Portál společenství vlastníků jednotek - odebrání kóje - Comments

odebrání kóje - Ale no tak, ppp

lake — Fri, 29 Jan 2016 16:38:19 +0100

Vážený ppp, zjevně nerozumíte jednoduchému textu v češtině.

Co jste viděl v jakýchsi kupních smlouvách je úplně bezvýznamné. Kupní smlouva nedefinuje ani jednotku, ani společné části. Definice jednotky a společných částí domu je obsažena pouze v prohlášení vlastníka, které je vloženo ve sbírce listin katastrálního úřadu.

Že developer či předchozí vlastník cosi napsal do jakési smlouvy – to nemá na vlastnictví domu naprosto žádný vliv. Rozlišujte objektivní právní skutečnost od pouhého subjektivního tvrzení. Developer není oprávněn udělit kupujícímu právo výlučného užívání žádné společné části, Vy popleto. Jedině kdyby byl byl vlastníkem všech jednotek v domě a převáděl by první jednotku.

lake

odebrání kóje - ale no tak… viděl jsem

ppp — Fri, 29 Jan 2016 14:16:38 +0100

ale no tak… viděl jsem desítky kupních smluv, kde bylo uvedeno, že kupující je oprávněn výlučně užívat sklepní kóji č. X (pravda, všechny ale byly společnou částí domu)

odebrání kóje - Odebrání kóje 4

lake — Wed, 27 Jan 2016 20:20:04 +0100

Ale no tak! Obsah kupní smlouvy je bezvýznamný. Už jsem napsal, že je třeba zjistit co o kóji praví prohlášení vlastníka budovy.

lake

odebrání kóje - … a nepíše se něco

ppp — Wed, 27 Jan 2016 13:33:39 +0100

… a nepíše se něco o sklepní kóji ve Vaší kupní smlouvě ?

odebrání kóje - Ja jen doplnim, ze

Bob Bargel — Tue, 26 Jan 2016 10:14:56 +0100

Ja jen doplnim, ze prohlaseni vlastnika vam vystavi na Katasru nemovitosti, tam poznate, zda sklep je soucasti bytu a nebo ne.

odebrání kóje - Odebrání kóje

lake — Tue, 26 Jan 2016 09:57:04 +0100

Vše záleží na obsahu prohlášení vlastníka budovy.

Pokud je Vaše kóje označena v prohlášení jako příslušenství konkrétního bytu, pak je chráněna zákonem jako součást obydlí. Viz § 133 Trestního zákoníku. Zpravidla je přílohou prohlášení i plánek umístění těchto prostorů (kójí), s vyznačením ke kterému konkrétnímu bytu přináleží kóje jako příslušenství tohoto bytu.

Neoprávněný a nepovolený vstup do bytu nebo do jeho příslušenství je trestným činem porušování domovní svobody podle § 178 trestního zákoníku. Obraťte se na orgány činné v trestním řízení (policie, státní zastupitelství).

Pokud by mělo dojít k výměně kójí, které jsou v prohlášení určeny do užívání vlastníkům konkrétních bytů, je k tomu nutná změna prohlášení a tedy souhlas všech, kterým se umístění jejich kóje mění.

Dokonce i kdyby mělo dojít k výměně kójí, které nejsou v prohlášení určeny do užívání vlastníkům konkrétních bytů, pak je samozřejmě vyloučeno, aby o tom svévolně rozhodovala jakási předsedkyně. O užívání společné věci rozhodují spoluvlastníci mezi sebou.

lake

odebrání kóje

Tue, 26 Jan 2016 07:46:16 +0100

Dobrý den, 50 let jsem byla v nájemním bytě, kde jsem používala sklepní kóji. Dostali jsme nabídku převodu bytu nájemci od města, kterou jsem využila a stala se součástí „Společenství vlastníků jednotek“ Sklepní kóje byly označené čísly bytu a po 2 letech se předseda rozhodla,že kóje seřadí podle čísel domů,protože kóje nejsou majetkem majitele bytu.Některé sklepy byly otevřené aniž by byl přítomný majiteli předán jinému majiteli k užívání. Prosím o odpověď zda jednání předsedy SVJ je nezákonné.

děkuji Věra