Portál společenství vlastníků jednotek - Pojmy v předpisu plateb vlastníka - Comments

Pojmy v předpisu plateb vlastníka - .. členové výboru nejsou schopni používat to, co mají mezi ušima

Vlastiks — Sun, 20 Dec 2015 18:12:39 +0100

Jak kdy, a jak kteří. Pokud jde o ně tak se „pochlapí“ (Stanovy – NeStanovy).

Vím o čem mluvím (píšu).

Pojmy v předpisu plateb vlastníka - Pojmy v předpisu plateb 3

lake — Sun, 20 Dec 2015 14:23:48 +0100

Položka „ostatní“ má nesmyslnou náplň a vůbec neměla existovat.

Desinsekce a deratizace patří přece do nákladů správy domu. Hradí se zpravidla příspěvkem, jestliže nejde o každoročně opakující se náklad, který by se dal naplánovat.

Poštovné je ovšem součástí nákladů na vlastní správu právnické osoby. Taže tyto tři náklady vůbec nepatří do jedné skupiny. Je vidět, že členové výboru nejsou schopni používat to, co mají mezi ušima. Jmenuje se to mozek.

lake

Pojmy v předpisu plateb vlastníka - Pojmy v předpisu plateb 4

Poznamka — Sun, 20 Dec 2015 14:07:24 +0100

„To je ničím nepodložená domněnka.“ – ta domněnka vyplývá z popsané změny. V roce 2015 každý měsíc externí správce fakturoval uvedenou 12 360 Kč. V roce 2016 pokud vlastní správu bude vykonávat výbor nelze předpokládat, že budou vznikat náklady měsíčně přesně v tomto objemu. Předpokládám, že důvodem změny byla očekávání úspory ve financování vlastní správy.
„jde o předpis neurčitý a nesrozumitelný, tedy neplatný“ – naopak, je třeba si uvědomit dvě věci.

posuzujeme finanční vztahy vlastník – SVJ a ne SVJ – dodavatelé
charakter platby (konečná/záloha) je relativní, podle toho kterému předpisu tuto vlastnost stanovíme.

Nárok přispění vlastníka je předepsán, předloženým měsíčním předpisem plateb, vůči tomuto předpisu, pokud vlastník měsíčně řádně platí, jeho platby jsou konečné.
Ale nárok na přispění vlastníka bude i předepsán jeho podílem na celkovém ročním nároku SVJ na krytí vzniklých skutečných nákladů. Tato pohledávka předem není známa, a vůči tomuto předpisu, jeho platby jsou dílčí a porovnáním s neznámou pohledávkou tvoří zálohy.
Pokud v předpisu uvedený „mzdy..“ je na odměny funkcionářů výboru, pak tam patří upřesnění „vlastní správa SVJ“ (rozpis rovným dílem)!

Pojmy v předpisu plateb vlastníka - Ještě k označení položky odměna správci

ppoles — Sun, 20 Dec 2015 12:24:37 +0100

Ještě bych se chtěl zeptat, jestli název „příspěvek na správu“ používaný na dosavadních předpisech plateb vlastníků byl správný, když se ve skutečnosti jednalo o smluvní odměnu externímu správci (jak jsem vysvětloval v úvodním dotazu). Teď už je to sice jedno, protože externího správce už od 1. ledna 2016 nemáme, ale jen by mě to zajímalo. Podle mého názoru název této položky byl matoucí, klamavý a prostě nesprávný.

Pojmy v předpisu plateb vlastníka - Pojmy v předpisu plateb 2

ppoles — Sun, 20 Dec 2015 12:14:59 +0100

Ano, to co se v předpisu poněkud zmateně nazývá „fond oprav a investic“ je smamozřejmě správou společných částí domu a pozemku, což se rozúčtovává dle podílu vlastníka na společných částech (§1180 odst. 1).

To, co se v předpisu nazývá „příspěvek na správu“ je vlastní správou, což se rozúčtovává na každou jednotku stejně (§1180 odst. 2).

Položka „ostatní“ v sobě zahrnuje desinsekci, deratizaci, poštovné.

To, co se nazývá „mzdový fond“ ve skutečnosti představuje odměny členům výboru.

Bohužel předpis je fakticky okopírován z dosavadních předpisů, které vystavoval pověřený vlastník, kterým bylo bytové družstvo, které na předpisy vlastníků uplatňovalo své interní směrnice, které si ale nechalo v minulosti schválit shromážděním SVJ, SVJ tedy tyto družstevní směrnice přejalo. Družstvo bylo i správcem. Nově zvolený výbor družstvu vypověděl smlouvu o správě, bohužel SVJ se dál opírá o družstevní směrnice a tedy i předpis plateb je koncipován postaru. Toto bude třeba v budoucnu ještě vyladit.

