Portál společenství vlastníků jednotek - Změna stanov - Comments

Změna stanov - Vaše obavy jsou naštěstí liché

Rada — Tue, 05 Jul 2016 20:20:30 +0200

Paní K., Text je věcně správný a upřesňuje rozsah správy domu v případech výlučného využívání společných prostor (např. jeden z vlastníků začne po dohodě užívat bývalou prádelnu jako svůj sklad a platí za prostor SVJ příspěvek). Důvodem vložení odst. 2 je požadavek uvádění podrobných pravidel pro správu domu dle NOZ a nevytváří prostor pro jakési vpašování možnosti úhrady opravy balkonů jejich nevlastníky. O nutné změně prohlášeni v opačném případě již další přispěvatel správně psal. Jen připomínám, že změna prohlášení vlastníka neznamená jen prosté doplnění balkonů do společných částí, ale musely by se přepočítat i vlastnické podíly a vyrovnat jejich hodnoty. Jinými slovy není tak jednoduché změnit vlastnické podíly na domě. Nepochybně byste nebyla jediná v domě, která by se změnou nesouhlasila. Osobně bych se při při zateplení domu přikláněla k řešení navrhovaném pí G. Provést veškeré potřebné práce s odděleným financováním rekonstrukce balkonů a ostatních částí domu. Bylo by to vhodné i z hlediska postupu provádění prací.

Změna stanov - balkony

Graplova — Tue, 05 Jul 2016 18:12:03 +0200

Paní Kadeřábková, Přijetí nových stanov nemůže změnit „Prohlášení vlastníka“. Tzn., že balkony jsou stále ve vlastnictví jednotl.vlastníků a máte pravdu, že se změnou Prohlášení by museli souhlasit všichni vlastníci a naprosto chápu, že s tím nebudete souhlasit. S tím totiž určitě nebudou souhlasit všichni ti, kteří balkony nemají. Určitě bude dobře, když se současně se zateplením vymění i balkony. Částku za balkony řešte zvlášť – každý vlastník balkonu si svůj balkon zaplatí. Ne všichni však budou mít na balkon peníze, tak je možnost, aby si SVJ vzalo úvěr jak na zateplení,tak i balkony. Úvěr si zajistěte dohodami o půjčce. Na zateplení se budou podílet všichni velikostí vl.podílu a na balkonech pouze ti, kterých se to týká – bude se jednat o zápůjčku a nebylo by od věci sjednat si zástavní právo k těmto jednotkám. Jedná se většinou o dlouhou dobu splácení a nezapomeňte, že všichni jsou ručitelé za dluhy SVJ. Samozřejmě, že, kdo bude mít hotovost, tak se na úvěru podílet nemusí. S financováním balkonů úvěrem SVJ musí souhlasit všichni vlastníci. Takový postup bývá však jediný, který umožní, aby se dal dům do pořádku a při perfektní dohodě o zápůjčce se to dá zvládnout (pamatujte na případnou neschopnost splácení, prodej bytu …). Jak se říká, dobré účty dělají dobré přátele – a to je v domě o několika partajích velmi důležité.

Změna stanov - Judikáty vyvracejí lakeho tvrzení

Evžen — Tue, 05 Jul 2016 13:50:31 +0200

Paní Kadeřábková,

pan lake ve svém příspěvku z r. 2015 vychází z tvrzení: „Je známo, že právnická osoba SVJ(2000) je upravena jiným zákonem a má odlišná práva a povinnosti od právnické osoby SVJ(2012).“

Toto tvrzení už ovšem vyvrátilo několik judikátů naposledy Usnesení ústavního soudu IV.ÚS 3108/15 ze dne 5. 1. 2016 http://kraken.slv.cz/IV.US3108/15.

Z usnesení ÚS vyplývá, že se i na jednotky vzniklé v režimu zákona č. 72/1994 Sb. aplikuje úprava NOZ konkretně ustanovení § 1186, a že se tedy i SVJ vzniklá před účinností NOZ řídí „Bytovým spoluvlastnictvím“ NOZ.

Více v příspěvku zde http://www.portalsvj.cz/…revodu-dluhu#…

Změna stanov - změna stanov, opravy soukromých balkonů z fondu oprav

Margita Kadeřábková — Tue, 05 Jul 2016 11:59:47 +0200

Vážený pane lake.

Vážím si Vašich znalostí a erudice, které jsou z vašich komentářů zde zřejmé. Mám podobný dotaz jako paní Graplová. Naše shromáždění schválilo dne 23.6.2016 nové znění stanov a je zde uvedeno: "ČÁST DRUHÁ PŘEDMĚT ČINNOSTI SPOLEČENSTVÍ VLASTNÍKŮ Čl. III Obecné vymezení správy domu a pozemku

(1) Správa domu a pozemku zahrnuje vše, co nenáleží vlastníku jednotky a co je v zájmu všech spoluvlastníků nutné nebo účelné pro řádnou péči o dům a pozemek jako funkční celek a zachování nebo zlepšení společných částí. Správa domu zahrnuje i činnosti spojené s přípravou a prováděním změn společných částí domu nástavbou, přístavbou, stavební úpravou nebo změnou v užívání, jakož i se zřízením, udržováním nebo zlepšením zařízení v domě nebo na pozemku sloužících všem spoluvlastníkům domu.

