Portál společenství vlastníků jednotek - Kdo hradí úvěr vzatý společenstvím vlastníků jednotek prodávající nebo kupujíci bytu? - Comments

Kdo hradí úvěr vzatý společenstvím vlastníků jednotek prodávající nebo kupujíci bytu? - O Lakeovi

boba — Thu, 29 Sep 2016 00:35:17 +0200

To myslite vazne ze umrel?

Kdo hradí úvěr vzatý společenstvím vlastníků jednotek prodávající nebo kupujíci bytu? - Rozsudek

xyz — Wed, 28 Sep 2016 20:59:35 +0200

To nebyl rozsudek, to byl takový ten Protokol o jednání. Rozsudek ještě nemáme a žalovali jsme nedoplatek, který vzniknul na základě spotřeby vody. Nedoplatek má astronomickou výši. Majitelka bytu nedoplatek, který vzniknul vysokou spotřebou vody, odmítla uhradit. Tak jsme jí žalovali.

Kdo hradí úvěr vzatý společenstvím vlastníků jednotek prodávající nebo kupujíci bytu? - Co jste si vyžalovali nám

Wed, 28 Sep 2016 20:42:21 +0200

Co jste si vyžalovali nám tady asi formou zveřejnění Vašeho rosudku nedáte, že?

Kdo hradí úvěr vzatý společenstvím vlastníků jednotek prodávající nebo kupujíci bytu? - Fo pro boba

xyz — Wed, 28 Sep 2016 20:29:06 +0200

Žalovali jsme vlastnici bytu s dluhy. V žalobě nebylo ani slovo o fondu oprav, protože fond oprav nemáme, do žádného fondu oprav nedlužila. Ve vyjádření soudu ovšem fond oprav byl. Na moji námitku, že žádný nemáme mi bylo odpověděno, že je to jedno. Soudci v tom skrátka nemají jasno, mají v tom chaos, proto zvítězí ten, kdo se nedá a použije správné argumenty. Pustili jsem to z hlavy, protože jsme žádné platby do fondu oprav nežalovali. Na jiné hovadiny si ovšem soudci potrpí, nesprávně použitý fond oprav je netrápí ani omylem.

Kdo hradí úvěr vzatý společenstvím vlastníků jednotek prodávající nebo kupujíci bytu? - pan Lake nám již nic

Wed, 28 Sep 2016 19:53:34 +0200

pan Lake nám již nic neřekne. Umřel.

Kdo hradí úvěr vzatý společenstvím vlastníků jednotek prodávající nebo kupujíci bytu? - O pojmu Fond oprav

boba — Wed, 28 Sep 2016 19:46:54 +0200

Pane lake co rikate na tohle:fondu oprav se tykaji tyto nasledujici rozsudky: Rozsudek Obvodniho soudu pro Prahu 4 ze dne 16.5 2008 č.j. 41 C 172/2006 – 100, Rozsudek Mestskeho soudu v Praze ze dne 4.2 2009 č.j 28 Co 488/2008 – 128, Usneseni Nejvyssiho soudu ze dne 26.10 2001 č.j. Cdo 3983/2009 – 176, Nalez ustavniho soudu ze dne 20.6 2012 I. ÚS 151/12 Http://kraken.slv.cz/I.%C3%9AS151/12.
Tady se jasne rika ze novy vlastnik do fondu oprav platit musi.

Kdo hradí úvěr vzatý společenstvím vlastníků jednotek prodávající nebo kupujíci bytu? - Pro lake

Svazecky — Wed, 28 Sep 2016 19:01:38 +0200

Dobry den pane Lake Vase nazory uz ctu shruba rok a oriklanim se k Vasi strane pohledu na otazku spojenou s placenim dluhu. Proto jsem take sel do soudniho sporu s Svj, ale jak se tak zda ceske soudy soudi jaj se jim chce a prava se tady nedovolate. Je nejaka moznost, ze bych se mohl s Vami zkontaktovat a polemizovat o problematice treba na chatu nebo jinym zpusobem nez tady. Muj email je svazeckypp@seznam.cz jestli mate zajem tak se prosim ozvete rad bych Vam ukazal zatim vysledky meho soudniho sporu. Podotykam uz je ctvrte jednani a jeste stale neni rozhodnuto. DEKUJI s pozdravem Svažecky

Kdo hradí úvěr vzatý společenstvím vlastníků jednotek prodávající nebo kupujíci bytu? - Rychlá půjčka nabídka platí nyní

Paul Moritz — Fri, 16 Sep 2016 16:42:58 +0200

Drahý pane / paní,

Jsem pan Paul Moritz seriózní, legitimní a akreditované peníze věřitele. I úvěr peníze z individuálních a spolupracují subjekty, které potřebují finanční pomoc. Máte špatnou kreditní nebo jste v nouzi o peníze na placení účtů? Potřebujete úvěr nebo financování z jakéhokoli důvodu chci, aby tento prostředek používat Vás informovat, že jsem se poskytují spolehlivé příjemce pomoci jak budu rád Vám nabídnout úvěr za nízké úrokové sazby. Poskytnutí služby zahrnují: refinancovat vynálezce půjčky Auto úvěr konsolidaci dluhu podnikatelské úvěry osobní půjčky Laskavě psát zpět, pokud máte zájem, na kterém Odpovíme vám bude zaslán formulář žádosti o úvěr k vyplnění. (Bez sociálního zabezpečení a žádná kontrola úvěr, garantuje 100%) Těším dovolí, abych se na služby pro vás. nás můžete kontaktovat prostřednictvím e-mailu: paulhelpfund@yahoo.com

Díky Když se dívám mě dopředu umožňuje být služby pro vás … Pan Paul Moritz E-mail: paulhelpfund@yahoo.com

Kdo hradí úvěr vzatý společenstvím vlastníků jednotek prodávající nebo kupujíci bytu? - kdo hradí úvěr

Marcela Říhová — Sat, 20 Aug 2016 12:39:48 +0200

Promiňte, jestli trochu odbočím. Naše SVJ má v bance úvěrový účet, v účetní závěrce pod 221100 je stav na běžném účtu v bance, pod 221100 úvěrový účet s naspořenou částkou. Domnívám se, že by se měl uvádět jen disponibilní účet, částka na úvěrovém účtu už patří bance. Podotýkám, že nejsem účetní. Děkuji.

Kdo hradí úvěr vzatý společenstvím vlastníků jednotek prodávající nebo kupujíci bytu? - Dobry den Evzene, dekuji

Dotaz — Tue, 12 Jul 2016 20:43:54 +0200

Dobry den Evzene,

dekuji za Vas nazor, i s uvedenim paragrafu, jak tedy doporucujete presne postupovat?

Vyzvat vybor ci ucetni SVJ, aby kupujicimu vycislilo zbyvajici castku uveru-dluhu ke dni prevodu vlastnickeho prava a co dal? Co kdyz prodavajici penize „prosustruje“? Asi by bylo dobre pozadat o predbezne opatreni soud, aby zablokoval predmetnou castku na uctu prodavajiciho? Uz nekdy kupujici vyhral spor o to, ze dluh z rekonstrukce, o kterem nevedel, na nej nepresel?

Kdo hradí úvěr vzatý společenstvím vlastníků jednotek prodávající nebo kupujíci bytu? - Přechod dluhu - 2

Evžen — Mon, 16 May 2016 18:31:23 +0200

Pokud potvrzení nebylo vystaveno a předáno, může na tom prodělat prodejce, nikoliv kupující. V takovém případě dluh podle § 1186 NOZ z prodejce na kupujícího nepřejde, povinnost úhrady dluhu zůstane na prodejci, proto jeho chyba. Jen předáním potvrzení kupujícímu by dluh přešel na kupujícího.

Kdo hradí úvěr vzatý společenstvím vlastníků jednotek prodávající nebo kupujíci bytu? - Přechod dluhu - 1

levape — Sun, 15 May 2016 18:47:54 +0200

Myslím, že se nejedná o chybu prodejce, ale o chybu kupujícího, který si potvrzení měl vyžádat od prodávajícího.

Kdo hradí úvěr vzatý společenstvím vlastníků jednotek prodávající nebo kupujíci bytu? - Přechod dluhů

Evžen — Sun, 15 May 2016 16:41:35 +0200

Prodejce Vám měl předložit potvrzení vystavené společenstvím dle § 1186 odst. 2. Povinností společenství je takové potvrzení převodci vystavit, nemůže tuto povinnost podmiňovat zápisem do KN. Teprve po vystavení potvrzení společenstvím ho měl prodejce předat Vám a až potom uzavřít kupní smlouvu. Je chybou prodejce, jestliže tak nepostupoval.

Jestliže Vám nebylo toto potvrzení prodejcem předloženo, ani nebyl přechod dluhů dojednán v kupní smlouvě, můžete námitkou odmítnout tvrzení, že dluh na Vás přešel podle § 1186.

Ptáte se " Ale co dál, až se ukáže, že úvěr resp. splátky připadající na jednotku do budoucna budou třeba 100 tisíc? Jakým způsobem přiměji SVJ nebo původního vlastníka k úhradě, dokud má peníze za byt?"

Vy samozřejmě nihoho nepřimějete, dluh bude muset vymáhat SVJ. SVJ může vymáhat dluh po Vás nebo po převodci, nebo pro jistotu po obou. Pokud by to řešil soud, pak záleží na tom, zda uspějete s uvedenou námitkou v případě, že by dluh SVJ vymáhalo po Vás.

