Portál společenství vlastníků jednotek - Banka - Comments

Banka - Banka - spoření 4

neználek2 — Tue, 05 Jan 2016 12:53:21 +0100

Omlouvám se, že sem furt píši, ale to je přece věc, kterou musíte určitě všichni ve výboru řešit. Máte prosím nějaké konkrétní tipy/zkušenosti, jak nejlépe zhodnotit „povinnou“ rezervu, kterou musím držet?

Banka - Všemi deseti proti šetření na účtu SVJ

Magda3 — Mon, 04 Jan 2016 22:59:32 +0100

Karle, kde sežene vlastník peníze je jeho věc. Za úvěry se nemusí ručit bytem.

Pokud si vezme úvěr SVJ, pak by si mělo pojistit rizika tak, jak zde bylo mnohokrát popsáno.

Mimochodem, ti co mají zastavený byt mají většinou i peníze. Musí totiž splácet.

Magda

Banka - Banka - spoření 3

neználek2 — Mon, 04 Jan 2016 19:52:49 +0100

Děkuji mnohokrát za příspěvky, kam to tedy doporučujete dát? Máte i něco výnosnějšího s malým rizikem, než je spořicí účet, prosím? Děkuji za rady a zdravím

Banka - Banka

Ludmila — Mon, 04 Jan 2016 19:24:54 +0100

Ano, vlastníci, co mají již zástavu na svém bytě z důvodu např. úvěru, jsou velkým rizikem pro SVJ, které si bere úvěr. Jak víme, tak banky nepožadují zástavu nemovitostí , stačí jištění měsíční částkou na účtu SVJ (říkají tomu také FO), přitom se v drtivé většině SVJ v této částce ukrývají veškeré měsíční zálohy. Banka také nemá povinnost sledovat, jestli úvěr bude využit pouze na společné části domu a přitom SVJ nemá takový úvěr vůbec zajištěn žádnými dohodami s vlastníky. U nás je např. v milionovém úvěru ukryta i částka 377 tis. Kč na balkony ve vlastnictví vlastníka. Co se tedy stane, když „ti, co nemají“ nebo „nebudou mít“ během úvěru na 10 let,jak píšete? Všichni ručí za dluhy SVJ, banka ovšem postihne ty, kteří žádný dluh, tedy zástavu, na bytě nemají zapsanou. Lehkomyslnost se zdá být na všech stranách, i banky.

Banka - Financování velké opravy - banky

Vlastiks — Mon, 04 Jan 2016 17:41:43 +0100

Banky klidně poskytují úvěry, a to bez zajištění. Zajištění řeší nepřímo požadavkem platební morálky – platby „dostatečné“ částky měsíčních příspěvků na opravy, a jistotu těchto splátek ponechávají na SVJ, tedy spoluvlastnících, kteří tak ručí za pravidelnou úhradu úvěru.

Řešení případného neplatiče, neplatičů, je „věcí“ SVJ, a rizikem spoluvlastníků. Úvěr s pomocí kvóra se však snadno prohlasuje.

Banka - To myslíte vážně?+

Vlastiks — Mon, 04 Jan 2016 17:33:04 +0100

Tedy ne členům Výboru, ale „do fondu SVJ“ pro jejich „potěchu“.

Banka - Jaký problém je, jít +

Vlastiks — Mon, 04 Jan 2016 17:18:24 +0100

Do Výboru se lze dostat pouze volbou. Mne zatím, vzhledem k mým požadavkům změn, nikdo nenavrhuje.

Ovčané jsou spokojeni se současným stavem „smrádek, ale teploučko“.

Banka - Jaký problém je, jít

Kamilka — Mon, 04 Jan 2016 17:11:35 +0100

Jaký problém je, jít pracovat do výboru? Můžete pak situaci lehce ovlivňovat svým dobrým názorem

Banka - Děkuji za zprávu, ale co

neználek2 — Mon, 04 Jan 2016 16:57:19 +0100

Děkuji za zprávu, ale co s tou rezervou mám udělat? :-) Zatím se mi nejlepší jeví spořicí účet Equa… Naše SV je v Praze, takže máme všechny banky relativně blízko.

Banka - Přiměřená výše rezervy

Ignác — Mon, 04 Jan 2016 16:40:45 +0100

Děkuji, pane Neználku2.

Vámi uváděná výše rezervy se vůči ročnímu obratu jeví přiměřená.

