslné, naopak jsou dle mého názoru nadčasové.

zdanění nájemného z nebytových prostor - právo pronajímat spravovaný majetek 1)

Dejvická — Mon, 08 Feb 2016 18:25:50 +0100

Magdo, ale to je přeci něco jiného – to vyplývá z dohody rodičů a dcery.

zdanění nájemného z nebytových prostor - použití zisku :-(

Magda3 — Mon, 08 Feb 2016 18:10:34 +0100

A co máte za stanovy? Ve vzorových stanovách to bylo. Že by už stanovy dle NOZ?

Na dovolenou členů výboru by to šlo, pokud si to schválíte jako součást odměny členů výbor. Ale pozor, nezapomenout zdanit. Tedy pokud schvalování odměny členů výboru spadá dle vašich stanov do kompetence shromáždění.

Nebo můžete začít konečně tvořit fond oprav. Hurá :-).

Myslím, že nesmyslné stanovy, které se jako na běžícím pásu schvalují budou jednou noční můrou pro mnoho vlastníků.

Magda

zdanění nájemného z nebytových prostor - Pouziti zisku

Anon09877 — Mon, 08 Feb 2016 18:05:01 +0100

… a co si přečíst třeba par.9(1) v ZoVB nebo 1195(1) v NObčZ

zdanění nájemného z nebytových prostor - použití zisku

Dejvická — Mon, 08 Feb 2016 17:53:07 +0100

Ve stanovách o tom není ani zmínka, ve vyúčtování také nic, ale to jsem tady už psal. Asi je nás hodně, co ze sebe dělá hejla.

zdanění nájemného z nebytových prostor - svj pronajímatel 3

Dejvická — Mon, 08 Feb 2016 17:48:39 +0100

Tak já to zmotám ještě víc. Za naše SVJ podepsala všechny smlouvy o pronájmu správcovská firma, takže už tuším, za čí peníze jezdí každý rok na Bahamy.

zdanění nájemného z nebytových prostor - použití zisku

esvéjé — Mon, 08 Feb 2016 17:42:42 +0100

Tak tam nic nemáme. Platí tedy co, co je v přechozím příspěvku. Statutáři jednou na dovolenou a nic se nestane. Vav, to je skvělé. Chci být statutářem v svj, které pronajímá cizí majetek.

zdanění nájemného z nebytových prostor - použití zisk

Magda3 — Mon, 08 Feb 2016 17:35:34 +0100

esvéjé, co se stane s případným ziskem SVJ hledejte ve svých stanovách.

Magda

zdanění nájemného z nebytových prostor - svj pronajímatel 2

esvéjé — Mon, 08 Feb 2016 17:25:19 +0100

Nikdo neodpověděl, asi nikdo neví k čemu má svj povinnost použít příjem z pronájmu. Já to nevím určitě. Domnívám se tedy, že svj může zaplatit dovolenou svým úžasným statutárním zástupcům. Proč by nemohlo?

zdanění nájemného z nebytových prostor - právo pronajímat spravovaný majetek

Magda3 — Mon, 08 Feb 2016 17:06:44 +0100

Pane Čestmíre, kde se v NOZ dočtu, že má kamarádka může pronajímat byt svých rodičů? Magda

zdanění nájemného z nebytových prostor - Právo pronajímat spravovaný majetek

Čestmír — Mon, 08 Feb 2016 16:57:56 +0100

Paní Magdo,

kde čtete v NOZ právo SVJ pronajímat spravovaný majetek? Nebo jakým jiným způsobem dovozujete právo správce pronajímat spravovaný majetek? (Zrušený BytZ ponechme, prosím, do jiných diskusí.)

zdanění nájemného z nebytových prostor - O prioritách

Čestmír — Mon, 08 Feb 2016 16:54:23 +0100

„Nepřečetl jste si Důvodovou zprávu k NOZ“

Důvodová zpráva součástí práva není, zatímco nařízení vlády součástí práva je. Čtenář si tak dovodí, co má přednost.

zdanění nájemného z nebytových prostor - pronájem pro pachtýře

Magda3 — Mon, 08 Feb 2016 16:52:18 +0100

Pachtýři, co je na tom nepochopitelného?

Má kamarádka má k dispozici od rodičů byt a domluvila se s nimi, že když bude studovat v zahraničí, bude tento byt pronajímat. Příjmy z pronájmu zdaňuje kamarádka. Nikoli její rodiče. Z jakého důvodu by to u SVJ mělo být jinak?

