Portál společenství vlastníků jednotek - Změna účelu užívání bytu - Comments

Změna účelu užívání bytu - Udivený, jste neinformovaný

Dejvická — Tue, 19 Jan 2016 23:48:05 +0100

Prvotně pomyslní Hujerovi neexistují jenom na filmovém plátně. Druhotně to co vyvozujete, zavání šmírováním, šikanou, a lidé jako vy vyvolávají sousedské nesváry. Magda má štěstí, že s vámi nebydlí v jednom domě, protože byste chodil kontrolovat, zda náhodou neprala povlečení. Je mi z vás nanic.

Změna účelu užívání bytu - pro Vaclav

udiveny — Tue, 19 Jan 2016 23:42:20 +0100

tak tezko presvedci ostatni vlastniky, ze ti neustale se stridajici se cizi lide , se kterymi se vlastnici potkavaji, kdyz se zavazadly smeruji k jeho bytu, jsou jeho mnohocetna rodina, ktera jej navstevuje…

Změna účelu užívání bytu - Jen nechápu, jak někomu

Václav54 — Tue, 19 Jan 2016 22:49:36 +0100

Jen nechápu, jak někomu prokážete, že to užívá jako ubytovnu.

Změna účelu užívání bytu - Stavba ubytovacího zařízení 2

lake — Wed, 20 Jan 2016 06:25:25 +0100

Bohdano, nekecejte. Pojem „stavba ubytovacího zařízení“ má jiný význam než „ubytovna“. Podle č. § 2 vyhlášky č. 501/2006 Sb. spadají pod stavby ubytovacího zařízení:

hotel
motel
penzion
ostatní ubytovací zařízení, kterými jsou zejména ubytovny, koleje, svobodárny, internáty, kempy a skupiny chat nebo bungalovů, vybavené pro poskytování přechodného ubytování

Jen nerozumím, proč se zde dokola diskutuje o takové naprosté pitomosti.

Budova zapsaná v katastru jako bytový dům je bytový dům. Není to stavba ubytovacího zařízení. A už vůbec to nemůže být jakási „ubytovna“; takový způsob využití stavby katastr nezná.
Bytový dům zůstává v katastru bytovým domem, i kdyby všechny byty byly užívány ke krátkodobému ubytování.
Byt zůstává v katastru BYTEM. Nestane se ničím jiným, i kdyby byl užíván ke krátkodobému ubytování 24 hodin denně, 7 dnů v týdnu, 12 měsíců v roce.

lake

Změna účelu užívání bytu - pro magda

udiveny — Tue, 19 Jan 2016 21:13:12 +0100

vazena pani..magda…hazet kaminky na skalu je sisyfovska prace…proste ji neprorazi a neprorazi..skala je pevna a temna ve sve zatemnele kompaktnosti a kaminek osviceni se od ni beznadejne odrazi…

Změna účelu užívání bytu - Stavba ubytovacího zařízení

Bohdana H. — Tue, 19 Jan 2016 20:44:49 +0100

Paní Magdo, „ubytovna“ je uvedena v číselníku ČÚZK SC_ZP_VYUZITI_BUD (Způsob využití stavby) jako položka:

Stavba ubytovacího zařízení

Změna účelu užívání bytu - Ubytovna - číselník

lake — Tue, 19 Jan 2016 20:37:35 +0100

Paní Magdo, „ubytovna“ není uvedena v žádném číselníku ČÚZK. Už jsem to zde přece napsal. Číselník SC_ZP_VYUZITI_BUD (Způsob využití stavby) obsahuje pouze tyto položky:

průmyslový objekt
zemědělská usedlost
objekt k bydlení
objekt lesního hospodářství
objekt občanské vybavenosti
bytový dům
rodinný dům
stavba pro rodinnou rekreaci
stavba pro shromažďování většího počtu osob
stavba pro obchod
stavba ubytovacího zařízení
stavba pro výrobu a skladování
zemědělská stavba
stavba pro administrativu
stavba občanského vybavení
stavba technického vybavení
stavba pro dopravu
garáž
jiná stavba
víceúčelová stavba
skleník
přehrada
hráz přehrazující vodní tok nebo údolí
hráz k ochraně nemovitostí před zaplavením při povodni
hráz ohrazující umělou vodní nádrž
jez
stavba k plaveb.účelům v korytech nebo na březích vod.toků
stavba k využití vodní energie (vodní elektrárna)
stavba odkaliště
rozestavěné jednotky