Banka - Asi polovinu

neználek2 — Mon, 04 Jan 2016 16:37:52 +0100

Asi polovinu

Banka - Jaký díl ročního obratu

Ignác — Mon, 04 Jan 2016 16:36:44 +0100

Jaký díl ročního obratu činí Vámi uváděná rezerva?

Banka - to Ludmila

Vlastiks — Mon, 04 Jan 2016 16:39:27 +0100

Nemíním jakoukoli částkou i formou přispívat na pěkné bydlení, bez toho abych věděl co si pod tím mám představovat. Utrácet finance chci pouze dle svého vlastního rozhodnutí.

Mám zájem podílet se na financování bydlení v domě v němž mám zajištěny základní podmínky bydlení, případně mírný nadstandard, odpovídající dnešním podmínkám. Veškeré platby však musí být zdůvodněny plánem oprav zohledňujícím předpokládané opotřebení, případně informací o nutností řešení havarijního stavu, a projednány Shromážděním vlastníků.

S tím souvisí i právo a možnost kontroly financování a otevřené informace „všeho druhu“ týkající se „našeho“ SVJ.

Banka - Banka - spoření

neználek2 — Mon, 04 Jan 2016 16:20:05 +0100

Děkuji všem za podnětné příspěvky. V našem SV již máme naprostý konsenzus, že držíme rezervu řádově 600–800tis Kč na účtu Společenství (vedle běžného obratu). Prosím o doporučení, pokud máte nějaké zkušenosti s nejvýhodnějšími spořicími produkty nebo bankovními účty. Dosud máme ČSOB (nejsme spokojeni s výší poplatků a nulovým úročením) a chceme změnit (zatím se nám jeví nejlépe FIO nebo Equa).

Děkuji Vám za pomoc a zdravím

Banka - BytZ x ObčZ a zálohy

lake — Mon, 04 Jan 2016 15:07:00 +0100

Pane Ignáci,

u bytového spoluvlastnictví podle NOZ zapomněl zákonodárce v zákonu upravit skládání jakýchkoliv záloh. Už jsem to zde napsal. Chybí ustanovení obdobné § 15 odst. 2 ZoVB a § 15 odst. 4 ZoVB. V NOZ to tedy nehledejte. Přečtěte si prohlášení či stanovy SVJ(2012), zda obsahují něco o zálohových platbách.

Pokud ne, nejste povinen dlouhodobé zálohy na účet SVJ(2012) skládat vůbec a nikdy. Krátkodobé zálohy pouze podle obecné právní úpravy NOZ o příkazu a o správě cizího majetku. Krátkodobá záloha Vám musí být vyúčtována po uplynutí jednoho roku.

lake

Banka - BytZ x ObčZ

Ignác — Mon, 04 Jan 2016 14:52:19 +0100

Lake napsal: „U opravy je možno vlastníka jednotky(1994) donutit většinovým hlasováním ke skládání dlouhodobých záloh, u modernizace však nikoliv. SVJ(2000) oprávněno vymáhat svým jménem dlouhodobé zálohy na opravy, na modernizace však nikoliv.“

Je tedy v tomto ohledu vůbec nějaký rozdíl mezi BytZ a ObčZ? Jaký?

Banka - Financování velké opravy

lake — Mon, 04 Jan 2016 14:50:43 +0100

Upozorňuji, že nelze směšovat opravu s modernizací!

U opravy je možno vlastníka jednotky(1994) donutit většinovým hlasováním ke skládání dlouhodobých záloh na budoucí opravy, na budoucí modernizace však nikoliv. SVJ(2000) oprávněno vymáhat svým jménem dlouhodobé zálohy na opravy, na modernizace však nikoliv.
--------------------------------------------------------------------

Upozorňuji také, že při dlouhodobém zálohování budoucích oprav není cílem, aby se všichni členové SVJ dožili provedení opravy!

Naopak: hlavním cílem dlouhodobého spoření je, aby se na opravách podíleli i ti vlastníci, kteří jsou již „pod drnem“, nebo dávno jednotku prodali.

Je třeba porozumět skutečnosti, že u budov se stárnutí projevuje tak, že např. střechy (či rozvody vody či okna či radiátory) jsou pár desítek let v pořádku, a pak poměrně rychle přichází nutnost nákladné opravy. Soud v této souvislosti již použil trefný příměr, že vlastníci jednotek od samého počátku dům „vybydlují“, a proto je spravedlívé, aby se také všichni od počátku podíleli na vytváření rezervy pro budoucí nutné opravy.

Například v U.S.A. či v Kanadě se plán oprav a údržby sestavuje povinně na 30 let, právě z toho důvodu, aby v něm byly podchyceny i budoucí nutné náklady, na které vlastníci dnes nechtějí ani pomyslet.

