Portál společenství vlastníků jednotek - dotaz na určení druhu SVJ - Comments

dotaz na určení druhu SVJ - § 777 ZOK

Kale — Thu, 11 Feb 2016 13:58:21 +0100

Jedná se o § 777 odst.4 ZOK.

„(4) Má se za to, že obsahem společenských smluv obchodních korporací, které vznikly před účinností tohoto zákona, jsou i dosavadní ustanovení obchodního zákoníku, která upravovala práva a povinnosti společníků, pokud nejsou v rozporu s donucujícími ustanoveními tohoto zákona nebo se od nich společníci neodchýlili ve společenské smlouvě.“

Druhá možnost podřízení se ZOK jako celku je uvedena v § 777 odst.5 ZOK

„(5) Obchodní korporace uvedené v odstavci 4 se mohou nejpozději do 2 let ode dne účinnosti tohoto zákona změnou svých společenských smluv podřídit tomuto zákonu jako celku. Údaj o tom zapíše obchodní korporace do obchodního rejstříku. Změna společenské smlouvy nabývá v tomto případě účinnosti až zveřejněním zápisu o podřízení se tomuto zákonu jako celku v obchodním rejstříku.“

dotaz na určení druhu SVJ - „za součást stanov jsou

Tue, 09 Feb 2016 22:53:05 +0100

„za součást stanov jsou považována i ta pravidla, která pro družstvo vyplývala přímo z ObchZ.“

Odkud?

dotaz na určení druhu SVJ - Kaleho pohádky

lake — Tue, 09 Feb 2016 20:16:25 +0100

Kale, a co má být?
Co chcete sdělit vaším textem?
Proč jste to vlastně napsal?

Nijak jste nezpochybnil fakt, že v jednom rejstříku jsou právnické osoby, které se řídí podle dvou různých právních úprav.

Inu, úplně stejně jako dva druhy SVJ v rejstříku společenství vlastníků jednotek …

lake

dotaz na určení druhu SVJ - Lakeho pohádky

kale — Tue, 09 Feb 2016 19:59:42 +0100

Lake: „bytová družstva, vzniklá do 31.12.2012, která se i nadále ve svých vnitřních poměrech řídí podle ustanovení zrušeného zákona č. 513/1991 Sb. Obchodní zákoník“

Skutečnost je ale taková, že i tato družstva musela ustanovení stanov, která byla v rozporu s donucujícími ustanoveními ZOK, přizpůsobit nové právní úpravě dle ZOK do 1. 7. 2014. Ta část stanov, která nebyla v rozporu s donucujícími ustanoveními ZOK, zůstala nadále v platnosti, přičemž za součást stanov jsou považována i ta pravidla, která pro družstvo vyplývala přímo z ObchZ.

Podle ZOK měla družstva také možnost plně se podřídit nové právní úpravě ZOK. V takovém případě již ustanovení zrušeného ObchZ na družstva bezprostředně nedopadají.

dotaz na určení druhu SVJ - Pohádky Anonymoussss

lake — Tue, 09 Feb 2016 18:58:08 +0100

Anonymoussss napsal: „… pokud by snad existovala stará a nová SVJ, jako že neexistují, evidovala by se odchylně v rejstříku SVJ“.

Anonymoussss se mýlí.

Například v jednom obchodním rejstříku je evidováno dvacet druhů různých právnických osob. Takže je bezvýznamné, že SVJ(2000) a SVJ(2012) jsou spolu v jednom rejstříku.

Osoby, které se řídí podle odlišných právních úprav jsou nejen v jediném rejstříku, ale mají i shodné označení právní formy. Vždyť bytová družstva, která jsou spolu vedena v obchodním rejstříku, se řídí podle dvou různých právních předpisů:

bytová družstva, vzniklá do 31.12.2012, která se i nadále ve svých vnitřních poměrech řídí podle ustanovení zrušeného zákona č. 513/1991 Sb. Obchodní zákoník,
bytová družstva, vzniklá do 31.12.2012, která se plně podřídila zákonu č. 90/2012 Sb. o obchodních korporacích,
nově vzniklá bytová družstva od 1.1.2014, která se od počátku řídí zákonem č. 90/2012 Sb. o obchodních korporacích.

Není tedy důvod pochybovat o dvou druzích SVJ jen proto, že snad jsou společně v jednom rejstříku. Takže argument pana Anonymoussss je nesprávný. A spolu s ním se mýlí i ty jím zmíněné anonymní „osoby s právním vzděláním“.

lake

dotaz na určení druhu SVJ - § 3063 NOZ

ivanq — Tue, 09 Feb 2016 16:45:31 +0100

Pravděpodobně se nejedná o nic vyjímečného. Podle ustanovení § 3063 NOZ totiž platí, že nabyl-li vlastnického práva alespoň k jedné jednotce v domě nabyvatel podle zákona ZoVB, vznikne i po dni nabytí účinnosti NOZ vlastnické právo k dalším jednotkám v tomto domě podle ZoVB.