V těchto případech se doporučuje, aby kupující trval před uzavřením kupní smlouvy na předání uvedeného potvrzení o dluzích vystaveného společenstvím převodci a aby i KS obsahovala ujednání o takových dluzích a případně část kupní ceny za převáděnou jednotku zadržovat do doby, než prodejce veškeré dluhy vůči SVJ vypořádá, a to včetně těch, které mohou vyplynout až z následného ročního vyúčtování.

Kdo hradí úvěr vzatý společenstvím vlastníků jednotek prodávající nebo kupujíci bytu? - Kdo na to ma kuraz? Na dluhy puvodniho vlastnika na revitalizaci

Dotaz — Sun, 15 May 2016 15:47:55 +0200

Koupili jsme byt, o dluzích dosud nic nevíme, SVJ nám to řekne až po proběhnutí zápisu do KN a prodejce nic neví a nesdělil/nepřiznal.

Pokud bude na domě (vlastně na původních majitelích) úvěr, což se dozvíme až ex. post viz výše, neurčité platby do FO platit nebudeme, do doby zjištění, na co FO jde…

Potud je to jasné. Ale co dál, až se ukáže, že úvěr resp. splátky připadající na jednotku do budoucna budou třeba 100 tisíc? Jakým způsobem přiměji SVJ nebo původního vlastníka k úhradě, dokud má peníze za byt?

Kdo by chtěl nebo uměl za odměnu (za čerstva) poradit, anebo je pravnik a chce si to vyskouset, zda se to povede, ozvěte se nam na:
kvety (zavinac) atlas (tecka) cz

Podle inf. co se zde daji nalezt, tak zadny judikat dosud neexistuje, jen zamitnuti v podobných pripadech, protože dotycky byl asi drive clenem družstva před prevodem do OV a situace mu musela byt dobře znama… V tomto pripade, kdy kupujeme a nemame na vyber (protože zajemcu je mnoho a nikdo nic podobného neresi), tak nemame ani cas ani prostor zjišťovat něco, co vam jeden nechce (prodejce) a druhy pry nemůže (svj) rikat.

Kdo hradí úvěr vzatý společenstvím vlastníků jednotek prodávající nebo kupujíci bytu? - O šmejdství... 3

Pub — Tue, 12 Jan 2016 00:09:36 +0100

Záleží na tom zda již bylo zateplení provedeno a zfakturováno.
Pokud bylo, pak bych mik-ros doporučil „ZAPLATIT svůj alikvótní podíl“ neb to bude řešení nejlevnější.
Pokud nebylo, pak mik-ros zažádá SVJ nazpět o zálohy zasílané na úvěr (tedy pokud je může prokazatelně odlišit od ostatních záloh) a se SVJ skončí (§15/4 ZVB se netýká záloh na zhodnocení) – alikvótní nezaplacenou část celkové ceny za zateplení začne platit nabyvatel: a to buď cash (tak jak to ostatně měli udělat i ostatní spoluvlastníci při po odhlasování zateplení v 1/2015) nebo stane participujícím plátcem úvěru, které si SVJ vzalo – ovšem jen, pokud jej věřitel (SVJ) milostivě přibere (banka také „nedá každýmu“ ale mrkne se nejprve do BRKI a do SOLUSu). Pokud jej SVJ přibere bez prověření, pak je zjevné, že si SVJ „koleduje o potíže“.

Kdo hradí úvěr vzatý společenstvím vlastníků jednotek prodávající nebo kupujíci bytu? - O šmejdství...

lugdug — Mon, 11 Jan 2016 23:18:26 +0100

Pane Pub: Jaký postup by jste nyní doporučil panu Mik-ros?

Kdo hradí úvěr vzatý společenstvím vlastníků jednotek prodávající nebo kupujíci bytu? - O šmejdství...

Pub — Mon, 11 Jan 2016 23:07:54 +0100

že PROCESNĚ nastal problém při správě majetku v nejakém výboru někého SVJ neznaměná, že to je MERITORNĚ v pořádku.

I kdyby bylo chybné formulovat, že mik-ros podal „nepravdivé ujištění k předmětu koupě“, tak to nic nemění na tom, že „mik-ros za realizaci zateplení NEZAPLATIL“.

„…Nelze vyčítat panu mik-ros…“

Ne? A proč ne? Přeci „ujištění“ že neexistují dluhy spojené s vlastnictvím jednotky je stejné, jako policejní pátračka po všech dokumentech skrze prodávajícího nebo prostřednictvím jeho plné moci. Mik-ros zjevně sám s detektivní prací nepochodil, a podepsal z neznalosti „ujištění“. Chybil.

„…měl pan mik-ros říci kupujícímu čistou pravdu, nebo bylo pro něj lepší, když si to nechal pro sebe…“

Neříkat pravdu, znamená podvádět. To Vás rodiče nenaučili?

Zkuste raději rozebrat pro koho horší je, neznat „čistou pravdu“: pro spoluvlastníky, kteří do výboru zvolili pitomce? nebo pro pitomce z výboru co nesepsali ty smlouvy o splátkovém kalendáři? nebo pro nabyvatele, který jsa poučen, však dle Vašeho popisu nebyl tak chytrý a jako nový člen SVJ ručíce za závazky SVJ (§13/7 ZVB) zaplatí teď nik-rose dluh minimálně alikvótně (neb pochybuji, že bude nejen svoji škodu na kom mít vymáhat, ale i že se konce sporu dožije)?

PS: …„mik-ros za realizaci zateplení NEZAPLATIL“

Kdo hradí úvěr vzatý společenstvím vlastníků jednotek prodávající nebo kupujíci bytu? - Nový vlastník 2

esvéjé — Mon, 11 Jan 2016 16:10:19 +0100

Tak to my to nepoznáme ani na tom zvonku. U nás někteří vlatníci nemají označené ani zvonky ani schránky. My musíme pečlivě a soustavně hlídat zápisy změn v Katastru.

Kdo hradí úvěr vzatý společenstvím vlastníků jednotek prodávající nebo kupujíci bytu? - Závady pro ivanq a Petra

lake — Mon, 11 Jan 2016 13:26:26 +0100

Pane ivanq a Petře, píšete o věcech, o kterých nic nevíte. Co jsou závady jsem už popsal dříve. Závadou na věci je faktický nebo právní stav, který omezuje vlastníka věci v užívání věci.
http://www.portalsvj.cz/…2-podle-ep-2#…
http://www.portalsvj.cz/…2-podle-ep-2#…

Dluh pana A vůči panu B není závadou na věci! To je obyčejná obligace (závazek), na základě závazkového vztahu mezi dvěma osobami. Probuďte se prosím. Jestliže převodce jednotky má snad nějaký osobní dluh vůči SVJ, neomezuje to nijak nabyvatele jednotky v nakládání s jeho věcí.

Pan Petr k tomu napsal: „Co jsou vlastně ty „jiné závady přejímá, měl-li a mohl-li je z okolností zjistit nebo bylo-li to ujednáno, anebo stanoví-li tak zákon“? Mohly by být těmito závazky jedině zapsané ve veřejném seznamu tj. zapsané zástavní právo, zajišťující takové dluhy, jak tvrdí lake?“

To je nepravda. Nikdy jsem nic takového netvrdil ani nenapsal. Závady samozřejmě mohou ale nemusí být zapsány ve veřejném seznamu. Viz platná nájemní smlouva, zakládající práva nájemce, či existující věcná břemena vlastníka a provozovatele elektrického, plynového, telekomunikačního, teplárnského, vodovodního vedení nad pozemkem, na pozemku či pod povrchem, viz věcná břemena plynoucí z toho, že pozemek je veřejným prostranstvím. A tak dále.

Nejen že diskutujete o věcech, kterým zjevně nerozumíte, ale ještě se zde překrucuje co bylo napsáno.

lake

Kdo hradí úvěr vzatý společenstvím vlastníků jednotek prodávající nebo kupujíci bytu? - pro ivanq o úvěru 2

Petr. — Mon, 11 Jan 2016 12:06:59 +0100

Záleží na tom, jak se odborníci (či soudy) shodnou na výkladu § 1107. Co jsou vlastně ty „jiné závady přejímá, měl-li a mohl-li je z okolností zjistit nebo bylo-li to ujednáno, anebo stanoví-li tak zákon“?

Mohly by být těmito závazky jedině zapsané ve veřejném seznamu tj. zapsané zástavní právo, zajišťující takové dluhy, jak tvrdí lake? Nebo lze pod tyto „jiné závady“ podle ustanovení §1107 zařadit „i jiné závady“ (dluhy), které mají přejít na nabyvatele jednotky, i když nejsou tyto závazky zapsány ve veřejném seznamu, a které na nabyvatele přejdou, „měl-li a mohl-li je z okolností zjistit nebo bylo-li to ujednáno“?

Pak je také třeba správně odpovědět na otázku, zda jsou „dluhy“ myšleny pouze neuhrazené platby neplatičů, nebo i budoucí část příspěvků, do kterých byly zakalkulovány úhrady nákladů za už provedené stavební úpravy?

Kdo hradí úvěr vzatý společenstvím vlastníků jednotek prodávající nebo kupujíci bytu? - Nový vlastník

svjvmt — Mon, 11 Jan 2016 00:30:46 +0100

Stejné, zjistilo se to, až se objevil na zvonku! Ušetřili jsme za PENB! Nikdy nikdo neoznámil změnu.

Kdo hradí úvěr vzatý společenstvím vlastníků jednotek prodávající nebo kupujíci bytu? - Nahlížení do dokladů SVJ 2

lake — Sun, 10 Jan 2016 21:36:51 +0100

Pane Kupující bytu, Vy si to pletete. Nejste přímo oprávněn požadovat po cizí právnické osobě nahlížení do jejích dokladů. Ostatně – já jsem přece nic takového nenapsal.