Proč zákonodárci v civilizované světě přistoupili k této právní úpravě je zřejmé: Nabyvatelé jednotek, pokud si neuvědomují skryté budoucí náklady na opravy, mají tendenci podhodnocovat výši budoucích výdajů. Nevytváří si rezervy. Budoucí nutné platby neřeší a odkládají je na „potom někdy jednou“. Dům se neopravuje, rezervy nejsou. Hodnota majetku se snižuje. Pak máte najednou celé vybydlené čtvrti, se zchátralými domy a neprodejnými byty. Ani banky nejsou ochotny zaúvěrovat opravy, protože jde o ghetta se sociálně slabými obyvateli a s nejistou návratností úvěru.

lake

Banka - To myslíte vážně?

Ignác — Mon, 04 Jan 2016 14:35:28 +0100

„Vy Výboru spořit musíte, pokud Vám to ovčané schválí.“

To myslíte vážně, pane Vlastiks?

Banka - to Ignác

Vlastiks — Mon, 04 Jan 2016 14:31:37 +0100

… že by na Váš účet spořil Výbor ? To opravdu nehrozí. Ale Vy Výboru spořit musíte, pokud Vám to ovčané schválí.

Banka - Kolektivní spoření vlastníků 3

lake — Mon, 04 Jan 2016 15:15:22 +0100

Ignác napsal: „… hlavně je vyžadování kolektivního spoření po vlastnících jednotek prostřednictvím SVJ i toto kolektivní spoření samotné protizákonné“.

Toto není pro SVJ(2000) pravda.

Skládání záloh na budoucí náklady správy domu, které bude nutné vynaložit v příštích měsících i následujících letech, je výslovně zakotveno v § 15 zákona č. 72/1994 Sb. o vlastnictví bytů. O nutnosti a oprávněnosti takového spoření se rozhoduje tříčtvrtinovou většinou všech vlastníků jednotek (§ 15 odst. 2 ZoVB, § 11 odst. 5 ZoVB).

Jinak je tomu u SVJ(2012), když zákonodárce opomenul do zákona výslovně uvést povinné dlouhodobé zálohové spoření na účely správy domu. Umožnil však, aby si takovou povinnost mezi sebou sjednali vlastníci jednotek bnuď v prohlášení, nebo ve stanovách SVJ. Při tom ovšem musí být na samém počátku dosaženo souhlasu všech s takovou úpravou prohlášení či stanov.

Toto je jeden z více rozdílů mezi bytovým vlastnictvím a bytovým spoluvlastnictvím.

lake

Banka - 1,5 člověka na byt v SVJ

Ignác — Mon, 04 Jan 2016 14:24:21 +0100

To představuje 1,5 člověka na jeden byt v SVJ.

Zálohy na plánovanou, schválenou a následně vyúčtovaou akci (třeba za 35 mil. Kč) jsou v pořádku.

Důrazně odmítnout je třeba požadavek dlouhodobě spořit pro spoření samotné, „protože se Kč budou hodit“. Komu by se nehodily, ale zákonný důvod to není. Na můj účet také nikdo nespoří proto, že „se mi Kč budou hodit“.

Banka - to JaVa

Vlastiks — Mon, 04 Jan 2016 14:08:38 +0100

Pravdu díš.

Ale Výboři to vidí většinou tak, že je ti po tom P.R.D., plať a drž pysk.

.. a s podporou ovčanů vládnou dál.

Banka - Všemi deseti proti spoření na neznámý účel

JaVa — Mon, 04 Jan 2016 13:36:20 +0100

Pokud není vypracována a shromážděním odsouhlasena kvalitní studie plánovaných investic na zachování či zlepšení provozu bytového domu, alespoň na 10 let dopředu (nejlépe s pravidelnou 3 letou aktualizací) je jakékoliv spoření vlastníka bytové jednotky na účet SVJ, mrhání jeho finančními prostředky,které může zhodnotit zcela jiným a jistě lepším způsobem. JaVa

Banka - všemi deseti proti šetření?

Karel. — Mon, 04 Jan 2016 13:18:36 +0100

Tvrdíte: „Ti co nemají, si mohou vzít úvěr.“

Ti co nemají, mají často zastavený byt, proto jim úvěr na vyšší částku nikdo neposkytne.

Pokud si vezmou úvěr prostřednictvím SVJ, je riziko neplatičů větší, než když mají naspořeno v SVJ předem alespoň část potřebných nákladů.

