Portál společenství vlastníků jednotek - Rozdělení domu na bytové jednotky a SVJ - Comments

Rozdělení domu na bytové jednotky a SVJ - Na LV nejsou zapsány žádne jednotky 2

Spoluvlastnictví — Fri, 22 Apr 2016 12:58:51 +0200

Prodej spoluvlastnického podílu je samozřejmě možný, do kupní smlouvy bych vymezil bytovou jednotku, které se prodej týká. Předpokládám, že v budově je šest bytových jednotek, přestože nejsou vymezeny v prohlášení vlastníka. Dříve existovalo předkupní právo ostatních spoluvlastníků, nevím jak je to dnes, ale určitě bych to ověřil.

Rozdělení domu na bytové jednotky a SVJ - Na LV nejsou zapsány žádné jednotky.

JS — Fri, 22 Apr 2016 12:49:38 +0200

Nemáme zapsány žádné jednotky. Pokud bude někdo svůj podíl prodat a nezaložíme SVJ bude to možné? Děkuji za informaci. JS

Rozdělení domu na bytové jednotky a SVJ - Děkuji

Svatopluk Boček — Mon, 18 Jan 2016 13:24:07 +0100

Dobrý den,

děkuji Vám velice za komentář, myslel jsem si to. Takže odpověď je ne, povinnost založit SVJ dle NOZ nemáme. Dá se vlastně říci, že aktuální stav je ten, že jednu „jednotku“ (dům) vlastní 6 lidí.

Přeji příjemný den

S. Boček

Rozdělení domu na bytové jednotky a SVJ - Jak se zbavit SVJ

Bohdana H. — Fri, 15 Jan 2016 15:11:00 +0100

Lakova shora uvedená úvaha rozhodně stojí za pozornost. Řeší totiž zde poměrně často řešený problém, jak se zbavit SVJ. Jednou listinou vlastník domu postupně:

(1) zruší vymezení domu na jednotky,

(2) nově vymezí jednotky. Jak bylo řečeno, i kdyby jednotek bylo 100, povinnost založit SVJ dána není, ani SVJ nevzniká ze zákona.

Podle potřeby se postup opakuje (při převodu jednotek).

Rozdělení domu na bytové jednotky a SVJ - Rozdělení domu a SVJ

lake — Fri, 15 Jan 2016 14:54:37 +0100

Můžete samozřejmě dům rozdělit na jednotky(2012). Tím ovšem nevznikne povinnost založit SVJ.

Jestliže budete pak všichni spoluvlastníky všech jednotek v domě, neexistuje žádná povinnost založit SVJ.

Jestliže notářským zápisem rozdělíte společnou budovu tak, že v ní vzniknou jednotky ve vlastnictví jednotlivců, pak jde o originární nabytí jednotky (jejím prvním vlastníkem) a povinnost založit SVJ nevzniká, i kdyby v domě bylo 100 jednotek.

Teprve po vzniku vlastnického práva k první převedené jednotce vznikne povinnost založit SVJ. Neznamená to ovšem, že byste to museli provést hned. SVJ založí vlastníci jednotek někdy v neurčené budoucnosti, teprve tehdy, až se jim to bude hodit. Nebo to neučiní nikdy. Státní moc motivuje vlastníky k založení SVJ tím, že katastrální úřad nepřevede jednotku v domě na další osobu, dokud nebude prokázán vznik SVJ. Dědění jednotky je možné i nadále, to není nijak omezeno.

Postižený vlastník, který má zablokované nakládání se svým majetkem, si může na ostatních vlastnících jednotek vymoci založení + vznik SVJ, a to i s pomocí soudu. Tím se umožní zápis změn vlastníka jednotky do katastru.

lake

Rozdělení domu na bytové jednotky a SVJ - Dům nebyl nikdy rozdělen na jednotky

xyz — Fri, 15 Jan 2016 10:26:38 +0100

Když dům nerozdělíte na jednotky, jednotky nevymezíte, tak jste klasickými spoluvlastníky budovy. Když svj nechcete, tak nepotřebujete jednotky vymezovat.

Rozdělení domu na bytové jednotky a SVJ - jednotka v katastru

ivanq — Fri, 15 Jan 2016 10:22:43 +0100

V katastru jsou jednotlive jednotky? Ano, existuje-li SVJ, potom podle § 3063 NOZ a podle §3 zákona č. 256/2013 Sb. se evidují v katastru nemovitostí dva druhy jednotek:

jednotky vymezené podle NOZ a
jednotky vymezené podle zákona č. 72/1994 Sb.

ivanq

Rozdělení domu na bytové jednotky a SVJ - Odpověď

Svatopluk Boček — Fri, 15 Jan 2016 08:51:55 +0100

V katastru jednotky nejsou, protože dům nebyl na jednotky nikdy rozdělen. Je tam jen podíl jednotlivých vlastníků z celého domu. K tomu se právě váže má otázka – NOZ dává za povinnost vytvořit SVJ, kde je více než 5 jednotek, my ale jednotky vytvořeny nemáme.

Rozdělení domu na bytové jednotky a SVJ - kn

radka2222 — Thu, 14 Jan 2016 18:16:57 +0100

V katastru jsou jednotlive jednotky?

Rozdělení domu na bytové jednotky a SVJ

Thu, 14 Jan 2016 10:44:41 +0100

Dobrý den,

v našem domě řešíme, zda je dle NOZ nutné založit SVJ?

Podle NOZ, tam kde je více než 5 jednotek a tři vlastníci se založit musí, nicméně náš dům je od začátku ve spoluvlastnictví 6 osob, tzn. žádné jednotky nikdy nebyly vytvořeny. Chápeme to tak, že pokud se někdy rozhodneme, že prohlášením nás vlastníků rozdělíme dům na 6 bytových jednotek, pak nám automaticky vznikne povinnost SVJ založit? V současné situaci spoluvlastnictví nám to povinné nepřijde.

Děkuji za názory a

Přeji příjemný den S. Boček