Portál společenství vlastníků jednotek - Pane Lake k Vam dotaz - Comments

Pane Lake k Vam dotaz - Aktivní legitimace 3

lake — Wed, 27 Jan 2016 12:03:18 +0100

Mona se mýlí z hlediska čistě právního.

Citovala zde ustanovení § 1209, které se týká pouze a jedině bytového spoluvlastnictví podle NOZ. To je ovšem bytové spoluvlastnictví jednotek(2012), které vznikly od dne 1.1.2014. O takovém případu se zde nebavíme.

Bavíme se o vlastnictví jednotek(1994), a to podle § 3063 NOZ zůstává podle dosavadní právní úpravy. Případně se pro spoluvlastnická rozhodování použijí obecná ustanovení NOZ o spoluvlastnictví společné věci. To jsem zde uvedl a citoval.

Přečtěte si § 1128 a § 1130 a pak § 1209. Vždyť jde o totéž, jen je to nesmyslně napsáno na dvou místech dvakrát a pokaždé trochu jinak.

Naprosto zbytečná dvojkolejnost NOZ jen ukazuje, že NOZ je paskvil, do kterého bylo bytové spoluvlastnictví „narváno“ dodatečně, na poslední chvíli, bez citu pro právo a již po skončení odborné debaty nad návrhem NOZ. To se všeobecně ví.
---------------------------------------------------------

Skutečnost, že profesor Karel Eliáš zapomněl na to nejdůležitější – výslovné přechodové ustanovení pro stávající SVJ(2000) – je stejný lapsus, jako kdyby mi automechanik zapomněl v servisu zapojit brzdy.

Jiný příběh jsou čeští prasečí právníci, kterří vám budou tvrdit, že se vůbec nic nestalo, že auta přece běžně jezdí bez brzd, a že si brzdy mají do 31.12.2016 odpojit všechny automobily registrované v České republice.

lake

Pane Lake k Vam dotaz - Aktivní legitimace 2

Mona — Wed, 27 Jan 2016 11:24:11 +0100

U SVJ platí z NOZ § 1209 nikoli § 1128 a 1130.

„§ 1209“

„(1) Je-li pro to důležitý důvod, může přehlasovaný vlastník jednotky nebo i společenství vlastníků, pokud je vlastníkem jednotky, navrhnout soudu, aby o záležitosti rozhodl; v rámci toho může též navrhnout, aby soud dočasně zakázal jednat podle napadeného rozhodnutí. Není-li návrh podán do tří měsíců ode dne, kdy se vlastník jednotky o rozhodnutí dozvěděl nebo dozvědět mohl, jeho právo zaniká.“

„(2) Je-li pro to důležitý důvod, může každý vlastník jednotky navrhnout soudu, aby rozhodl o záležitosti, která byla shromáždění řádně předložena k rozhodnutí, ale o které nebylo rozhodnuto pro nezpůsobilost shromáždění usnášet se.“

Pane Lake k Vam dotaz - Předseda může navrhnout cokoliv

PavelII — Tue, 26 Jan 2016 17:07:47 +0100

(jak občas píše LAKE) třeba proplatit dovolenou na Kanárech. Je na vlastnících aby mu to neschválili. U nás, když se projednává výdaj vyšší než 10 tis. je pověřený vlastník zavázán předložit nabídku s cenou obvyklou a tuto si nechat schválit i mimo zasedání /per rollam/.

Pane Lake k Vam dotaz - Aktivní legitimace

lake — Tue, 26 Jan 2016 12:54:17 +0100

Aktivní legitimace znamená, že osoba je oprávněna podat žalobu.
Pasivní legitimace znamená, že osoba může být žalována.

Podle § 11 odst. 3 ZoVB platí, že při rozhodování o nikoliv důležité záležitosti se vlastník může obrátit na soud „při rovnosti hlasů, nebo nedosáhne-li se potřebné většiny nebo dohody“. Řádně přehlasovaný spoluvlastník takové právo nemá.
Podle § 1128 NOZ platí, že při rozhodování spoluvlastníků o běžné správě společné věci se spoluvlastník může obrátit na soud jako „spoluvlastník opominutý při rozhodování o neodkladné záležitosti“.
Podle § 1130 NOZ platí, že při rozhodování o společné věci se spoluvlastník může obrátit na soud jako „přehlasovaný spoluvlastník, jemuž rozhodnutí hrozí těžkou újmou, zejména neúměrným omezením v užívání společné věci nebo vznikem povinnosti zřejmě nepoměrné k hodnotě jeho podílu“. Může soudu pouze navrhnout, aby toto rozhodnutí zrušil.

V případě tazatelky nejsou splněny podmínky ani podle ZoVB, ani podle NOZ. Proto vlastník jednotky není aktivně legitimován k žalobě ve věci zakoupení hasicích přístrojů v ceně 9000 Kč (není oprávněn podat žalobu ani na SVJ, ani na spoluvlastníky). Je povinen podřídit se přijatému většinovému rozhodnutí, nebo ať ukončí svůj spoluvlastnický vztah.

lake

Pane Lake k Vam dotaz - pro lake

juras — Tue, 26 Jan 2016 12:24:06 +0100

..s dovolením, jak píšete u nemožnosti žaloby jednoho člena SV k soudu, tak se chci zeptat co to znamená: „vlastník není aktivně legitimován“ ? dík juras

Pane Lake k Vam dotaz - Dekuji za

Irina (cizinka) — Tue, 26 Jan 2016 09:01:51 +0100

Dekuji za odpoved`,v tom-to pripade predseda muze navrhovat cokoliv, a i na tom vydelavat,ф kdo nesouhlasen, stejne musi platit? A co v tom pripade „Spatne hospodareni“?