Magda

zdanění nájemného z nebytových prostor - Pro trolla "89/2012 Sb. § 1222"

lake — Mon, 08 Feb 2016 16:54:16 +0100

Pane 89/2012 Sb. § 1222 (bez ověření), nemáte pravdu.

Ustanovení § 1222 neobsahuje ani výslovnou formulaci slovy „zakazuje se“, ani výslovné stanovení důsledku odklonu od kogentního ustanovení poukazem na neplatnost ujednání, ani nestanoví, že se k závadnému ujednání nepřihlíží. Nejde ani o některou z výjimek, taxativně vyjmenovaných v § 1 NOZ.

Nepřečetl jste si Důvodovou zprávu k NOZ v části týkající se § 1 NOZ, ani to, co jsem z ni zde citoval. Budete mazán, na trolly nemám čas ani náladu.

lake

zdanění nájemného z nebytových prostor - 89/2012 Sb. § 1222

89/2012 Sb. § 1222 — Mon, 08 Feb 2016 16:35:38 +0100

Laku, nelžete tady, prosím. 89/2012 Sb. § 1222 obsahuje následující dispositivní ustanovení, což je zřejmé z použití slov „má se za to“:

„Prováděcí právní předpis stanoví, … o kterých částech nemovité věci se má za to, že jsou společné,“

a dále ustanovení kogentní:

„Prováděcí právní předpis stanoví, jakým způsobem se vypočte podlahová plocha bytu v jednotce, … a podrobnosti o činnostech týkajících se správy domu a pozemku.“

Tím jsou kogentní i příslušná ustanovení prováděcího právního předpisu.

zdanění nájemného z nebytových prostor - Lakova libovůle 2

lake — Mon, 08 Feb 2016 16:32:32 +0100

Pane Pachtýři,

v první řadě platí, že n.v. č. 366/2013 nemá nic společného s vlastníky jednotek(1994) a se SVJ(2000).

Pokud by se jednalo o vlastníky jednotek(2012) a o SVJ(2012): Naučte se rozeznávat rozdíl mezi kogentní a dispozitivní právní normou; bez toho nemá smysl to s Vámi probírat. Přečtěte si laskavě § 1 NOZ a zejména důvodovou zprávu k § 1 NOZ. Tam je podrobně vysvětleno jakým způsobem má být v zákonu formulována kogentní právní norma: „Zákonný zákaz je formulován buď výslovně slovy „zakazuje se“, nebo výslovným stanovením důsledku odklonu od kogentního ustanovení poukazem na neplatnost ujednání nebo stanovením, že se k závadnému ujednání nepřihlíží.“

NOZ upravuje závaznost právních norem naprosto odlišně od „starého“ Občanského zákoníku č. 40/1964 Sb. Až tomu porozumíte, pak teprve byste mohl pokračovat v diskusi.

NOZ obsahuje pouze tento odkaz na n.v. č. 366/2013 Sb:

89/2012 Sb. § 1222
Prováděcí právní předpis stanoví, jakým způsobem se vypočte podlahová plocha bytu v jednotce, o kterých částech nemovité věci se má za to, že jsou společné, a podrobnosti o činnostech týkajících se správy domu a pozemku.

Je zjevné, že formulace § 1222 je dispozitivní, nikoliv kogentní.

lake

zdanění nájemného z nebytových prostor - Pro anonPa -Příjmy z nájmů potvrzení versus vyplacení

Dejvická — Mon, 08 Feb 2016 16:19:53 +0100

Podle mne by nastala úplně jiná situace, kdyby se vlastníci dozvěděli skutečnost, že mohou dostat nejen potvrzení, ale že jsou to jejich peníze, a mohou se sami rozhodnout, jak s nimi naloží. Mě by zajímalo, kolik účetních prostřednictvím výboru SVJ vlastníkům nesděluje, že nějaké příjmy mají. U nás tomu tak je – jestli je někdo další, napište, to by byla zajímavá statistika.

zdanění nájemného z nebytových prostor - Lakova libovůle

Pachtýř — Mon, 08 Feb 2016 16:14:19 +0100

„Od kteréhokoliv tvrzení v NV č. 366/2013 Sb. je možno se libovolně odchýlit.“

Jak jste na to přišel? Od čeho potom jsou právní předpisy? Četbou na neděli?

zdanění nájemného z nebytových prostor - Přjem z nájmu pro Pachtýře

lake — Mon, 08 Feb 2016 16:15:28 +0100

Pane Pachtýři, mlátíte prázdnou slámu. Oprávnění nakládat s cizím majetkem je čistě soukromoprávní záležitost mezi vlastníkem majetku a pronajímatelem tohoto majetku. Nevím, proč blouzníte o nějaké judikatuře. Jste to Vý, kdo tvrdí, že pro SVJ(2000) platí v tomto směru nějaký zákaz – takže jste to Vy, kdo je povinen označit zákon či judikát. Já takovou povinnost nemám.