Jste oprávněn ty informace požadovat na prodávajícím. On má zase právo požadovat je na SVJ. Má přece zákonné právo nahlížet, seznamovat se s dokumenty, listinami, s účetní závěrkou, má právo pořizovat si kopie dokumentů nepoškozující technikou. Viz http://www.portalsvj.cz/stitky/….

Pokud prodávající neví, co by měl od SVJ požadovat, udělí Vám plnou moc, abyste jej zastoupil ve výkonu jeho práv.

Před časem jsem zde rozebral podrobně právní úpravu bytového spoluvlastnictví státu Florida, U.S.A.: http://www.portalsvj.cz/…ie-dokumentu. To je ovšem civilizovaný svět, ne česká právní džungle.

lake

Kdo hradí úvěr vzatý společenstvím vlastníků jednotek prodávající nebo kupujíci bytu? - Kupující a jeho zájem o informace

esvéjé — Sun, 10 Jan 2016 20:48:21 +0100

V našem svj se neobjevil zatím ani jeden nový majitel bytu (kupující), který by se po koupi a převodu bytu do vlastnictví přihlásil svj jako nový majitel dotyčného bytu. Natož, aby pátral po nějakých informacích o stavu svj, dluzích a pod. A to se u nás majitelé bytů střídají jako boty.

Kdo hradí úvěr vzatý společenstvím vlastníků jednotek prodávající nebo kupujíci bytu? - Mohu nahlédnout do dokladů Vašeho SVJ

Kupující bytu ve Vašem domě — Sun, 10 Jan 2016 20:24:25 +0100

Kupující „mohl zajisté požadovat o nahlédnutí do dokladů SVJ“ (lake)

Odkud to plyne? Jsem zájemce o koupi bytu ve Vašem domě. Mohu zajisté nahlédnout do dokladů Vašeho SVJ.

Kdo hradí úvěr vzatý společenstvím vlastníků jednotek prodávající nebo kupujíci bytu? - Čistá pravda od prodávajícího 2 - to LAKE

Vlastiks — Sun, 10 Jan 2016 20:21:16 +0100

Kupujícímu asi těžko SVJ poskytne informace, když je utajuje i před spoluvlastníky. V takovém případě kupující těžko může něco zjistit.

Naopak SVJ by mělo ve vlastním zájmu upozornit perspektivního spoluvlastníka, jak vypadá stav hospodaření a náklady na jeho perspektivní spoluvlastnický podíl, pokud se rozhodne jím stát, a postarat se tak o „přechod dluhů“. Předpokladem je ale to, že se SVJ o perspektivní změně vlastníka dozví dřív než ke změně dojde. Tuto povinnost ale prodávající nemá.

Pokud se o změně spoluvlastníka SVJ dozví až po uskutečnění převodu majetku, pak pouze zjistí „stav věci“ na kterém těžko něco změní.

Na rozdíl o BD, je změna spoluvlastníka na stanovisku SVJ bohužel zcela nezávislá.

Kdo hradí úvěr vzatý společenstvím vlastníků jednotek prodávající nebo kupujíci bytu? - Čistá pravda od prodávajícího 2

lake — Sun, 10 Jan 2016 20:19:21 +0100

Věruška napsala: „Myslím, že mik-ros ani netušili, že jim vzniká závazek, o kterém by měli říkat tu čistou pravdu.“

Máte to úplně popletené. Panu mik-ros skutečně vznikl závazek, ale ten se netýká nabyvatele jednotky. Týká se pouze pana mik-ros. Je tedy absurdní očekávat od pana mik-ros, že bude bez důvodu informovat kupujícího o všech svých závazcích a dluzích. Nebyla to jeho povinnost.

Naopak, kupující si měl ve svém vlastním zájmu zjistit zda SVJ není zdluženo, a pokud ano u koho a o jaké částky jde. Kupujícího to nezajímalo.
Měl si zjistit, zda existují neuhrazené pohledávky SVJ za jinými osobami, kdo dluží, v jaké výši, a jak se SVJ daří své pohledávky vymáhat. Kupujícího to nezajímalo.
Mohl zajisté požadovat o nahlédnutí do dokladů SVJ; z nich by ihned zjistil, že SVJ je zadluženo u banky na obrovskou částku, ale se svými dlužníky nejen že nesjednalo žádné smlouvy o splácení, ale ani je dosud nevyzvalo k úhradě jejich dluhů. Kupujícího to nezajímalo.
Mohl lehce zjistit, že v účetnictví SVJ se švindluje a že členové výboru podvádějí vlastníky a tunelují účet SVJ. Kupujícího to nezajímalo.

Vícekát jsem zde upozorňoval jak kupovat byt: http://www.portalsvj.cz/stitky/…. Když se kupující zachoval naprosto lehkomyslně, nelze z toho vinit pana mik-ros.

lake

Kdo hradí úvěr vzatý společenstvím vlastníků jednotek prodávající nebo kupujíci bytu? - O pravděpodbném promlčení 2

lake — Sun, 10 Jan 2016 19:20:06 +0100

Pane Petře, děkuji za připomínku. Význam pro promlčení dluhu pana mik-ros má pouze datum kdy byly vyfakturovány a uhrazeny práce na domě. O tom nám zatím nic nesdělil. Může to být tak, že v jeho případě nelze uplatnit námitku promlčení.

lake

Kdo hradí úvěr vzatý společenstvím vlastníků jednotek prodávající nebo kupujíci bytu? - pro ivanq o úvěru 1

ivanq — Sun, 10 Jan 2016 15:03:30 +0100

Vážení diskutující, zajímá mě Váš názor na následující úvahu.

1. Jednotka je věc nemovitá (§ 1159 NOZ).

2. Kdo při převodu vlastnického práva k nemovité věci k ní nabude vlastnické právo, nabude také práva a povinnosti s ní spojená (§ 1106 NOZ)

3. Kdo nabude vlastnické právo k nemovité věci, přejímá také závady na ní váznoucí (§ 1107 NOZ).

Závěr

V případě, kdy jde o nemovitou věc obecně, nabyvatel nabývá s věcí také práva a povinnosti s ní spojená a přejímá i závady na věci váznoucí, nebo i jiné závady (nabývá věc jak leží a běží). Jedná-li se o jednotku, která je také nemovitou věcí, je možné, že by pro ni platilo něco úplně jiného?

Jsem toho názoru, že v obou případech platí, že práva a povinnosti, případně závady (dluhy) přecházejí při převodu vlastnického práva k nemovité věci na nabyvatele. Platí-li § 1186 NOZ, potom navíc platí, že za dluhy (práva a povinnosti, závady), které na nabyvatele jednotky přešly, ručí převodce osobě odpovědné za správu domu.

Je tato úvaha správná? Dokážete argumentčně zdůvodnit její správnost, nebo chybovost?

S pozdravem ivanq.

Kdo hradí úvěr vzatý společenstvím vlastníků jednotek prodávající nebo kupujíci bytu? - Kdo hradí úvěr - komu zůstanou dluhy (mnoho psů - zajícova smrt)

Vlastiks — Sun, 10 Jan 2016 13:33:54 +0100

Úvěr si pořídilo SVJ, tedy členové.
Nový vlastník je nový člen.
Co udělá SVJ s členem při ukončení jeho členství? Jak jej informuje o jeho právech a povinnostech ?
Co udělá SVJ s novým členem ? Jak jej informuje o jeho právech a povinnostech ?
Jak je řešeno "ukončení " členství člena SVJ ?
Jak je řešeno „přijetí“ nové člena SVJ ?
Koho bude SVJ sankcinovat při neuhrazení „podílu“ na úvěru, a na základě čeho ?

Kdo hradí úvěr vzatý společenstvím vlastníků jednotek prodávající nebo kupujíci bytu? - Odpověď k řečení "čisté pravdy" ze strany prodávajícího

Věruška — Sun, 10 Jan 2016 13:26:10 +0100

Pane lake, tak jak je situace kolem prodeje bytu manželů, roč. narození 1936, jak níže upřesňují, popsaná, nenabízí možnost říct, co má ve slušné společnostu platit – při prodeji se nemá zatajovat důležitá skutečnost.

1/ Manželé mik-ros napsali, že úvěr SVJ splácí z „fondu oprav“ (správněji „zálohy na budoucí opravy a údržbu domu“, a kdo ví, ve skutečnosti jde třeba prostě jeń o platby vybírané od členů, se kterými se pak platí, co je třeba a se zbytkem se dělá, co výbor uzná za vhodné – tak proč nezateplovat, když to teď frčí…, lidem se nakuká, jak je to výhodné, a že vlastně o nic nejde, protože peníze na to jsou a jsou tady přece ty dotace! – Zápis určitě neobsahuje nic, co by vyplašilo řadového člena.

Myslím, že mik-ros ani netušili, že jim vzniká závazek, o kterém by měli říkat tu čistou pravdu.

Pídí se dnes po takové informaci realitky, co se živí koupí/prodejem, aby za svoje služby ochránily zákazníka, ať kupuje, nebo prodává?

To, že zde kupující kupuje už šestý nebo sedmý byt ve stejném městě,jak říká mik-ros, znamená, že ví, jak se věci mají. A možná nastražil starším manželům past.

Kdyby ale kupujícím byli právě ti starší manželé a prodávajícím někdo, kdo to dělá ve velkém, bylo by to obráceně.