Pane Lake k Vam dotaz - Předražené hasicí přístroje

lake — Tue, 26 Jan 2016 08:32:09 +0100

MartinII napsal: „Jediná možnost je postupovat dle NOZ jako přehlasovaný vlastník, příp. podat žalobu pro špatné hospodaření (nakládání se svěřenými prostředky).“

Martin se mýlí. Jeho rada je nepoužitelná.

Ani ZoVB, ani NOZ neumožňují vlastníkovi jednotky, aby se obracel na soud ve věci rozhodnutí shromáždění o běžném hospodaření se společnou věcí.

Soud by takovou žalobu ihned zamítl jako nepřípustnou. Vlastník není v takovém sporu aktivně legitimován. Vlastníci rozhodli potřebnou většinou a tím to končí.

lake

Pane Lake k Vam dotaz - SVJ - jak vybira SVJ

Arveno — Mon, 25 Jan 2016 16:10:32 +0100

Pri vyberu ev sluzeb, prace a podobne se nejedna pouze o cenu, ale take reference, kdo ma zkusenost s dotycnou firmou, zda ji muze doporucit, jaka byla kvalita prace, dodrzeli podminky smlouvy, garance atd. Pokud jsou vsechny parametry stejne tak je casto vybrano na zaklade „pocitu duvery“ . V Nemecku mohou dat prednost nemecke firme, ve Svedsku svedske, v Cesku mozna ceske. Kosile je blizsi nez kabat. Irino, chce to klid a pracovat, vysledky budou mluvit samy za sebe. Takovy je zivot . At se Vam dari Arveno

Pane Lake k Vam dotaz - Můj příspěvek

Jacek — Mon, 25 Jan 2016 15:51:28 +0100

Můj příspěvek s názorem, že si předseda mastí kapsu byl smazán a jak tak čtu, tak jsem se trefil.

Pane Lake k Vam dotaz - Martin II

Irina (cizinka) — Mon, 25 Jan 2016 14:22:32 +0100

Predseda nabidnul hasicaky za 9000,ja jsem nabidnula stejny typ za 4000, otsouhlasily hasicaky za 9000. V jinych pripadech stejna politika-neefektyvni a predrazena. Sprava domu, a pozemku taky neni uplne v poradku. Prechled k uz mame.)))

Pane Lake k Vam dotaz - předražené hasicí přístroje

MartinII — Mon, 25 Jan 2016 12:10:49 +0100

Pokud jde o hlasování, tak všichni víme, jak také probíhá. Pokud je taková praxe jen u těchto položek, tak to je ještě snesitelné. Jen na okraj, těch 9 tisíc Kč je cena nebo rozdíl ? V jiných případech se tak neděje ? Můžete také lobbovat u ostatních vlastníků nebo jejich zástupců, pokud jde o obvykle staré důchodce, kteří odhlasují vše, jak zde často čteme. Horší by bylo, kdybyste měli jiný nepořádek v penězích (nevymáhané dluhy) a kdybyste neměli přehled o stavu účtu (předpokládám, že jde o účet SVJ nikoli účet správce domu) a o stavu prostředků správy domu a pozemku (nesprávně fond oprav).

Pane Lake k Vam dotaz - pro 12345

Irina (cizinka) — Mon, 25 Jan 2016 09:45:25 +0100

Dobry den, jedna se o 9000 kc. Mne vadi ten pristup, vypada ze predseda takovi rozhodnuti dela pravidlem v nasim SVJ.

Pane Lake k Vam dotaz - pro 12345

Irina (cizinka) — Mon, 25 Jan 2016 09:44:36 +0100

Dobry den, jedna se o 9000 kc. Mne vadi ten pristup, vypada ze to predseda takovi rozhodnuti dela pravidlem v nasim SVJ.

Pane Lake k Vam dotaz - Pro Irinu

12345 — Mon, 25 Jan 2016 09:28:10 +0100

Irino, než začnete podávat nesmyslné žaloby, tak si uvědomte, o kolik peněz se jedná. Když s tím souhlasí 5 ze 6 členů SVJ, kteří to údajné předražení budou platit stejně jako Vy, tak v tom bude asi něco jiného než předražení. O kolik peněz se jedná? Budete platit právníka, budete se několik let soudit atd.

Pane Lake k Vam dotaz - Moc krat dekuji!

Irina (cizinka) — Mon, 25 Jan 2016 09:23:14 +0100

Moc krat dekuji!

Pane Lake k Vam dotaz - pro irinu - předražená nabídka známého pana předsedy

MartinII — Mon, 25 Jan 2016 09:09:49 +0100

Jediná možnost je postupovat dle NOZ jako přehlasovaný vlastník, příp. podat žalobu pro špatné hospodaření (nakládání se svěřenými prostředky).

Pane Lake k Vam dotaz

Mon, 25 Jan 2016 00:47:59 +0100

Jak se muzu bojovat z tim ze SVJ (6 bitu) uchvaluje predrazeni na 100 % nabidky, kdy mame v dispozici dve nabydky za stejni hasicaky, a SVJ uchvaluje ti, kteri dvakrat drazci, a je od pana predsedy? Ve Stanovach uvedeno, ze rozhoduje vetsina hlasu,to byl argument od pana predsedy SVJ.