Za prvé: Je zjevné, že SVJ v domě tazatele má oprávnění disponovat takto s cizím majetkem. Vždyť tazatel napsal v úvodním příspěvku: „SVJ pronajalo nebytový prostor za 3500,– Kč/měsíc.“ Tazateli jsem už poradil, aby si zjistil, zda SVJ jedná svým jménem, nebo pouze zastupuje vlastníky jednotek. Pouze podle toho lze zjistit kdo je pronajímatelem.

Za druhé: Podle § 9a zákona č. 72/1994 Sb. platí, že SVJ(2000) „… je oprávněno činit právní úkony, především uzavírat smlouvy ve věcech předmětu své činnosti podle tohoto zákona, zejména k (…) nájmu v případech nájmu společných částí domu a dále k nájmu jednotek ve spoluvlastnictví všech vlastníků jednotek“. Jde tedy o zákonné oprávnění. Tato právní způsobilost SVJ(2000) se s účinností NOZ nijak nezměnila a stále trvá, viz § 15, § 16, § 118 NOZ.

Příjem z pronájmu je příjmem pronajímatele. Pokud se domníváte opak, citujte zákon.

lake

zdanění nájemného z nebytových prostor - Zanechte výzev k nepravostem

Pachtýř — Mon, 08 Feb 2016 15:57:43 +0100

Pozor na laka: Podle něho totiž vlastník jednotky není povinen hradit dluhy SVJ, není povinen danit svůj příjem plynoucí z nájmu, ale naopak SVJ je oprávněno chovat opice.

zdanění nájemného z nebytových prostor - Zdanění nájemného

Mona — Mon, 08 Feb 2016 15:54:08 +0100

Uvádíte:

„pokud příjem nepřesáhne 6000Kč, a nebo nemá vlastník z jiných důvodů povinnost podat daňové přiznání, pak příjem z pronájmu danit nemusí“

Upřesním. Těch 6 000,– Kč se týká vlástníka, který je zaměstnaný (má příjem ze závislé činnosti). V tom případě zaměstnanec nemusí podávat daňové příznání a zdaňovat příjem z nájmu, pokud jeho ostatní zdanitelné příjmy podle § 7 až 10 (sem patří i příjmy z uvedeného májmu) nepřesáhly částku 6 000 Kč za rok.

Další možnost kdy vlastník nemusí přiznávat daň z příjmu z nájemného je, když celkové roční příjmy člena SVJ, které jsou předmětem daně z příjmů fyzických osob, nepřesáhly 15 000 Kč za rok (kromě příjmů osvobozených a příjmů zdaňovaných srážkovou daní).

zdanění nájemného z nebytových prostor - Příjem z nájmu

Pachtýř — Mon, 08 Feb 2016 15:49:35 +0100

„Pronajímatel nemusí být pouze vlastník věci, ale i kterákoliv osoba, která má právo tímto způsobem disponovat předmětem nájmu z jiného důvodu.“

Budiž. SVJ ovšem takovou osobou není. SVJ nemá právo disponovat majetkem vlastníků jednotek, ani příjmem z tohoto majetku plynoucím. Žádnou judikaturu v tomto smyslu jste nedoložil. Nenabádejte zde k nepravostem.

Co je třeba řešit: Zda SVJ má povinnost vystavit potvrzení o příjmech z pachtu či nájmu. Patrně ano, bez toho vlastník jednotky není schopen tento příjem zdanit. Postačí ovšem jakýkoli doklad, např. výpis z účtu s příchodem pachtovného či nájemného.

zdanění nájemného z nebytových prostor - ...

radka222222 — Mon, 08 Feb 2016 15:31:13 +0100

nevím jak účtovat o neoprávněném obohacení:-)

zdanění nájemného z nebytových prostor - Zdanění nájemného

anonPa — Mon, 08 Feb 2016 14:30:35 +0100

Paní Peštová,

dovolím si poradit: vlastníky jen seznamte s výší jejich příjmu (např. přehledovou tabulkou poslanou mailem + na nástěnku) s upozorněním, že kdo potřebuje, potvrzení o příjmu si u výboru vyžádá. A možná se i budete divit, jak málo potvrzení budete vystavovat :-)