Tak třeba tady děláme užitečnou osvětu – a jen tak mimochodem, jaká zkratka nebo jaké označení by mělo správně být místo: byt v OV (=v osobním vlastnictví)?

A prodávající: v případě úvěru Vašeho SVJ, informujte se, jak postupovat a nezatajujte! Kupujícímu předejte zápisy ze shromáždění, vyúčtování a další (pro jistotu si ale schovejte kopie).

A kupující: ptejte se výslovně na úvěr, hledejte informace i jinde – dejte přednost SVJ, která transparentně informuje, třeba na www! Požadujte zápisy až do pátého kolena!

Děkuji. Věruška

Kdo hradí úvěr vzatý společenstvím vlastníků jednotek prodávající nebo kupujíci bytu? - O pravděpodbném promlčení

Petr. — Sun, 10 Jan 2016 12:04:31 +0100

Pane lake,

asi se vám popletla informace z úvodního dotazu, že úvěr si vzalo SVJ v r. 2015. Vy ve svých příspěvcích stále mluvíte o pravděpodobném promlčení dluhu prodejce bytu. Je přece pravděpodobné, že zateplení neproběhlo před čtyřmi lety, jak píšete ve svém příspěvku.

Kdo hradí úvěr vzatý společenstvím vlastníků jednotek prodávající nebo kupujíci bytu? - Lake opět nabádá k nepravostem

Podstatná informace — Sun, 10 Jan 2016 10:53:14 +0100

Lake opět nabádá k nepravostem. Prodávající není oprávněněn zatajit kupujícímu podstatné informace.

Kdo hradí úvěr vzatý společenstvím vlastníků jednotek prodávající nebo kupujíci bytu? - Pro ivanq o úvěru

lake — Sun, 10 Jan 2016 08:31:23 +0100

Ivanq napsal: „ta větička, že „Prodávající prohlašuje …“, se váže k § 1186 odst. 2 NOZ, který zní (řečeno laicky): Když někdo prodává svůj byt, musí předložit kupujícímu potvrzení, že nemá žádné dluhy u SVJ. Potvrzení si musí vyžádat od výboru SVJ.“

To je nesmysl hned dvakrát.

Za prvé: ustanovení § 1186 NOZ se netýká jednotek(1994) a SVJ(2000). Toto ustanovení dopadá pouze na jednotky(2012) v domě se SVJ(2012). V NOZ chybí přechodové ustanovení pro právní vztahy podle ZoVB, naopak podle § 3063 NOZ platí, že se i nadále uplatňují dosavadní právní předpisy. Pan mik-ros nebyl povinen získávat žádné potvrzení, ani nebyl povinen je předat kupujícímu.

Za druhé: Obsah § 1186 je úplně jiný, než zde tvrdí ivanq. V ustanovení § 1186 nejsou zmíněny ani řešeny jakékoliv existující dluhy převodce vůči SVJ, nýbrž pouze ty dluhy související se správou domu a pozemku, které PŘEJDOU na nabyvatele jednotky.

Při tom je zřejmé, že u pana mikrose nebyly žádné dluhy, které by přešly na nabyvatele jednotky. Pan mik-ros jako převodce si s nabyvalelem žádný přechod dluhů nesjednali. Pan mik-ros má tedy stále dluh vůči SVJ za zateplení domu. Na tom se nic nezměnilo. Pravda, společenství dosud nezačalo ten dluh vymáhat, a je nejspíš už promlčen – ale to na věci přece nic nemění. Nejde o dluh, který by přešel na nabyvatele jednotky automaticky.

Ostatně ani v SVJ(2012) nemůže dluh sám přejít na jiného jen tím, že SVJ snad na výzvu převodce napíše na nějaký kus papíru nějakou částku.
--------------------------------------------------------------------

Pan ivanq se dále rozsáhle zmiňuje o jakémsi spoření na jakési budoucí zateplení. To určitě nebylo předmětem dotazu pana mik-ros. Ten se vůbec nezmínil o nějakém skládání záloh na budoucí zateplení.

Pro úplnost uvádím: Ani pan mik-ros, ani nabyvatel jednotky, nikdy neměli, nemají a nebudou mít povinnost hradit ani korunu jako dlouhodobé zálohy na budoucí zateplení domu. Zateplení je technické zhodnocení a to je mimo právní způsobilost právnické osoby SVJ(2000) podle § 9 ZoVB. Nejde tedy z hlediska právnické osoby o náklad na správu domu vykonávanou právnickou osobou. Proto na tento účel není SVJ oprávněno ani předepsat, ani vymáhat dlouhodobé zálohy podle § 15 odst. 2 ZoVB.

lake

Kdo hradí úvěr vzatý společenstvím vlastníků jednotek prodávající nebo kupujíci bytu? - Pro Puba o nepravdivém ujištění

lake — Sun, 10 Jan 2016 08:25:26 +0100

Pub podlehl rozšířenému omylu, když napsal: „Jeli tedy v kupní smlouvě psáno: „Prodávající prohlašuje, že na předmětu koupě nevážou žádné dluhy“, … pak to zjevně a nepochybně je nepravdivé ujištění.“

Pub se mýlí.

Pan mik-ros nedal kupujícímu žádné nepravdivé ujištění! Naopak: pan mik-ros zcela v souladu s právním stavem uvedl, že na prodávané jednotce neváznou žádné dluhy. Dluh váznoucí na jednotce by byl jedině dluh, jištěný zástavním právem, a ten by byl uveden na listu vlastnictví v katastru.

Vysvětlil jsem zde, že pan mik-ros dosud neuhradil svůj příspěvek za dříve provedené zateplení domu. Má tedy nepochybně stále osobní dluh vůči SVJ. (Zda jde o dluh již promlčený – to nevíme.) Nebyl však povinen o tom informovat kupujícího. To je závazkový vztah pouze mezi panem mik-ros a SVJ. Jistěže mohl kupujícího informovat o svých dluzích, kdyby byl měl za cíl, aby na kupujícího jeho dluh přešel.

Mohl například ujednat v kupní smlouvě, že nabyvatel přejímá jeho dluh a že nastoupí jako dlužník na jeho místo, dá-li k tomu věřitel souhlas původnímu dlužníku nebo přejímateli dluhu (§ 1888 odst. 1 NOZ). Do kupní smlouvy však prodávající nic takového neuvedl, ani nebyl povinen uvést.
Mohl například ujednat v kupní smlouvě, že nepřivolí-li věřitel (SVJ) k převzetí dluhu nebo odmítne-li k němu dát souhlas, nabyvatel jako přejímatel dluhu má vůči dlužníku povinnost zařídit, aby dlužník nemusel věřiteli plnit (§ 1889 NOZ). Do kupní smlouvy však prodávající nic takového neuvedl, ani nebyl povinen uvést.

Nelze vyčítat panu mik-ros, že jako prodávající nesdělil kupujícímu tuto pravdivou informaci o situaci v jeho SVJ:

Tak, pane Nováku, a jsme dohodnuti. Teď podepíšeme tu kupní smlouvu. Ještě Vám k tomu řeknu pár poznámek.

SVJ v našem domě provedlo zateplení před čtyřmi lety, ale nezaplatil jsem za to ani korunu. Výbor SVJ je úplně neschopný a nezačal dodnes na nás, vlastnících jednotek, vymáhat příspěvky na úhradu toho zateplení. Takže je to všechno už nejspíše promlčené.

Jo, a abych nezapomněl: to, co po Vás budou požadovat jako fond oprav, určitě neplaťte. To je protizákonný požadavek. Mají v tom nepořádek.

A pokud budou požadovat zálohy na správu domu, dejte si pozor: výbor průběžně zpronevěřuje vybírané peníze na úhradu vlastního dluhu SVJ u banky. To trvá už léta. Až se budete ptát, kde jsou ty našetřené zálohy na budoucí opravy, zjistíte, že SVJ je vytunelované a dluhy vlastníků jsou promlčené.

Tak, pane Nováku, a teď podepíšeme tu kupní smlouvu, že. Jejda, Vy jste ji teď roztrhal! Vy odcházíte? Pane Nováku, počkejte přece! Neutíkejte, hej! Vždyť už jsme byli dohodnuti …

Co myslíš, milý čtenáři: měl pan mik-ros říci kupujícímu čistou pravdu, nebo bylo pro něj lepší, když si to nechal pro sebe?

lake

Kdo hradí úvěr vzatý společenstvím vlastníků jednotek prodávající nebo kupujíci bytu? - Nehledejte pomoc

Vlastiks — Sat, 09 Jan 2016 22:49:23 +0100

Nehledejte pomoc „u dítěte“, pomoc najdete na konci své paže.

Povinnosti platí obecně, stejně pro všechny členy !

Vyšší odpovědnost bych však očekával od volených členů Výboru.

V případě nahlížení nepožaduji nic víc než mají běžně tito členové.

V dnešní době je většina dokumentu v elektronické podobě, či se dají snadno digitalizovat, a poskytnutí kopie je „dílem okamžiku“ (jen chtít !!!).

Jeden aktivní člen může nahradit i vícečlennou kontrolní komisi.