Banka - to Pavel

Vlastiks — Mon, 04 Jan 2016 13:09:04 +0100

„Pokud by se použilo spoření ze 100% tak se vlastní akce část členů SVJ nedožije.“

… proto to všichni v pohodě schválí !!! jako v pohádkách podpis krví čertíkovi

(čertík je člen Výboru)

Nejen že se nedožijí, ale čeká je vyšší finanční zátěž z důvodu růstu životních nákladů, včetně nákladů na léky, a snížení příjmu při „odchodu“ manžela. U mladších pak případná ztráta zaměstnání.

Banka - Financování velké opravy nebo modernizace

Pavel — Mon, 04 Jan 2016 12:55:46 +0100

Ignáci,

krajní varianty tj. jak úvěr ze 100% tak i spoření ze 100% považuji za nevhodné.

Úvěr na 100% potřebu financování banka velmi pravděpodobně nedá. Navíc některé menší částky jako např. stavební dozor atd. je problematické z úvěru financovat. Více práce než užitku. Proto je vhodné mít část peněz na účtu a nikoliv vše z úvěru.

Pokud by se použilo spoření ze 100% tak se vlastní akce část členů SVJ nedožije.

U nás jsme dělali akci za 35 mil. Kč, část byla dopředu na účtu, část byla dotace a zbytek úvěr.

Judikát, že by se nesmělo spořit dopředu na větší akci jsem nenašel, asi ani není.

Blouznit o tom, že členové složí najednou část peněz až to bude potřeba, jak je tu opakovaně uváděno, je nereálné. Co by se dělalo s těmi, kteří to slíbí a pak nesplní? Soudit se u českých soudů? Proto jsme použili „vícezdrojové“ financování.

Hezký den!

Pavel

P.S.

Počet bytů v SVJ byl v roce 2013 1,3 mil. jednotek.

Banka - všemi deseti proti šetření u SVJ - to Magda3

Vlastiks — Mon, 04 Jan 2016 12:22:22 +0100

OK. Plán se snažím „vymáhat“ po Výborech cca 10 let. Byla však spíše snaha utrácet nashromážděné finace z důvodu inflace. Stav trval do nedávna, loni zbylo „tak-tak“ na obnovu kotlů na topení a úpravu rozvodů. Odsouhlasen byl úvěr SVJ na 15 roků „bez závazku“, s nutným zvýšením příspěvku, o 700 Kč, což bylo odsouhlaseno. Věk většiny spoluvlastníků přesahuje 70 roků. Riziko případných neplatičů v průběhu 15 let nikoho nezajímá.

Banka - Kolektivní spoření vlastníků jednotek

Ignác — Mon, 04 Jan 2016 11:48:25 +0100

„mít na účtě ulité miliony mnoho let dopředu je hloupé a nehospodárné.“

To jistě, ale hlavně je vyžadování kolektivního spoření po vlastnících jednotek prostřednictvím SVJ i toto kolektivní spoření samotné protizákonné (navíc typicky bez možnosti s vloženou částkou disponovat). Nebo snad má Vaše SVJ licenci k poskytování peněžních služeb svým členům (dohledatelnou v seznamu licencí)?

Při ~2 000 000 lidech v SVJ toto už jistě soud opakovaně vyslovil. Prosím, abyste takový judikát označili a zveřejnili. Děkuji.

Banka - Hlouposti se těžko

Hloupost — Mon, 04 Jan 2016 09:21:18 +0100

Hlouposti se těžko prosazují.

Banka - Výhled inflace na rok

Inflace — Mon, 04 Jan 2016 09:20:37 +0100

Výhled inflace na rok 2016 je 1 až 1,5%.

Banka - všemi deseti proti šetření u SVJ

Ludmila — Mon, 04 Jan 2016 09:15:44 +0100

Paní Magdo, děkuji za podporu. Těžko se to ale prosazuje.

Banka - všemi deseti proti šetření u SVJ

Magda3 — Sun, 03 Jan 2016 20:42:36 +0100

Souhlasím paní Ludmilo a je mi tento názor velmi sympatický. Někteří vlastníci mohou zaplatit hned, ti co na to nemají si mohou vzít úvěr. Jedno zda prostřednictvím SVJ, či sami.

Výhodou je to, že SVJ nebude mít nutkání utrácet předem složené peníze. Je dobré mít plán, aby vlastníci věděli, co je v budoucnu čeká. Ale mít na účtě ulité miliony mnoho let dopředu je hloupé a nehospodárné. Ukažte mi nějakého podnikatele, který nechá ležet peníze na účtě, aby je požírala inflace.

