Portál společenství vlastníků jednotek - Půdní vestavba - rozšíření - Comments

Půdní vestavba - rozšíření - Dobry den, chtela bych se

Lucie 007 — Thu, 25 Feb 2016 16:36:24 +0100

Dobry den, chtela bych se zeptat jak postupovat pri koupe pudy. Bydlime ve 3.patre a chteli bychom koupit pudu pouze nad nasim bytem potrebujeme 100% souhlasu vsech vlastniku bytu? Nemate nekdo zkusenosti co a jak se dela? Dekuji :-)

Půdní vestavba - rozšíření - Půdní vestavba

lake — Wed, 03 Feb 2016 21:59:13 +0100

Podruhé vysvětluji, že si nemůžete nic koupit. Celá budova je ve vlastnictví družstva. Družstvo si samozřejmě může vystavět nový byt v podkroví, nebo může zvětšit stávající byt (je-li to technicky možné a dostane-li stavební povolení).

Vy jako nájemce můžete jedině sjednat s pronajímatelem smlouvu o tom, že zvelebíte jeho majetek (a nic za to nedostanete).

89/2012 Sb. § 2263
(1) Souhlasí-li s tím pronajímatel, může nájemce provést úpravu, přestavbu nebo jinou změnu bytu nebo domu. (…)
(2) Při skončení nájmu odstraní nájemce v bytě nebo domě změnu, kterou provedl, ledaže pronajímatel navrácení v předešlý stav nežádá.

lake

Půdní vestavba - rozšíření - půdní vestavba

Viktor1 — Wed, 03 Feb 2016 20:43:34 +0100

Dobrý den,

osobní vlastnictví to není, je to, jak píše kolega nahoře, ve vlastnictví družstva a já jsem v něm podílník (družstevník), tedy celý dům patří družstvu a tak je to i zapsané na KN. Bude se brzy převádět do SVJ, anuity všech jsou splacené. Mám udělaný výměr bytu (passportizace) a všechny podlahové rozměry jsou zapsané na evidenčním listu a v nájemní smlouvě. Ale myslím že ten můj prvotní dotaz lze vstáhnout na všechny typy vlastnictví. Prostě v kostce de o to jak to je, že když je udělaná půdní vestavba, která nesahá až ke střeše jako takové a je uzavřená, tedy nepřístupná (pouze ze stropu bytu jako takového) jestli je možné využít ten volný prostor nad bytem s tím, abych si ho nemusel kupovat (respektive zvětšit podíl v družstvu). Jestli prostě na něj mám nárok, pouze že by se samozřejmě zvětšil podlahový prostro bytu a já platil víc do fondu oprav atd. Nevím jestli to vysvětluju dobře :)

Půdní vestavba - rozšíření - půdní vestavba

magdal — Wed, 03 Feb 2016 08:41:02 +0100

A jak je to prosím u vlastnictví ? Také máme půdní byt, kupovali jsme celou plochu, kde se nerozlišovalo, zda je výška pod okny jen 20 cm nebo 3 m. Nad sádrokartonovým stropem se také skrývá zbytek nevyužitého půdního prostoru o rozloze cca 3×4 m, který není momentálně od nikud přístupný.

Půdní vestavba - rozšíření - Půdní vestavba 1

lake — Tue, 02 Feb 2016 22:10:29 +0100

Je vyloučeno „koupit prostor na půdě“. A hlavně – pokud budova je ve vlastnictví družstva, jak píšete, pak jste pouze nájemce v cizím bytě. I celý podkrovní byt je přece ve vlastnictví družstva.

lake

Půdní vestavba - rozšíření

Tue, 02 Feb 2016 21:03:46 +0100

Dobrý den,

bydlím v bytě který je situován jako půdní vestavba. Velikost půdy na výšku k tomu nejvyšímu bodu v krovu střechy je cca 5 metrů, ten můj byt/vestavba má standardní výšku cca 2,5m. Prostě si představte stavební „buňku“ (byt 60m2) ve velké půde. A můj dotaz zní, zdali je možné vystavět nad bytem ještě jeden pokoj (vzhledem ke zkosení střechy jeden menší pokoj) jakoby v tom zbytkovém prostoru nad bytem, tedy mezi stropem bytu a koncem střechy baráku a hlavně, jestli musím ten prostor nad bytem koupit, nebo pouze zažádát o povolení atd. Nevím právě jak se to počítá, jestli mám prostě koupený prostor na půdě a to co je nad bytem je moje vlastnictví také. Doufám že jsem to nějak pochopitelně popsal :) Činžák je ve vlastnictví družsta. Ptát se jich zatím nechci, hledám nějakou rozumnou argumenturu zde :) Díky za případné reakce.