Jinými slovy, asi to bylo tak, že k rozdělení domu na jednotky (bez založení SVJ) a k prodeji první jednotky došlo před 1.1.2014. V domě mohou být ještě další neprodané jednotky. Ty budou vymezeny také podle ZoVB, i když SVJ vzniklo až 25. července 2015.

Dobrá otázka.

ivanq.

dotaz na určení druhu SVJ - Berte s rezervou

Werewolf — Fri, 15 Jan 2016 11:21:26 +0100

Co je na katastru za poznámky nemusí být smerodatne. Sám jsem musel přesvědčit na našem katastru právní oddělení o špatné poznámce.

dotaz na určení druhu SVJ - Pohádky ivanq 1

ivanq — Fri, 15 Jan 2016 10:48:25 +0100

Díky za upozornění, máte pravdu.

Na katastru nemovitostí se neevidují stará a nová SVJ, ale evidují se tam staré a nové jednotky. Jednotka je věc nemovitá.

ivanq.

dotaz na určení druhu SVJ - Pohádky ivanq

Anonymoussss — Fri, 15 Jan 2016 10:06:34 +0100

1)na katastru nemovitostí se neevidují stará a nová SVJ, ale evidují se tam staré a nové jednotky. Pokud nerozeznáte rozdíl mezi jednotkou a SVJ máte problém.

2)pokud by snad existovala stará a nová SVJ, jako že neexistují, evidovala by se odchylně v rejstříku SVJ. Neevidují se odchylně, protože existuje jen jeden druh SVJ.

3)výše uvedené vám potvrdí prakticky každá osoba s právním vzděláním.

dotaz na určení druhu SVJ - Určení druhu SVJ

ivanq — Fri, 15 Jan 2016 09:52:06 +0100

„Proč převažující odborná a celá laická veřejnost zastává názor, že všude platí NOZ? Protože je to pravda. Také je pravda, že existují dva druhy SVJ a že se na katastru nemovitostí evidují zvlášť "stará“ SVJ, vzniklá před datem účinnosti NOZ a „nová“ SVJ, vzniklá později. Dále je také pravda, že „stará“ SVJ nemusí vypracovávat „nové“ stanovy. Stačí, když ustanovení ve svých „starých“ stanovách přizpůsobí kogentním ustanovením v NOZ. Dispozitivním ustanovením NOZ se přizpůsobovat nemusí. Po této proceduře je možné dál pracovat ve „starých“ SVJ se „starými přizpůsobenými“ stanovami a v „nových“ SVJ s „novými“ stanovami. Oboje stanovy potom můžeme považovat za „nové“ a uvědomit si, že všude platí NOZ.

dotaz na určení druhu SVJ - dotaz na určení druhu SVJ 1

AsiTak — Fri, 15 Jan 2016 01:27:46 +0100

Po prostudování příspěvku http://www.portalsvj.cz/…ri-druhy-svj zjistíte:

X =2012/1994
proč převažující odborná a celá laická veřejnost zastává názor, že „všude platí NOZ“.

dotaz na určení druhu SVJ - typ jednotky v katastru dle ZoVB a vznik v r. 2015

MartinII — Thu, 14 Jan 2016 11:19:58 +0100

Nejsem odborník, ale je to zvláštní. Já bych se ptal na katastru. Jsou chybující a mohli se překlepnout.

Podle § 3063 o.z. a podle § 3 zákona č. 256/2013 Sb. se evidují v katastru nemovitostí dva druhy jednotek, jednotky vymezené podle o.z. a jednotky vymezené podle zákona č. 72/1994 Sb.

Dle komentáře JUdr. Cellara, tak od 1.1.2014 vzniká SVJ podle § 1204 o.z. zápisem do rejstříku. SVJ vzniklá do 31.12.2013 vznikala na základě právních skutečností uvedených v § 9 odst. 3 a 4 zák. č. 72/1994 Sb. nebo dnem účinnosti zákona č. 103/2000 Sb.

Může to mít třeba něco společného s převodem bytů BD na SVJ, viz další část komentáře JUDr. Cellara.

dotaz na určení druhu SVJ

Thu, 14 Jan 2016 11:07:04 +0100

V KN u všech jednotek je zápis:
Typ jednotky: jednotka vymezená podle zákona o vlastnictví bytů
V rejsříku SVJ je zápis o vzniku SVJ: Datum vzniku: 25. července 2015
Dle zdejší konvence SVJ(X) kolik je X=?