(2) Správa se vztahuje i na společné části, které slouží výlučně k užívání jen některému spoluvlastníku."

Jedná se mi o odstavec (2)- toto jsme v předchozích stanovách neměli a podle mne se jedná o podstatnou změnu ve stanovách.

Prakticky se jedná o balkony, které nyní mají dle Prohlášení ve svém vlastnictví majitelé 2/3 bytů. V Prohlášení vůbec pojem „společné části, které slouží výlučně k užívání jen některému spoluvlastníku“ neexistuje. Je možné ho tedy použít ve Stanovách? Mám za to, že si výbor (všichni členové vlastní byty s balkony) připravuje podmínky na to, aby ze společných peněz mohl opravit balkony 2/3 vlastníků bytů (Zbylá 1/3 jim na to přispěje). Mohla bych Vám poslat někam původní stanovy a nové stanovy abyste měl konkrétní info? Můj dotaz spočívá v tom, zda nové stanovy nemělo schválit 100% vlastníků? Bude muset dojít ke změně Prohlášení (100% ?PRO)? A druhý dotaz je o tom, jak mám postupovat, když se výbor rozhodne zateplit fasádu a s tím spojit opravu balkonů – vše financovat z fondu oprav a to ještě před tím, než dojede ke změně Prohlášení (což nedojde, protože já se změnou souhlasit nebudu).

Děkuji Vám předem za odpověď.

V úctě M.Kadeřábková

Změna stanov - Členská práva a povinnosti vl. j. a způsob jejich uplatňování.

Jaru — Thu, 21 Jan 2016 19:49:07 +0100

zdržet se všeho, co brání údržbě,opravě, modernizaci, rekonstrukci, úpravě, přestavbě či jiné změně domu nebo pozemku, o níž bylo řadně společenstvím vlastníků rozhodnuto, umožnit přístup do bytu nebo společné části, která mu výlučně slouží k užívání, pokud má být údržba, oprava, modernizace, rekonstrukce, úprava, přestavba nebo jiná změna domu nebo bytu prováděna uvnitř bytu nebo na společné části, která mu výlučně k užívání slouží, pokud byl k tomu předm vyzván společenstvím vlastníků. Jsme SVJ 2006 a to je v nových stanovách.
Jaru

Změna stanov - Změna stanov 6

Graplova — Tue, 29 Dec 2015 19:30:38 +0100

Vím, je to těžké a je hrozné, jak jsou ostatní ke svému vlastnictví lhostejní.

Změna stanov - Změna stanov 6

asi tak — Tue, 29 Dec 2015 19:27:07 +0100

Pak je to jasné. Nikdo vás nemůže přinutit přispívat na opravu cizího balkónu. Nesmíte se dát. Bude to zdlouhavé a budou vás deptat, budou vyhrožovat. Je na vás, zda to ustojíte.

Změna stanov - Změna stanov 5

Graplova — Tue, 29 Dec 2015 19:16:36 +0100

Je mi naprosto jasné, že tak, jak máme balkony zapsané v Prohlášení, jsou ve vlastnictví vlastníka. Na toto téma zde bylo již dostatek informací. Ano, věřím, že vláda nemá pravomoc Prohlášení měnit.

Změna stanov - Změna stanov 5

asi tak — Tue, 29 Dec 2015 18:27:09 +0100

Platí samozřejmě to, co máte v Prohlášení vlastníka. Vláda nemá pravomoc měnit vaše Prohlášení vlastníka. Uvďte uzde přesné znění vašeho Prohlášení co se týče balkónů. Napište co tam máte, pak budeme moudřejší.

Změna stanov - Změna stanov 4

Graplova — Tue, 29 Dec 2015 17:33:36 +0100

O co se jedná je popsáno v úvodním dotazu a myslím, že již od pana Lake zazněla odpověď. Opakuji,nemáme jednotky podle OZ bytové spoluvlastnictví ale podle ZoVB. SVJ z roku 2008.
Konkrétně jde o to, že např., když se teď máme řídit nařízením vlády č. 366/2013 Sb., tak výbor hledá oporu v tomto nařízení pro úhradu výměny balkonů, které nejsou u nás zapsány jako společná část domu ale jsou ve vlastnictví vlastníka a přesto se mají na úhradě podílet všichni bez rozdílu, kdo má a nemá balkon, velikostí vlastnického podílu.

Změna stanov - Změna stanov 4

Tue, 29 Dec 2015 10:08:39 +0100

A o co se konkrétně jedná, co jste schválili a schválit jste neměli?