Pavla

zdanění nájemného z nebytových prostor - Pro Radku podruhé

lake — Mon, 08 Feb 2016 14:19:27 +0100

Milá Radko, tvrdíte, že jste napsala jak to z hlediska daní je. Ale to není pravda! Ono je to jinak. Zjevně neznáte právní úpravu zákona o daních z příjmů. Což tak si jej přečíst?

lake

zdanění nájemného z nebytových prostor - zdanění nájemného

Peštová — Mon, 08 Feb 2016 13:37:38 +0100

Jak se to vezme, elegantní :-) vystavovat takových 80 potvrzení třeba, to už bych to radši zdanila. Ale máte samozřejmě pravdu.

zdanění nájemného z nebytových prostor - svj pronajímatel

esvéjé — Mon, 08 Feb 2016 13:36:28 +0100

Můj dotaz zní: k čemu má svj povinnost použít příjem z pronájmu? Existuje k tomu nějaký předpis?

zdanění nájemného z nebytových prostor - ..

radka222222 — Mon, 08 Feb 2016 13:26:42 +0100

já napsala jak to z hlediska daní je. hádat se s vámi nebudu, nemám na to ani čas ani náladu. v oblasti účetnictví a daní tu plácáte dost často nesmysly, škoda, že se nevěnujete jen tomu, v čem jste fakt odborník:-)

zdanění nájemného z nebytových prostor - Radčin omyl ohledně nájemného

lake — Mon, 08 Feb 2016 13:22:12 +0100

Radko, SVJ si může příjmy z pronájmu přivlastnit, samozřejmě za předpokladu, že je oprávněno nakládat s předmětem pronájmu z nějakého právního důvodu. To platí samozřejmě pro případ, kdy SVJ není vlastníkem pronajímaného majetku. Právě to je obsahem judikátů, na které jsem už odkázal. Naopak Vaše odkazy na judikaturu se této věci nijak netýkají.

Rozsudek NSS 8 Afs 32/2011 se týkal případu, kdy pronajímatelem byl samotný vlastník nemovitosti; nájemné si nechal posílat na účet jiné osoby.
Rozsudek NSS 7 Afs 19/2009 se týkal případu, kdy pronajímatelem byli všichni spoluvlastníci nemovitosti jednající jako jedna osoba; nájemné si nechali posílat na účet jednoho ze spoluvlastníků.

Žádný z obou judikátů se nijak netýká této skutečnosti: SVJ může být pronajímatelem cizího majetku. Přečtěte si zákon o daních z příjmů a konstantní judikaturu, kterou jsem zde už uvedl.

SVJ se stane pronajímatelem stejně jednoduše, jako kterýkoliv jiný pronajímatel cizího majetku: Tím, že s vlastníkem majetku sjedná smlouvu, která jej opravňuje pronajímat cizí majetek svým jménem. Přijaté nájemné je v tom případě příjmem SVJ. Jde o prostou záležitost jednoduchého práva.

lake

zdanění nájemného z nebytových prostor - Zdanění nájemného 4

lake — Mon, 08 Feb 2016 14:27:17 +0100

Mono, citujete sice právní předpis, ale úplně zbytečně. Dokonce i důvodová zpráva k § 16 obsahuje bláboly, které jsou v rozporu se zákonem o daních z příjmů, i se zákonem o účetnictví.

Místní popletové by mohli být uvedeni v omyl, a mohli by si Váš citát nesprávně vyložit. Takže upozorňuji:

Nařízení vlády č. 366/2013 Sb. nemá žádnou platnost ani účinnost vůči vlastníkům jednotek(1994), ani vůči SVJ(2000). Týká se pouze domů rozdělených na jednotky(2012) a právnických osob SVJ(2012).
I kdyby snad nařízení vlády mělo účinnost vůči vlastníkům jednotek(1994) (jakože nemá), ani pak by nešlo o kogentní právní předpis. Od kteréhokoliv tvrzení v NV č. 366/2013 Sb. je možno se libovolně odchýlit.
Obsah smlouvy o pronájmu má vždy přednost; jakési nařízení vlády není způsobilé měnit existující právní skutečnosti a právní vztahy.