Kdo hradí úvěr vzatý společenstvím vlastníků jednotek prodávající nebo kupujíci bytu? - Kdo hradí úvěr?

ivanq — Sat, 09 Jan 2016 22:42:22 +0100

Vážený mir-ros, ta větička, že „Prodávající prohlašuje …“, se váže k § 1186 odst. 2 NOZ, který zní (řečeno laicky): Když někdo prodává svůj byt, musí předložit kupujícímu potvrzení, že nemá žádné dluhy u SVJ. Potvrzení si musí vyžádat od výboru SVJ." Vy jste pravděpodobně žádné potvrzení nepředložil, ale dluhy asi máte. Nebo nemáte? Protistrana bude pravděpodobně tvrdit, že tím dluhem je Váš podíl na úvěru, který přijalo SVJ na zateplení od banky. Kdybyste před podpisem smlouvy předložil zmíněné potvrzení, věděl byste konkrétně o jakou částku se jedná a mohl jste jednat s kupujícím o započtení tohoto dluhu do ceny bytu a právně to ošetřit. Protože jste to neudělal, dopadá na Vás druhá věta, „prodávající odpovídá za škodu …“ Vaše právní pozice je proto nevýhodná.

Otázkou ale je, o jak velkou škodu se jedná a zda vůbec nějaká škoda existuje. Co vlastně dlužíte? Dlouhodobé zálohy na příspěvek na budoucí zateplení, nebo dlužíte Váš příspěvek na již provedené zateplení?

Jestliže je zateplení ve stádiu příprav, jestliže se teprve šetří na budoucí zhodnocení domu, potom záleží na tom, kdo bude toto budoucí zhodnocení užívat. Vy, nebo nový vlastník?

Co jste dosud do dlouhodobých záloh (nesprávně: do fondu oprav) vložil, to už zpátky nedostanete. Přitom to nemusí být malá částka. To je dáno § 1186 odst. 1 NOZ. Ale není důvod pro to, abyste dále na budoucí zateplení spořil. Nový vlastník převezme byt, stane se členem SVJ které se připravuje na budoucí zateplení a bude se s ostatními vlastníky na budoucí zateplení též připravovat. Asi se nebude odvolávat na to, že tenkrát, když se o hlasování rozhodovalo, na té schůzi nebyl. Koupil byt, koupil ho i s příslušným usnesením nejvyššího orgánu SVJ, že se bude zateplovat. Proto také bude jako všichni ostatní přispívat na účet dlouhodobých záloh (nesprávně: do fondu oprav). Bude pokračovat tam, kde Vy jste převedením bytu na nového vlastníka přestal.

Bez dobrého právníka se v této rozepři asi neobejdete.

S pozdravem ivanq

Kdo hradí úvěr vzatý společenstvím vlastníků jednotek prodávající nebo kupujíci bytu? - nepoštěkávejte tu

Pub — Sat, 09 Jan 2016 22:34:52 +0100

nepoštěkávejte tu z hladu nesmysly a „vyjímejte“ co podstatné je, až tehdy, až sám porozumíte, co maso je a co holá kost.

cit. Lake: „Je jednoznačné, že ti, kdo si od SVJ objednali nějakou opravu či zhodnocení svého majetku, mají zákonnou povinnost uhradit skutečné náklady na tuto opravu či toto zhodnocení“
cit. Lake: „Vy jako tehdejší vlastník jednotky jste buď dlužnou částku již uhradil na účet SVJ, nebo splácíte Váš dluh ve splátkách na základě smlouvy o splátkovém kalendáři“
cit. mik-ros: „Tento je splácen z fondu oprav. “

Takže „mik-ros“ jako jeden z objednatelů zateplení (a třeba přehlasovaný, toť jedno), svoji alikvótní část za realizaci zateplení NEZAPLATIL a přidal se k těm, za které si SVJ vzalo či muselo vzít úvěr, aby jako objednatel realizace zateplení mělo čím zaplatit dodavateli. Zjevně ale (jinak by nám to mik-ros sdělil) SVJ nesjednalo žádné smlouvy o splátkovém kalendáři s těmi co nezaplatili cash. Ani mik-ros TAKOVOU SMLOUVU nemá(cit. Lake: „Vy jako tehdejší vlastník jednotky jste buď dlužnou částku již uhradil na účet SVJ“) – jen se přidal k těm, co v jejich SVJ zasílají zvýšené zálohy do jejich kádě (kterou familiérně nazývají „fond oprav“).

Mik-ros se jal prodat byt u kterého si objednal opravu, kterou nezaplatil cash a ke které mu neexistuje dvoustranný závazek k SVJ jako věřiteli za dluh za opravu kterou mu zajistilo.

Mik-ros nyní hledá cestu „jak nějak“ přehodit dluh na nabyvatele jednotky – prostě z hlouposti pán mik-ros prodal byt „pod cenou“. Jeli tedy v kupní smlouvě psáno: „Prodávající prohlašuje, že na předmětu koupě nevážou žádné dluhy, …„, pak to zjevně a nepochybně "je nepravdivé ujištění“.

^{PS: to by mne zajímalo, kde byl mozek těch, co Vám dali bod… nebo
to byli Vaši kamarádi: „psi ze sousedství“ ?}
^{PS: Mik-rosi, Mik-rosi, ty uličníku jeden…}

Kdo hradí úvěr vzatý společenstvím vlastníků jednotek prodávající nebo kupujíci bytu? - K: to Cyril - Kdo a proč by měl být nazýván udavačem?

Cyril — Sat, 09 Jan 2016 16:45:46 +0100

Pane Vlastiks-u,

udavačem by mělo být dítě, které popíše, co vidí: „Ten král je nahý…!“? To by pak na tomto portále bylo velké zmatení pojmů!

Zde by mě třeba zajímal skutečný význam sousloví „nahlížet do dokumentů, dokladů atd.“ – To jako opravdu není zcela samozřejmě míněno, že do nich mohu nahlížet, kdykoli mám volnou chvíli soustředit se na tyto svoje záležitosti, kdykoli si potřebuji něco ověřit, propočítat… anobrž se musím vrátit ze zahraniční cesty, přerušit dovolenou, nechat se převézt sanitkou, abych nahlédl v kanceláři nebo bytě pana předsedy výboru?

Staří latiníci říkali: „Clara pacta, boni amici.“ – „Jasné úmluvy dělají dobré přátele.“ – Jasně, přehledně a v úplnosti poskytnuté podklady ze mě udělají platného účastníka zasedání shromáždění SVJ.

Věřím, že někteří statutáři tápou, jak na to, jejich postavení není snadné – pak je ovšem mnohem lepší, když jim to legislativa usnadní, třeba vzorovými dokumenty – stanovami v první řadě.

Současná praxe je velmi alibistická, když nechá statutáře na slepo podepsat, že jsou znalí a způsobilí ve všem a ve všech směrech – když toto prostě být nemůžou (alespoň ne okamžitě…) – a čím víc studují, tím víc tápou, taky vidí, že se už mezitím semtam „utli“, tak začnou kolem sebe sekat, umlčovat „hlas lidu“, prostě jak to známe.

Je ale nezbytné:

Pro statutáře: Povinnost být transparentní a otevřeně, srozumitelně a v úplnosti informovat.

Pro vlastníka/člena: Povinnost vyžadovat transparentnost a vymáhat otevřené, srozumitelné a úplné informace.

Že je to pro statutáře moc práce?

Jak může být dobrým a odpovědným hospodářem svěřeného majetku, kdo ho nemá ani specifikován (popsán, vyčíslen, vyhodnocen) – v momentě, kdy zaň proti podpisu přebírá odpovědnost – pak ve svém volebním období zachycuje, popisuje, vyčísluje a vyhodnocuje proměnné – a proti podpisu ho předává nástupci?

Kdyby to výbor a kontrolní komise nezvládali, mohou přece nechat vytvořit komisi, která toto dá do pořádku a pomůže sledovat, aktualizovat, pomůže vysvětlit shromáždění. Kdo se umí dívat (conditio sine qua non – nutné podmínky pro výkon dobrého manažera), takové schopné lidi kolem sebe najde (nebo si je SVJ najme – je to dobrá investice!).

A tak by mohl končit příběh s názvem: Jak se možný udavač za pomoci osvíceného statutáře (nebo dobré novely NOZ) stal platným pomahatelem…

Cyril

Kdo hradí úvěr vzatý společenstvím vlastníků jednotek prodávající nebo kupujíci bytu? - odpověd

Poznamka — Sat, 09 Jan 2016 16:05:19 +0100

Z vlastní zkušenosti, každý čtvrtek půl třetí ráno mně posílali pro maso, ve tři jsem stál ve frontě jako čtvrtý. Neptali se co chci a kolik. Nic jiného neměli, ani víc, fronta byla dlouhá…

Kdo hradí úvěr vzatý společenstvím vlastníků jednotek prodávající nebo kupujíci bytu? - Dotaz na poznámku

Anon, — Sat, 09 Jan 2016 14:20:41 +0100

Kde jste přišel na ty nesmyly.

Kdo hradí úvěr vzatý společenstvím vlastníků jednotek prodávající nebo kupujíci bytu? - Dluhy přejdou a rozum zůstává stát

Poznamka — Sat, 09 Jan 2016 13:36:25 +0100

Retro: když před listopadem 89 bylo málo masa, obchody Masny prodávaly pouze dohromady 1/2 kg hovězího a 1/2 kg tlustého vepřového bůčku. Tomu se říká vázaný obchod a byl zakázaný, protože se neosvědčil, jako ten režim předlistopadový. Přesto ve společnosti volného trhu dáme do zákona: kdo koupí byt, musí k tomu koupit i (tlustý) dluh vlastníka!

Kdo hradí úvěr vzatý společenstvím vlastníků jednotek prodávající nebo kupujíci bytu? - to Cyril

Vlastiks — Sat, 09 Jan 2016 07:55:28 +0100

Máte bohužel pravdu. A ti co se odváží, jsou i zde nazýváni udavači, atd. Ale bez nich to zřejmě nepůjde.