Změna stanov - Jednotky a SVJ

Kubík — Tue, 29 Dec 2015 09:48:22 +0100

Napsala jste:

„Myslím, že se jednotky podle ZoBV nemohou změnit přijetím Stanov na jednotky podle OZ o bytovém spoluvlastnictví.“

Vždyť se jednotky podle ZoVB přijetím Stanov na jednotky podle NOZ ani nezměnily. Jednotky jsou dále vymezené podle ZoVB a tak zapsané na katastru nemovitostí. Katastr na to pamatuje, a rozlišuje jednotky podle ZoVB a podle NOZ. To nebrání tomu, aby se vaše SVJ řídilo podle bytového spoluvlastnictví NOZ a tak se i stalo přijetím stanov podle NOZ. Musíte rozlišovat jednotky a SVJ.

Změna stanov - Změna stanov 3

lake — Tue, 29 Dec 2015 02:27:42 +0100

Podle § 15 NOZ platí, že právní osobnost je způsobilost mít v mezích právního řádu práva a povinnosti. Je známo, že právnická osoba SVJ(2000) je upravena jiným zákonem a má odlišná práva a povinnosti od právnické osoby SVJ(2012).

Podle § 16 NOZ platí, že právní osobnosti ani svéprávnosti se nikdo nemůže vzdát ani zčásti; učiní-li tak, nepřihlíží se k tomu. Zákon tedy výslovně zakazuje právnické osobě, aby změnila svou právní osobnost.

Soud by tedy měl posoudit změnu stanov jako zakázané jednání, ke kterému se nepřihlíží (= je nulitní, neplatné od samého počátku). K tomu viz důvodová zpráva k § 1 NOZ.

Je-li některá část stanov nulitní, můžete na to upozornit prokazatelně jak právnickou osobu, tak ostatní dotčené osoby (vlastníky jednotek v domě). Tím bude postaveno najisto, že se podle absolutně neplatných částí stanov nehodláte řídit a že příslušná (nulitní) ustanovení stanov nemohou vůčí vám být uplatňována ani přímo, ani nepřímo.

Další možnost by byla obrátit se na soud a návrhem, aby soud určil, že absolutně neplatná (nulitní) ustanovení stanov nemají pro Vás právní účinky. V tomto případě ovšem musíte prokázat právní zájem. To jest: nové stanovy musí nějak zasahovat do vašich práv, nebo vám ukládají nějakou novou povinnost v rozporu se zákonem.

lake

Změna stanov - Změna Stanov

Graplova — Tue, 29 Dec 2015 01:18:22 +0100

Děkuji, ale co teď s tím, když to většina schválila?

Změna stanov - Změna stanov 1

lake — Mon, 28 Dec 2015 21:29:46 +0100

Není zřejmé, proč v dotazu mícháte stanovy s prohlášením vlastníka budovy. To jsou dvě různé smlouvy a každá upravuje něco zcela jiného.

Vaše stanovy jsou v některých částech absolutně neplatné. K obsahu té části stanov, která je v rozporu se ZoVB, se nepřihlíží. Jinými slovy: příslušná část stanov, rozporná se ZoVB, je podle zákona absolutně neplatná. Už se zde o tom psalo mnohokrát.

89/2012 Sb. § 118
Právnická osoba má právní osobnost od svého vzniku do svého zániku.

89/2012 Sb. § 16
Právní osobnosti ani svéprávnosti se nikdo nemůže vzdát ani zčásti; učiní-li tak, nepřihlíží se k tomu.

lake

Změna stanov

Graplova — Mon, 28 Dec 2015 19:48:04 +0100

Jsme SVJ z roku 2008.Jednotky zapsané na Katastru jako jednotky vymezené Zákonem o bytovém vlastnictví.

V prosinci na shromáždění SVJ byly přijaty nové Stanovy, kde se píše v čl. I. (1) Společenství vlastníků, je právnická osoba, jejímž účelem je zajišťování správy domu a pozemku podle ustanovení OZ o bytovém spoluvlastnictví a podle těchto stanov. …

v čl. XV. Závěrečná ustanovení – se píše: Tyto stanovy vycházejí z ustanovení zákona č. 89/2012 Sb. a souvisejících předpisů zejména nařízení vlády č. 351/2013 Sb. a prováděcího nařízení vlády č. 366/2013 Sb.

Myslím, že se jednotky podle ZoBV nemohou změnit přijetím Stanov na jednotky podle OZ o bytovém spoluvlastnictví.

Rovněž i podle prováděcího nařízení vlády č. 366/2013 Sb. v části vyjmenování společných částí domu, kde jsou vyjmenovány jako společná část domu i balkony , nelze změnit Prohlášení. V Prohlášení nemáme balkony uvedeny jako společná část domu, cit. vlastník vlastní vymezenou jednotku, tak, jak je popsána se všemi součástmi – součástí je vyjmenován i balkon (plocha se nezapočítává). Děkuji za názor.