Portál společenství vlastníků jednotek - Znemožnění užívání společného prostoru /kočárkárny/přehlasováním menšiny SVJ většinovými vlastníky,žádání úplaty z přístup!!! - Comments

Znemožnění užívání společného prostoru /kočárkárny/přehlasováním menšiny SVJ většinovými vlastníky,žádání úplaty z přístup!!! - Znemožnění užívání kočárkárny 4

lake — Tue, 02 Feb 2016 20:10:51 +0100

Pan Roztočil možná nemá pravdu. Co napsal je domněnka, která nemusí platit. Vše záleží na obsahu prohlášení vlastníka budovy.

(1) Je-li v prohlášení v části popisující jednotku uvedeno, že vlastníkovi jednotky náleží právo užívat společnou kočárkárnu, pak není o čem diskutovat: svého práva se může domáhat i soudně. Nesmí při užívání společné místnosti omezit ostatní spoluvlastníky nad míru přiměřenou poměrům.

(2) Není-li v prohlášení v části popisující jednotku uvedeno, že vlastníkovi jednotky náleží právo užívat společnou kočárkárnu, pak vlastník takové „automatické“ právo nemá. Vlastníci jednotek mohou většinovým rozhodnutím některého spoluvlastníka z užívání kočárkárny zcela vyloučit. Má pak právo – jak se zde už psalo – na náhradu v penězích, a to ve výši nájemného v místě obvyklého za obdobný předmět nájmu.

Informace o jakémsi „garážovém stání“ je neurčitá. Bylo by zapotřebí uvést, zda vůbec toto garážové stání je uvedeno v prohlášení vlastníka budovy; pokud ano, jaký má tato společná část stanovený režim užívání a kdo je vlastníkem prostoru ve kterém se garážové stání nachází.

lake

Znemožnění užívání společného prostoru /kočárkárny/přehlasováním menšiny SVJ většinovými vlastníky,žádání úplaty z přístup!!! - Společné prostory domu jsou oprávněni užívat všichni vlastníci

Roztočil — Tue, 02 Feb 2016 18:46:32 +0100

„když se většina usnese, že do kočárkárny nesmím“

Tak se jedná o nulitní usnesení. Společné prostory domu jsou oprávněni užívat všichni vlastníci jednotek.

Znemožnění užívání společného prostoru /kočárkárny/přehlasováním menšiny SVJ většinovými vlastníky,žádání úplaty z přístup!!! - Práva vlastníka malého bytu - 1

jss — Tue, 02 Feb 2016 16:08:02 +0100

myslím že tudy cesta nevede, o užívání společné věci rozhoduje většina spolumjitelů – dle svých podílů, takže když se většina usnese, že do kočárkárny nesmím, tak přes to nejede vlak. Mohu ale požadovat finanční náhradu za vyloučení z užívání společné věci. Takže je třeba to obrátit – když tam nesmím, tak plaťte.

Znemožnění užívání společného prostoru /kočárkárny/přehlasováním menšiny SVJ většinovými vlastníky,žádání úplaty z přístup!!! - Práva vlastníka malého bytu

ivanq — Tue, 02 Feb 2016 14:44:24 +0100

Kdybych já byl vlastníkem malého bytu, tak bych v tomto případě jednal následovně. Vykašlal bych se na developera, jestli na něco zapomněl nebo ne, protože místnost byla zkolaudována jak kočárkárna a proto musí jako kočárkárna sloužit a musí do ní být přístup. Kočárkárna je společnou částí nemovitosti a každý vlastník má proto právo ji (ve smyslu kolaudace) používat. Tento názor má povinnost z titulu své funkce zastávat i předseda. Takto by to také mělo být zakotveno v prohlášení vlastníka nemovitosti a ve stanovách SVJ. Proto bych si tyto dva dokumenty od předsedy vyžádal a prostudoval.

S předsedou bych vedl dialog asi takto: „Tak mi poraďte, předsedo, co mám s tím kočárkem dělat. Místnost je kolaudovaná jako kočárkárna, tak mi ukažte, kde je do ní vchod.“

Budete-li muset zaplatit poplatek, nechte si vystavit potvrzení (abyste věděla komu platíte, za co a proč).

Právníci patrně již vidí, kam mířím. Je ale možné, že předsedu „ukecáte“ a on vám přestane bránit v přístupu do kočárkárny. To je hlavní cíl. V opačném případě upřesněte situaci a ptejte se dál.

ivanq.

Znemožnění užívání společného prostoru /kočárkárny/přehlasováním menšiny SVJ většinovými vlastníky,žádání úplaty z přístup!!!

Mon, 01 Feb 2016 16:13:07 +0100

V domě SVJ opomněl developer zhotovit přístup do kočárkárny z chodby domu. Přístup je poze přes prostor garáž.stání, vzdálenost obou dveří je 2metry.V domě je 9 bytů s velkou podlahovou plochou a 8 s malou. Již 4 „velké“ byty přehlasují výměrou veškeré „malé byty“. Předseda SVJ/ majitel velkého bytu/ se spřízněnými majiteli velkých bytů znemožňuje vlastníkům malých bytů užívání kočárkárny, uložení kola ,kočárku, přístupu.Vyžaduje za to od těchto /podlahově/ menšinových majitelů roční poplatek 1300KC ,na který ani nevydává stvrzenku.Kdo nezaplatí nedostane přístup.Kdo projeví nesouhlas, je mu řečeno , že tkzv. „malí“ budou vždy přehlasováni „velkými“.Hlasuje se podle podlahové výměry.Je možný takový postup? kočárkárna je určena všem vlastníkům, navíc vybírání polatku je nemorální bezdůvodné obohacování. Prosím o názor , zřejmě nejde daným způsobem hlasování /dle stanov/zvrátit hlasy podlahově většinových vlastníků aniprosadit změnu stanov.Je možné zvrátit tuto absurditu rozhodnutím soudu a jaký lze předpokládat rozsudek . Děkuji za názor Ivo