Kdo hradí úvěr vzatý společenstvím vlastníků jednotek prodávající nebo kupujíci bytu? - Vyvarovat zpronevěřování vybíraných záloh na budoucí opravy

Cyril — Fri, 08 Jan 2016 19:10:20 +0100

P. lake odpovídá tazateli mik-ros: „Namísto vymáhání Vašeho dluhu začali členové výboru tunelovat účet SVJ. Začali zpronevěřovat vybírané zálohy na budoucí opravy a údržbu domu…“

Otázka někdy až nemožné vymahatelnosti rozpisu a specifikaci vybíraných záloh na budoucí opravy a údržbu domu na výboru SVJ a dalších plateb se tady objevuje často. P. lake vyzývá bránit se – někteří přispěvatelé se zkušeností z reálného života poukazují na to, jak to chodí, a tak cítíme, že často to dopadá tak, že se,s prominutím, „drží huba a krok“.

Příběh mik-ros varuje zcela konkrétně. Nemít transparentní informace o hospodaření SVJ a nekonat je risk.

Přitom si myslím, že některé výbory jsou spíš „nedouci“, než že by chtěli ve velkém podvádět. Chtělo by to dobře zpracované „polopatické návody“, jak udělat slušný a realitě odpovádající rozpočet, aby mohli opisovat.

Bohužel, už mám zkušenost s negativním jednání u statutářů, novum po 1.1.2014, jak ho popsal a jak před ním varoval p. lake. Ale ono to není jen tak, včas a účinně se bránit – nemáme všichni právní vzdělání, životní síly, zbytné peníze na postupy, které jsou z neprofesionality pravděpodobně odsouzeny k nezdaru. – I tady by pomohly konkrétní návody. A samozřejmě podněty ke změně legislativy.

Jsem si jistý, že jakmile by se „rozkřiklo“, že vymahatelnost funguje, hned by se to interně v SVJ projevilo…

Cyril

Kdo hradí úvěr vzatý společenstvím vlastníků jednotek prodávající nebo kupujíci bytu? - Pavla Schödelbauerová opět na scéně

lake — Sat, 09 Jan 2016 15:16:48 +0100

Tomu se mohu jedině usmát. O právních schopnostech paní Pavly Schödelbauerové jsem psal zde: Paní Schödelbauerová jako pilíř českého práva.

Od právničky s titulem JUDr. bych očekával, že právně zdůvodní své překvapivé tvrzení o jakémsi „přechodu dluhů“. Tím spíše je k tomu povinna v situaci, kdy nic takového jako přechod dluhu není v zákoně uvedeno, a schyluje se k novele NOZ, která má konečně ten neexistující přechod dluhů nově zavést.

Zcela právně nepodložené a nepravdivé tvrzení je obsaženo v argumentaci P.S. k § 1107 NOZ: „Podle ustanovení §1107 jsou dluhy, které mají přejít na nabyvatele jednotky, závadou, která není zapsána ve veřejném seznamu a která na nabyvatele přejde, měl-li a mohl-li je z okolností zjistit nebo bylo-li to ujednáno.“

Samotný § 1107 se ovšem o žádných dluzích nezmiňuje a je proto nepoužitelný. Text vychází z vadné důvodové zprávy k § 1186 NOZ, přičemž paní Schödelbauerová neumí zjevnou chybu rozeznat. Neví co jsou závady váznoucí na věci. Neví ani to, že peněžitý dluh mezi konkrétními osobami nepatří mezi závady váznoucí na věci. Vztah dlužník-věřitel totiž patří do oblasti závazkových (obligačních) práv mezi osobami, kdežto závady váznoucí na věci patří do oblasti věcných práv. Nějak se to paní P.S. všechno plete dohromady. O zjevné chybě v důvodové zprávě jsem napsal zde: https://obczan.cz/…aragraf-1186?…

O omylu paní P.S., která nekriticky přejala chybu v důvodové zprávě, jsem už napsal podrobně před třemi lety:
http://www.portalsvj.cz/…raseci-pravo
http://www.portalsvj.cz/…2-podle-ep-2

Směšovat peněžitý dluh se závadou na věci – k tomu nusí člověk být naprostým právním analfabetem. Tyto dva pojmy nesměšuje ani § 1888 NOZ, který se zabývá právě touto záležitostí: přechodem dluhu převodce na nabyvatele věci, zapsané ve veřejném seznamu. Dluh může nepochybně přejít na nabyvatele nemovité věci; ovšem ne snad proto, že by dluh samotný byl závadou na věci! Mechanismus přechodu dluhu je popsán v § 1888 NOZ: musí se jednat o dluh, jištěný zástavním právem na jednotce dlužníka. A právě zástavní právo samotné je onou závadou, která jediná může způsobit, že na nabyvatele přejde i dluh. K tomuto speciálnímu přechodu dluhu však dojde jedině při splnění všech podmínek, taxativně vyjmenovaných v § 1888 odst. 2 NOZ.

lake

Kdo hradí úvěr vzatý společenstvím vlastníků jednotek prodávající nebo kupujíci bytu? - Takže podle Vašeho návodu uvádím

PavelII — Fri, 08 Jan 2016 16:59:41 +0100

náš případ opravy domu, který měl probíhat asi takto: 60% vlastníků zaplatilo hotově. 40% využilo úvěr, který si vzalo SVJ. Není třeba žádné individuální smlouvy a všichni začnou splácet dluh té menšiny dlužníků. Tak jste to myslel?

Kdo hradí úvěr vzatý společenstvím vlastníků jednotek prodávající nebo kupujíci bytu? - A jak to vidí JUDr. Pavla Schödelbauerová

Pavla. — Fri, 08 Jan 2016 15:58:45 +0100

Toto uvedla JUDr. Pavla Schödelbauerová vedoucí právního oddělení odboru politiky bydlení, Ministerstvo pro místní rozvoj:

„V případě převodu vlastnického práva na základě kupní smlouvy, vznikají věcněprávní účinky nabytí práva i jeho plná ochrana vkladem do katastru nemovitostí (ovšem vkladem se zpětnou účinností, neboť jeho účinky nastávají ke dni podání návrhu na vklad). Nejvýraznější nevýhoda spočívá v prodlevě mezi účinností smlouvy a nabytím vlastnického práva: strany jsou smlouvou vázány jejím uzavřením, ale nabyvatel se vlastníkem stane až později. Třebaže účinky vkladu nastávají retroaktivně – ke dni podání návrhu na vklad provází mezidobí až do povolení vkladu určitá nejistota.“

„Obecně lze říci, že povinnosti nového vlastníka nastávají ke dni podání návrhu na vklad, pokud je vklad proveden. Od toho data je nový vlastník povinen platit příspěvky na správu nemovité věci a zálohy na služby. Ustanovení § 1186 zákona č. 89/2012 Sb., občanského zákoníku, ukládá povinnost dosavadnímu vlastníkovi jednotky doložit nabyvateli potvrzením osoby odpovědné za správu domu (zpravidla společenství vlastníků jednotek, které v praxi často přenese výkon této činnosti na operativního správce), jaké dluhy související se správou domu a pozemku přejdou na nabyvatele jednotky, popřípadě, že takové dluhy nejsou.“

„Lze usuzovat, že dluhy přejdou i v případě, že takové potvrzení není vystaveno, za použití § 1107 občanského zákoníku a je tudíž na nabyvatelích jednotek, aby si před nabytím jednotky ověřili výši případných pohledávek společenství vlastníků jednotek vůči dosavadnímu vlastníkovi jednotky. Podle ustanovení §1107 jsou dluhy, které mají přejít na nabyvatele jednotky, závadou, která není zapsána ve veřejném seznamu a která na nabyvatele přejde, měl-li a mohl-li je z okolností zjistit nebo bylo-li to ujednáno. Proto se vyžaduje, aby o těchto dluzích měl nabyvatel jednotky vědomost. Bez potvrzení nepůjde o řádnou nabídku, což má význam např. i v souvislosti s ujednaným nebo zákonným předkupním právem. Za dluhy, které na nabyvatele jednotky přešly, ručí převodce osobě odpovědné za správu domu Případnou existenci takových pohledávek (dluhů) lze spolehlivě ošetřit promítnutím do kupní ceny nemovitosti.“

„Pokud se týká služeb spojených s bydlením a tedy i spotřeby elektrické energie ve společných prostorách, a další, zde platí úprava obsažená v zákoně č. 67/2013 Sb. Platby za služby je třeba rozúčtovat na konkrétní vlastníky v daném období.“

Kdo hradí úvěr vzatý společenstvím vlastníků jednotek prodávající nebo kupujíci bytu? - Pravda o zákoně NOZ

Poznamka — Fri, 08 Jan 2016 15:46:36 +0100

Nakonec bylo konstatováno jedním právníkem, který byl jedním z autorů NOZ, že … – mně zase pošeptal Svatý duch, že to je obráceně. Teď jsem v nejistotě kterou autoritu mám považovat za vyšší. Čekám na zákon, který to stanoví!

Kdo hradí úvěr vzatý společenstvím vlastníků jednotek prodávající nebo kupujíci bytu? - Shrnutí pro mik-ros

lake — Fri, 08 Jan 2016 16:17:54 +0100

Pane mik-ros, napsal jste: „Na závěr děkujeme pisateli za odstavec, kdy nám poradil vyčkat na žádost o vyrovnání úvěru od SVJ.“

Opakuji, že taková výzva od SVJ by byla nulitní (absolutně neplatná), jak už jsem Vám napsal. Můžete se však v budoucnu dočkat výzvy od SVJ k uhrazení vynaloženého nákladu na opravu či zhodnocení Vašeho tehdejšího majetku. Pak budete povinen hradit bez zbytečného odkladu:

89/2012 Sb. § 1958
(1) Je-li čas plnění přesně ujednán nebo jinak stanoven, je dlužník povinen plnit i bez vyzvání věřitele.
(2) Neujednají-li strany, kdy má dlužník splnit dluh, může věřitel požadovat plnění ihned a dlužník je poté povinen splnit bez zbytečného odkladu.

