Portál společenství vlastníků jednotek - vyměření z 11/2013 - Comments

vyměření z 11/2013 - pro ik

JitkaB — Fri, 15 Jan 2016 09:49:05 +0100

Opravdu přišel člověk a vyměřoval. Ale tehdy ještě neplatilo to, že se má vyměřovat i s prostorem vnitřních příček a zdí. Ty teď od roku 2014 mají být jakoby navíc, takže každý byt by se vlastně relativně zvětšil a bylo by jedno, kolik zdí a příček si v bytě kdo postaví.

vyměření z 11/2013 - Vyměření jednotek není požadováno 1

Fri, 15 Jan 2016 01:59:28 +0100

Pravdu díte. O velikosti podílů rozhodne vlastník budovy, v případě BD jistě členové mohou vznášet připomínky a předkládat své návrhy. Je vhodné vzít v úvahu i balkony, loggie, parkovací místa ve spol. garáži apod., jsou-li užívána vlastníkem jednotky výlučně. Pokud jsou byty přibližně stejné, je možné stanovit podíly shodné.

Vyměření jednotek je ale většinou nutné pro stanovení započitatelné plochy za účelem rozúčtování tepla k vytápění.

vyměření z 11/2013 - vyměření z 11/2013

ik — Thu, 14 Jan 2016 16:37:12 +0100

Paní Jitko, napsala jste „bylo provedeno vyměření všeho“. To znamenám že a) někdo fyzicky obešel všechny byty s metrem a skutečně měřil, nebo b) někdo obešel byty a měl seznamy o m2 jednotlivých bytů z podkladů družstva, které jste akceptovali? To totiž je základní problém. My, když jsme kupovali byty od města jsme se všichni, kromě jednoho, podepsali do seznamu, ve kterém byly výměry jednotlivých bytů uvedeny a tyto podklady byly dodány byťákem, který dosud byty spravoval. A každý z bytů nad sebou má jiné rozměry (ne nezanedbatelné při výpočtu např. plateb na dlouhodobé zálohy či do vyúčtování tepla). Jen jediný z nás si byt přeměřil sám, nesouhlasil s rozměry v předložených sestavách, a jeho měření bylo to správné a také tak to má uvedeno na katastru. My všichni ostatní zřejmě špatně. Naše chyba.

vyměření z 11/2013 - Vyměření jednotek není požadováno.

Ctirad — Thu, 14 Jan 2016 15:50:34 +0100

Pouze na základě Vámi uváděných údajů není možné se blíže vyjádřit.

Jistě je Vám známo, že zákonodárce nově zavedl možnost neodvozovat spoluvlastnické podíly od metráže bytů. Nic Vám tak nebrání na spoluvlastnických podílech se dohodnout. Vyměření jednotek není požadováno, požaduje se pouze jejich vymezení a dohoda o spoluvlastnických podílech.

vyměření z 11/2013 - pro Ctirada

JitkaB — Thu, 14 Jan 2016 12:37:33 +0100

Děkuji Vám za názor. Teď jsem spočítala, že rozdíl v metráži 4 bytů pod námi je přes 7 m2. To se Vám zdá taky normální?

vyměření z 11/2013 - Byty, které jsou nad sebou, mají jiné výměry

Ctirad — Thu, 14 Jan 2016 11:59:54 +0100

„byty, které jsou nad sebou, mají jiné výměry.“

To je běžná situace a nelze z tohoto samotného usuzovat na chybné vyměření.

vyměření z 11/2013

Thu, 14 Jan 2016 11:33:19 +0100

Dobrý den, chci se poradit. V 11/2013 bylo provedeno vyměření všeho (bytů i společných prostor) v našem domě kvůli přechodu z družstva do vlastnictví. Myslím si, že vyměření bylo provedené podle tehdejšího ZoVB. Zatím v SVJ nejsme. Mělo by se to vyměření udělat znovu? Je totiž do očí bijící to, že byty, které jsou nad sebou, mají jiné výměry. Např. byt pod mým bytem má 56,93 m2, můj byt má 59,68 m2. Dole mají cihlové příčky, my to máme postavené s použitím panelů. Děkuji za názor.