Portál společenství vlastníků jednotek - Koeficient - daň z nemovitých věcí - Comments

Koeficient - daň z nemovitých věcí - Vyrozumění - koeficient

Tue, 02 Feb 2016 16:21:42 +0100

To s tím přesahem platilo v letech 2014–2015:

a) koeficientem 1,22, je-li součástí jednotky pozemek přesahující zastavěnou plochu nebo je-li s jednotkou užíván pozemek ve spoluvlastnictví všech vlastníků jednotek v domě

Po dvou letech to opět změnili. Podle mého názoru je důvod ten, že nelze jednoduše zjistit, zda ani kousíček „nevyčuhuje“.

Nyní je platné znění:

2. její (tj. jednotky) součástí podíl na pozemku nebo je-li její vlastník spoluvlastníkem jiného pozemku ve spoluvlastnictví vlastníků takových zdanitelných jednotek užívaného společně s těmito jednotkami

U nových jednotek(2012) je jejich součástí zpravidla i podíl na pozemku (ale ne nutně). Staré jednotky(1994) podíl na pozemku nikdy nezahrnují.

V obou případech vlastníci jednotek mohou spoluvlastnit nějaký další pozemek, který není součástí jednotky (u starých j. ani nemůže). To je i váš případ, spoluvlastníte pozemek (zastavěný), který není součástí jednotky. Použijete koef. 1,22, i kdyby nic „nevyčuhovalo“, což stejně s jistotou nemůžete vědět.

Všimněte si také, že zmizela podmínka, že pozemek musejí spoluvlastnit všichni vlastníci jednotek. To totiž často neplatí. Např. v našem domě 2 vlastníci nemají žádný podíl na pozemku, ten „jejich“ podíl totiž stále vlastní město.

Koeficient - daň z nemovitých věcí - Vyrozumění

gl — Tue, 02 Feb 2016 08:48:12 +0100

Vám se to zdá jednoduché? Mně ani náhodou.

Z katastru přece posílají jen Vyrozuměné o provedeném vkladu, v něm, je: část B – Nemovitosti – byt (způsob využití). Část B – Pozemky – číslo parcely a výměra

V kupní smlouvě mám, že kupuji bytovou jednotku, spoluvlastnický podíl na společných částech domu a spoluvlastnický podíl na pozemku.

Já z toho zákona § 10 spíš ale pochopil, že když pozemek vyčuhuje pod panelákem mimo panelák, tak koeficient bude 1,22

A když pozemek přesně kopíruje obvod paneláku, je koeficient 1,20

Chápu to špatně?

Koeficient - daň z nemovitých věcí - Koeficient 2

Mon, 01 Feb 2016 18:44:12 +0100

Tak ještě klikněte na pozemek par. č. …, na kterém stojí dům. Jste spoluvlastníkem tohoto pozemku? Pokud ano – 1,22.

To ale nestačí, můžete být spoluvlastníkem dalších pozemků, užívaných spolu s jednotkami. To zjistíte ze smlouvy o převodu. Nebudete přece zkoumat všechny parcely v okolí. Přece musíte vědět, co jste koupil, ne? Z katastru vám jistě poslali nějaký dokument.

Koeficient - daň z nemovitých věcí - Děkuji, asi je to tato

gl — Mon, 01 Feb 2016 17:12:08 +0100

Děkuji, asi je to tato diskuse? http://www.portalsvj.cz/…i-z-nem-veci – bohužel jsem z ní moc nepochopil.

Jak zjistím, že jsem spolumajitel pozemku?

Něco mi říká, že bych si měl udělat výpis z KN na jednotku a výpis z KN na dům.

Jeden tu mám, takže z něj vypíšu nějaké údaje, nevím, co z toho je relevantní:

I. výpis z KN na jednotku: mám tu, že jsem jediný vlastník, typ jednotky je vymezen dle „byt.z.“ a pak je tu zlomek „Podíl na společných částech domu a pozemku“ 4057/548905
Pak tu je napsáno, že byt je vymezen v budově a její č.p., stojící na parcele č.

II. výpis z KN na dům: „Vlastnictví domu s jednotkami vymezenými podle zákona č. 72/1994 Sb.“ a LV kat.území jsou pozemky v jedné číselné řadě" – pak je tu seznam asi 90 vlastníků (jsme panelák) – já mám podíl 4057/548905

Koeficient - daň z nemovitých věcí - Koeficient - daň z nemovitých věcí 1

Mon, 01 Feb 2016 16:57:08 +0100

Na „stáří“ SVJ v podstatě nezáleží. Nenapsal jste, zda jste spoluvlastníkem nějakého pozemku ve spoluvlastnictví vlastníků jednotek, užívaného společně s těmito jednotkami. Pokud ano – 1,22, pokud ne – 1,2.

Již se to řešilo asi před 2 týdny. Najděte si to.

Koeficient - daň z nemovitých věcí

Mon, 01 Feb 2016 14:20:53 +0100

Použije se prosím u bytu koupeného v roce 2015, ale v domě, kde je staré SVJ, koeficient 1,22 nebo 1,20 ? Jednotky jsou vymezeny v katastru dle ZoVB

§ 10 zákona o dani z nemovitostí
(3) Základem daně ze staveb a jednotek u jednotky je upravená podlahová plocha, kterou je výměra podlahové plochy zdanitelné jednotky v m2 podle stavu k 1. lednu zdaňovacího období vynásobená

koeficientem 1,22, je-li

1. tato zdanitelná jednotka v budově bytového domu a
2. její součástí podíl na pozemku nebo je-li její vlastník spoluvlastníkem jiného pozemku ve spoluvlastnictví vlastníků takových zdanitelných jednotek užívaného společně s těmito jednotkami, nebo

koeficientem 1,20 v ostatních případech.