Pokud obdržíte od SVJ takovou výzvu k úhradě, bude vhodné zjistit si, zda nárok SVJ je již promlčen. U nároků vzniklých do 31.12.2013 byla promlčecí doba tříletá a běží ode dne, kdy právo mohlo být vykonáno poprvé.

Právo mohlo být vykonáno poprvé v okamžiku, kdy SVJ uhradilo „fakturu“ zhotoviteli díla. V tom okamžiku již bylo SVJ bezpečně známo jaká je konečná výše vynaložených nákladů, z toho si mohli odvodit výši Vašeho podílu na těchto nákladech a mohli začít vymáhat.

Namísto vymáhání Vašeho dluhu začali členové výboru tunelovat účet SVJ. Začali zpronevěřovat vybírané zálohy na budoucí opravy a údržbu domu. Používají tyto zálohy na nepřípustný a zákonem zakázaný účel – na splácení vlastního úvěru SVJ u banky. Vás to v tomto okamžiku už nezajímá, nejste vlastníkem jednotky, a škoda nevzniká Vám.
--------------------------------------------------------------------

Napsal jste v úvodním dotazu: „Nový majitel požaduje ode mne splacení mého podílu úvěru.“

Jak už jsem uvedl, takový požadavek je protiprávní, ať jej vznesl kdokoliv. Úvěr spláci SVJ. Nový majitel Vám přece žádný úvěr neposkytl, takže nemůže po Vás nic žádat z tohoto důvodu. Doporučuji nereagovat. Případně mu sdělíte, že nevíte o co jde: ve Vašem předpisu plateb nebyla nikdy žádná položka „úvěr“ uvedena. Můžete jej vzvat, aby Vám prokázal důvod závazku (§ 1791 NOZ).
--------------------------------------------------------------------

Poslední poznámka:
Pozastavujete se nad něktrými strohými reakcemi na Váš dotaz. Je to způsobeno tím, že nesmysly o neexistujícím „fondu oprav“ se zde už objevily asi padesátkrát. Je otravné na tyto nesmysly reagovat, je zdržující opět a znovu dokola vysvětlovat, že nic takového v SVJ neexistuje, že fondy právnické osoby jsou něco úplně jiného, a že nemohou být tvořeny z přijatých záloh.

lake

Kdo hradí úvěr vzatý společenstvím vlastníků jednotek prodávající nebo kupujíci bytu? - Odpověď na odpovědi

mik-ros — Fri, 08 Jan 2016 15:06:10 +0100

Vážení všichni, jsme starší, manželský pár, který se rozhodl prodat náš byt. Že jsme narazili na vychytralého kupce, který vlastní v našem městě šest bytů a ústně domluvené dohody, na které jsme si podali ruku (např. zaplacení daně z nabití nemovitosti uhrazením kupce…já vím, zákon říká, že tuto daň hradí prodávající) zapomíná, bohužel neomlouvá. Nikdy jsme nikoho neokradli nebo úmyslně nepoškodili. Proto se zde jednalo pouze o otázku, jestli byl zde někdo v této situaci a jak ji řešil. Je-li to naše povinnost, samozřejmě podíl úvěru uhradíme. V dotazu jsem použil pojmy jako „fond oprav“ nebo také „OV pro osobní vlastnictví“. Udivují mě i manželku některé odpovědi, které rajtují na těchto pojmech, formou, která není zrovna nejvhodnější. Představte si, že v naší zemi žije dost starších i možná mladších lidí, kteří nejsou v těchto věcech tolik verbálně zruční. Nevěděl jsem, že musím k dotazu napsat dodatek „pouze slušné odpovědi“. Na závěr děkujeme pisateli za odstavec, kdy nám poradil vyčkat na žádost o vyrovnání úvěru od SVJ. Pochopil jsem z toho, že jsme nového majitele bytu nepoškodili a nemáme vůči němu žádný dluh, pouze vůči SVJ. Toto mě připadá nejrozumnější a pro mě – ročník 1936, jako nejsrozumitelnější.

Kdo hradí úvěr vzatý společenstvím vlastníků jednotek prodávající nebo kupujíci bytu? - pro p. Kvapila o tom, že každý ví o čem je řeč ve fondu oprav

Petr — Fri, 08 Jan 2016 13:08:19 +0100

Speciálně zde, a snad paní účetní, která se tím živí (nikoli že účtuje mzdy), věříte.

http://www.portalsvj.cz/…mu-fond-opra

http://nasesvj.webnode.cz/…-fond-oprav/

Kdo hradí úvěr vzatý společenstvím vlastníků jednotek prodávající nebo kupujíci bytu? - Kdo hradí úvěr 12

lake — Fri, 08 Jan 2016 15:09:42 +0100

Mirkros, napsal jste: „Až nový majitel dostal od data koupě jednotky výpočtový list s rozpočítanou položkou jak na údržbu a opravu domu, tak i příspěvek na splátky úvěru.“

Nabyvatel bytu by měl ve svém vlastním zájmu IHNED odmítnout nový předpis plateb jako vadný.

Nabyvatel není samozřejmě povinen hradit žádný úvěr. Tuto povinnost má pouze SVJ. Ostatně ani Vám nikdy nevznikla taková nesmyslná povinnost.

Nabyvatel není ani povinen hradit alikvotní část vynaloženého nákladu na opravu či zhodnocení domu. Tuto povinnost máte stále Vy. Na nabyvatele jednotky jste ji přece smluvně nepřenesl, že? V kupní smlouvě jste se o ničem takovém nezmínil, že? Takže nabyvatel žádnou Vaši platební povinnost vůči SVJ nepřevzal. Přečtěte si:
http://www.portalsvj.cz/…ho-vlastnika#…
http://www.portalsvj.cz/…ho-vlastnika#…

Vy jste byl vlastníkem jednotky v době, kdy si vlastníci u SVJ objednali zhodnocení svého majetku. Vy jste byl vlastníkem jednotky v době, kdy SVJ zajistilo realizaci tohoto zhodnocení. Vy jste byl vlastníkem jednotky v době, kdy Váš majetek byl opraven či zhodnocen. Jste tedy dlužníkem. Přečtěte si judikáty, včetně usnesení Ústavního soudu I. ÚS 2926/10 ze dne 19.01.2011: http://www.portalsvj.cz/…ho-vlastnika.

Vy nepochybně dlužíte SVJ platbu za provedené opravy/zhodnocení Vašeho majetku. Nedlužíte však nic za jakýsi „úvěr“. Takže zaplaťte co jste dlužen, ovšem teprve až Vás SVJ vyzve k úhradě a sdělí Vám výši Vašeho dluhu. Dosud SVJ tento základní krok neučinilo, a členové výboru nekonají s péčí řádného hospodáře.

Nesmyslné a protiprávní výzvy k úhradě jakéhosi úvěru však můžete oba ignorovat – jak Vy, tak i nabyvatel jednotky. Jsou nicotné (absolutně neplatné).

lake

P.S. K zásadnímu rozdílu mezi nákladem na správu a úvěrem viz http://www.portalsvj.cz/…ho-vlastnika#….

Kdo hradí úvěr vzatý společenstvím vlastníků jednotek prodávající nebo kupujíci bytu? - Úvěr SVJ nehradí ani prodávající, ani kupující

Alík Dlouhosrstý — Fri, 08 Jan 2016 12:56:54 +0100

Pro přehlednost vyjímám z poněkud obsáhlé odpovědi to podstatné:

Kdo hradí úvěr je přece naprosto jasné. Není to ani prodávající, ani kupující. (lake)

Kdo hradí úvěr vzatý společenstvím vlastníků jednotek prodávající nebo kupujíci bytu? - Jméno psa

Alík Dlouhosrstý — Fri, 08 Jan 2016 12:52:40 +0100

Děkujeme za informaci.

Pro posouzení věci je informace, že byt se nachází v Ostravě, podstatná asi tolik, jako jméno Vašeho psa.

Kdo hradí úvěr vzatý společenstvím vlastníků jednotek prodávající nebo kupujíci bytu? - Kdo hradí úvěr vzatý společenstvím 8

lake — Fri, 08 Jan 2016 12:56:37 +0100

Pane mik-ros, jste zjevně zmaten a kladete zmatečný dotaz.

Kdo hradí úvěr je přece naprosto jasné. Není to ani prodávající, ani kupující. Úvěr hradí ten, kdo má sjednánu úvěrovou smlouvu s bankou a kdo úvěr čerpal. A to je nepochybně SVJ – právnická osoba. Vy na tom snad něčemu nerozumíte? Vždyť jde o naprosto běžný závazkový vztah.

Je jednoznačné, že ti, kdo si od SVJ objednali nějakou opravu či zhodnocení svého majetku, mají zákonnou povinnost uhradit skutečné náklady na tuto opravu či toto zhodnocení. To je ale jiná částka, hrazená z jiného právního důvodu nežli úvěr. Dlužník je odlišný, věřitel je odlišný. Vy na tom snad něčemu nerozumíte? Vždyť jde o naprosto běžný závazkový vztah.