Pojmy v předpisu plateb vlastníka - Pojmy v předpisu plateb 3

lake — Sun, 20 Dec 2015 03:22:02 +0100

Poznámka napsal: „Nastala i změna v charakteru platby položky a to: 2015 příspěvek (konečná částka) 2016 záloha …“

To je ničím nepodložená domněnka. Nic takového neplyne ani z úvodního dotazu, ani z okolností. Je běžné a praktické, že každoročně se opakující úhrady v předem známé výši na předem známý účel mají charakter konečné platby. Na tom zpravidla netřeba nic měnit, bez ohledu na to, zda si SVJ sjedná smlouvu s externím správcem, nebo nesjedná.

Poznámka napsal: „Uvádět charakter platby (příspěvek/záloha) na předpis je zbytečný (tento údaj je pro účtárnu).“

To určitě není pravda. Je zásadní rozdíl mezi zálohou a konečnou platbou. Pokud toto nebude uvedeno v předpisu plateb, jde o předpis neurčitý a nesrozumitelný, tedy neplatný. Vždyť nejen účtárna, ale každý vlastník má právo vědět, zda požadovaná částka má charakter vyúčtovatelné zálohy, nebo jde o konečnou platbu. Vlastník, který vede účetnictví, to musí bezpečně vědět i proto, aby byl schopen platby správně zaúčtovat. Při tom je bezvýznamné, že snad hradí vše bankovním převodem jedné souhrnné částky.

lake

Pojmy v předpisu plateb vlastníka - Pojmy v předpisu plateb 2

Poznamka — Sun, 20 Dec 2015 01:44:06 +0100

Z hlediska popisu obsahu je přesnější název „vlastní správa SVJ“ pro rok 2015 i pro rok 2016. Obsah výkonu vlastní správy zůstává stejný pro oba roky, pouze bude změna ve vykonavateli správy z externího správce na výbor.
Nastala i změna v charakteru platby položky a to:
2015 příspěvek (konečná částka)
2016 záloha (budou z toho financovány náklady výboru při výkonu vlastní správy SVJ).
Tato položka bude vyúčtována. Uvádět charakter platby (příspěvek/záloha) na předpis je zbytečný (tento údaj je pro účtárnu) plátce platí všechny položky jedinou souhrnnou transakcí.
Pro úplnou přesnost, je potřeba vědět na co jsou i položky „ostatní“ a „..mzda…“. Předpokládám „správa domu“, a pak by bylo potřeba rozšířit i tyto názvy.

Pojmy v předpisu plateb vlastníka - Pojmy v předpisu plateb 1

lake — Sat, 19 Dec 2015 18:39:28 +0100

Určitě je to příspěvek, protože jde o konečnou úhradu, nikoliv o zálohu.

Pokud vaše SVJ je SVJ(2012) vzniklé 1.1.2014 či později, pak se nejspíše řídíte rozdělením plateb na dvě části:

správa společných částí domu a pozemku
vlastní správa právnické osoby SVJ

Obě platby jsou tedy na správu, ale každá z nich je určena na správu něčeho úplně jiného a rozúčtuje se jinak.

lake

Pojmy v předpisu plateb vlastníka

Sat, 19 Dec 2015 15:20:59 +0100

SVJ od 1. ledna 2016 nevyužívá nasmlouvaného žádného externího správce, veškeré úkony správy bude vykonávat sám výbor. (Smlouva se spávcem byla ze strany SVJ vypovězena a ukončena k 31.12.2015.)

http://postimg.org/…e/i37usupih/

Zaujala mě položka v předpisu plateb nazvaná „příspěvek a správu“ ve výši 103 Kč. Název trochu klame, protože se nejedná o širší pojem ve smyslu §1180 NOZ, ale ve skutečnosti šlo o smluvní odměnu externí správcovské firmě, která se rozpočítávala na jednotku stejně. Externí správce jednou měsíčně SVJ vyfakturoval správu ve výši 12360 Kč a částka se rozpočítala dle počtu jednotek (120 jednotek) na každou jednotku stejně.

V předpisu plateb tato položka zůstává i nadále, výbor SVJ z ní bude hradit správní náklady správní činnosti SVJ.

Zajímalo by mě ale, zda ten název byl/je správný. Možná nyní správný je, protože se více blíží duchu §1180, než předtím. I předtím se tato položka nazývala „příspěvek na správu“, ačkoli příspěvkem na správu nebyla, protože se jednalo o smluvní odměnu externí správcovské firmě.