Nerozumím, proč se zde rozvíjí diskuse o tomto. Celý dům je přece v katastru veden jako „bytový dům“.

lake

Změna účelu užívání bytu - Živnostenský zákon a smlouva o ubytování

Magda3 — Tue, 19 Jan 2016 19:41:49 +0100

Začínám být silně dezorientovaná. Bohdano, uveďte paragrafy. Děkuji. Magda

Změna účelu užívání bytu - Živnostenský zákon.

Bohdana H. — Tue, 19 Jan 2016 19:34:34 +0100

„V jakém § NOZ se dočtu, že nemám použít nájemní smlouvu, ale smlouvu o ubytování, pokud krátkodobě pronajmu svůj byt.“

Živnostenský zákon.

Změna účelu užívání bytu - Ubytovna - číselník

Magda3 — Tue, 19 Jan 2016 19:33:42 +0100

Pane Lake,

já ubytovnu našla v číselníku – způsob využití stavby.

Magda

Změna účelu užívání bytu - Udivený je udivený

lake — Tue, 19 Jan 2016 19:25:56 +0100

Udivený napsal: „pokud je bytova jednotka zkolaudovana jako byt, nelze ji pouzivat jako ubytovnu, pokud chce jeji vlastnik zmenit toto kolaudacni rozhodnuti na ubytovna, podleha to souhlasu shromazdeni SVJ“

To je zmatečné a nepravdivé tvrzení.

Neexistuje žádný způsob využití bytu, který by se nazýval „ubytovna“. Jednotka v domě může mít přiřazen pouze jeden z těchto možných způsobů využití:

byt
ateliér
garáž
jiný nebytový prostor
rozestavěná jednotka
skupina bytů
skupina nebytových prostorů
skupina bytů a nebytových prostorů

Nic jiného nepřichází v úvahu. Je to takto uvedeno v číselníku SC_ZP_VYUZITI_JED (Způsob využití jednotky), viz číselníky Českého úřadu zeměměřického a katastrálního, http://www.cuzk.cz/…vitosti.aspx#….

Mimochodem, pojem „ubytovna“ se nevyskytuje ani v číselníku SC_ZP_VYUZITI_BUD (Způsob využití stavby), ani v žádném jiném číselníku ČÚZK. Jemně řečeno, pane udivený: jste mimo realitu a jen ukazujete vaše hluboké neznalosti.

lake

Změna účelu užívání bytu - Udivený a NOZ

Magda3 — Tue, 19 Jan 2016 18:38:39 +0100

Můžete mě prosím poučit? Jsa neznalá NOZ. Citujte zde prosím. V jakém § NOZ se dočtu, že nemám použít nájemní smlouvu, ale smlouvu o ubytování, pokud krátkodobě pronajmu svůj byt.

Děkuji pěkně

Magda

Změna účelu užívání bytu - pro magda

udivený — Tue, 19 Jan 2016 18:29:13 +0100

…pokud ve sve bytove jednotce mesicne tzv. tocite vice zakazniku a poskytujete jim najemni smlouvu, tak si na toto tema peclive prectete NOZ o najemnich smlouvach
a tzv.kratkodobem ubytovani a rozdilu mezi typem smluv, na jejichz zaklade tocite zakazniky v bytove jednotce, kterou patrne vyuzivate jako ubytovnu… vazena pani, je v tom rozdil, ktery odmitate pochopit, ale neznalost zakona neomlouva dokonce ani v CR…

Změna účelu užívání bytu - Pozor na ložní prádlo

Magda3 — Tue, 19 Jan 2016 18:16:15 +0100

Asi nějaké erupce na slunci, nebo co.