Magda

Banka - Děkuji mnohokrát za

neználek2 — Sat, 02 Jan 2016 17:40:07 +0100

Děkuji mnohokrát za odpovědi, ale potřeboval bych možná trošku praktičtější:

kde spoříte (když říkáte, že spořicí účet není moc dobrý) – my musíme mít v rezervě stále určitou částku pro nečekané větší výdaje, například pokažený výtah nebo výměník (to může být klidně několik set tisíc)
u koho děláte bankovnictví, zatím se mi jeví skutečně nejlépe buď to FIO nebo EQUA

Děkuji a přeji vše nejlepší do nového roku!

Banka - výhodná banka - spoření

Ludmila — Thu, 31 Dec 2015 15:29:21 +0100

Nabízejí se i jiná řešení. Není snad lepší mít v bance peníze pouze na nejnutnější vydání a ať si každý spoří a zhodnocuje svoje finance jak sám nejlépe umí. Přece plánujete a určitě víte, kdy a přibližně kolik bude každý vlastník potřebovat. Stačilo by, aby potřebné peníze byly na účtu SVJ v určitém termínu před plánovanou realizací. Každý tak bude mít čas zhodnotit své možnosti i finance a podle toho se zařídit (pomůže rodina, byt prodá, využije úvěr …).

Já navrhuji následující: Zvláště starší vlastníci mají zálibu v šetření a neuvědomují si, že např. než našetří, tak budou možná 10 let měsíčně posílat na účet SVJ o 500 Kč více a léta se budou dívat na chátrající barák, někteří se pěkného bydlení vůbec nedožijí. Proto podporuji využití úvěru SVJ, třeba i na mnoho let. Úvěr mít perfektně zajištěný dohodami s vlastníky a pěkného bydlení si užívat ihned, když už mám mít vyšší měsíční vydání. Sama mám přes 70 let a co nestačím splatit, tak ať se stará ten, co byt zdědí. Zamyslete se nad tím všichni – mladí i staří.

Banka - -25 % p. a.

-25 % p. a. — Thu, 31 Dec 2015 14:50:35 +0100

„Zajímavý úrok i pro SVJ nabízí i Sberbank“

Ano, úrok je zajímavý. Na jejich stránkách je tato informace, že část vkladů bude úročena

„úrokovou sazbou ve výši –25 % p. a. (slovy: mínus dvacet pět procent per annum).“

Banka - Ano, to jsem měla na

Jaru — Thu, 31 Dec 2015 14:42:50 +0100

Ano, to jsem měla na mysli, že některé banky to řeší.

Banka - tip na zajímavý úrok

tazatelxyz — Thu, 31 Dec 2015 14:11:29 +0100

Zajímavý úrok i pro SVJ nabízí i Sberbank. Jedná o jejich spořící účet. Je sice trochu složitější v otevření, ale už umí i autorizace více členů výboru.

Banka - u FIO

mijja — Wed, 30 Dec 2015 20:50:36 +0100

Žádná banka neručí za chybný převod,jen některé banky to řeší za klienty/ČSOB/ a některé banky to nechají na samotných klientech.

Banka - Diky za odpověď, kde

neználek2 — Wed, 30 Dec 2015 14:46:55 +0100

Diky za odpověď, kde jinde spoříte, prosím? My zatím máme pouze spořicí účet, s penězi sousedů nechceme riskovat…

Banka - Banka výhodná

svjvmt — Wed, 30 Dec 2015 08:45:58 +0100

To bude nejlépe obvolat si banky, jaké podmínky nabízí. Třeba si něco usmlouváte. Jde i o poplatky, to jsou za rok tisíce. Spořit můžete snad i jinde, než je účet, ne? No a které jsou bez poplatků a máte je v místě.

Banka - co máte prosím

neználek2 — Tue, 29 Dec 2015 21:08:01 +0100

co máte prosím konkrétně na mysli?

Banka - U FIO banky si ověřte

Jaru — Tue, 29 Dec 2015 18:43:44 +0100

U FIO banky si ověřte zda ručí za chybný převod, jinak o peníze příjdete.

Banka

Tue, 29 Dec 2015 18:05:41 +0100

Dobrý den, rád bych se zeptal kolegů – členů výboru SV, ve které bance máte účet Společenství a kde je v současné době nejlepší úrok na spořicím účtu, příp. termínovaném vkladu. My máme zatím ČSOB s vysokými poplatky a nulovým úrokem a uvažujeme o nové bance (FIO nebo EQua). Díky