https://www.portalsvj.cz/diskuse/naklady-nikoliv-nutne Comments for "Náklady nikoliv nutné" cs https://www.portalsvj.cz/diskuse/naklady-nikoliv-nutne#comment-106565 <p>Vážený nicku <strong>Růžena</strong>, Váš dotaz je výborný, po drobné úpravě by se hodil do pořadu <em>Nikdo není dokonalý</em>.</p> <p>Náklady nikoli nutné se v rozpočtu objevují často, i když je nikdo zjevně neplánuje. Když jsou včas naplánovány a smluvně dohodnuty, potom je SVJ musí hradit, vlastníci na ně musí přispívat a kvórum pro jejich schválení je stejné jako pro náklady nutné.</p> <p>Jejich specifikou je, že v procesu schvalování nejsou vidět; když později vyplavou na povrch, odstraňují se pomocí § 159 NOZ předepsáním k úhradě předsedovi výboru.</p> <p>Náklady nikoli nutné jsou náklady zbytečné a podle toho se s nimi zachází.</p> <p>Se srdečným pozdravem ivanq.</p> Tue, 19 Jan 2016 15:38:08 +0100 ivanq comment 106565 at https://www.portalsvj.cz https://www.portalsvj.cz/diskuse/naklady-nikoliv-nutne#comment-106552 <ul> <li>Růžena napsala: <em>„BytZ stanoví, jak se určí výše plateb na náklady nutné. Je uveden kvorum pro jejich naplánování a schválení.“</em></li> </ul> <p><strong>Toto je nepravdivé tvrzení.</strong><br /> Zákon o vlastnictví bytů nic takového neobsahuje. Zákon vůbec nerozlišuje úhrady nákladů nutných a nikoliv nutných. Snad si pletete konečné platby se skládáním záloh na tyto platby. Zákon obsahuje pouze jak se schválí <strong>výše záloh, skládaných na budoucí nutné náklady</strong> (viz § 15 odst. 2 NOZ).</p> <p>Na náklady nikoliv nutné však není SVJ oprávněno ani schválit, ani předepsat žádné dlouhodobé zálohy. Je tedy vždy nutno rozlišovat činnosti <strong>správy prováděné vlastníky majetku</strong> od činností <strong>správy prováděné ze zákona právnickou osobou SVJ</strong>. SVJ(2000) je osoba s omezenou právní způsobilostí (§ 9 ZoVB). Může dům opravovat a udržovat, nemá však zákonné oprávnění k provádění technického zhodnocení (např. zateplení). Proto na tento účel nemůže ani vybírat, ani vymáhat dlouhodobé zálohy. Šlo by o protiprávní požadavek (§ 15 odst. 2 ZoVB).</p> <p>SVJ(2000) může na náklady nkoliv nutné požadovat pouze krátkodobou zálohu s přesně určenou dobou a způsobem použití. Nepostupuje se podle ZoVB, nýbrž podle ustanovení NOZ o příkazu (§ 2430 a následující), které ukládá příkazci poskytnout příkazníkovi <strong>přiměřenou</strong> zálohu a uhradit mu veškeré náklady spojené s provedením příkazu.</p> <ul> <li>Růžena napsala: <em>„O způsobu určení výše plateb na náklady nikoliv nutné BytZ neříká nic.“</em></li> </ul> <p>Podle § 15 odst. 1 se vlastníci jednotek podílejí na nákladech správy domu, a to podle spoluvlastnických podílů, nestanoví-li dohoda jinak. <strong>Takže se vezme konečná částka, rozúčtuje se podle podílů a je to.</strong> Nic více nemusí být v ZoVB obsaženo. Cožpak nějaký zákon Vám určuje kolik máte zaplatit ševci za opravu bot, nebo kolik máte zaplatit v samoobsluze za nákup? <strong>Je přece zcela zjevné, že vlastníci vždy zaplatí právě tolik, kolik jsou dlužni.</strong> Ani více, ani méně. Na to nemusí být zákon. Chcete-li k tomu nějakou právní normu, pak § 2991 NOZ o bezdůvodném obohacení.</p> <table> <tr> <td>Podotýkám, že pojem <em>„správa vlastního majetku“</em> nezahrnuje pouze činnosti nutné. <strong>Zahrnuje nepochybně i veškeré činnosti nikoliv nutné, dokonce i činnosti zcela zbytečné a nerozumné. Rozhodující je pouze zda o nich shromáždění řádně rozhodlo v souladu se zákonem.</strong><br /> V tom spočívá princip spoluvlastnického rozhodování. Proto se říkává, že spoluvlastnictví je ďáblův vynález.</td> </tr> </table> <ul> <li>Paní Růžena se táže: <em>„Jaké kvorum se vyžaduje pro naplánování a schválení nákladů nikoli nutných?“</em></li> </ul> <p>Kvorum pro rozhodování o nákladech je shodné s rozhodováním o věci samé. Na to dává jednoznačnou odpověď § 11 ZoVB – viz odst. 3, odst. 5. Pokud tato kvora máte ve stanovách, řídíte se samozřejmě podle nich. Při rozhodování spoluvlastníků podle NOZ je rozhodování o společné věci upraveno velmi podrobně v ustanoveních § 1128 až § 1133 NOZ.</p> <p>lake</p> Tue, 19 Jan 2016 08:59:39 +0100 lake comment 106552 at https://www.portalsvj.cz https://www.portalsvj.cz/diskuse/naklady-nikoliv-nutne <p>BytZ stanoví, jak se určí výše plateb na náklady nutné. Je uveden kvorum pro jejich naplánování a schválení.</p> <p>O způsobu určení výše plateb na náklady nikoliv nutné BytZ neříká nic. Co z toho plyne? Že SVJ není oprávněno náklady nikoliv nutné hradit? Že vlastník jednotky není povinen se na nákladech nikoliv nutných podílet? Jaké kvorum se vyžaduje pro naplánování a schválení nákladů nikoli nutných?</p> <p>ObčZ náklady nutné a nikoli nutné nerozlišuje. Co se z toho dá soudit? Že náklady nikoli nutné se plánují a schvalují stejně jako náklady nutné?</p> <p>Růžena</p> <!-- by Texy2! --> https://www.portalsvj.cz/diskuse/naklady-nikoliv-nutne#comment Návrhy na změnu zákona Mon, 18 Jan 2016 10:28:23 +0100 19653 at https://www.portalsvj.cz