Takže to zopakuji pro méně chápavé: Příjem z pronájmu je příjmem pronajímatele. Pronajímatel má povinnost (podle okolností) podat daňové tvrzení a uhradit daň z pronájmu. Nikomu jinému takové povinnosti nevznikají.

lake

zdanění nájemného z nebytových prostor - ..

radka222222 — Mon, 08 Feb 2016 12:41:51 +0100

jaké konstantní judikatury? třeba téhle – 8 Afs 32/2011, 7 Afs 19/2009… pokud se bavíme o daních, raději spoléhám na rozsudky NSS:-) který konstantně uvádí, že: … že z hlediska daňového práva byl žalobce v postavení vlastníka nemovitosti. Ten je povinen zdanit příjem plynoucí mu z jeho vlastnictví… pokud kouknete k čemu je svj založeno – právnická osoba založená za účelem zajišťování správy domu a pozemku – a kouknete do ZDP, je evidentní, že nájemné ze společných prostor si zdaní jednotliví spoluvlastníci dle podílů, bez ohledu na to, jestli to nechají na účtu svj nebo nikoliv. pronajímané prostory nejsou majetkem svj, tudíž si nemůže příjmy z nich bez dalšího přivlastnit.

zdanění nájemného z nebytových prostor - Zdanění nájemného ze společných částí

Mona — Mon, 08 Feb 2016 11:42:54 +0100

NV č.366/2013 § 16(2)a):

„(2) Příjmem společenství vlastníků jednotek nejsou příjmy plynoucí z nakládání se společnými částmi, a to i v případě, že jsou hrazeny na bankovní účet společenství vlastníků jednotek; jde zejména o tyto příjmy
a)nájemné z pronájmu společných částí domu,“

Z důvodové zprávy k § 16:

„Příjmy plynoucí na základě smluv sjednaných společenstvím jsou v zásadě příjmem SVJ. Výjimku představují příjmy bezprostředně související s nakládáním s majetkem, který je ve spoluvlastnictví vlastníků jednotek, ačkoliv je s ním nakládáno na základě smluv, které může též uzavírat SVJ – tyto příjmy náležejí spoluvlastníkům příslušného majetku, tj. vlastníkům jednotek.“

zdanění nájemného z nebytových prostor - Zdanění nájemného opět

lake — Mon, 08 Feb 2016 12:34:04 +0100

Žádný „fond oprav“ nejspíše neexistuje. Zjistěte si co je fond právnické osoby, abyste zde nepsal nesmysly.

Podle zákona o daních z příjmů i podle konstantní judikatury platí, že nájemné je příjmem pronajimatele. Je to tedy vždy pronajímatel, kdo zdaňuje příjem z nájemného. Pronajímatel nemusí být pouze vlastník věci, ale i kterákoliv osoba, která má právo tímto způsobem disponovat předmětem nájmu z jiného důvodu. K tomu viz usnesení Nejvyššího soudu 32 Odo 359/2005, dále usnesení Nejvyššího soudu 26 Cdo 1627/2003. Psalo se o tom zde mnohokrát, s citací z rozsudku: http://www.portalsvj.cz/…Odo+359/2005.

Je-li pronajímatelem SVJ, celá částka je zdanitelným příjmem SVJ.
Jsou-li pronajímateli všichni spoluvlastníci pronajímané jednotky, zdaňuje každý z nich samostatně svou alikvotní část.

Takže si napřed zjistěte kdo je podle nájemní smlouvy pronajímatelem. To my netušíme, to si musíte zjstit sám.

lake

zdanění nájemného z nebytových prostor - zdanění nájemného z nebytových prostor - můj názor

jss — Mon, 08 Feb 2016 08:28:23 +0100

příjem z pronájmu je příjmem vlastníků, vlastníci se rozhodli, že budou také přispívat na dlouhodobé zálohy ve stejné výši, jako je jeich podíl na pronájmu (dochází tedy automaticky k vzájemnému zápočtu). Protože je příjem z pronájmu příjmem vlastníků, vystaví SVJ do 20.února každého roku potvrzení o zdanitelných příjmech. a pokud příjem nepřesáhne 6000Kč, a nebo nemá vlastník z jiných důvodů povinnost podat daňové přiznání, pak příjem z pronájmu danit nemusí – Elegantní způsob, jak nedanit příjem pro SVJ.

zdanění nájemného z nebytových prostor

Mon, 08 Feb 2016 08:20:16 +0100

Dobrý den,

mám dotaz ohledně danění nebytového prostoru SVJ. SVJ pronajalo nebytový prostor za 3500,– Kč/měsíc. Nevím jak se zdaněním této částky. Na shromáždění se majitelé dohodli, že nájem půjde do „fondu oprav“. Kdo bude danit příjem z tohoto pronájmu? Děkuji za pomoc