Pokud pronajmu byt, tak ho mohu pronajmout s nábytkem i bez. S ložním prádlem i bez. S nádobím i bez.

§ 2205 OZ Nájemní smlouva pronajímatele zavazuje

přenechat věc nájemci tak, aby ji mohl užívat k ujednanému nebo obvyklému účelu,
udržovat věc v takovém stavu, aby mohla sloužit tomu užívání, pro které byla pronajata,
zajistit nájemci nerušené užívání věci po dobu nájmu.

Jednoho napadne, že ložní prádlo v bytě má za následek, že nejde o pronájem ale ubytování. Druhého zase napadne, že pokud je v bytě ložní prádlo, nejde o byt, ale ubytovnu. Kam na to probůh chodíte.

Magda

Změna účelu užívání bytu - …pokud je bytova jednotka

udivený — Tue, 19 Jan 2016 17:50:29 +0100

…pokud je bytova jednotka zkolaudovana jako byt, nelze ji pouzivat jako ubytovnu, pokud chce jeji vlastnik zmenit toto kolaudacni rozhodnuti na ubytovna, podleha to souhlasu shromazdeni SVJ

…pokud ale takto vlastnik byt permanentne pronajima a tzv. toci v nem sve ubytovavane zakazniky , kteri si zcela jiste sebou lozni pradlo pro prespani nenosi, a tedy majitel jim poskytuje soucasne i ubytovaci sluzby …mel by pozadat shromazdeni SVJ o souhlas se zmenou kolaud. rozh.z byt na ubytovna…

Změna účelu užívání bytu - Změna účelu užívání bytu 1

lake — Tue, 19 Jan 2016 17:33:13 +0100

Pane Motýl, napřed byste měl uvést to nejdůležitější: zda jde o jednotky(1994) a SVJ(20200), nebo o jednotky(2012) a SVJ(2012).

Rozdíl je tento: V prvním případě je takové rozhodnutí shromáždění protiprávní pitomost, ve druhém případě je to protiprávní hloupost. Účel užívání bytu se samozřejmě nijak nezmění tím, že jej pronajímáte, ať krátkodobě či dlouhodobě. Už se zde řešilo, viz: http://www.portalsvj.cz/…formou-hotel#….

Nicméně pan franos správně poznamenal, že jednotky(2012) se od jednotek(1994) liší mimo jiné tím, že o změně způsobu užívání bytu by rozhodovalo shromáždění. Nikoliv vlastník jednotky(2012).

lake

Změna účelu užívání bytu - Změna užívání bytu 2

franos — Tue, 19 Jan 2016 16:58:57 +0100

Dobrý den, mám za to, že tuto pravomoc má shromáždění SVJ(2012), ale ne SVJ(2000). Přitom „čistý“ pronájem bytu (bez dalších služeb) za účelem bydlení resp. (i krátkodobého) ubytování určitě není změnou užívání, resp. nevyžaduje (veřejnoprávní) souhlas stavebního úřadu se změnou užívání – tzv. rekolaudaci. Pronájem bytu Vám SVJ určitě zakázat nemůže. Vím ale o případu, kdy stavební úřad řešil změnu užívání (z bytu na nebytový prostor – ordinaci) a po zjištění, že jde o SVJ(2012), začal takovéto souhlasné usnesení shromáždění požadovat.

Změna účelu užívání bytu

Tue, 19 Jan 2016 15:48:32 +0100

Je reálné, aby shromáždění rozhodlo s odvoláním na § 1208, f 2 NOZ /„rozhodování o změně účelu užívání domu nebo bytu“/, že byty v domě SVJ nesmí být užívány jinak než k samotnému bydlení vlastníků. Zakazuje se pronájem za jakýmkoliv účelem vč. podnikání (např. k hotelovému ubytovávání)?