Portál společenství vlastníků jednotek - Není shoda mezi vlastníky - Comments

Není shoda mezi vlastníky - 2 domy -> 2 SVJ

KarelJ — Mon, 28 Apr 2008 15:54:23 +0200

Tazatel uvádím, že se jedná o dva domy, měla by se tedy jednat i o dvě společentví. Společná kotelna v tomto ohledu nepředstavuje problém.

KarelJ

Není shoda mezi vlastníky - Nedorozumění mezi vlastníky

Čestmír Šrubař — Sat, 26 Apr 2008 10:40:07 +0200

Velice děkuji za názory. Oddělené finanční hospodaření máme již několik let a v podstatě funguje bez problémů. Toto je však potvrzeno pouze usnesením schůze Shromáždění. Aby se nemuselo SVJ dělit a právu se dostalo za dost, bude možná vhodné uzavřít v tomto smyslu dohodu, podepsanou všemi členy SVJ. Šrubař Čestmír, SVJ VM

Není shoda mezi vlastníky - Není shoda mezi vlastníky 2

Pavel — Sat, 26 Apr 2008 08:50:07 +0200

Vámi navrhovaný postup rozdělit dlouhodobou zálohu na opravy, tzv. fond oprav, pro každý vchod a hospodařit s nám samostatně by sice nebyl zcela v souladu se ZoVB, ale pokud by o tom panovala shoda, a hlasování druhého vchodu (kterého by to nic nestálo) by zajistilo potřebný souhlas, tak je určitá naděje, že když to nikdo nedá k soudu, tak to projde.

Za stávajícího zákona se asi musí jen přesvědčovat, přesvědčovat, přesvědčovat.

Nový zákon má snížit kvorum ze 75% na více než 50%.

Hezký den! PavelSVJ@centrum.cz

Není shoda mezi vlastníky

Fri, 25 Apr 2008 20:41:29 +0200

Naše situace je podobná té v článku „Nedorozumění mezi vlastníky“. Jsme SVJ s právní subjektivitou,vlastnictví bytů je 100%. Spravujeme dva panelové domy, každý o 4Oti bytových jednotkách,těsně sousedících vedle sebe. Domy byly postaveny v letech 1978,takže jejich rekonstrukce je víc než potřebná. Zahájili jsme jednání o zateplení domů, ale bohužel vlastníci jednoho domu jsou zásadně proti. Vlastníci druhého domu zase mají zájem o opravu domu, vylepšení vzhledu a podmínek k bydlení a nechtějí doplácet na liknavost a nezájem druhých. Nevíme jak situaci řešit. O rozdělení SVJ jsme uvažovali již při jeho vzniku v r. 2OO3, ale bohužel máme mnoho společného, jako např. společnou plynovou kotelnu, kde mají všichni vlastníci podíly podle velikosti bytů, stejně tak i u pozemků kolem domů. Bylo by možné provést zateplení pouze jednoho domu v případě, že rozdělíme fond údržby pro každý dům samostatně a povedeme odděleně podle skutečných nákladů a když získáme souhlas k zateplení od vlastníků druhého domu, abychom získali potřebných 75% hlasů? Budeme vděčni za každou radu a nápad.