Vy jako tehdejší vlastník jednotky jste buď dlužnou částku již uhradil na účet SVJ, nebo splácíte Váš dluh ve splátkách na základě smlouvy o splátkovém kalendáři. Ve druhém případě jste samozřejmě dlužníkem. Na to nemá žádný vliv že jste později snad prodal Vaši jednotku. Váš dluh se tím nesnížil ani o jedinou korunu. Vy na tom snad něčemu nerozumíte? Vždyť jde o naprosto běžný závazkový vztah.

Ještě pár poznámek k úvěru: Čerpání úvěru se mohlo dít více způsoby.

proplacení „faktury“ přímo bankou,
převod úvěrované částky na speciální úvěrový účet SVJ,
převod úvěrované částky na běžný účet SVJ.

Hrazení úvěru právnickou osobou SVJ se děje:

splácením přímo na účet úvěrující banky,
vkládáním částek na úvěrový účet SVJ, odkud si banka strhává své pohledávky.

Vy tam nalézáte nějaké povinné platby nějakých vlastníků jednotek? Kde?

K tomu podotýkám, že přijatá částka úvěru byla pro SVJ cizím zdrojem. Nešlo o výnos. Proto se o splácení tohoto úvěru nesmí účtovat jako o nákladu: nejedná se ani o náklad právnické osoby, a už vůbec se nejedná o náklad na správu domu, který by SVJ bylo oprávněno vymáhat na vlastnících jednotek.

Jestliže se ve vašem SVJ podvádí a švindluje v účetnictví, jde o trestný čin. O tom se zde už psalo vívcekrát, například: http://www.portalsvj.cz/…aklady-uveru#…

lake

P.S. Jak už napsal pan Martin: Neexistuje žádný fond oprav. Přestaňte fantazírovat o vodnících, rusalkách, hejkalech a fondech oprav.

Kdo hradí úvěr vzatý společenstvím vlastníků jednotek prodávající nebo kupujíci bytu? - pro mikr-ros zvýšení záloh v evid. listu o úvěr

MartinII — Fri, 08 Jan 2016 12:36:36 +0100

Mohu jen vyjádřit svůj názor, že splácení úvěru nemusí znamenat navýšení záloh, pokud jste měli na účtu dost peněz na jeho splacení. Asi jako když si odkládáte doma z výplaty, vezmete si výhodnou půjčku na menší úrok než máte někde úročeny stejně vysoké vlastní zdroje a nemusíte si tedy odkládat z výplaty více než předtím. Nesouhlasil jste s úvěrem. Asi jste chtěl splatit hned, to jste tedy nemusel, ušetřil jste a teď by měl podíl na prodaný byt splácet kupec.

Kdo hradí úvěr vzatý společenstvím vlastníků jednotek prodávající nebo kupujíci bytu? - Byt v OV

svjvmt — Fri, 08 Jan 2016 12:23:25 +0100

Já to chápu, byt je v Ostravě. OV se běžně používá.

Kdo hradí úvěr vzatý společenstvím vlastníků jednotek prodávající nebo kupujíci bytu? - Pro MartinII

mik-ros — Fri, 08 Jan 2016 12:19:36 +0100

Nesouhlasil jsem s úvěrem na zateplení domu, bohužel jsem byl přehlasován. O úvěru jsem se dozvěděl až po prodeji bytu. V mém výpočtovém listu – rozpis příspěvků byla platba úvěru zahrnuta v položce „údržba a oprava domu“ a nebyla do dnešní doby navýšena. Proto jsem nevěděl, že něco splácím. Až nový majitel dostal od data koupě jednotky výpočtový list s rozpočítanou položkou jak na údržbu a opravu domu, tak i příspěvek na splátky úvěru.

Kdo hradí úvěr vzatý společenstvím vlastníků jednotek prodávající nebo kupujíci bytu? - pro Pavla Kvapila o fondu oprav

MartinII — Fri, 08 Jan 2016 12:14:04 +0100

Na okraj, i když se to netýká dotazu tazatele. Není pravda, že „je to ale vžitý a každý ví, o čem je řeč“, to už dávno pane Kvapile vyvrátila účetní ing. Klainová zřejmě i Lake. Než něco napíšete, měl byste být lépe obeznámen.

Viz http://www.portalsvj.cz/…ond-oprav-84

Ne všichni si pod tím představují stejný obsah, přestože to tvrdíte. Úvěr by měl být uveden v rozpise záloh (EL) v jiné rubrice, než Příspěvky správy domu a pozemku (dle vás fond oprav), takže to nelze směšovat.

A krom toho, tady jde o to, že VJ prodal byt i s úvěrem, který měl ještě splácet, kupci to nesdělil. Ten právník zde, na kterého se odkazujte jistě neřešil prodej bytu s úvěrem domu.

Kdo hradí úvěr vzatý společenstvím vlastníků jednotek prodávající nebo kupujíci bytu? - Úhrada úvěru SVJ

Kvapil Pavel — Fri, 08 Jan 2016 11:53:36 +0100

Co jsem se zde seznámil v minulosti s touto záležitostí, byla tu velká polemika. Nakonec bylo konstatováno jedním právníkem, který byl jedním z autorů NOZ,že v případě úhrady úvěru prostřednictvím z účtu pro zabezpečení chodu domu, je bez problému, jako je zákonná povinnost VJ hradit svůj měsíční podíl za byt.plochu na účet domu. Jak tomu každý říká, „Fond oprav“, i když to není oficiální institut. Je to ale vžitý a každý ví, o čem je řeč. Takže jestliže je povinnost hradit každým peníze za byt, není problém z tohoto účtu hradit úvěr SVJ. A nemusí být jednotlivé smlouvy na každého majitele bytu.

Kdo hradí úvěr vzatý společenstvím vlastníků jednotek prodávající nebo kupujíci bytu? - pro mik-ros Úvěr SVJ a prodej bytu

MartinII — Fri, 08 Jan 2016 11:43:02 +0100

Neexistuje fond oprav, neexistuje OV. Nechci chytat za slovo ale překvapuje že neznáte ani pojmy z NOZ (příp. stanov). Na théma Fond oprav tu je vláken háfo.

Na théma úvěr SVJ a prodej bytu jakbysmet. Prodal jste byt, možná bez znaleckého posudku, kupec posoudil stav bytu a domu a nyní zjišťuje, že stav je dán využitím úvěru. Není fér vůči kupujícímu, když prodávající nesdělí (i když se kupec netáže), že si SVJ (všichni vlastníci společných částí, abychom nesklouzli do pře, co je vlastně SVJ) vzalo úvěr.

Nezlobte se na mne, ale chcete tvrdit, že jste si to při prodeji neuvědomil a neuznáváte to ani nyní ? Co byste řekl kupci, kdyby při obhlídce bytu řekl, že se mu byt líbí a že je díky zateplení energeticky úsporný. Řekl byste mu o úvěru aspoň v tomto okamžiku ?

Co je o úvěru v usnesení shromáždění ?

Nevím, co je výsledkem všech vláken na théma úvěr SVJ, zda to že chybu udělalo SVJ když si nezavázalo vlastníky bytů (spíše společných částí, protože úvěr se netýká bytů) nebo kupec, kterého těžko může napadnout, že tato problematika v SVJ existuje.

Splácet by (dle mne) měl kupec pouze tehdy, pokud by cena bytu ve smlouvě byla snížena o zůstatek úvěru na předmětný byt. Je tomu tak ?

Jaký je podíl úvěru na byt, který jste prodal ? Za 8 měsíců splácení asi ještě hodně, že.

Já se domnívám, že na předmětu koupě něco „vázne“, protože jste prodal i podíl na společných částech. Nepouštím se do pře, zda splátka úvěru je „dluh“ dle vaší smlouvy o prodeji.

Na okraj: Vy máte pojem fond oprav uveden v rozpise záloh (evidenční list) ?

Kdo hradí úvěr vzatý společenstvím vlastníků jednotek prodávající nebo kupujíci bytu? - Děkuji Rippel za rychlou

mik-ros — Fri, 08 Jan 2016 11:01:31 +0100

Děkuji Rippel za rychlou odpověď, ale asi si sedím na vedení, ale vaší odpovědi nerozumím. Byt se nachází v OV.

Kdo hradí úvěr vzatý společenstvím vlastníků jednotek prodávající nebo kupujíci bytu? - Vlatník jednotky úvěr SVJ nesplácí

Rippel — Fri, 08 Jan 2016 10:58:37 +0100

Vlatník jednotky splátky úvěru SVJ platí. Ve Vašem případě tedy splátyk úvěru SVJ neplatí ani minulý, ani nový vlastník jednotky. Není co řešit.

Rippel

Kdo hradí úvěr vzatý společenstvím vlastníků jednotek prodávající nebo kupujíci bytu?

mik-ros — Fri, 08 Jan 2016 10:40:41 +0100

Dobrý den, v lednu 2015 si vzalo společenství vlastníků jednotek úvěr na zatepleni celého domu. Tento je splácen z fondu oprav. V srpnu 2015 jsem prodal můj byt (OV). V kupní smlouvě je psáno: „Prodávající prohlašuje, že na předmětu koupě nevážou žádné dluhy, věcná břemena nebo zástavní práva ani jiná práva třetích osob. .....prodávající odpovídá za škodu, vzniklou z nepravdivosti tohoto ujištění.“ Kdo hradí od září, tj. po prodeji bytu, příspěvek na splátky úvěru? Starý nebo nový majitel bytu? Nový majitel požaduje ode mne splacení mého podílu úvěru. Prodal jsem nakonec OV-byt s úvěrem a prohlášení v kupní smlouvě mě, jako prodejce, nutí doplatit úver? Má někdo stejné zkušenosti?